نکاتی که قبل از خرید ملک باید چک کنید 🔶 سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح چند نکته مهم ثبتی، به خریداران ملک درباره بررسی اصالت سند، وضعیت مالکیت و فروشنده و پرهیز از معاملات پرریسک هشدار داد: از خرید املاک قولنامه‌ای فاقد سند مالکیت خودداری کنید 🔹احراز مالکیت فروشنده و عدم انجام معامله معارض نسبت به ملک مورد فروش امکان‌پذیر نیست و این نوع معاملات، جزء معاملات پرریسک و دارای مخاطره محسوب می‌شوند. سوابق ثبتی و سند مالکیت را بررسی کنید 🔸خریداران باید سوابق ثبتی ملک را بررسی کنند و مدارک هویتی فروشنده نیز باید با مالک مندرج در سند مالکیت تطبیق داده شود. اعتبار سند تک‌برگ را با QR-Code بررسی کنید 🔹اسکن بارکد روی سند تک‌برگ، خریدار را مستقیماً به صفحه اعتبارسنجی در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت می‌کند و از جعلی نبودن سند ارائه‌شده مطمئن می‌شوید. ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده را استعلام کنید 🔸می‌توان با ورود کد ملی و شماره موبایل، از سامانه اعتبار معاملاتی افراد در بخش خدمات قوه قضاییه سکو‌های بخش خصوصی استعلام کرد. سند دفترچه‌ای را پیش از معامله به سند حدنگار تبدیل کنید 🔹اگر ملک دارای سند دفترچه‌ای است، از فروشنده بخواهید پیش از انجام معامله، سند خود را به سند حدنگار یا تک‌برگ تبدیل کند؛ چراکه مطابق قانون جامع حدنگار، به اسناد مالکیت دفترچه‌ای خدمات ثبتی ارائه نمی‌شود و برای نقل‌وانتقال ملک با مشکل مواجه خواهید شد. ظهر سند را برای بررسی رهن ملک ببینید 🔸ظهر سند حدنگار یا تک‌برگ را نیز بررسی کنید؛ چنانچه ملک در رهن باشد، این موضوع در پشت سند مالکیت قید شده است. سهم مشاعی فروشنده را با مساحت ملک تطبیق دهید 🔹اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت مشاعی است، میزان سهم مشاعی فروشنده را با مساحت ملک مورد فروش تطبیق دهید. وضعیت خاص سند را بررسی کنید 🔸خریداران باید دقت کنند که وضعیت خاص سند، «طِلق» قید شده است یا خیر. اگر وضعیت خاص ملک «طِلق و وقف» باشد، قسمتی از پلاک ثبتی در وقف واقع شده است و اگر وضعیت خاص ملک «طِلق و دولتی» باشد، قسمتی از پلاک ثبتی متعلق به دولت است. نوع ملک، کاربری و نشانی سند را با ملک تطبیق دهید 🔹نوع ملک، کاربری و نشانی قیدشده در سند مالکیت را با ملک مورد معرفی تطبیق دهید؛ همچنین در قسمت پایین سند مالکیت، نقطه UTM وسط ملک ذکر شده است که خریدار می‌تواند با استفاده از سایت Geoplaner این نقطه را وارد و آن را با محل معرفی‌شده تطبیق دهد. پارکینگ و انباری آپارتمان را با نقشه تفکیکی تطبیق دهید 🔸اگر ملک مورد معامله آپارتمان است، در ظهر یا پشت سند مالکیت، شماره قطعه پارکینگ و انباری منضم به آپارتمان ذکر شده است و چون فقط نقشه آپارتمان روی سند مالکیت چاپ می‌شود، از فروشنده نقشه تفکیکی مربوط به آپارتمان را درخواست کنید و محل پارکینگ و انباری مندرج در نقشه را نیز با محلی که به شما معرفی شده است تطبیق دهید. معامله عادی با سند سبز یا سند صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ انجام ندهید 🔹در صورتی که سند مالکیت حدنگار ملک پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده و یا ملک سند مالکیت حدنگار سبز رنگ دارد، به هیچ وجه معامله عادی انجام ندهید؛ چراکه دعاوی ناشی از این معاملات در مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است. 🔹برای ثبت معامله، مشاور املاک می‌تواند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه درج کند و طرفین معامله حداکثر ظرف مهلت پنج روز برای ثبت قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. 🔹 همچنین طرفین می‌توانند نزد مشاور املاک، قرارداد یکسان تنظیم کنند که این قرارداد در سامانه درج می‌شود و سپس ظرف حداکثر سه ماه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. 🔹 راه دیگر این است که طرفین مستقیماً برای تنظیم قولنامه رسمی یا تنظیم سند انتقال قطعی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. 🔹اگر ملک دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ است، نحوه انجام معاملات با این نوع اسناد مالکیت هنوز مشمول ماده یک قانون الزام نشده است گرچه در مورد این اسناد مالکیت نیز توصیه می‌شود معامله خود را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. @ArdabilFars

ائمه جمعه استان اردبیل در خطبه‌های نمازجمعه این هفته چه گفتند؟ 🔹️امام‌جمعه پارس‌آباد: وفاق واقعی حول عزت و مقاومت شکل می‌گیرد. 🔹️امام‌جمعه بیله‌سوار: اراده ملی عراق بر اشغالگری پیروز شد. 🔹️امام‌جمعه خلخال: اقتدار پلیس موجب آرامش مردم است. 🔹️امام جمعه لاهرود: مسئولان به معیشت مردم توجه کنند. 🔹️امام‌جمعه هیر: نباید با اظهار ضعف دشمن را امیدوار کرد. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید @ArdabilFars

مهلت جذب هیأت علمی وزارت بهداشت تمدید شد 🔹رئیس مرکز جذب و امور هیأت علمی و نخبگان معاونت آموزشی وزارت بهداشت: مهلت ثبت‌نام اعضای هیأت علمی دانشگاه‌ها و دانشکده‌های علوم پزشکی و مؤسسات تابعه وزارت بهداشت به مدت یک هفته از شنبه مورخ ۱۱ مهرماه تمدید خواهد شد. @ArdabilFars

تعریف ۶.۶ همت پروژه عمرانی از طریق ماده ۵۶ در اردبیل 🔹️معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار اردبیل با اشاره به ضرورت استفاده از شیوه‌های نوین تامین مالی، از تعریف ۶.۶ هزار میلیارد تومان پروژه عمرانی در حوزه‌های راه، درمان و آب‌رسانی خبر داد. 🔹️با اخذ مجوز ماده ۵۶ از سازمان برنامه و بودجه، در همایش امروز پیگیری‌های لازم با بانک‌های عامل برای تامین مالی این پروژه‌ها در سال جاری انجام شد. @ArdabilFars - Link

امنیت غذایی کشور تأمین است 🔹وزیر جهاد کشاورزی: ذخایر کالاهای اساسی بیش از میزان مقرر قانونی است و با حمایت از تولیدکنندگان و تدابیر دولت، امنیت غذایی کشور تأمین شده است. 🔹در حالی که بخش کشاورزی تنها بخشی است که در شرایط دشوار رشد مثبتی داشته، امنیت غذایی به عنوان یکی از اهداف دشمن به شمار می‌رود. @ArdabilFars

برقراری ۴۰ پرواز به صورت روزانه از ایران به نجف اشرف 🔹خبرگزاری رسمی عراق (واع) به نقل از دفتر نخست‌وزیر این کشور گزارش داد که به شرکت‌های هواپیمایی ایرانی به‌جز شرکت ماهان اجازه داده شده روزانه ۴۰ پرواز رفت و برگشت از ایران به نجف اشرف و بالعکس انجام شود. @ArdabilFars

🎥 ماجرای یک ادعای نادرست دربارهٔ آیت‌الله سیدمجتبی خامنه‌ای از زبان مادر همسر شهید رهبر انقلاب @ArdabilFars

حکم حبس الناز شاکردوست در دادگاه تجدیدنظر تأیید شد 🔹شعبهٔ ۲۳ دادگاه انقلاب تهران، الناز شاکردوست را به اتهام «فعالیت تبلیغی علیه نظام» به یک سال حبس تعزیری محکوم کرده و به‌عنوان مجازات تکمیلی نیز ۲ سال محرومیت از فعالیت‌های سیاسی، مجازی و هنری برای او مقرر کرده است. 🔹وکیل شاکردوست گفت که موکلش به‌واسطهٔ انتشار یک استوری در صفحهٔ شخصی خود در فضای مجازی پس از حوادث دی‌ماه سال گذشته، به این مجازات محکوم شده است. @ArdabilFars

فارس من| پژو پارس هنجارشکن در اردبیل توقیف شد 🔹️رئیس پلیس راهنمایی‌ورانندگی استان اردبیل: به دنبال انتشار تصاویری از حرکات پرخطر این خودروی پژو پارس در فضای مجازی، این خودرو توقیف شد. 🔹️مخاطبان این خبرگزاری چندی پیش با ثبت پویشی با عنوان: "حرکات نمایشی خطرناک ۳ دختر نوجوان روی خودروی در حال حرکت در شهرک نادری"، خواستار رسیدگی به حل این مشکل بودند‌. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید @ArdabilFars

جام حذفی حذف شد 🔹جمعه‌شب، سخنگوی فدراسیون فوتبال گفت: «تا این لحظه باتوجه‌به فشردگی که وجود دارد، امکان برگزاری جام حذفی وجود ندارد». 🔹سال گذشته جام حذفی و لیگ برتر در ایران به دلیل جنگ ناتمام ماند. بدین ترتیب لیگ برتر امسال تنها جامی خواهد بود که به یک تیم اهدا خواهد شد. این یعنی از آخرین کاپ باشگاهی داخلی که به تیمی اهدا می‌شود لااقل دو سال می‌گذرد. آخرین جام حذفی در فصل ۱۴۰۳-۱۴۰۴ به استقلال رسیده بود. 🔹باشگاه پرسپولیس با توجه به عدم حضور در رقابت‌های آسیایی و ترکیب پربازیکنش در نامه‌ای به سازمان لیگ اعلام کرده بود که باید جام حذفی برگزار شود. همزمان پیشنهاد شده که جام حذفی بدون حضور بازیکنان ملی‌پوش انجام شود که هنوز نتیجه آن هم اعلام شده. 🔹حالا علوی، سخنگوی فدراسیون گفته که امکان برگزاری جام وجود ندارد. او درعین‌حال گفته رئیس سازمان لیگ در حال تلاش است تا در این مورد تصمیم گرفته شود. @ArdabilFars

نهمین اهدای عضو استان اردبیل در سال ۱۴۰۵ رقم خورد 🔹️معاون درمان دانشگاه علوم پزشکی استان اردبیل: با رضایت خانواده زنده‌یاد اسماعیل اقلی، ۵۴ ساله اهل خلخال که بر اثر خونریزی مغزی دچار مرگ مغزی شده بود، فرآیند اهدای عضو این ایثارگر آغاز و وی برای انجام مراحل اهدای عضو به تهران اعزام شد. @ArdabilFars - Link

افزایش کالابرگ برای اقشار حمایتی از ۱۵ مهر 🔹وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی: کالا برگ الکترونیک از ۱۵ مهر ماه برای اقشار حمایتی افزایش پیدا می‌کند. 🔹یکی از مسائل مهم کالابرگ تامین بودجه است که سازمان برنامه بودجه با کمک بانک مرکزی آن را اعلام می‌کند؛ اما قرار شده است که برای اقشار حمایتی به میزان ۵۰ درصد افزایش پیدا کند. @ArdabilFars