‍♦️پارکینگ مزاحم چیست؟ 🔻پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می‌شود که در پشت یک پارکینگ دیگر واقع شده است و اگر خودرو در آنجا پارک باشد، مانع از خروج خودرو در پارکینگ جلویی می گردد. به بیانی دیگر اگر کسی خودروی خود را هنگام پارک کردن، طوری پارک کند که پشت خودروی دیگری باشد و برای جابه جا شدن مشکلی ایجاد گردد، اصطلاحا می گویند این پارکینگ مزاحم است. ♦️قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم 🔻نکته مهم این است که اگر در سند ملک عبارت پارکینگ مزاحم درج گردد، قیمت ملک کمتر می شود. 🔻اگر عبارت پارکینگ مزاحم، صراحتا در سند مالکیت درج نگردد، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت نمایند. 🔻تقسیم بندی پارکینگ مزاحم با توافق همه اعضای ساختمان انجام می گیرد و اگر توافقی میان آنان حاصل نگردد، شهرداری موظف است بر طبق قراردادهای خریداران آپارتمان این تقسیم را انجام دهد. واضح است که در اغلب موارد، پارکینگ مزاحم، نصیب کسی میشود که آخرین قرارداد را امضاء نموده است. 🔻اگر در مبایعه نامه تنظیمی میان خریدار و فروشنده، قید گردد که فروش خانه به همراه یک پارکینگ می باشد، فروشنده ملزم به تحویل پارکینگ به خریدار است و اگر فضای کافی جهت تعبیه پارکینگ را نداشته باشد، موظف است که جریمه آن را به خریدار پرداخت نماید. 🔻مطابق با قوانین موجود، هیچ یک از ساکنین آپارتمان این حق را نداشته و ندارند که خودروی خود را به گونه ای پارک نمایند که مزاحم رفت و آمد و جابجایی خودروهای دیگر شوند و اگر اقدام به این کار نمایند، میتوان از آنان شکایت نمود. 🔻به مزاحمت پارکینگ توجه کنید 🔻اگر قصد خرید یا اجاره آپارتمانی را دارید، که پارکینگ دارد، حتما به مزاحم و غیرمزاحم بودن آن دقت کنید. توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است. 🔻اگر خودروی جلو خودرو شما مزاحمت ایجاد می‌کند، هر زمان نیاز به بیرون رفتن و داخل آمدن داشته باشید، باید به مالک آن خودرو اطلاع دهید تا ماشینش را جابه‌جا کند. علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبه‌رو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد به هر بار خودرو خود را حرکت دهد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️عندالمطالبه یا عندالاستطاعه در قباله‌های ازدواج : 🔻منظور از عندالمطالبه ، به محض امضای عقد نامه ، زن می تواند با مراجعه به محاکم و دادگاه های خانواده تقاضای دریافت تمام یا قسمتی از مهریه را نماید. 🔻عندالاستطاعه به این معنی است که زن هنگامی می تواند مهریه خودش را مطالبه کند و مرد را ملزم به پرداخت آن کند که توان پرداخت مهریه را در شوهر ببیند . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️آیا فرزندخوانده می‌تواند از والدین جدید خود ارث ببرد؟ 🔻طبق ماده 861 قانون مدنی، ارث تنها بین خویشاوندان نسبی و سببی جریان دارد. فرزندخوانده از والدین جدید خود ارث نمی‌برد، مگر اینکه والدین از طریق وصیت، اموال خود را به او منتقل کنند. وصیت برای فرزندخوانده نباید بیش از یک‌سوم اموال باشد، مگر سایر وراث اجازه دهند. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️آیا می‌توان بدون مراجعه به دادگاه، سند مالکیت را اصلاح کرد؟ 🔻بر اساس ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، اگر اشتباهی در سند مالکیت رخ داده باشد، مالک می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد درخواست اصلاح آن را ارائه دهد. اگر اشتباه ناشی از تقصیر اداره ثبت باشد، این اصلاح بدون هزینه انجام خواهد شد. در موارد اختلافی، موضوع به هیئت نظارت ارجاع داده می‌شود. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️نمونه دادخواست شکایت از کارفرما ریاست محترم هیئت تشخیص / حل اختلاف دعاوی کارگر و کارفرما استان …….. با سلام؛ احتراما اینجانب ….  مراتب ذیل را جهت شکایت از کارفرما مطابق قانون کار به استحضار جنابعالی می‌رساند؛ اینجانب از تاریخ …. تا …… به مدت ۳ سال در فروشگاه …. مشغول به کار بوده‌‌اند که متاسفانه در آن مدت بیمه نگردیده‌ام و حق بیمه به اینجانب تعلق نگردیده است متاسفانه اینجانب اکنون اخراج گردیده‌ و کارفرمای محترم به تعهدات خود در قرارداد کار عمل ننموده‌اند و حقوق و مزایا و سنوات اینجانب را به طور کامل پرداخت ننموده‌اند. البته اینجانب در تاریخ…. ، شکایت خود را به صورت شفاهی جهت صلح و سازش و حل اختلاف با ایشان مطرح نموده‌ام که متاسفانه کارفرمای محترم نسبت به رفع شکایت اینجانب اقدامی نکردند. و بنده به همین منظور به استناد ماده ۱۵۷ قانون کار نسبت به طرح شکایت از کارفرما به اداره کار اقدام نمودم. فلذا با استناد به ماده ۲۹ قانون کار، رسیدگی به شکایت اینجانب را مبنی بر صدور رای در خصوص مطالبات قانونی اینجانب از جمله، سنوات خدمت، بازگشت به کار، حقوق و مزایا، عیدی و پاداش، حقوق مرخصی استفاده نشده، افزایش دستمزد، طرح طبقه بندی، بن کارگری، فوق العاده اضافه کاری و …را استدعا دارم. با تشکر و تجدید احترام 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️آیا می‌توان برای املاک مشاع درخواست افراز داد؟ 🔻بر اساس ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع ۱۳۵۷، هر یک از شرکای مشاعی می‌توانند درخواست افراز سهم خود را به اداره ثبت یا دادگاه ارائه دهند. اگر افراز ممکن نباشد (مانند زمانی که مال غیرقابل تقسیم باشد)، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند. 🔻افراز املاک دارای سند رسمی در اداره ثبت و املاک بدون سند رسمی در دادگاه رسیدگی می‌شود. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️آیا متهم و مجرم هردو یکی هستند؟ 🔻خیر متهم کسی است که به او تهمتی زده‌اند و هنوز معلوم نیست کار خطایی کرده است یا خیر و دادسرا در اطراف آن مشغول تحقیق است و تا موقعی که دادگاه حکم به تقصیر و مجازات نداده است او را متهم می‌دانند، ولی وقتی برای دادگاه ثابت شد که عمل او خلاف قانون و جرم بوده است و دادگاه حکم به گناهکاری و مجازات او داد و این حکم در دادگاه‌های بالاتر قبول و قطعی شد، آن وقت این شخص را میگویند مجرم است یعنی جرمش ثابت شده است. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️ #اصطلاحات_حقوقی قسمت۳ 🔻 #خواهان: مدعی یا شخصی که دادخواست و دعوا را مطرح کرده است. 🔻 #خوانده: شخصی که دادخواست و دعوا علیه او مطرح شده است. 🔻 #خواسته: آنچه که خواهان از دادگاه درخواست دارد. 🔻 #دادخواست: برگه های چاپی مخصوص و به زبان فارسی که جهت مطرح نمودن خواسته و دعوی مدنی (حقوقی) مورد استفاده قرار می گیرد. 🔻 #تامین_خواسته: درخواست توقیف اموال خوانده اعم از منقول و یا غیر منقول و صورت برداری و ارزیابی و حفظ اموال توقیف شده و توقیف حقوق استخدامی خوانده و اموال منقول وی که نزد شخص ثالث موجود است.  🔻 #تامین_دلیل: درخواست از دادگاه برای ملاحظه و صورت برداری از دلایل و مدارک از قبیل تحقیق محلی ، نظر کارشناس ، دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوی یا دیگری است که در آینده متعذر و یا متعسر خواهد شد . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

. ♦️آیا می‌توان اقرار خود را از دادگاه پس گرفت؟ 🔻یکی از دلایل اثبات دعوا اقرار است؛ یعنی هرگاه شخصی نسبت به وجود حقی برای دیگری بر ضد خود به نحوی اقرار نموده باشد، می‌تواند به نفع ذیحق به عنوان دلیل در دادگاه محسوب شود و به استناد اقرار شخص محکوم گردد. 🔻مگر آنکه اقرار کننده اثبات نماید که اقرار او باطل یا مبتنی بر اشتباه یا غلط بوده و یا عذر قابل قبولی داشته باشد مانند اینکه اثبات نماید اقدام به گرفتن وجه در مقابل سند یا حواله ای بوده که وصول نشده است. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️دعوای متقابل چیست؟ 🔻دعوائی که در مقابل دعوای دیگری که دعوای اصلی نام دارد، طرح شده باشد؛ دعوای متقابل نام دارد. دعوای متقابل باید با دعوای اصلی ناشی از یک منشأ باشند یا ارتباط کامل داشته باشند و علاوه بر این از قبیل دعوای صلح و تهاتر و فسخ و رد خواسته که برای دفاع از دعوای اصلی اظهار می‌شود، نباشد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️ #اصطلاحات_حقوقی قسمت۴ 🔻#عقد_منجز: عقدی است که پس از توافق [ایجاب و قبول]، اثر آن می آید. مثلاً در بیع ساده و بدون شرط؛ بلافاصله و بعد از ایجاب و قبول، تملیک ( یعنی اثر عقد بیع) حاصل می‌شود. 🔻#عقد_معلق: عقدی است که پس از توافق [ایجاب و قبول]، اثر آن محقق نمی شود. یعنی توافق صورت می گیرد و عقد هم منعقد می شود اما اثر آن منوط به یک حادثه است و بلافاصله محقق نمی شود یعنی اثر عقد معلق می ماند و اثر پس از حصول «معلق علیه» به وجود می آید. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️چنانچه در روز تنظیم سند، خریدار یا فروشنده در دفترخانه حاضر نشوند، چه کاری باید انجام داد⁉️ 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590