📌ملکی رو اجاره می‌کنیم،در مدت اجاره مالک فوت کنه آیا وراث حق فسخ دارند؟ ✔️عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. ✔️ اما اگر موجر تنها تا زمان حیات خود، مالک منافع مورد اجاره باشد، با فوت او اجاره منفسخ خواهد شد. همچنین، اگر در قرارداد اجاره، مباشرت مستاجر در استفاده از مورد اجاره شرط شود، با فوت مستاجر عقد اجاره منفسخ  می شود. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️درباره «مرور زمان» (مواد ۱۰۵ /۱۱۳ ق.مجازات) بیشتر بدانیم 🟣 انواع مرور زمان : 🔻مرور زمان تعقیب وصدور حکم 🔻مرور زمان شکایت 🔻مرور زمان اجرای مجازات ✔️مرور زمان تعقیب ✔️ یعنی از زمان وقوع جرم تا انقضای مواعد مذکور در ماده ۱۰۵ ق.م.ا تقاضای تعقیب نشده باشد ✔️ مرور زمان صدور حکم:✔️ عبارت است از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا انقضای مذکور در ماده ۱۰۵ منتهی به صدور حکم قطعی نشده باشد. ✔️نکته اول مرور زمان تعقیب و صدور حکم فقط در جرایم تعزیری قابل اجرا است. بنابراین جرایم مستوجب  حد و قصاص و دیه مشمول مرور زمان تعقیب و صدور حکم نمی شود ✔️نکته دوم اگر هیچ اقدام تعقیبی انجام نشده باشد مبدا محاسبه مرور زمان تعقیب تاریخ وقوع جرم است. 🔵مرور زمان تعقیب وصدور 🔻تعزیر درجه ۱ تا ۳(۱۵ سال) 🔻تعزیر درجه ۴ ( ۱۰سال) 🔻تعزیر درجه ۵( ۷سال) 🔻تعزیر درجه ۶ (۵سال) 🔻تعزیر درجه۷و۸(۳سال) ✔️مرور زمان شکایت:✔️ عبارت است از اینکه متضرر از جرم با گذشت (یک سال) از تاریخ اطلاع از وقوع جرم شکایت نکند که در این حالت دیگر شکایت کیفری قابل استماع نخواهد بود. ✅نکته اول مرور زمان شکایت فقط در جرایم ((تعزیری)) قابل گذشت بلامانع . بنابراین جرایم مستوجب حدود ،قصاص و دیات مشمول مرور زمان شکایت نمی شوند. ✅نکته دوم مرور زمان شکایت فقط در جرایم تعزیری قابل گذشت جریان دارد لذا مقررات سقوط حق شکایت شامل جرایم تعزیری قابل گذشت نمی شود ✅نکته سوم اگر متضرر از جرم، قبل از انقضای مدت یک ساله مرور زمان شکایت فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی از طرح شکایت نباشد. هریک از ورثه وی در مهلت ((شش ماه)) از تاریخ وفات حق شکایت دارند. ✔️مرور زمان اجرای مجازات:✔️ عبارت است از انقضای مواعد مذکور در قانون از زمان صدور حکم صادره قابلیت اجرایی نخواهد داشت. ✅نکته اول مرور زمان اجرای مجازات مانع اجرای  مجازات می شود ولی آثار محکومیت به قوت خود باقی است. ✅نکته دوم هرگاه اجرای مجازات شروع و به هر علتی قطع شود.تاریخ شروع مرور زمان تاریخ اجرای مجازات است. ✅نکته سوم در صورت محکومیت قطعی متعدد ، شروع به اجرای هریک از محکومیت ها قاطع مرور زمان سایر مجازات هاست و باعث می شود سایر مجازات ها مشمول مرور زمان نشود.(به استناد ماده۱۱۰) ✅نکته چهارم در صورت تعلیق اجرای مجازات، اگر مجرم شرایط تعلیق را رعایت نکند، تاریخ لغو قرار  تعلیق مبدا مرور زمان خواهد بود. در صورت حکم به آزادی مشروط نیز به همین طریق اعمال خواهد شد 🟢مرور زمان اجرا 🔹تعزیر درجه ۱تا۳ (۲۰ سال) 🔹تعزیر درجه۴ (۱۵ سال) 🔹تعزیر درجه۵ (۱۰ سال) 🔹تعزیر درجه۶ (۷ سال) 🔹تعزیر درجه۷و۸ (۵ سال) 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️از کسی سفته سفید امضا دارم، آیا می‌توانم مبلغ بدهی را روی آن بنویسم و اقدام قانونی کنم⁉️ ✅ پاسخ: 🔻ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید و از او بخواهید بدهی خود را پرداخت کند. 🔻در صورت عدم پرداخت، روی سفته مبلغ و تاریخ را درج کرده و اقدام قانونی کنید. 🔻این روش اتهام خیانت در امانت را از شما دور می‌کند و از نظر قانونی مطمئن‌تر است. #سفته #خیانت_در_امانت #رضا_طاعتی 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و شخصی با آن برخورد كند، مسئول حادثه است؟ 🔻در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، چنانچه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست. 🔻البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. 🔻به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فردی براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود، به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود. #رضا_طاعتی 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️سلام بزرگواران 🔻با ثبت‌نام و احراز هویت در سایت طلاین، طلا هدیه بگیرید.👌 🔻جهت دریافت هدیه، روی لینک زیر کلیک کرده و ثبت نام کنید👇 https://my.tlyn.ir/register?referral=WAEEXE

🔻اگر مشکل یا سوالی داشتید به آیدی زیر پیام دهید.👇 @RezaTaatii

🔻لینک را با دوستان و آشنایان خود به اشتراک بگذارید، تا آنها نیز از این هدیه بهره‌مند شوند. https://my.tlyn.ir/register?referral=WAEEXE

🔴آیا زوج میتواند درب خانه مشترک را به روی همسرش قفل کند؟ 🔷باید بدانید اگر شوهر درب خانه مشترک را قفل کند و به همسرش اجازه تردد ندهد این کار مصداق بارز جرم "حبس غیرقانونی" بوده و دارای مجازات حبس از یکسال تا سه سال میباشد. 🔷در صورت بروز این حادثه برای خودتان یا اطرافیان حتما با فوریت های پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا با حضور در منزل رخداد پیش آمده را صورتجلسه کند تا از طریق مراجع قضایی اقدام به تنظیم شکواییه نمایید. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️ #اصطلاحات_حقوقی قسمت۶ 🔻توقیف دادرسی : در دعاوی مدنی پس از شروع به محاکمه، در مواردی که قانون تصریح کرده است، مرجع رسیدگی می تواند برای مدتی دادرسی را متوقف سازد. مانند زمانی که یکی از اصحاب دعوی فوت کند. 🔻تهاتر: یکی از اسباب سقوط تعهدات است، به موجب تهاتر دو طرف که دارای تعهدی متقابل هستند و موضوع تعهدشان (اعم از اینکه وجه نقد یا اشیاء باشد مثل برنج،گندم و…) به تعداد مساوی با یکدیگرسلقط می شوند. این تهاتر می تواند با اراده طرفین یا به حکم قانون یا حکم دادگاه باشد. 🔻اقاله : به هم زدن عقد غیر قابل فسخ را با تراضی طرفین عقد را "اقاله یا تفاسخ" گویند. 🔻اقرار : اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند مقر گویند. 🔻وجه التزام : گاهی در قراردادها وجهی به عنوان وجه التزام معین می شود که به منظور تامین خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر انجام تعهد مقرر می شود، که به آن تعهد قراردادی هم می‌گویند . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️عدم پرداخت شارژ ساختمان 🔻یکی از مشکلات رایج در آپارتمان‌ها، عدم همراهی مستاجران یا مالکین در تأمین هزینه‌های ساختمان است که باعث بروز اختلافات و دشواری‌های زیاد می‌‌شود. 🔻اما قانون راه حل‌های روشنی برای این موضوع فراهم کرده که مدیر ساختمان با آگاهی از آنها می‌تواند نسبت به وصول مطالبات اقدام کند. 🔻در گام اول با ارسال اظهارنامه، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌ها است و اگر ظرف مدت ۱۰ روز نسبت به پرداخت اقدام نکند، امکان قطع آب و برق و گاز و سایر امکانات مشترک وجود دارد. 🔻پس از ارائه اظهارنامه اگر از سوی مالک یا مستاجر همچنان پرداختی صورت نگیرد، مدیر ساختمان می‌تواند طبق اظهارنامه نسبت به صدور اجراییه از اداره ثبت اقدام نماید. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 https://eitaa.com/joinchat/3747218328Cf5e585e590

♦️سلام بزرگواران 🔻برای آخرین بار لینک دریافت طلای‌رایگان را به اشتراک می‌گذارم. 🔻جهت دریافت طلای رایگان، روی لینک زیر کلیک کرده و ثبت نام کنید👇 https://my.tlyn.ir/register?referral=WAEEXE

♦️عده‌ای از دوستان قبلا داخل پی‌وی سوال پرسیدند: آیا لینک دریافت هدیه طلا معتبر است؟ 🔻بنده همینجا اعلام می‌کنم که این لینک کاملا معتبر است و با خیال راحت ثبت نام کرده و طلای رایگان دریافت کنید.