🌀نڪات مهم حقوق مدنی 🧰نڪته اول در خصوص مزاحمت، غصب و تلف عین مستأجره توسط ثالث پس از قبض، مستأجر فقط می‌تواند به مزاحم رجوع ڪند. 🧰نڪته دوم هرگاه ثالث نسبت به مورد اجاره ادعای حق ڪند، بعد از اثبات حق به طرفیت مالڪ و مستأجر مجاز به تصرف می ‌باشد. 🧰نڪته سوم ید مستأجر، امانی است. بنابراین مستأجر باید نسبت به مورد اجاره متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نڪند مثلاً: الف.موضوع اجاره را برای مصرف مقرر در اجاره نامه یا مصرف متعارف استعمال نماید. ب.مال الاجاره را طبق مواعد یا در صورت عدم تعیین مواعد نقداً بپردازد. 🧰نڪته چهارم در صورت اعسار مستأجر، موجر حق فسخ دارد. 🧰نڪته پنجم مستأجر می تواند از مورد اجاره انتفاع مشابه با انتفاع تعیین شده در عقد اجاره ڪه از نظر ضرر مساوی یا ڪمتر باشد را ببرد به شرط اینڪه خصوصیت خاصی در قرارداد یا عرف برای انتفاع لحاظ نشده باشد. 🧰نڪته ششم هرگاه مستأجر مورد اجاره را در غیرموضوع مذڪور در قرارداد یا عرف استفاده ڪند و منع او ممڪن نباشد، موجرحق فسخ خواهد داشت. 🧰نڪته هفتم ید مستأجر امانی است. بنابراین مستأجر در صورت تعدی و تفریط مسؤول است حتی اگر خسارت مستند به تعدی و تفریط وی نباشد. 🧰نڪته هشتم پشیمانی امین متعدی، مسؤولیت مستأجر را از بین نبرده و ید او همچنان ضمانی است مگر به تجدید اجاره یا اذن مجدد موجر در تصرف. 🧰نڪته نهم شرط ضمان مطلق بر مستأجر، صحیح است و انتساب تلف به حوادث قهری در صورت وجود این شرط مستأجر را ازضمان معاف نمی ڪند. 🧰نڪته دهم شرط عدم ضمان مطلق بر مستأجر، صحیح است مگر در مورد خسارات وارده‌ی عمدی یا در حڪم عمد 💓 @hammi1

🔵آغاز مهلت مجدد ثبت نام آزمون سردفتری در فروردین ۱۴۰۳ 🔺بر اساس اعلام سازمان سنجش آموزش کشور: 🔺برای متقاضیانی كه تا تاریخ ۲۷ اسفند برای ثبت‌نام آزمون سردفتری اقدام نکرده‌اند، مهلت مجدد ثبت‌نام‌ از روز چهارشنبه۱۵فروردین تا روز سه‌شنبه ۲۱ فروردین در نظر گرفته شده است. 💓 @hammi1

🌀نڪات مهم حقوق تجارت 🛄نڪته اول پس از آن هر يڪ از مؤسسين و پذيره‌نويسان مي‌توانند با مراجعه به آن بانڪ مبالغي را ڪه پرداخته‌اند پس بگيرند و بدين ترتيب شركت تشڪيل نمي‌شود. 🛄نڪته دوم عدم رعایت ضوابط ثبت شرڪت موجب بطلان نسبی است. یعنی شرڪت باطل است و قابلیت درخواست بطلان و عملیات وجود دارد. 🛄نڪته سوم در شرڪت سهامی خاص، تشڪیل مجمع عمومی موسس الزامی نیست و صورتجلسه ی مندرج در ماده ی ۲۰ ڪفایت می‌ڪند. 🛄نڪته چهارم اظهارنامه ی ثبت شرڪت بايد توسط همه مؤسسين امضا شده باشد. 🛄نڪته پنجم صورت‌جلسه‌اي حاڪی از انتخاب اولين مديران و بازرس يا بازرسان قانوني شرڪت، بايد توسط همه مؤسسين امضا شده باشد. 🛄نڪته ششم در شرڪت‌هاي سهامي خاص برخلاف شرڪت‌های سهامي عام، مؤسسين بايد همه ی سرمايه شرڪت را شخصاً تعهد ڪنند زيرا در اين شرڪت‌ها پذيره‌نويسي سهام توسط اشخاص غير از مؤسسين مطرح نيست. 🛄نڪته هفتم در شرڪت‌هاي سهامي خاص، لازم نيست مؤسسين تمام سرمايه ی شرڪت را در بدو تأسيس آن نقداً تأمين ڪنند بلڪه آنچه الزامي است صرفاً تأمين ۳۵% سرمايه ی اسمي شرڪت با آورده‌ نقد است. مازاد بر ۳۵% سرمايه اسمي شرڪت را مؤسسين مي‌توانند به صورت نقد تعهد ڪنند ڪه در اين صورت بايد ظرف پنج سال از تاريخ تشڪيل شرڪت مبلغ باقی مانده را تأديه نمايند. 🛄نڪته هشتم همچنين مؤسسين مي‌توانند مازاد بر ۳۵% مبلغ اسمي سرمايه را با آورده‌ي غيرنقد تأمين ڪنند ڪه در اين صورت تمام آورده‌ي غيرنقد بايد در بدو تشڪيل شرڪت تقويم و تسليم گردد. 🛄نڪته نهم در شرڪت‌هاي سهامي خاص مانند سهامي عام، آورده‌ي نقد مؤسسين بايد نزد بانڪ در حسابي به نام شرڪت در شرف تأسيس توديع گردد ولي توديع آورده‌هاي غيرنقد نزد بانڪ الزامي نيست. آورده‌ي غيرنقد در شرڪت سهامي خاص بايد به اولين مديران شرڪت تسليم گردد 🛄نڪته دهم تقويم آورده‌هاي غيرنقد در شرڪت‌های سهامي خاص مانند سهامي عام بايد براساس نظر ڪارشناس رسمی دادگستري باشد. اين ڪارشناس توسط مؤسسين تعيين مي‌شود با اتفاق آرا و براي تعيين آن مراجعه به دادگاه الزامی نيست. 💓@hammi1

📥 دفترچه سوالات آزمون سردفتری ۱۴۰۱ (نسخه غیررسمی) 🔸دفترچه سوالات و کلید آزمون سردفتری ١۴٠١ به شکل رسمی منتشر نشده اما یک نسخه از دفترچه سوالات از طریق مجاری غیررسمی انتشار یافته است. 💓 @hammi1

🌖گروه چت آزاد(چت حقوقی) و تبادل منابع داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e

#پویش_همگانی_حرمت_شهادت_مولا 💓 @hammi1

🌀نڪات بسیار مهم آزمونی 🖌آیین دادرسی مدنی 🎆((نڪته اول)) قرار توقيف دادرسي، دادنامه نمي‌شود و ابلاغ هم نمي‌شود و قابل اعتراض هم نيست. 🎆((نڪته دوم)) اگر خواهان تا اولين جلسه ی دادرسي، دادخواست خود را مسترد كند، قرار ابطال دادخواست صادر مي‌شود. 🎆((نڪته سوم)) اگر خواهان مادام كه ختم مذاكرات طرفين اعلام نشده، دعواي خود را مسترد كند قرار رد دعوا صادر مي‌شود. 🎆((نڪته چهارم)) استرداد دعوا پس از ختم مذاكرات، چنانچه با رضايت طرف ديگر باشد، قرار رد دعوا صادر مي‌شود. 🎆((نڪته پنجم)) استرداد دعوا پس از ختم مذاكرات، در صورتي كه خوانده راضي نباشد يا خواهان به يكي از دعوا صرف‌نظر كند، قرار سقوط دعوا صادر مي‌شود. 🎆((نڪته ششم)) تأمين خواسته مي‌تواند به سه شكل باشد: ۱.مال ۲.عمل ۳.خودداري از عمل 🎆((نڪته هفتم)) اگر خواسته مال باشد، در مواردي تأمين خواسته امكان‌پذير است كه مال عين باشد و اگر عين معيّن نيست، ميزان آن معلوم باشد. 🎆((نڪته هشتم)) در برخی از دعاوي مانند مطالبه ی اجرت‌المثل، مطالبه ی مهرالمثل و مطالبه ی نفقه كه خواسته نه عين معيّن است و نه ميزان آن معلوم است، درخواست تأمين خواسته امكان‌پذير نمي‌باشد. 🎆((نڪته نهم)) به هنگام صدور قرار تأمين خواسته با توديع خسارت احتمالي، ميزان خسارت احتمالي را قاضي معيّن مي‌كند و لزوماً بايد وجه نقد باشد. 🎆((نڪته دهم)) صدور تأمين خواسته با توديع خسارت احتمالي، مهلت سپردن خسارت احتمالي يك مهلت قضایی است. 💓 @hammi1

نڪات بسیار مهم آزمونی 🖍آیین دادرسی ڪیفری 🎇((نڪته اول)) در صورتی‌که حکم به پرداخت قیمت مال صادر شود، قیمت زمان اجرای حکم، ملاک است. 🎇((نڪته دوم)) هرگاه احراز مجرمیت متهم منوط به اثبات مسائلی باشد که رسیدگی به آنها در صلاحیت مرجع کیفری نیست، و در صلاحیت دادگاه حقوقی است، با تعیین ذی‌نفع و با صدور قرار اناطه، تا هنگام صدور رأی قطعی از مرجع صالح، تعقیب متهم، معلق و پرونده به‌صورت موقت بایگانی می‌شود. 🎇((نڪته سوم)) با صدور قرار اناطه هرگاه ذی‌نفع ظرف یک‌ماه از تاریخ ابلاغ قرار اناطه بدون عذر موجه به دادگاه صالح رجوع نکند و گواهی آن را ارائه ندهد، مرجع کیفری به رسیدگی ادامه می‌دهد و تصمیم مقتضی اتخاذ می‌کند. 🎇((نڪته چهارم)) در مواردی که قرار اناطه ‏توسط بازپرس صادر می شود، باید ظرف سه روز به نظر دادستان برسد. در صورتی‌که دادستان با این قرار موافق نباشد حل اختلاف با دادگاه صالح مذکور در ماده ۲۷۱ ق.ا.د.ک می‌باشد. 🎇((نڪته پنجم)) در مورد اختلاف در مالڪیت اموال منقول قرار اناطه صادر نمی شود. 🎇((نڪته ششم)) در مورد جرم ورشڪستگی به تقلب و تقصیر قرار اناطه صادر نمی شود. 🎇((نڪته هفتم)) در مورد اختلاف در مالڪیت اموال غیر منقول زمانی قرار اناطه صادر می‌شود ڪه سند رسمی وجود نداشته باشد و متهم مدعی مالڪیت مال موضوع دعوا برای خودش باشد. 🎇((نڪته هشتم)) مدتی ڪه پرونده به‌صورت موقت بایگانی می شود، جزء مواعد مرور زمان محسوب نمی شود. 🎇((نڪته نهم)) در مورد صدور قرار اناطه، مرور زمان تعقيب از تاريخ قطعيت رأي مرجعي که رسيدگي ڪيفري منوط به صدور آن است، شروع مي‌شود.(تبصره ۲ ماده ۱۰۵ ق.م.ا) 🎇((نڪته دهم)) قرار اناطه صادره از دادسرا توسط شاڪی ظرف مهلت ده روز از ابلاغ اگر مقیم ایران باشد و ظرف مهلت یڪ ماه از ابلاغ اگر مقیم خارج از ڪشور باشد قابل اعتراض است. 💓 https://eitaa.com/HAMMI1

🔴مسئول پرداخت دیه چه کسی است؟ عمدی یا شبه عمد: خود مرتکب مسئول پرداخت میباشد خطای محض مسئول پرداخت به عهده عاقله ی مرتکب است مگر: در بحث خسارت← خود مرتکب مسئول است. م ۴۶۶ جنایت به خود به صورت خطای محض خود مرتکب مسئول پرداخت دیه است. م ۴۶۵ اگر میزان جراحت کمتر موضحه باشد. م ۴۲۳ اگر طریقه ی اثبات جنایت اقرار مرتکب یا ملول ازقسامه باشد. م ۴۶۳ و۴۷۱ پرداخت دیه توسط بیت المال(حصری است در موارد ذیل مسئول پرداخت دیه میباشد: -قتل مجنون متجاوز در مقام دفاع مشروع -شخصی که کشته شود و قاتل شناخته نشود یا مرگ فرد در اثر ازدحام باشد دیه جنایت بر میت هم چه عمدی باشد چه غیرعمدی اعم از شبه عمدی یا خطای محض خود مرتکب مسئول پرداخت دیه میباشد 💓 https://eitaa.com/hammi1

اصلاحات کامل قانون مجازات در یک فایل. 1_ تعرفه‌های سال ۱۴۰۰ (جزای نقدی) 2_ إعمال کامل قانون کاهش حبس 3_ مشخص بودن مواد اصلاحی با رنگ خاص 4_ درج عنوان جرم موادِ معطوفی که در ماده‌ی دیگری صرفاً شماره آن مقید است. 5_ مشخص بودن عنوان سرفصل‌ها و عناوین مثل سرقت یا جعل و... که رنگ خاص آن موجب سهولت دسترسی و یافتن سریع مباحث یا ماده مورد نظر مخاطب می‌گردد. 6_ مشخص بودنِ مواد الحاقی و اصلاحی با رنگ خاص 7_ حذف مواد منسوخ در قانون 8_ فهرست موضوعی هوشمند اضافه شد 9_ مبحث کامل تعزیرات ۷۵ 10_ جرایم رایانه‌ای ۸۸ 11_ اصلاحات ماده ۷۰۵ الی ۷۱۱ راجع قمار... 💓 https://eitaa.com/hammi1

❌انتقال اموال برای فرار از پرداخت مهریه❌ برای اثبات این موضوع که شوهر اموالش را به جهت عدم پرداخت مهریه منتقل کرده چند راه وجود دارد: 💭زمانیکه در معامله ، پولی رد و بدل نشده باشد ، زوجه میتواند صوری بودن را اثبات کند‌. 💭 وقتی مرد اموال را به یکی از خویشاوندان یا دوستان صمیمی خود انتقال داده باشد و صوری بودن معامله قابل اثبات باشد. 💭اگر مرد مال خود را به ارزانترین قیمت فروخته باشد (خارج از عرف بازار) 💭اگر قراردادی که منعقد شده شرایط صحیحی نداشته و زن بتواند بطلان قرار داد را اثبات کند. ❌توجه داشته باشید که معامله صوری باطل است❌ 💓 @hammi1

🔴مسئولیت خسارت وارد شده به خودروهایی که به پارکینگ منتقل می شوند کیست؟ به موجب ماده 13 قانون راهنمایی و رانندگی در صورتی که در اثر حمل یا نگهداری در پارکینگ، خسارتی به خودرو یا بارِ آن وارد شود، جبران خسارت بر عهده حمل کننده یا نگهدارنده (پارکینگ) است. 💓 https://eitaa.com/hammi1