✍چگونه می‌توان الزام همسایه به رعایت فاصله قانونی در ساخت‌وساز را درخواست کرد؟ 🔽مطابق ماده 100 قانون شهرداری‌ها و مقررات ملی ساختمان، رعایت حریم و فاصله قانونی در ساخت‌وساز الزامی است. در صورت عدم رعایت، می‌توان به کمیسیون ماده 100 شهرداری یا مراجع قضایی شکایت کرد.

✍آیا مجازات توهین و افترا برای فرد سوء پیشینه موثر ایجاد خواهد کرد ؟ 🔽 پاسخ خیر مجازات تعیین شده برای توهین و افترا حسب مورد شلاق و حبس و جزای نقدی میباشد که در هر صورت سوء پیشینه موثر برای فرد ایجاد نخواهد کرد. 📌در صورتیکه شخصی که به او توهین شده است گذشت کند آیا فرد مجازات خواهد شد ؟ 🔽به دلیل اینکه جرم توهین و افترا جزء جرائم قابل گذشت میباشد لذا با گذشت شاکی دیگر مجازاتی برای فرد در نظر گرفته نخواهد شد.

⭕️ جزوه متون فقه مرکز وکلا دکتر ملاکریمی

🔴#نکته_وکیل🔴 ✅برابر تبصره ماده ۱۵ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ ، مقامات رسیدگی کننده، ارجاع کننده و اجراء کننده مکلفند قبل از ارجاع پرونده به شورا از عدم مخالفت طرفین پرونده با ارجاع پرونده به شورا اطمینان حاصل کنند و شورا قبل از شروع به رسیدگی به پرونده های موضوع این ماده، طرف یا طرفین پرونده را از حق مخالفت با ارجاع پرونده به شورا مطلع سازد. ✍نکته۱: آنچه مقامات مورد اشاره در تبصره به آن مکلف شده،«اطمینان از عدم مخالفت طرفین پرونده» می باشد نه «اطمینان از موافقت طرفین پرونده» با ارجاع به شورا... درنتیجه صرف ابلاغ کتبی و عدم مخالفت صریح طرفین پرونده کافی برای ارجاع پرونده به شورا می باشد. ✍نکته۲ : عبارت «اطمینان از عدم مخالفت طرفین پرونده» مستلزم آگاهی و اطلاع طرفین از تصمیم مراجع قانونی برای ارجاع پرونده به شورا و عدم مخالفت آنان است... درنتیجه به نظر میرسد درخصوص تبصره ماده ۱۵ قانون معنون ، ابلاغ قانونی کافی نبوده و لازم است ابلاغ به صورت واقعی (مشاهده شده) صورت گرفته و سپس در صورت عدم مخالفت طرفین پرونده، نسبت به مهلت اعطایی ، مجوز قانونی برای ارجاع پرونده به شورا حاصل می گردد. ✍نکته ۳: درخصوص تبصره ماده ۱۵ قانون مذکور، برقراری تماس تلفنی با طرفین پرونده و پاسخگو نبودن آنان، نمیتواند موجبی برای حصول اطمینان از عدم مخالفت طرفین باشد؛ اما چنانچه طرفین پرونده به صورت تلفنی موافقت خود را با ارجاع پرونده به شورا اعلام نمایند، ارجاع پرونده به شورا بلامانع خواهد بود. ✍نکته ۴: آیا برای ارجاع پرونده موضوع ماده ۱۵ به شورا، عدم مخالفت همه اشخاص دو طرف پرونده لازم است یا اینکه اگر عدم مخالفت دو نفر از طرفین پرونده ای که دارای دونفر یا بیشتر خواهان و خوانده و شاکی و مشتکی عنه بوده محرز شود، ارجاع به شورا مجاز خواهد بود؟ در پاسخ باید گفت با توجه به قسمت اخیر تبصره ماده ۱۵ قانون که از عبارت «طرف یا طرفین پرونده» استفاده نموده و همچنین توجهاً به تبصره ماده ۱۳ قانون که مخالفت طرف دیگر پرونده را موجب ختم رسیدگی شورا و بایگانی پرونده دانسته، به نظر میرسد ارجاع پرونده به شورا جهت صلح و سازش براساس ماده ۱۵ قانون معنون، مستلزم احراز عدم مخالفت کلیه اصحاب پرونده می باشد. ✍نکته ۵: اگر خواهان یا شاکی ضمن دادخواست یا شکوائیه به عدم تمایل خود به ارسال پرونده به شورا توسط مرجع قضایی تصریح نماید، دیگر موجبی برای استفاده از ماده ۱۵ و کشف و احراز عدم مخالفت اصحاب پرونده توسط مرجع قضایی وجود نخواهد داشت.

🔻 نمونه دادخواست واخواهی حقوقی دلایل: ۱-دادنامه شماره… صادره از شعبه… دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……. ۲-اظهارنامه شماره…به همراه پاسخ آن ۳-فرم استشهادیه ۴- رونوشت صورت مجلس فسخ قرارداد ۵- رسید واریز وجه شرح دادخواست ریاست محترم شعبه …دادگاه عمومی حقوقی شهرستان…(دادگاه صادرکننده حکم غیابی) با سلام ؛ احتراماً به استحضار می‌رساند در مورخ ……… دادنامه غیابی شماره… صادره از شعبه… دادگاه عمومی حقوقی شهرستان … به صورت قانونی به اینجانب ….. واخواه ابلاغ گردیده است. حال با تجویز مواد ۳۰۳ و ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی بعد از اطلاع از مفاد حکم اعتراض خود را به شرح موارد ذیل اعلام می‌دارم: ۱- با عنایت به خواسته واخوانده (خواهان) آقای ………………….. در دادخواست تقدیمی الزام به تنظیم سند رسمی یک باب منزل مسکونی با پلاک ثبتی …بنام اینجانب است که تنها دلیل نامبرده قولنامه عادی فروش شماره….. در مورخ ….. می‌باشد. ۲- اینجانب در مورخ ……………………… طی ارسال اظهارنامه شماره …که ضم این دادخواست تقدیم حضورمی گردد، مراتب فسخ خود را به علت خیار تأخیر ثمن که در ماده ۷ قولنامه مورد استناد واخوانده، درج شده است را به ایشان رسماً اعلام نمودم که واخوانده محترم نیز به طور ضمنی در پاسخ به اظهارنامه فسخ را تأیید نموده است. ۳- در مورخ………………….. طی دعوت از واخوانده و برخی از ریش سفیدان اقدام به تنظیم صورت جلسه‌ای مبنی بر فسخ معامله و استرداد پیش پرداخت نمودم که رونوشت این صورت جلسه ونیز رسید واریز وجه به حساب واخوانده تقدیم حضور است. ۴- با عنایت به فرم استشهادیه که ضم این دادخواست است دو تن از اشخاصی که در ذیل صورت مجلس امضا کرده‌اند حاضر به ادای شهادت در نزد دادگاه محترم می‌باشند. نهایتاً با تجدید احترام از دادگاه محترم به استناد موارد فوق که دلیل اصلی خواهان (قولنامه فروش) از لحاظ قانونی فاقد اعتبار است، تقاضای نقض حکم غیابی صادره و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی مطابق ماده ۳۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعاست.

‍ ‍ ✍ آیا می توان ملک استیجاری را به شخص دیگری مجددا اجاره داد؟ 🔻مطابق با ماده‌_۴۷۴_قانون_مدنی، مستأجر می‌تواند آنچه را که اجاره کرده‌ است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد و به صراحت بیان شده باشد که انجام این کار غیر ممکن است. 🔻ماده_۴۷۴_قانون_مدنی مستاجر می تواند عین مستاجره را اجاره دهد ؛ مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد ". ✔️به عبارت بهتر، قانون مدنی این حق را به مستأجر داده ‌است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می‌توانند در قرارداد توافق کنند و به صراحت ذکر کنند مستأجر نمی‌تواند ملک استیجاری را به فرد دیگری اجاره دهد.پس اگر مالک و مستأجر این مورد را در قرارداد ذکر نکرده باشند، مستأجر حق دارد که ملک را به شخص دیگری اجاره دهد.

‌‌🔥گروه چت داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

❌❌دفاع مشروع چیست‌❌❌ شرایط دفاع مشروع عبارت‌اند: 🔹دفاع و حمله باید متناسب باشد مثلاً اگر کسی با چوب به دیگری حمله کرد مدافع نمی‌تواند با اسلحه از خود دفاع کند 🔹امکان دسترسی به نیروی انتظامی نباشد 🔹خطر قریب الوقوع باشد بنابراین اگر کسی دیگری را صرفاً تهدید کند مدافع نمی‌تواند با سلاح او را به قتل برساند 🔹دفاع برای دفع خطر ضرورت داشته باشد مثلاً اگر کسی ضربه ای آرام به وسیله ای به شما بزند و فرار کند و دور شود مدافع نمی‌تواند با سلاح سرد یا گرم او را بزند بعد ادعا کند که دفاع کرده است در صورتی که دفاع با این شرایط منطبق باشد دفاع مشروع تلقی می‌گردد و مدافع مجازات نمی‌شود

❌❌دفاع مشروع چیست‌❌❌ شرایط دفاع مشروع عبارت‌اند: 🔹دفاع و حمله باید متناسب باشد مثلاً اگر کسی با چوب به دیگری حمله کرد مدافع نمی‌تواند با اسلحه از خود دفاع کند 🔹امکان دسترسی به نیروی انتظامی نباشد 🔹خطر قریب الوقوع باشد بنابراین اگر کسی دیگری را صرفاً تهدید کند مدافع نمی‌تواند با سلاح او را به قتل برساند 🔹دفاع برای دفع خطر ضرورت داشته باشد مثلاً اگر کسی ضربه ای آرام به وسیله ای به شما بزند و فرار کند و دور شود مدافع نمی‌تواند با سلاح سرد یا گرم او را بزند بعد ادعا کند که دفاع کرده است در صورتی که دفاع با این شرایط منطبق باشد دفاع مشروع تلقی می‌گردد و مدافع مجازات نمی‌شود

📚انواع دادخواست 1 )دادخواست نخستین : سندی است که به وسیله آن خواهان با تسلیم ادعاها،ادله و خواسته خود به دادگاه درخواست رسیدگی و صدور رای میکند که در واقع دادرسی در این مرحله آغاز میشود. 2 )دادخواست واخواهی : محکوم علیه غایب حق دارد به حکم غیابی اعتراض کند. 3 )دادخواست طاری : دادخواستی که در جریان دعوای اقامه شده تقدیم میگردد که این دادخواست باید با دادخواست در حال اقامه ارتباط کامل داشته باشد یا سر منشایی از آن باشد. 4 )دادخواست اضافی : سندی است که خواهان علاوه بر دعوای قبلی دعوای دیگری مطرح میکند. 5)دادخواست متقابل : سندی است که خوانده اصلی متقابلا علیه خواهان اصلی دعوایی مطرح میکند. 6 )دادخواست جلب ثالث : سندی که به وسیله ان شخص ثالث به دادرسی جلب میشود. 7)دادخواست ورود ثالث : سندی که به وسیله ان شخص ثالثی وارد دادرسی میشود.

📚حق شفعه حق شفعه به حقی گفته می‌شود که به موجب آن، هرگاه مال غیرمنقول (مثل زمین یا خانه) قابل تقسیمی بین دو یا چند نفر به فروش برسد، شریک یا شرکای دیگر می‌توانند آن سهم فروخته شده را به همان قیمتی که به فروش رفته از خریدار بگیرند. این حق، نوعی حق تقدم برای شریک یا شرکا محسوب می‌شود تا از ورود فرد جدید به شراکت جلوگیری شود. به زبان ساده‌تر، اگر شما با کسی در یک زمین شریک باشید و او سهم خود را بفروشد، شما حق دارید که سهم او را به همان قیمتی که فروخته شده، بخرید و نگذارید فرد دیگری وارد شراکت شود.

‍ ‍ ✍آیا برگشت زدن چک برابر باشکایت کردن است؟ 🔽باید بگوییم خیر. اغلب مردم تصور اشتباه می‌کنند که با برگشت زدن چک تمام موارد حقوقی آن به جریان می‌افتد. 🔹اما به این صورت نیست. باید بدانید که بعد از برگشت زدن چک، حتما باید شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی خود را به مراجع قضایی تقدیم کنید و برای این منظور از زمان دریافت گواهی عدم پرداخت، فقط ۶ ماه برای شکایت چک برگشتی فرصت دارید.