✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 هزینه‌های قیمت‌گذاری دستوری برای اقتصاد و بازار سرمایه 🔸 بزرگ‌ترین خطای نظام حکمرانی در قیمت‌گذاری کالاها و خدماتی که به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار دولت قرار دارند، فاصله گرفتن از منطق اقتصادی و عقلانیت است. 🔸 منطق اقتصادی حکم می‌کند قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم، نرخ ارز یا سایر متغیرهای بنیادین اقتصاد و به‌صورت تدریجی تعدیل شوند. 🔸 چنین رویکردی مانع از انباشت عدم‌تعادل‌ها می‌شود و از ایجاد شوک‌های بزرگ در آینده جلوگیری می‌کند. 🔸 در بازار کالاها و خدماتی که قیمت آنها در فضای رقابتی تعیین می‌شود، این تعدیل معمولاً به‌طور طبیعی رخ می‌دهد و تنها در شرایط استثنایی، تحت تأثیر عوامل خاص اقتصادی، از این قاعده فاصله می‌گیرد. اما در مورد کالاها و خدماتی که قیمت آنها توسط دولت تعیین می‌شود؛ از جمله حامل‌های انرژی، نرخ ارز، نرخ بهره، حقوق و دستمزد و برخی خدمات عمومی، این منطق سال‌ها نادیده گرفته شده است. 🔸 در این حالت، قیمت‌ها نه‌تنها متناسب با تورم افزایش نیافته‌اند، بلکه حتی اجازه‌ی تعدیل کمتر از نرخ تورم نیز داده نشده است. 🔸 درنتیجه، شکاف میان قیمت‌های واقعی و قیمت‌های تکلیفی سال‌به‌سال افزایش یافته و فنر قیمت‌ها پیوسته فشرده‌تر شده است؛ تا جایی که امروز خود دولت نیز از آزاد کردن این فنر هراس دارد، زیرا نگران پیامدهای اقتصادی و اجتماعی آن است. 🔸 آثار قیمت‌گذاری دستوری تنها به بودجه‌ی دولت محدود نمی‌شود. این سیاست به‌تدریج بر ساختار تولید، سرمایه‌گذاری و بازار سرمایه نیز اثر می‌گذارد. هنگامی که قیمت انرژی، خوراک، ارز یا سایر نهاده‌های اصلی بر پایه‌ی ملاحظات اداری و نه واقعیت‌های اقتصادی تعیین می‌شود، سودآوری بنگاه‌ها از مسیر طبیعی خود خارج می‌شود. 🔸 در چنین شرایطی، صورت‌های مالی شرکت‌ها دیگر تصویر دقیقی از عملکرد واقعی آنها ارائه نمی‌کنند و ارزش‌گذاری بنگاه‌ها برای سرمایه‌گذاران دشوارتر می‌شود. 🔸 این مسئله در بازار سرمایه اهمیت دوچندان دارد. بخش بزرگی از ارزش بورس ایران به شرکت‌های پالایشی، پتروشیمی، فولادی، معدنی، نیروگاهی، سیمانی و سایر صنایع انرژی‌بر تعلق دارد. هنگامی که قیمت انرژی یا سایر نهاده‌ها به‌صورت دستوری تعیین می‌شود و هر از گاه با تصمیمات ناگهانی تغییر می‌کند، سرمایه‌گذار دیگر نمی‌تواند سود آینده‌ی شرکت را با اطمینان برآورد کند. 🔸 نتیجه‌ی چنین وضعیتی، افزایش ریسک، کاهش افق سرمایه‌گذاری بلندمدت، افت اعتماد سرمایه‌گذاران و در نهایت کاهش کارایی بازار سرمایه در تجهیز پس‌اندازها و تأمین مالی تولید است. 🔸 از این رو، هزینه‌ی قیمت‌گذاری دستوری تنها در قالب کسری بودجه یا یارانه‌ی پنهان نیست، بلکه این سیاست به‌طور هم‌زمان به بودجه‌ی عمومی، تولید، سرمایه‌گذاری، بازار سرمایه و رشد اقتصادی آسیب می‌زند. در نهایت، این هزینه از جیب همه‌ی شهروندان بصورت تورم، کاهش ارزش دارایی ها، کاهش فرصت های سرمایه گذاری و یا اشتغال پرداخت می‌شود. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 قانون الزام چیست؟ 🔸 قانون الزام به ثبت اسناد رسمی توسط مجلس شورای اسلامی برای اولین بار در سال ۱۴۰۱ تصویب شد. 🔸 پس از ایرادات شورای نگهبان نسبت برخی از مواد و تبصره های این قانون به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع داده شده و این مجمع پس از اصلاحات آن را در اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ تصویب کرد و در نهایت اجرای این قانون از تیر ماه ۱۴۰۳ در کشور در دستورکار دستگاه‌های اجرایی قرار گرفته است.  🔸 طبق این قانون هرگونه قرارداد در رابطه با اموال غیر منقول مثل زمین، آپارتمان، ویلا، ساختمان، اداری و تجاری، پیش فروش و… باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. 🔸 هدف از اجرای این قانون سلب اعتبار از اسنادی است که به صورت غیر رسمی تنظیم شده است. چرا که قانون گذار ریشه بسیاری از دعاوی و مشکلات مانند زمین خواری، فرار مالیاتی، فروش ملک به چند نفر، فروش مال غیر، معامله برای فرار از دین و… را در اسناد عادی (اسناد غیر رسمی) می‌داند. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 نرخ مشارکت اقتصادی ایران در سال ۱۴۰۴ به ۴۰.۶ درصد رسید که کمترین میزان در یک دهه اخیر است. 🔹️ این رقم نشان می‌دهد ۲۰۰ هزار زن نه تنها شغل خود را از دست داده‌اند، بلکه به‌طور کامل از چرخه جست‌وجوی کار خارج شده‌اند. 🔹 تورم شدید و افزایش هزینه‌های رفت‌وآمد و نگهداری کودک،دستمزدهای پایین را بی‌اثر کرده است. 🔹️ این وضعیت باعث شده ماندن در بازار کار برای بسیاری از زنان صرف اقتصادی نداشته باشد و ناامیدی عمیق از نبود امنیت شغلی، آن‌ها را به ترک دائمی محیط کار سوق دهد. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 اقتصاد مشارکتی چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟ 🔸 اقتصاد مشارکتی یا اقتصاد اشتراکی پدیده‌ای جدیدی است که با استفاده از اینترنت بستری برای وام‌دهی همتابه‌همتا (peer-to-peer lending) و فروش فراهم می‌کند. 🔸 رشد سریع و تکامل اقتصاد مشارکتی، ضمن تغییر روش دسترسی کاربران به کالاها و خدمات، فرصت‌های تجاری بسیاری را برای کاربران ایجاد می‌کند. 🔸 اقتصاد مشارکتی سیستمی است که در آن افراد دارایی خود را از طریق فعالیت‌های همتا‌به‌همتا به اشتراک می‌گذارند.  🔸 این امر به عنوان اقتصاد اشتراکی، " اقتصاد گیگ " ، اقتصاد دسترسی یا اقتصاد همتابه‌همتا نیز شناخته می‌شود. 🔸 افراد معاملات کوتاه‌مدتی را انجام می‌دهند تا امکان دسترسی به مواردی را فرهم کنند که استفاده نشده‌اند. 🔸 در برخی موارد، این دسترسی موقت است، مانند اجاره‌ی موقت اتومبیل یا آپارتمان؛ در موارد دیگر، اقتصاد مشارکتی راهی را برای فروش مستقیم کالاها یا خدمات شما به دیگران فراهم می‌کند. 🔸 در عصر دیجیتال، اقتصاد اشتراکی رشد چشم‌گیری داشته‌است و بیش‌تر معاملات از طریق اینترنت انجام می‌شوند. 🔸 شبکه‌های آنلاین امکان دسترسی به سایت‌هایی را فراهم می‌کنند که در آن‌ها افراد می‌توانند محصولات و خدمات خود را ثبت یا انتخاب کنند. حراج‌های آنلاین از نمونه‌های اولیه اقتصاد مشارکتی است. 🔸 با استفاده از این سایت‌ها، افراد می‌توانند اقلام را مستقیم از فروشنده بخرند؛ جدید و دست‌دوم‌ بودن اجناس مهم نیست، فقط صرفه‌جویی در زمان و نرفتن به فروشگاه مدنظر است. 🔸 با استفاده از اقتصاد اشتراکی می‌توانید به محصولات و خدماتی خارج از محدوده‌ی خود نیز دسترسی داشته‌باشید. محصولات ردو‌بدل‌شده در اقتصاد مشارکتی اغلب اجاره داده یا کرایه گرفته می‌شوند؛ بدین ‌وسیله، فرد می‌تواند از اقلامی که استفاده نمی‌شوند، کسب درآمد کند. 🔸 اقتصاد مشارکتی فرصت‌هایی را برای کاربران مختلف ایجاد می‌کند. به تمامی افراد اجازه می‌دهد که در معاملات شرکت کنند، از محصولات یا خدمات شخص دیگری استفاده کنند یا از اقلام بلااستفاده‌ی خود درآمد کسب کنند. 🟣 نمونه‌هایی از اقتصاد مشارکتی 🔻 کرایه‌ی خودرو 🔻 اجاره‌ی آپارتمان 🔻 وام‌دهی 🔻 لباس و مد 🔻 همکاری ( فریلنسرها، پیمان‌کاران و کارآفرینانی که دفتر کار ندارند هم می‌توانند در خارج از خانه کار کنند ) 🔻 نگهداری از حیوانات خانگی 🟣 مزایای اقتصاد مشارکتی ۱. برتری دسترسی به مالکیت ۲. کاهش ارزش ۳. کالاهای مقرون‌به‌صرفه‌تر ۴. خویش‌فرمایی آسان 🟣 معایب اقتصاد مشارکتی ۱. درآمد ناپایدار ۲. چالش نظارت و قوانین ۳. تبعیض قائل شدن

✍ مهندس مهدی وراوی 🟣 ( کاندیدای هفتمین دوره انتخابات شورای اسلامی شهرخورموج ) 🟣 🔰 توسعه درون‌شهری یا توسعه برون شهری، کدام منطقی تر است؟ 🔸 توسعه درون‌شهری به معنای استفاده بهینه از ظرفیت‌های موجود شهر، به‌ویژه از طریق بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد، نوسازی زیرساخت‌ها، بهسازی شبکه معابر و فعال‌سازی اراضی و فضاهای کم‌بازده شهری است. 🔸 در این رویکرد، مدیریت شهری به‌جای توسعه فیزیکی و گسترش بی‌رویه شهر، ابتدا ظرفیت‌های بالفعل و بالقوه داخل شهر را شناسایی و فعال می‌کند. 🔸 از نگاه مدیریت شهری و اقتصاد شهری، توسعه درون‌شهری یک راهبرد مهم برای کاهش هزینه‌های توسعه است؛ زیرا بسیاری از زیرساخت‌ها، تأسیسات، شبکه دسترسی و خدمات شهری در این محدوده‌ها وجود دارد و با بازآفرینی صحیح می‌توان از سرمایه‌گذاری‌های گذشته، ارزش اقتصادی بیشتری ایجاد کرد. 🔸 در مقابل، توسعه برون‌شهری از طریق افزایش محدوده شهر و ساخت‌وساز در اراضی پیرامونی یا توسعه‌های ناپیوسته، معمولاً نیازمند ایجاد زیرساخت‌ها و خدمات جدید است و می‌تواند هزینه‌های مدیریت، نگهداری و ارائه خدمات شهری را افزایش دهد. 🔸 بنابراین، مدیریت شهری باید توسعه درون‌شهری را صرفاً پروژه نوسازی ساختمان‌ها نداند؛ بلکه آن را یک برنامه جامع برای تولید مسکن، ایجاد اشتغال، جذب سرمایه‌گذاری، ارتقای کیفیت زندگی، افزایش بهره‌وری زیرساخت‌ها و تقویت درآمدهای پایدار شهری تلقی کند. 🔸 توسعه واقعی شهر الزاماً به معنای بزرگ‌تر شدن محدوده آن نیست؛ گاهی توسعه واقعی یعنی استفاده اقتصادی‌تر، هوشمندانه‌تر و بهره‌ورتر از شهری که همین امروز در اختیار ماست. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 ۴۰ هزار متخصص نانو تربیت کردیم، اما سهم بازارمان همچنان نیم درصد است. 🔸 بر اساس شاخص آمادگی فناوری‌های پیشرفته آنکتاد، ایران در میان ۱۵۸ کشور رتبه ۷۱ را دارد و در مجموع کمی پایین‌تر از میانگین قرار گرفته است. 🔸 در مقابل، رتبه ایران در تحقیق و توسعه ۳۷، مهارت ۷۴ و تأمین مالی ۵۳ عنوان شده، اما در شاخص صنعتی‌شدن رتبه ۱۳۰ قرار دارد. 🔸 در حوزه هوش مصنوعی، رتبه چهاردهم ایران در انتشار مقالات در سال ۲۰۲۰ مطرح شده، اما سهمی از بازار جهانی هوش مصنوعی ایجاد نشده است. 🔸 در حوزه نانو نیز با تربیت بیش از ۴۰ هزار نیروی متخصص و کسب رتبه چهارم علمی، سهم ایران از بازار جهانی نانو حدود نیم درصد عنوان شده و تمرکز بر حوزه‌هایی قرار گرفته که کاربرد و تقاضای جهانی محدودی داشته‌اند. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 ساخت ۲۰۰ هزار مسکن در شهر نیویورک آمریکا ؛ با زمین عمومی و سرمایه خصوصی 🔹 شهرداری نیویورک برای مقابله با کمبود مسکن، ساخت ۲۰۰ هزار واحد مقرون‌به‌صرفه طی ۱۰ سال را هدف‌گذاری کرده و برای تحقق آن به استفاده از زمین‌های عمومی، کاهش موانع مقرراتی و جذب سازندگان خصوصی روی آورده است. 🔹 این تغییر جهت در شرایطی رخ داده که نرخ خانه‌های اجاره‌ای خالی به ۱.۴ درصد رسیده که از دهه ۱۹۶۰ بی‌سابقه است. 🔹 در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در طرح‌های جدید ساخت به نزدیک ۱۷ هزار واحد رسید که حدود ۲۵۰ درصد بیشتر از متوسط دوره پس از ۲۰۰۸ است. 🌎 @Intl_DOC_Forum

✍ مهندس مهدی وراوی 🔰 نرخ تسعیر ارز چیست و چه نقشی در علم اقتصاد دارد؟ 🔸 ارز، همان پول پذیرفته شده برای مبادله کالا و خدمات است. هر کشوری ارز مخصوص به خود را دارد که برای مبادلات داخل کشور استفاده می‌شود. 🔸 برای تبادلات بین کشورها هم از ارز توافقی و ارز جهانی استفاده می‌شود. 🔸 تسعیر در لغت به معنای قیمت گذاری است. نرخ تسعیر ارز یعنی برای ارز مبادله‌ای یک عدد واحد و ثابت در نظر گرفته شود. 🔸 در نتیجه جهت تبدیل دو واحد پولی به یکدیگر از نرخ ارز استفاده می شود. 🔸 نوسانات قیمت لحظه‌ای ارز باعث می‌شود که نتوان عدد مشخصی را تعیین کرد. به همین دلیل نرخ تسعیر ارز وارد تبادلات تجاری می‌شود. 🔸 در صورتی که نوسانات عرض بسیار بالا باشد، مدت زمان توافق نرخ تسعیر کوتاه‌تر می‌شود. اما اگر ثبات اقتصادی و آرامش در بازار وجود داشته باشد، نرخ تسعیر ارز را می‌توان برای مدت زمان بیشتری توافق کرد. 🌎@Intl_DOC_Forum