🔔🔔  آموزش آشنائی با منوهای سامانه ثبت آنی  قسمت اول 📝از ثبت آنی و اختبار سردفتران https://eitaa.com/sabteani 📝متشکریم از زحمات این بزرگواران 🌺🙏☺️ https://eitaa.com/LAW_informally70                                                   

🔔🔔 آموزش آشنائی با منوهای سامانه ثبت آنی قسمت پایانی 📝از ثبت آنی واختبار سردفتران https://eitaa.com/sabteani 📝متشکریم از زحمات این بزرگواران 🌺🙏☺️ https://eitaa.com/LAW_informally70

📣مــــــــــنبــــــــع مجموعه محشای بخش نـــــــامه های ثبتی: 🔘 دفــــترخانه مــــحل تنظـــــیم سند رهنــــی: 🆔 دفتـرخانه محل تنظـیم اسناد متمم وپیرو اسناد رهنــــی [کـــد ۱۱۲۷] 🔰کـــد1127 👈🏻 الــــف) : احتراماً، به پیوست تصویر گزارش شماره ۱۴٠٠/۱۴۵۷۹۶ مورخ ۱۴٠٠/۸/۱۸ این دفتر با عنوان معاون محترم امور اسناد با نظر موافق آن مقام محترم در ارتباط با تأکید براجرای مـــاده ۱٠۸ آیین نامه اجرای مفاد اسنادرسمی توسط دفاتر اسناد رسمی جهت اطلاع وابلاغ مراتب به دفاتر اسناد رسمی، ادارات ثبت و اجرای تابعه ارسال می گـــردد. مضافاً اشعار می دارد آن قسمت از عبارت فراز یک نظریه شماره... مورخ ۹۵/۱۱/۲۳ کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران ( تصویر پیوست) که ذکر گـــردیده وتنظیم اسناد فروش اقساطی، افزایش مبلغ، افزایش مدت وتعویض وثیقه از شمول حکم ماده قانونی فوق الذکر خـــروج موضوعی دارند، بلاوجه بوده وملغی اثر می گردد. بـــدیهی است حسن اجــرا ونظارت بر رعــایت این مقـــرره برعهده مدیران محترم کل استانها، بازرسان محترم وکانون وجامعه ســـردفتران ودفتریاران می باشد. « ســــــــید صـــــادق ســـــــعادتیان _ مدیر کل دفتر نظارت براجرای اسناد رسمی » ✓ ( ب) : احــتراماً، همانگونه که مستحضرند: برابر ماده ۱٠۸ آیین نامه اجرای مفــــاد اسناد رسمی در معاملات رهنـــی، معامله کننده مقدم می تواند با قیـــد حق بستانکار مقدم وذکر تاریخ انقضای سند مقدم مورد معامله را برای وام های دیگر وثیقه دهد وبدین ترتیب معاملات بعدی می بایست در همان دفترخانه تنظیم کننده سند مقدم واقع شود. نظر به اینکه وفق قسمت اخیر فراز یک نظریه شماره.... مورخ ۹۵/۱۱/۲۳ کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران ودفتریاران (تصویر پیوست) مقرر گردیده: « تنظیم اسناد فروشی اقساطی، افزایش مبلغ، افزایش مدت و تعویض وثیقه از شمول حکم ماده قانونی فوق الذکر خروج موضوعی دارنــد. » اجرای این نظریه موجب بروز مشکلاتی در باب مرجع صدور اجرایی با توضیحات ذیل شده است. مطابق ماده ۲ آیین نامه اجرای اسناد رسمی مرجع صدور اجراییه اسنادرهنی دفترخانه تنظیم کننــــده سنــد می بــاشد ودر صورت تنظیم اســــناد متمم وپیروی در دفـــاتر بعــدی در صورت رعــایت تکلیف اعلامی فوق الاشعار کانون سردفتران، این امر موجب ابهام دفـــــاتراسناد رسمی در صدور اجــرائیه وسرگردانی ارباب رجــوع در مورد مراجعه به دفترخانه مقدم یامؤخر جهت تقاضای صدور اجراییه خواهدشد از جمله اینکه مـــرتهن (بانک بستانکار) ناگـزیر خواهد شد که جهت تقاضای اجرای یک تسهیلات آن را تفکیک وبه چند شق تقسیم وطی چند تقاضا نامه درخواست صدور اجراییه از دفاتر متعدد ( به فراخور تنظیم اسناد مختلف) بنماید. از سوی دیگر فک رهن چنین اسنادی با توجه به واحد بودن موضوع وام وصدور اجراییه جداگانه عملاً تــــالی فاسد را در پی خواهد داشت. لذا پیشنهاد این دفتر جهت جلوگیری از چنین نابسامانی ها این است که طی بخشنامه ای رعایت ماده ۱٠۸ آیین نامه اجرا مبنی بر اینکه معاملات بعدی الزاماً باید در همان دفترخانه سند مقدم تنظیم وثبت گردد، تأکید وآن قسمت از عبارت نظریه کمیسیون که ذکر گردیده « تنظیم اسناد فروش اقساطی، افزایش مبلغ، افزایش مدت و تعویض وثیقه از شمول حکم ماده قانونی فوق الذکر خروج موضوعی دارند.» ملغـــــــــی اثــــر گــــــردد. بدیهی است چنانچه مازاد وثیقه یک سند رهنی به صورت پیروی ومتمم نبوده ودر قالب رهن مکـرر یــــــا مــــــازاد، مستقلاً در تسهیلات دیگری مورد وثیقه قرار گیرد از این قاعده کلی مستثنی بوده وصدور اجراییه مجزا در هریک از دفاتر تنظیم کننده سند رهنی بــــلا اشکال خـــواهد بود. ودر غیر این صورت مستفاد از فراز ۲کد ۶۵۲مجموعه بخشنامه های ثبتی صدور اجراییه با دفترخانه ای است که آخرین سند متمم راتنظیم نــــموده است. مع الوصف، مراتب به جهت استحضار وامعان نظر تقدیم حضور می گردد. مستدعیست دستور فرمایید اوامر عالی را امر به ابلاغ نمــایند. «سـید صادق سعادتیان _ مدیر کل دفتر نظارت براجرای اسناد رسمی » ✓ (ج) : بازگشت به نامه شماره ٠٠۲٠/۷۲۷۲ مـورخ ۱۴٠٠/۹/۲۴ در ارتباط با موضوع تفسیر ماده ۱٠۸ آیین نامه اجرا اشعار می دارد: در ماده موصوف به صورت کلی قید گردیده که « معاملات بعدی باید همان دفترخانه تنظیم کننده سند مقدم واقع شود.» این در حالیست که در قسمت فراز ۱ نظریه کمیسیون وحدت رویه آن کانون قید گردیده مراد از معاملات بعدی « رهن مــکرر یـــا مازاد» می باشد و مشخص نمــی باشد علت خروج موضوعی سایر موارد از جمله اسناد فروش اقساطی، افزایش مبلغ، تعویض وثیقه که مشخصاً مرتبط با سند اصلی است در نظریه مذکور چه بوده است؟ https://eitaa.com/LAW_informally70

⭕️ ادامـــه کـــد 1127 👈🏻 مع الوصف، صدور بخشنامه اخیر این دفتر از باب پیشگیری تعدد مراجع صدور اجراییه در مواردیست که اسناد مذکور در دفاتر متعدد تنظیم وثبت گردد که برابر این بخشنامه با تـــأکـــــید بر ثــــبت اسناد مذکـــور در یک دفترخــانه مرجع صـــدور اجراییه اسناد متمم وابسته نیز مشخص خــواهد بود. لیکن با توجه به جایگاه قانونی کمیسیون تقسیم اسناد حوزه های ثبتی رعایت مصوبه کمیسیون مزبور وتبصره ۷ بخشنامه حق التحریر در خصوص تعیین سقف، مطابق سقف تعریف شده خــواهد بود. « ســید صــادق ســعادتیان _ مدیر کل دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی » https://eitaa.com/LAW_informally70

❄️یا رب!❤️ 💫جان جانانم تویی، ❄️آغاز و پایانم تویی ❄️من‌گنهکار و توبه‌گر، 💫آنکه میبخشد تویی ❄️ذکر خداجان دل را جلا میدهد 💫و عشق خداجان دل را شفا میدهد ❄️خدایــا❤️ 💫با توکل به اسم اعظمت ❄️روزمان را آغاز میکنیم ❄️ بسْم اللّٰه الرَّحْمٰن الرَّحیم 💫 الــهـــی بــه امــیــد تـــو https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔قراردادی ضمانت‌نامه بانکی قرارداد ضمانتنامه بانکی، قراردادی پیچیده و با جزئیات حقوقی فراوان است. 🔺 نکات فوق‌العاده مهم در این قراردادها 🔲 اطلاعات طرفین: 💢اطلاعات کامل و دقیق: اطلاعات کامل و دقیق ضامن (بانک)، مضمون عنه (شخص یا شرکتی که ضمانت برای او صادر می‌شود)، و طلبکار (شخص یا شرکتی که ضمانت برایش ارائه می‌شود) باید به طور کامل و بدون ابهام ذکر شود. شامل نام کامل، آدرس دقیق، شماره ثبت (در صورت وجود برای شرکت‌ها)، کد اقتصادی و شماره شناسایی ملی یا شناسه حقوقی. 💢ظرفیــت حقــوقی: باید صریحاً اعلام شود که هر سه طرف دارای ظرفیت حقوقی برای انعقاد قرارداد هستند. مثلاً برای بانک، باید به مجوز قانونی آن و صلاحیت امضاء کننده اشاره شود. 🔲 موضوع ضمانت: 💢شرح دقیق تعهد اصلی: تعهد اصلی که ضمانتنامه برای آن صادر می‌شود باید به طور دقیق و بدون ابهام شرح داده شود. این شامل موضوع تعهد (پرداخت وجه، تحویل کالا، اجرای تعهدات قراردادی و ...)، مبلغ تعهد، مدت زمان تعهد و هر جزئیات دیگری که برای تعیین تعهد اصلی ضروری است. ♨️عدم ابهام در شرایط: شرایطی که ضمانتنامه بر اساس آن اجرا می‌شود (مثلاً پرداخت وجه در صورت عدم انجام تعهد اصلی) باید به طور واضح و بدون ابهام تعریف شود. از استفاده از عبارات مبهم و دوپهلو پرهیز شود. 🔲مبـــلغ ضمـــانـــتنامه: 💢مبلغ دقیق و به حروف: مبلغ ضمانتنامه باید به طور دقیق و هم به صورت عدد و هم به حروف نوشته شود تا از هر گونه ابهام جلوگیری شود. 💢نرخ سود (در صورت وجود): اگر ضمانتنامه مشمول پرداخت سود است، نرخ سود، روش محاسبه سود (ساده یا مرکب)، و دوره محاسبه سود باید به طور شفاف ذکر شود. 💢 مدت اعتبار ضمانتنامه: تاریخ دقیق شروع و پایان: تاریخ دقیق شروع و پایان اعتبار ضمانتنامه باید به طور واضح مشخص شود. پس از انقضاء مدت اعتبار، ضمانتنامه دیگر قابل اجرا نیست. ♨️تمدید (در صورت وجود): شرایط و نحوه تمدید ضمانتنامه (اگر امکان تمدید وجود دارد) باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود. ♨️ شرایط فسخ: شرایطی که منجر به فسخ ضمانتنامه می‌شود باید به وضوح بیان شود. ♨️نحوه اعلام فسخ: روش و نحوه اعلام فسخ ضمانتنامه توسط هر یک از طرفین باید به طور صریح مشخص شود. 💢 روش ارائه درخواست و پرداخت: مراحل و مدارک مورد نیاز برای درخواست پرداخت از ضمانتنامه باید به طور کامل شرح داده شود. ♨️مدت زمان پرداخت: مدت زمان پرداخت وجه ضمانتنامه پس از ارائه درخواست پرداخت باید مشخص شود. ♨️قانون حاکم: قانون حاکم بر قرارداد ضمانتنامه باید صریحاً مشخص شود. ♨️روش حل اختلاف: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین (داوری، مراجعه به دادگاه و ...) باید به وضوح بیان شود 🔲 ســـایر مـــوارد: 💢نســـخه‌های قرارداد: تعداد نسخه‌های قرارداد و نحوه نگهداری آنها باید مشخص شود. 💢امـــضا و تـــاریـــخ: قرارداد باید توسط نماینده قانونی هر یک از طرفین امضا شده و تاریخ امضا بر روی آن درج شود. 💢مهـــر و امـــضای رســمی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به مهر و امضای رسمی باشد. این مورد را در قوانین و مقررات مربوطه بررسی کنید. «خـانم مهناز اسماعیلی» https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔در چه مواردی امکان فروش مال در 👈 مدت بازداشت👉 از ناحیه متعهد و با اطلاع مامور اجرا امکان پذیر است؟ 1⃣در مواردی که قبلا و لااقل در حین معامله مبلغی را که مال برای استیفا آن بازداشت شده است نقدا تادیه کند که پس از استیفا حق متعهدله و هزینه اجرا بلافاصله رفع بازداشت خواهد شد 2⃣در صورت رضایت کتبی متعهد له در فروش یا وثیقه دادن مال توسط خود متعهد 🔔🔔در صورتیکه مال از طریق مزایده به شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرایی چه موعدی است؟ ✅ختم عملیات اجرایی تاریخ تنظیم صورت مجلس مزایده خواهد بود 🔔🔔در صورت اعراض از رهن تکلیف چیست؟ ✅اگر در معاملات رهنی بستانکار از رهن اعراض نماید عملیات اجرایی بر اساس اسناد ذمه ای ادامه می یابد. 🔔🔔در معاملات با حق استرداد چنانچه دارنده ی استرداد حق خود را به شخص دیگری واگذار نماید عملیات اجرایی به طرفیت کدامیک از افراد ذی مدخل تعقیب می شود؟ ✅پاسخ : به طرفیت آخرین منتقل الیه «حقوق ثبت زبردست» https://eitaa.com/LAW_informally70

⚪️✨بسم الله الرحمن الرحیم✨⚪️ ⚪️✨بود ذکر هر لحظه و هر زمان 🕊✨بنام خداوند بخشنده ی مهربان ⚪️✨ببر نام یکتا خداوند را 🕊✨که هم جان تازه گردانی و هم توان ⚪️✨به اذن خداجان جهان آفرین 🕊✨خداوندگار سماء و زمین ⚪️✨ببر دست بر کار و آسوده باش 🕊✨بود شیوه ی کامیابان چنین ⚪️✨ الــهـــی بــه امــیــد تـــو https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔نکات کاربردی چک و سفته در قرارداد ها چک و سفته در قراردادها نقش پرکاربرد دارند هنگام استفاده از چک و سفته در قرارداد به عنوان وسیله پرداخت نکات کاربردی چک و سفته در تنظیم قراردادها بسیار مهم است نکات حقوقی مهم چک و سفته لازم بدانید این : نکات حاصل تجربه دعاوی و پرونده هایی است که دیگران درگیر آن بوده اند و چه هزینه ها و وقت هایی که در دادگاه ها تلف کردند به👌 جهت عدم اطلاع 🔔نـــکــات ماهیــــت چـــک و سفـــته 🔺نکته اول: این است که به تفاوت های چک و سفته آگاه باشید تا در تنظیم قرارداد بهترین تصمیم را بگیرید. به طور کلی نمی توان گفت چک یا سفته کدام بهتر است بلکه باید موردی بررسی و قضاوت کرد. 🔺نکته دوم : در قرارداد ذکر کنید که چک یا سفته بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن «پول» نیست و فروشنده می تواند بر اساس خود قرارداد نیز اقدام به مطالبه ثمن نماید. چرا که ممکن است چک یا سفته مفقود شود و در این صورت اگر بخواهید بر اساس خود قرارداد اقدام نمایید، دادگاه نمی پذیرد و حق شما را منحصر در مطالبه بر اساس خود چک یا سفته می داند. 🔺 نکته سوم: درتعویض چک در قرارداد با چک دیگر باید با رعایت تمام جوانب و سنجیدن آثار حقوقی آن انجام شود. مثلاً اگر در قرارداد بابت ثمن پول» معامله چک گرفته اید و شرط کرده اید که اگر چک پاس نشد، حق فسخ داشته باشید، حال اگر این چک را با چک دیگری تعویض کنید، ممکن است در دادگاه برگشت خوردن چک جدید دلیل بر ایجاد حق فسخ برای شما محسوب نشودهماهنگی با قرارداد 🔺نکته چهارم: هماهنگی با قرارداد اگر در معامله خریدار دو نفر است و چک متعلق به یکی از خریداران، حتماً خریدار دیگر هم پشت چک را به عنوان ضامن امضا کند تسویه چک 🔺 نکته پنجم : تسویه چک اگر بابت بدهی چک خود می خواهید به تدریج پول را به دارنده چک پرداخت کنید، در این صورت باید اثبات شود که تمام پرداختی های شما به صورت نقدی و یا کارت به کارت بابت این چک بوده است والا دارنده چک بعد از دریافت تمام این پول ها و علی رغم این که وجداناً و شرعاً وجه چک را دریافت نموده است، چک را در دادگاه اقدام می کند و به احتمال زیاد نمی توانید اثبات کنید که پرداختی های شما بابت چک بوده است. دراین صورت محکوم به پرداخت وجه چک می شوید و ناچاراً برای استرداد مبالغ پرداختی خود باید دعوای استرداد وجه علیه دارنده چک دریافت کننده مطرح کنید. «خانم مهناز اسماعیلی» https://eitaa.com/LAW_informally70

📣مــــــــــنبــــــــع مجموعه محشای بخش نـــــــامه های ثبتی: 🔘 فـــــــــــک رهن و فـــــــسخ رهــــــن: 🆔 لزوم پــــرداخت مبالغ مندرج در شروط ضمن عقد رهن پیش از فــــــک رهن [کــد۱٠۶۳] 🔰 کـــــد 1063 👈🏻 بازگشت به استعلام شماره..... نظریه مشورتی کمیسیون قوانین تجاری این اداره کل به شرح زیر اعلام می شود: در صورت فراهم بودن موجبات اجرای تبصره ۲ماده ۸ آئین نامه نحوه واگذاری دارایی های غیرضرور واماکن رفاهی بانک ها مصوب ۱۳۸۶ هیأت ورزیران، چــــنانچه راهــــن کل مطالبات شــــامل اصل، سود و جرائم مترتبه راپراخت کــــند، بانک علی الاصول باید نسبت به فک واعاده وثیقه اقدام کند، مگـــر این که در قرارداد رهن شرطی باشد که دراین صورت نمی توان براساس تبصره ۲ ماده ۸ آئین نامه مزبور عمل به شرط رامنتفی دانست بنابراین فک رهن علاوه بر پرداخت مبالغ مذکور در آئین نامه، موکول به تأدیه مبالغی است که موجب شرط مقــرر شده است. «دکـــــتر احمـــد رفیـــــعی _ سرپرست اداره کل حقوقی قوه قضائیه » 🔺 تبصره ۲ ماده ۸ آئین نامه نحوه واگذاری دارایی های غیر ضرورو اماکن رفاهی بانک ها مصوب ۳٠ دی ۱۳۸۶: چنانچه قبل از فروش وثائق، مشتری کل مطالبات بانک شامل اصل، سودوجرایم مترتبه راتأمین نماید، بانک موظف به فک و اعاده وثیقه خـــــواهد بود (اقـــــاله) ، دراین صورت بانک حق هیچ گونه تقسیط یـــــا بخشودگی جرایم را نخـــــواهد داشت. 🆔 عـدم لـزوم حضــــور مرتــهن حین فک رهن وکفــــایت احراز اصــــالت نامه مــــرتهن مبنی بر درخواست فــــک رهن [کـــد۷۳۴] 🔰 کـــد 734 👈🏻 به کلیه واحدهای ثبتی و دفاتر اسناد رسمی ابـــلاغ گـردد ضمن رعایت دقیق قسمت (الف) ماده (۲۳) آیین نامه دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۱۷ از فسخ سندبه استناد تصویراطلاعنامه فسخ و بدون حضور نـماینده بـانک ( بدون حضور صاحب حق) خودداری نمایند. (ب):درفک رهن نیازی به حضورمرتهن نمــی باشد. دفترخانه در فـــک رهن پس از احرازاصالت و انتساب نامه درخواست فک رهن به مرتهن (بانک یا مراجع اعطای وام) اقدام لازم به عمل خواهد آورد. 🆔 جـواز فک رهن اسنادی که مرتهن ممنوع المعامله است [کد ۸۹۵] 🔰کــد 895 👈🏻 فک رهن اسنادی که مرتهن ممنوع المعامله بـاشدتوسط راهـــن درصورت رعایت شـــروط در سند وپرداخت کلیه بدهی از نـاحیه راهن بــلامانع است. 🆔 امضای سند فک رهن توسط دفتریار به نیابت ازاداره اجرا پس از صـدور اجرائیه سـند رهــنی [ کـــد۱٠۵۶] 🆔 کفــــایت اخذاثــرانگشت راهن حین تنظیم فک رهن پس ازپرداخت بدهی از سوی وی یا دریافت نامه بانـک مبنی بر تقاضای فک رهـن [کـد ۱٠۵۶] 🔰 کــــد 1056 👈🏻 احتراماً،در اجرای دستورمورخ ۹۸/۲/۱۴ جنابعالی ذیل گزارش شماره.....مدیر کل محترم دفتر نظارت براجرای اسناد رسمی درخصوص نحوه تنظیم فک رهن،از حیث اخذ اثر انگشت (امضاء)در سامانه ثبت الکترونیک اسناد،در ارتباط با نامه شماره...معاون محترم اجرای اداره کل ثبت اسناد واملاک استان تهران،به استحضار عالی می رساند: معاون محترم اداره اجرا به موجب نامه مذکور ضمن اعلام این که اداره سوم اجرا جهت اعزام نماینده به منظور امضای فک رهن فاقد نیروی مورد نظر می باشدعنوان نموده است هرچند درخصوص موارد فک رهن که اسنادمربوطه منجربه صدور اجرائیه شده صرف اعلام اداره مربوطه مبنی بر فک رهن کفایت می نماید وحضور بستانکاردرمواردی است که سندرهنی منجر به صدور اجراییه نگــردیده است و بایستی این موضوع درسامانه مربوط اصلاح گــرددمع الوصف پیشنهاد می گردد تا اصلاح مذکوربه جهت آن که دفتریار دفترخانه وفق ماده ۳ قانون دفاتر اسناد رسمی نماینده ثبت محسوب می گردد در مواردمذکور فعلاً اینگونه فک رهن ها پس ازاعلام اداره اجرا یا اداره ثبت مربوطه توسط دفتریار امضاء شود. درخصوص موضوع همانگونه که قبلاً نیز به موجب گزارش شماره...به عرض رسید، از جمله خدمات تبعی پیش بینی شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد،فسخ سند وفک رهن می باشند که،تأیید نهایی هر دو خدمت تبعی مذکور، تنها با اخذ یک اثر انگشت امکان پذیر می باشد. قابل ذکر است. امکان مزبور در راستای ماده ۱۴۵ آیین نامه اجرا درسامانه پیش بینی شده است وبه این نحوکه درمواردی که اجراییه صادر شده است وبدهکار بدهی خود را تودیع می نماید با توجه به این که تسلیم مدارک به دفترخانه توسط بدهکار به دفترخانه انجام می شود لذا دفترخانه جهت تنظیم فک رهن درسامانه می تواندتنها بدهکار یا راهن را درقسمت طرفین انتخاب نماید واثرانگشت وی راجهت تکمیل و تأیید نهایی فک رهن اخذ نــــماید. واساسا نیازی به امضاء نماینده اجرا یا دفتریارنمی باشد. همچنین زمانی که اجراییه صادر نشده باشده وفک رهن با نامه وتقاضای بانک صورت گیرد نیزدفترخانه می تواندتنها اثرانگشت راهن را اخذ نماید. «محسن مرادی _مدیر کل اموراسناد و سردفتران» https://eitaa.com/LAW_informally70

📣 مراحل استـــعلام از اداره ثبت در سیستم ثبت آنی ⭕️ مرحله ورود به قسمت استعلام ها:(منوی سیستم) ✅ استعلام ها 👈🏻 استعلام ملک 👈🏻 استعلام ✅در فیلد (استعلام ملک) که باز کردید بالای صفحه روی کلمه (جـــدیـــد) بزنید تــا امکان دسترسی و پر کردند گزینه های لازم رو بهتون بده ⭕️ در صفحه باز شده گزینه هایی که باید پر شـــود: 🔲قسمت مشخصــــات استعلام: ✅ شمــــاره: 👈🏻 از دفتر اندیکاتور انتخاب و وارد شود. ✅ بــــــه: 👈🏻 ازبالای صفحه سمت چپ سند مالکیت ویا پشت سند مالکیت قسمت پایین صفحه، محل ملک رو نوشته مثلاً در سندمالکیت شمیران نوشته شمیران را در قسمت «بـــه» تایپ میکنید وبعد بیرون گزینه کیلیک میکنید (حوزه ثبت شمیران وکدش وارد میشه) 🔲قسمت مشخصات مــــــلک : ✅ شهــــر: 👈🏻 در همون بالای صفحه سمت چپ نوشته شده ملک برای کجاست مثــــلاً نوشته شده تهـــران در کادر کوچک اگر کدها رو حفظ هستید بعداز وارد کردند کد شهر مورد نظرتون میاد وگرنه سه نقطه کنار کادر رو میزنید و شهر مورد نظر رو پیدا میکنید مثلاً کد تهران ۰۱۹ هست بعداز وارد کردندکد کلیک میکنیم شهر وارد میشود. ✅بخــش: 👈🏻 باتوجه به سندمالکیت که بخش قید شده را انتخاب میکنیم مثلاً در سند نوشته بخش یازده پس گزینه بخش یازده رو انتخاب میکنیم ✅نـــــاحـــیه: باتوجه به سند مالکیت انتخاب و وارد میکنیم اکثراً نوشته شده «نـــدارد» که همون گزینه نــــــدارد انتخاب میشود. ✅کـــد پستــــی: از روی سندمالکیت وارد میشه ✅ مساحــت: دقیق از روی سند مالکیت وارد شود «حواستون باشه بجای "ممیزکوچکه"نقطه، صفر نزارید که غلط میشه مساحت» 🤓 ✅فـــــــرعی:👈🏻 هر عددی در سند مالکیت بود دقیق وارد کنید . ✅ اصــــلی: 👈🏻 هر عددی درسند مالکیت بود دقیق وارد کنید. 🔲 قسمت مشخـــصات ســند: ⭕️ اگر سند دفترچه ای بود قسمت: ✅ شماره ثبت ✅سری دفتر ✅شماره دفتر ✅صفحه دفتر ✅ المثنی بودن یا نبودن( تیکش رو میزنید) 🔻از سند مالکیت دفترچه ای وارد میکنید ⭕️ اگــرسند تک بـــــرگی بود ✅ شماره چـــاپی سند: 👈🏻 عددشش رقمی نسبتاً درشتی که در سمت راست بالای صفحه سند مالکیت نوشته شده را دقیق واردمیکنید. ✅ شماره صفحه دفتر الکترونیک: 👈🏻 عددهیجده رقمی که بالای صفحه سمت راست سند مالکیت نوشته شده رو دقیق وارد میکنید ( که البته به این شماره" شناسه یکتا "هم گفته میشود.) ✅متــــن رهــــن: 👈🏻 پشت سند مالکیت رو با دقت نگاه کنید اگر سند در رهن بود در کادر ذکر میکنید که این سند به شماره فلان ودر تاریخ فلان در رهن فلان جا قرار گرفته است. اگرهم سندمالکیت در رهن نبود، درکادر مینویسید" نـــدارد" 🔺 میایــد پایین صفحه روی + سمت چپ صفحه کلیک میکنید تا بتونید مشخصات مالک رو وارد کنید 🔲 مشخـــصات مــــالک: ✅ اول اگر مالک حقیقی نبود وحقوقی بود "حقوقی" رو انتخاب میکنید در غـــیر اینصورت حقیقی وارد میکنید 🔺اگر انتقال اجرایی بود تیکش رو میزنید ✅ شــــماره ملــی: 👈🏻 از سند مالکیت دقیق وارد شود. ✅تــاریخ تــولد: 👈🏻 دقیق از سند مالکیت وارد شــــود. ⭕️روی گزینه فراخوانی اطلاعات ازثبت احوال/ سامانه اتباع خارجی کلیک میکنید مشخصات کامل وارد میشود یعنی بقیه کادرمشخصات مالک خودکار وارد میشود. بعدش چشمی با سندمالکیت تطبیق بدید👀 ✅گزینه های "جز سهم" و"کل سهم" و"متن سهم" (یک دفترخونه ای دیدم این قسمت رو وارد میکنه ویک دفترخونه هم دیدم میگه موقع استعلام ثبت نیازی نیست این قسمت رو وارد کنید ❓❓نظر شما بزرگواران چیه ؟ 🔲 اطلاعات عمـــومی: ✅کدپستی: 👈🏻 از سندمالکیت وارد شود ✅ شهــر: 👈🏻 بالاتر گفتم اگرکدشهررو حفظ بودید وارد کنید... ✅ نشــــانی: 👈🏻 از سندمالکیت وارد شود 🔺تمام گزینه های پر شده را از اول دقیق چک کرده وبا سند مالکیت تطبیق بدید بعداز اطمینان بالای صفحه سمت چپ گــــزینه ثـــــــبت کلیک کنید.✅ «کارآموز سیده آرام حسینی» https://eitaa.com/LAW_informally70

📝دوستان محترم گفتم اگر باقلم قرمز مشخص شود از حالت سند خارج ونامرتب بشود 🔴 لطفاً به قسمتهایی که باید در سیستم برای استعلام ثبت وارد شود را دقت بفرمایید https://eitaa.com/LAW_informally70

📝دوستان محترم قسمت هایی که برای استعلام ثبت باید پر شود عذر میخام اگر کمی نامرتب شد🌺🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

📝دوســـتان محترم فیلدی که مشخصات مالک سندمالکیت درسیستم وارد میشود عذرمیخام اگرکمی نامرتب شد 🌺🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

🔔🔔منظور از بیمه، پوشش الزامی است که بر مبنای قانون و آیین‌ نامه، سردفتران و دفتریاران شاغل، بازنشسته و ازکارافتاده و افراد خانواده آن ‌ها و همچنین وراث تحت تکفل حین ‌الفوت سردفتر یا دفتریار متوفی را از حیث پرداخت هزینه‌ های درمانی، حقوق بازنشستگی، مستمری ازکارافتادگی، بیکاری و حقوق وظیفه مورد حمایت و پشتیبانی است 🔺حین الفوت حذف شده است🔺 🌺توسعه بیشتری داده شده الحمدللّه🌺 📝ارسالی از اعضای محترم کانال🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

📝سلام و درود خالق یکتا بر تک تک اعضای محترم کانال سپــــاسگزارم از حضــور شما بزرگواران در کانال خودتان وخــــالق یکـــتا را بینـهایت شـــاکر هستـم که مطالب براتون مفید هستش یکی از اعضای محترم کانال ضمن تشکر درخواستی داشتند ودرپاسخ بگویم درحدتوان تمام تلاش خود را برای پیشرفت و ارتقاء علمی و عملی در کانال انجام میدهم إن شاءاللّه 🤲🏻 🌺واز شما بزرگواران عاجزانه درخواستی دارم درحین گذاشتند مطالب در کانال برای تعجیل آقا(عج) وذکـر صلوات هر عزیزی که مشاهده میکند لطفاً اهمیت داده و صلوات را ذکر کند واز این عمل شما بزرگواران بسیـار سپــــاسمـندم🌺🌺🌺☺️🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70

❤️یـــــا رب! جان جانانم تویی، ❄️آغاز و پایانم تویی ❄️من‌گنهکار و توبه‌گر، آنکه میبخشد تویی ❄️ذکر خداجــــان دل را جلا میدهد و عشق خداجـــــان دل را شفا میدهد ❤️خـــــداجــــان با توکل به اسم اعظمت ❄️روزمان را آغاز میکنیم ❤️ بسْمِ اللَّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِیمِ 🌺 الـــهــی بــه امــیــد تـــو ‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‍‌‎‎‌‌ https://eitaa.com/LAW_informally70

📣 ادامــــــه مبحث استعلام ثبت ⭕️ بعداز وارد کردن مشخصات ملک و مالک و زدن گزینه ثبت (طبق گفته بالا) ✅ پرداخت هزینه استعلام: 👈🏻 کلیک میکنید ✅شروع عملیات پرداخت هزینه:👈🏻 کلیک میکنید ✅ پرداخت با پـــوز: 👈🏻 کلیک میکنید ✅ بعداز کشیدن از کارت خوان مورد نظر 👈🏻درسیستم گزینه "قبول "را میزنید ✅ ارسال به املاک 👈🏻 بالای صفحه سمت چپ کلیک میکنید ✅ پیام استعلام ارسال شد میاد👈🏻 قبول رو میزنید ⭕️بلافاصله پــــاسخ استعلام برایتان ارسال میشود📄 ✅ جواب استعلام ملک:👈🏻 بالاسمت چپ کلیک میکنید ✅قسمت جواب استعلام گزینه" چـــاپ" رو میزنید و در آخر پرینت میگیرید ♨️پاسخ بدست آمده از اداره ثبت 👇🏻👇🏻 ✓شماره نامه ✓شماره پلاک ✓فرعی ✓اصلی ✓بخش ✓ناحیه ✓ مساحت ✓شماره چاپی ✓اسم مالک ✓شماره ملی مالک ✓نام پدرمالک ✓کدپستی ✓میزان مالکیت طبق سند (مثلاً شش دانگ) 🔺سابقه بازداشت 🔺بند ز ✓ممنوع المعامله 🥸 (بادقت بررسی میکنید وبـــا سند مالکیت تطبیق میدهید) 🔻پــایان مراحل استعلام ثبت ♨️در ادامه واردمبحث استعلام دارایی میشویم☺️ «کارآموز سیده آرام حسینی» https://eitaa.com/LAW_informally70

📝دوستان محترم 🔴نمـــــونــــه تصویری ازمراحلی که باید طی کنید... https://eitaa.com/LAW_informally70

🔴جدول بندی وضـــعیت آزمون سردفتراسنادرسمی ۱۴۰۱ ارســــالی یکی دیگـر از اعضای محترم کانال🙏 https://eitaa.com/LAW_informally70