جواب سوالات خریدار در خصوص تنظیم سند ملک 1️⃣ زمانی که شما اقدام به خرید یک ملک کردید و طرف مقابل به هر دلیل سند رو نمیزنه یا کلا منکر مالکیت شما هست، در این مواقع بنا به وضعیت ملک باید دعوای اثبات مالکیت یا احراز وقوع بیع مطرح کنید. ادامه دارد https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

3️⃣ در صورتی که ملک سند رسمی داشته باشه، طرح دعوای اثبات مالکیت با قرار عدم استماع مواجه میشه ⬅️ چرا که با وجود سند رسمی اثبات مالکیت در خصوص اون غیرقانونیه و یک ملک در زمان واحد نمیتونه دو مالک داشته باشه.

5️⃣ اما ؛ در خصوص املاکی که سند رسمی ندارن بایستی دعوای احراز وقوع بیع و اثبات مالکیت مطرح بشه.https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

خواستتون 👈در سند دارا میشه تنفیذ مبایعه نامه اثبات وقوع بیع اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی 👈👈اگر اپارتمان باشه اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ پایانکار رو هم اضافه کنید 👈اگر سند رسمی نداشت؛ تنفیذ مبایعه نامه 🤏یا اثبات وقوع بیع در صورت نداشتن مبایعه نامه و اثبات مالکیت میشه خواسته های شما خواهان ؛ خریدار خواندگان ؛ فروشنده تا مالک رسمی تمامی ایادی باید خوانده قرار بگیرد https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

نتیجه گرفتین شیرینی یادتون نره حق مشاوره نداده یک پرونده ملکی رو پیش می بردید پیشوایی 🌹🙏

https://eitaa.com/Lawyerpishvaei توضحاتشو وویس میکنم تو کانال

https://eitaa.com/Lawyerpishvaei توضیحات دارد وویس میکنم تو کانال ایتا از سوالات پر تکرار

✴️*رای مهم هیأت عمومی دیوان عدالت اداری:* اعلام رضایت زیان­دیده نسبت به مسئولین حادثه، مانع از برخورداری وی از حق مطالبه خسارت از صندوق تأمین خسارت‌های بدنی نیست.❌️ ⭕️هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، ماده ۶ دستورالعمل نحوه رسیدگی، پرداخت و بازیافت خسارت صندوق تأمین خسارتهای بدنی را ابطال کرد. ⬅️این ماده مقرر می‌کرد: در صورت اعلام رضایت نسبت به مسئول/مسئولان حادثه، زیان­دیده/زیان­دیدگان تحت هیچ عنوان حق مطالبه خسارت از صندوق را ندارند، در صورت دریافت خسارت موظفند تمامی مبالغ دریافتی را با احتساب کلیه خسارت­ها و هزینه­ های مربوط به صندوق بازپرداخت کنند. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق و رویه ی عملی دادگاه‌ها رو یاد میگیری 👇 https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

✳️مرجع صالح جهت اعتراض به تملک اراضی و املاک توسط دولت وشهرداری: ⬅️دیوان عدالت اداری براساس مواد ۱ و ۱۰ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری مرجع اولیه صالح به رسیدگی به اعتراضات ادعایی درخصوص عدم رعایت ضوابط و مقررات قانونی تملک از سوی دولت و شهرداری است. لذا ذی نفع ابتدائا می بایست،با طرح دادخواست ابطال اقدامات و عملیات مربوط به تصویب طرح و طرح مصوب و عملیات راجع به آن را از دیوان عدالت اداری درخواست نماید. ✴️ولی در فرضی که تصویب طرح با رعایت مقررات قانونی صورت گرفته باشد، اما درسایرتشریفات تملک اجرای مقررات نشده باشد،ذی نفع می بایست ابطال اقدامات مربوط به سلب مالکیت را از حیث نقض  قوانین و مقررات یا مخالفت با آنها را براساس ماده  ۱۰ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری از دیوان عدالت اداری درخواست نماید. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق و رویه ی عملی دادگاه‌ها رو یاد میگیری 👇 https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

✅️ شرایط تملک اراضی اشخاص توسط دولت و شهرداری در ماده 1 و 2 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ،عمرانی و نظامی دولت بیان شده است. ⬅️ مالکیت خصوصی منتقل میشه به دولت یا شهرداری ⬅️ این دعاوی مرور زمان نداره

⁉️نحوه قیمت گذاری در خرید و تملک زمین توسط دولت و شهرداری ها : ملاکی که برای تعیین قیمت زمین گرفته می شود بدون در نظر گرفتن تاثیر اجرای طرح در قیمت های آن است و اگر آن ملک جایی باشد که مالک در آن سکونت دارد و یا در آن امرار معاش دارد هر قیمتی که دارد مثلا ۴ میلیارد، به این خاطر ۱۵ درصد اضافه به آن به مالک داده می شود. ⬅️ کارشناس باید تعیین کند که محل سکونت یا ممر و اعاشه فرد در آنجاست. و اگر اختلافی در این زمینه وجود داشت دادگاه حل اختلاف می کند‌. ⬅️اگر ملک، محل کسب و پیشه برای فرد باشد و یا حداقل تا یک سال قبل محلی برای کسب و پیشه بوده؛ در صورت رضایت مالک شهرداری می تواند پس از اجرای طرح به جای حق پیشه محل کسبی در اختیار مالک قرار دهد. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق رو یاد میگیری https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

🌐 مجازات رانندگی بدون گواهینامه منجر به فوت یا جرح چیست؟ 🔹برخلاف تصور رایج که تصادف منجر به جرح یا فوت، بدون گواهینامه را قتل عمد میپندارند و با فرار از صحنه تصادف جرم خود را افزایش میدهند، این اتفاق قتل عمد محسوب نمیشود و تنها مجازات حبس و دیه را در پی خواهد داشت. 🔹با توجه به این که تصادف منجر به فوت شده یا شدت جراحت چه میزان باشد، فرد ممکن است به حبس از یک ماه تا سه سال محکوم گردد. همچنین در صورت تقاضای اولیای دم، فرد محکوم به پرداخت دیه نیز خواهد شد. https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

🔷دستور منع خروج از کشور 🔸دستور منع خروج از کشور زمانی صادر می‌شود که متهم متواری است و ما به او دسترسی نداریم و می‌خواهیم خیالمان راحت شود که از کشور خارج نمی‌گردد،لذا دستور خروج از کشور به صورت غیابی صادر می‌شود. (به متهم دسترسی نداریم.) ▫️دستور است و قرار نیست. ▫️به متهم ابلاغ نمی‌شود. ▫️ قابل اعتراض نیست. ▫️ در همه جرایم قابل صدور است. ▫️ نیاز به تایید دادستان ندارد با مختومه شدن پرونده این دستور منقضی خواهد شد. 🔹مدت دستور عدم خروج از کشور ۶ ماه است، و در صورت انقضاء مدت ۶ ماه و عدم تمدید آن منتفی خواهد شد. زمانی که متهم در مرجع قضایی حاضر شود یا با پای خودش جلب شود، در این صورت که حاضر شده است دستور خروج از کشور لغو خواهد شد. 🔸 حال اگر بخواهیم باز عدم خروج از کشور او را صادر کنیم، قرار خروج از کشور صادر می‌شود ،برای تضمین حضور، و این قرار حضوری است و قابل اعتراض می‌باشد. 🔹در نظام دادرسی ما چهار نوع منع خروج از کشور داریم: ۱- دستور منع خروج از کشور ماده ۱۸۸ قانون آیین دادرسی کیفری ۲- قراره منع خروج از کشور موضوع ماده ۲۴۷ و ۲۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری ۳-دستور منع خروج از کشور در فرض اجرای آرا ماده ۵۰۹ قانون آیین دادرسی کیفری ۴- حکم منع خروج از کشور به عنوان مجازات تکمیلی موضوع بند ح ماده ۲۳ قانون مجازات اسلامی #جهات_قانونی_شروع_به_تحقیق #حجاب #مباحثه #حقوق_کاربردی https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

تنبیه بدنی دانش آموزان به استناد ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی والدین کودک حق تنبیه طفل را به قصد تادیب به اندازه متعارف دارند. اما این قانون شامل دیگر اعضای خانواده و معلمین و آموزگاران نمی شود. قابل ذکر است که در ماده 77 آیین‌نامه آموزشی تاکید شده «هر گونه تنبیه دیگر از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکلیف درس به منظور تنبیه ممنوع است» در این راستا براساس ماده 19 قانون رسیدگی به تخلفات اداری، چنانچه تخلف کارکنان دولت به گونه‌ای باشد که با یکی از مصادیق مجرمانه ذکر شده در قوانین جزایی مطابقت کند علاوه بر پیگیری در هیأت‌های رسیدگی به تخلفات اداری باید برای رسیدگی به جنبه کیفری موضوع مراتب به مراجع قضایی ذی صلاح ارسال شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

حق طلاق... 😔🧕 سوال: آیا دختر می تواند ضمن عقد ازدواج شرط کند که در صورت ازدواج مجدد شوهر، حقّ طلاق داشته باشد؟ جواب:❌ شرط حق طلاق برای زن، باطل است، مگر شرط شود که زن، وکیل شوهر در طلاق دادن باشد که اگر او مجددا ازدواج کرد، زن بتواند از طرف شوهر خود را طلاق دهد؛ در این صورت شرط، صحیح است. https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

⁉️سئوال 🔻اگر فردی که به ما مدیون است، فوت کند، با این وجود آیا می‌توان طلب را مطالبه کرد؟ ✅پاسخ 🔹امکان مطالبه طلبتان از وراث ایشان در صورت فوت وجود خواهد داشت. در اینصورت ابتدا بایستی بدهی و دیون متوفی از ماترک_و_اموال وی پرداخت گردد و سپس اگر مالی باقی ماند بین ورثه، تقسیم می شود. ♊️لازم به ذکر است که ورثه، تعهدی بر پرداخت دین متوفی از مال_خود ندارند ، صرفا اگر مالی از متوفی وجود داشت، دیون وی از آن پرداخت، خواهد شد، https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

رزقِ امروزتون :)) بدون شوخی دارم میگم هرکی نبینه ضرر کرده ! حوصله نداری ببینی گوش بده ..

بالاخره با روضه ات درست میشم ... این عالیه تا آخر ببینید

⚜️قانون جدید مهریه ۱۴ سکه: 🔰در سال ۱۴۰۱ طبق قانون و بخشنامه ای جدید، سقفی برای مهریه مشخص شده است. ⬅️ این بخشنامه اعلام داشته، اگر در زمان عقد برای زوجه مهریه ای تعیین نشده باشد و تعیین آن به آینده موکول شده باشد، دفاتر ازدواج مکلف خواهند بود، تا برای ثبت مهریه بالای ۱۴ سکه در مورد وضعیت مالی مرد اطلاعاتی کسب کنند. ⬅️چنانچه مرد توانایی مالی این مقدار مهریه را داشته باشد، آن مقدار مهریه را برای زن ثبت کنند، در غیر این صورت سقف مهریه تا همین تعداد ۱۴ سکه در نظر گرفته شده و ثبت می شود.  ✅️ نکته ی مهم و کاربردی: دفاتر ازدواج علاوه بر وضعیت مالی مرد موظف است ضمانت نامه بانکی را هم از زوج دریافت کند. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق و رویه ی عملی دادگاه‌ها رو یاد میگیری 👇 https://eitaa.com/Lawyerpishvaei

طرح انتزاع (جدایی)سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از قوه قضاییه رد شد مصوبه مجلس شورای اسلامی مبنی بر انتزاع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از قوه قضاییه و الحاق آن به دولت در جلسه فوق‌العاده مجمع تشخیص مصلحت نظام به اتفاق رد شد https://eitaa.com/Lawyerpishvaei