🔺مهم: مالکین اراضی کشاورزی با هر متراژ، می‌توانند برای دریافت سند تک‌برگ اقدام کنند 🔹صفدر کشاورز، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: 🔸برای قطعات زراعی که تا تصویب این قانون به صورت قطعه مفروزه درآمده، به شرطی که متقاضی، مالک قطعات مجاور نباشد، امکان صدور سند مالکیت به هر میزان و مساحت و  با قید کاربری کشاورزی مقدور است. 🔹️همه افرادی که دارای اراضی کشاورزی هستند و تاکنون نتوانسته‌اند سند مالکیت دریافت کنند می‌توانند  به ادارات ثبت اسناد مراجعه کنند و  برای صدور اسناد درخواست کنند. _____________ کانال مشاور حقوقی| Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/LegallConsultancy ________ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ________ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 موضوع: وصیت‌نامه شفاهی، اعتبار دارد یا نه؟! 👤 سؤال: اگر کسی در بستر بیماری، به چند نفر از ورثه بگوید که یک‌سوم دارایی‌اش را به فلانی بدهند و این افراد بعد از فوت او برای گرفتن حق‌شان به دادگاه بروند، آیا دادگاه وصیت شفاهی را قبول می‌کند؟! 🤔 📜 پاسخ قانونی: ببینید، طبق قانون امور حسبی، وصیت‌نامه باید به یکی از این ۳ شکل باشد: ۱. رسمی 📄 ۲. خودنوشت ✍️ ۳ . سری(تحویل دفترخانه می‌شه ولی محتوایش رو فقط خود شخص نوشته) 🔐 🔹 پس وصیت‌نامه شفاهی به‌طور مستقیم در قانون نیامده! اما این به معنای ممنوع بودنش نیست! ✳️ اگر دو شاهد عادل (با شرایط شرعی) شهادت بدن که شخص واقعاً وصیت کرده، دادگاه می‌تونه اون وصیت رو تنفیذ کنه، حتی اگه بقیه ورثه مخالف باشن. 📣 نظر شورای نگهبان: ماده‌ای که وصیت‌نامه رو فقط برای ۳ ماه معتبر می‌دونست، خلاف شرع اعلام شده. یعنی دیگه محدودیت زمانی هم نداریم، به‌شرط اینکه وصیت با ادله‌ی شرعی مثل شهادت شهود، قابل اثبات باشه. 📚 جمع‌بندی 🔸 وصیت شفاهی در قانون صریحاً نیومده، اما اگر با شهادت شرعی و معتبر ثابت بشه، می‌تونه در دادگاه معتبر و قابل استناد باشه. 🔸 قبول این وصیت، ربطی به رضایت بقیه ورثه نداره؛ قانون و شرع در این زمینه پشتِ موصی‌له هستن! 📥 ذخیره کن، بفرست برای کسی که ممکنه لازم داشته باشه! _________ کانال مشاور حقوقی| Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 #پرسش_حقوقی | استرداد مبیع یعنی چی؟ 🔍 موضوعی که خیلی‌ها در معاملات خرید و فروش باهاش درگیرن! ❓ سوال : من یه کالایی (مثلاً ماشین یا ملک) خریدم، ولی فروشنده به تعهدش عمل نکرد یا مشکلی پیش اومد. حالا می‌خوام پولمو پس بگیرم و جنس رو برگردونم. آیا قانون این حق رو به من می‌ده؟ این همون «استرداد مبیع» هست؟ 🔹 پاسخ : بله، در حقوق، وقتی قراردادی بسته می‌شه و یکی از طرفین (مثلاً فروشنده) به تعهداتش عمل نمی‌کنه، خریدار می‌تونه فسخ معامله رو اعلام کنه. بعد از فسخ، هر طرف موظفه اون‌چه از قرارداد گرفته پس بده. در این‌جا، خریدار باید مبیع (کالا یا ملک) رو برگردونه، و فروشنده هم باید ثمن (پول) رو پس بده. 🧾 به این روند، استرداد مبیع و ثمن گفته می‌شه. 📌 «حق استرداد مبیع»یعنی این‌که خریدار بتونه با دلایل قانونی، جنس خریداری‌شده رو پس بده. ⚖️ _چه زمانی ممکنه؟ 🔸 وجود عیب در مبیع 🔸 تخلف از وصف (چیزی تحویل داده نشده که تو قرارداد بوده) 🔸 غبن فاحش (ضرر زیاد در معامله) 🔸 شرط فسخ یا خیار قانونی 📚 نکته مهم: استرداد مبیع فقط به معنای پس دادن کالا نیست؛ یک حق حقوقیه که باید یا در قرارداد پیش‌بینی شده باشه یا دلایل قانونی داشته باشه. ✍️ اگه توی خرید و فروش به مشکل خوردید، بدونید که استرداد مبیع یکی از راه‌حل‌های قانونیه. اما بهتره قبلش با وکیل مشورت کنید. 📎 #استرداد_مبیع #قرارداد #فسخ_معامله #حقوق_مردم کانال مشاور حقوقی| Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

کانال مشاور حقوقی| Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 #پرسش_قضایی 🗓 تاریخ نشست: ۱۳۸۵/۰۱/۲۰ 📝 موضوع: فروش یا واگذاری مال موقوفه به صورت اجاره 🔹 پرسش: اگر شخصی که مستأجر ملک موقوفه است، آن را به دیگری بفروشد و اداره اوقاف از تنظیم اجاره‌نامه جدید با خریدار امتناع کند، آیا این اقدام «فروش مال غیر» محسوب می‌شود؟ 🔸 نظر هیئت عالی: فروش مال موقوفه اصولاً غیرقانونی و جرم است. اما اگر فقط منافع (حق اجاره) منتقل شود، بسته به اجازه‌ یا سکوت اجاره‌نامه، می‌تواند قانونی یا خلاف قرارداد باشد. 🔷 نظر اکثریت: اگر مستأجر، عین ملک موقوفه را بفروشد، بزه فروش مال غیر محقق می‌شود. اما اگر فقط منافع ملک را منتقل کند، چون مالک منافع بوده، جرم نیست. 🔶 نظر اقلیت: با توجه به عرف محل و نبود قصد مجرمانه، این عمل حقوقی تلقی می‌شود، نه کیفری. 📚 #حقوق_وقف #فروش_مال_غیر #اجاره_موقوفه #نشست_قضایی کانال مشاور حقوقی| Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 حضانت یعنی چه؟ 🔹 حضانت یعنی نگهداری، مراقبت و تربیت فرزند، و در قانون، هم حق است و هم وظیفه‌ی پدر و مادر. 📜 طبق ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی: «نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف ابوین است.» 👶 دوره‌های حضانت طبق قانون: ✅ تا ۷ سالگی (دختر و پسر): حضانت با مادر است. ✅ بعد از ۷ سالگی: حضانت با پدر است، اما اگر بین والدین اختلاف باشد، دادگاه با توجه به مصلحت کودک تصمیم می‌گیرد. ⚖️ نکات مهم درباره حضانت: 🔸 حضانت شامل: نگهداری، تربیت، مراقبت جسمی و روحی کودک است. 🔸 اگر یکی از والدین صلاحیت نداشته باشد (مثلاً اعتیاد یا سوءرفتار)، دادگاه می‌تواند حضانت را از او بگیرد. 🔸 حتی اگر حضانت با یکی از والدین باشد، والد دیگر حق ملاقات منظم دارد. 🔸 پرداخت نفقه کودک بر عهده پدر است، حتی اگر حضانت با مادر باشد. 📥 سوالات حقوقی‌تون رو بپرسید، ساده و روشن پاسخ می‌دیم 🌱 #حقوق_خانواده #حضانت #قانون_مدنی #طلاق کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 ولایت یعنی چه؟ در قانون، ولایت یعنی: 👤 «حق و مسئولیت قانونی برای تصمیم‌گیری‌های مهم درباره‌ی زندگی فرزند.» 🧒 ولی کیه؟ 🔹 طبق قانون، پدر و پدربزرگ پدری (جد پدری)، ولی قانونی فرزند هستن. 📜 این نوع ولایت رو «ولایت قهری» می‌گن، یعنی بدون حکم دادگاه برقرار میشه. ⚖️ ولی چه کارهایی می‌تونه انجام بده؟ ✅ اجازه ازدواج فرزند زیر سن قانونی ✅ تصمیم‌گیری درباره‌ی درمان یا تحصیل ✅ اداره‌ امور مالی یا اموال فرزند ✅ افتتاح حساب بانکی برای کودک ✅ انجام معاملات به نام فرزند کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

📌 تفاوت حضانت و ولایت 🔸 خیلی‌ها فکر می‌کنن حضانت و ولایت یه چیزه؛ اما نه ! تو قانون، این دوتا معنی و نقش متفاوتی دارن 👇 👶 حضانت یعنی: نگهداری، مراقبت و تربیت روزمره فرزند 📌 مثل: غذا دادن، خوابوندن، بردن مدرسه، تربیت و رسیدگی 👨‍⚖️ ولایت یعنی: اختیار قانونی برای تصمیم‌های مهم 📌 مثل: اجازه ازدواج، عمل جراحی، گرفتن پاسپورت، مدیریت اموال کودک ⚖️ چه کسی مسئول حضانته؟ ✅ تا ۷ سالگی با مادر ✅ بعدش با پدر (مگر اینکه دادگاه طور دیگه‌ای تصمیم بگیره) ⚖️ چه کسی ولیه؟ ✅ همیشه با پدر و در نبود او با پدربزرگ پدری ✅ فقط در شرایط خاص ممکنه با حکم دادگاه سلب بشه 📍 یعنی ممکنه یه کودک با مادرش زندگی کنه (حضانت)، ولی برای عمل جراحی یا گرفتن گذرنامه، اجازه پدر لازمه (ولایت). 💬 سوالات حقوقی‌تو بپرس، ساده جواب می‌دم ✍️ #حضانت #ولایت #حقوق_خانواده #قانون_مدنی #آگاهی_حقوقی کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____ کانال ما در واتساپ 👇🏻 https://whatsapp.com/channel/0029VbA5oU6IyPtYbXT0kf3E

🔺هر کس از اجرای حکم استرداد طفل خودداری کند، بازداشت می شود 🔹️هرکس از اجرای حکم دادگاه در مورد #حضانت طفل خودداری کند یا مانع اجرای آن شود یا از استرداد طفل خودداری کند، با تقاضای ذینفع و به دستور دادگاه صادرکننده رأی نخستین، تا زمان اجرای حکم #بازداشت می‌شود. (ماده ۴۰ قانون حمایت خانواده) 🔹️به عنوان مثال: پدر و مادری از هم جدا شده اند و فرزند مشترک زیر هفت سال آنها نزد پدر است. دادگاه خانواده، حکم به #استرداد این کودک به نفع مادر داده و پدر از اجرای این حکم خودداری می کند. دادگاه بدوی صادر کننده ی حکم، با تقاضای مادر، پدرِ کودک‌ را تا زمان اجرای حکم دادگاه، بازداشت می کند و هر زمان‌ که پدر، کودک را به مادر مسترد کرد، آزاد می شود. _____ کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____

📉 پیش‌خرید کردی، اما متراژ کمتر دراومد؟ باید بدونی... فرض کن آپارتمانی رو پیش‌خرید کردی، اما موقع تحویل دیدی متراژ واقعی از اون چیزی که تو قرارداد نوشتن، کمتره! حالا چی میشه؟ 😐 طبق ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان: ✅ اگه متراژ نهایی بیشتر از ۵٪ کمتر باشه، شما به‌عنوان پیش‌خریدار: 🔹 می‌تونی قرارداد رو فسخ کنی یا 🔹 پول اضافه‌ای که بابت اون متراژ پرداخت کردی رو، بر اساس قیمت روز و نظر کارشناس رسمی، از فروشنده پس بگیری! (نه با نرخ قدیمی تو قرارداد) 📌 یعنی قانون پشت شماست! یا فسخ می‌کنی، یا حقت رو دقیقاً به نرخ روز می‌گیری. 📚 پس اگه در همچین شرایطی هستی، حتماً بدون که دستت خالی نیست. کانال ما در ایتا 👇🏻 https://eitaa.com/LegallConsultancy ____ کانال ما در روبیکا 👇🏻 https://rubika.ir/moshaverehoquqi ____