🔵 اصلاحیه ماده ۵۴ آیین نامه اجرایی قانون راجع به ترجمه اظهارات و اسناد در محاکم و دفاتر رسمی ابلاغ شد اصلاحیه ماده ۵۴ آیین نامه اجرایی قانون راجع به ترجمه اظهارات و اسناد در محاکم و دفاتر رسمی طی نامه شماره ۹۰۰۰/۲۰۸۶۹/۱۰۰ در تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۳۱ توسط رئیس قوه قضاییه ابلاغ شد. https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

🔵 آیین نامه و تصویب نامه متناسب سازی حقوق بازنشستگان تصویبنامه مصوب جلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۶ هیات وزیران درخصوص «آیین نامه اجرایی متناسب سازی حقوق بازنشستگان» طی نامه شماره ۶۸۹۶۹ در تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۰۱ توسط معاون اول رییس جمهور ابلاغ شد. https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

﷽ ⚖ حقوق مدنی ، عقود معین 📚 🖨 پست بیست و هشتم ✨ ✅ اجاره بدون تعیین مدت: بیان شد که در عقد اجاره، مدت باید معین باشد، اما به این نکته نیز توجه داشته باشید که در برخی موارد از عقد اجاره لازم نیست که مدت در عقد اجاره تعیین گردد که این موارد عبارتند از: ۱) در اجاره حیوان تعیین منفعت یا به تعیین مدت اجاره است یا به بیان مسافت و محلی که راکب یا محمول باید به آنجا حمل شود. بنابراین در اجاره ی حیوان می توان به جای تعیین مدت اجاره، زمان اجاره را معین نمود. ۲) در اجاره ی اشخاص نیز خادم یه کارگر نمی تواند اجیر شود مگر برای مدت معینی یه برای انجام امری معین. بنابراین ممکن است به جای تعیین مدت، به تعیین عمل مورد تعهد بسنده شود. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

﷽ ⚖ حقوق مدنی ، عقود معین 📚 🖨 پست بیست و نهم ✨ ✅ عقد اجاره از قرار یک بازه زمانی ( اجاره مراضاتی) : در مواردی ممکن است بدون آن که انتهای مدت تعیین گردد، عقد اجاره ای منعقد گردد، اعم از آنکه این اجاره، اجاره ی اموال باشد یا اجاره ی اشخاص. در این خصوص اجاره ی اشیاء و اشخاص را جداگانه‌ بررسی می نماییم: ۱) اجاره ی اشیاء: اگر در عقد اجاره مدت بطور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار یک بازه زمانی مانند روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستأجر عین مستأجره را بیش از مدت‌های مزبوره در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود. ۲) اجاره ی اشخاص: اگر کسی بدون تعیین انتهاء مدت اجیر شود و مزد اجیر از قرار یک بازه زمانی مانند روز، هفته یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد مدت اجاره محدود خواهد بود به مدتی که مزد از قرار آن معین شده است بنابراین مدت اجاره محدود به یک روز یا یک هفته یا یک ماه یا یک سال خواهد بود و پس از انقضاء مدت مزبور اجاره برطرف می شود ولی اگر پس از انقضاء مدت، اجیر به خدمت خود ادامه دهد و مستأجر او را نگاه دارد اجیر نظر به مراضات حاصله به همان نحوی که در زمان اجاره بین او و مستأجر مقرر بوده مستحق اجرت خواهد شد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ میگفت: 《وسط‌شهریادامام‌زمان‌بودن،هنراست وگرنه‌درجمکران‌که‌همه‌به‌یادش اند..!》🌿 الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز جمعه   ۵ مرداد ۱۴۰۳   ۲۰ محرم ۱۴۴۶   ۲۶ ژولای ۲۰۲۴ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

🔹 نتایج آزمون سردفتری ۱۴۰۲ طی هفته آینده اعلام خواهد شد / آزمون سردفتری ۱۴۰۳ شهریور ماه برگزار می‌شود سخنگوی سازمان ثبت با اعلام این خبر افزود: نتایج آزمون سردفتری اسناد رسمی که اردیبهشت امسال برگزار شد، آماده شده است و تا شنبه به ما اعلام می‌شود که پس از آن در سایت این سازمان قرار خواهد گرفت. این آزمون ۱۴۰۳ دوم شهریور سال جاری برگزار می‌شود. https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

✴️ الزام کلیه دفاتر اسناد رسمی استان تهران به رعایت مولفه‌های (نام و نام خانوادگی - سمت - شماره و محل دفترخانه - شماره پرونده - شماره و تاریخ کیفرخواست) در لوایح https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

✅ حق شفعه بنابر ماده ۸۰۸ قانون مدنی حق شفعه عبارت است از اینکه : هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی، بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه ی خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه ی مبیع را تملک کند. 🔸این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند. 🔻حق شفعه چیست: برای ایجاد حق شفعه باید شرایط زیر وجود داشته باشد: 🔹۱. مال مورد نظر غیر منقول باشد. 🔹۲. مال غیر منقول قابل تقسیم نیز باشد. 🔹۳. مال مشاع بین ۲ شریک باشد. 🔹۴. نقل و انتقال از طریق عقد بیع باشد. 🔹۱. مال غیر منقول: منظور از مال غیر منقول، غیر منقول ذاتی مثل زمین است. در خصوص اموال غیر منقول به واسطه ی عمل انسان مثل آپارتمان، خانه و… . در صورتی این حق برای شریک ایجاد می شود که سازه ی غیر منقول همراه با عرصه مورد معامله قرار گیرد. ⬅️ در این راستا ماده ۸۰۹ قانون مدنی بیان می دارد: هرگاه بنا و درخت بدون زمین فروخته شود، حق شفعه محقق نخواهد شد. 🔹۲. مال غیر منقول، قابل تقسیم: قابل تقسیم بودن مال به این سبب است که از ضرری که مالک سهم مشاع در اثر تقسیم متحمل می‌‌شود، جلوگیری شود. یعنی در مال غیر منقولی که قابل تقسیم نباشد، امکان وجود این حق نیست. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ 🔹۳. دو نفر شریک: اخذ به شفعه در صورتی به مال غیرمنقول تعلق می‌گیرد که بین دو نفر شراکت وجود داشته باشد. طبق ماده ی ۸۰۸ قانون مدنی اگر تعداد شرکا بیشتر باشد حق به شفعه وجود نخواهد داشت. 🔹۴. انتقال سهم مشترک به وسیله عقد بیع: اخذ به شفعه در صورتی ایجاد می‌شود که یکی از دو شریک سهم خود را به وسیله عقد بیع واگذار کرده باشد. چنانچه مال غیرمنقول توسط یکی از شرکا، به وسیله‌ای غیر از بیع به فرد دیگری واگذار شود، برای شریک دیگر حق شفعه به وجود نخواهد داشت. 🔸قدرت شفیع بر تأدیه (پرداخت) ثمن این حق برای این است که شرکا از شرکت خود در مال غیر منقول موجب ضرر نشوند ، بنابراین شفیع باید با استفاده از این حق قدرت بر تادیه ثمن داشته باشد تا موجب ضرر مشتری نشود و در غیر این صورت اگر حق شفعه به شریک معسر داده شود موجب ضرر مشتری می شود. 🔻آیا شریک باید تمام حصه خود را انتقال دهد؟ از نص صریح ماده ۸۰۸ قانون مدنی باید اینگونه استنباط کرد زمانی که شریک مایل باشد قسمتی از سهم خود را واگذار نماید این حق برای شریک دیگر به وجود نمی آید زیرا با اخذ به شفعه زیان ناشی از درخواست افراز باقی می ماند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ❓ آیا جهل شفیع به حق شفعه مانع استفاده ایشان می شود؟ مبنای اصلی اخذ به شفعه جلوگیری از ضرر باقی بودن در شرکت است بنابراین هر کسی که به حکم شفعه جاهل باشد هر زمانی که آگاه شد می تواند برای اعمال حق خود اقدام نماید. 👈چنانچه حق شفعه در صورت جهل به حکم ساقط شود و شفیع متحمل ضرری از جهل خود نسبت به شفعه شود شفیع می تواند دعوی جهل یه شفعه و دعوی جهل به فوریت این حق اقامه نماید و مشتری می تواند ادعای علم شفیع را اثبات نماید ومدعی علم شفیع نسبت به این حق شود. ❓آیا این حق به ورثه انتقال داده می شود ؟ این حق، حق مالی است و بعد از فوت به وراث انتقال می یابد. ⬅️ طبق نص صریح ماده ۸۲۳ که بیان می کند : حق شفعه بعد از موت شفیع به وارث یا وراث او منتقل می شود ورثه می تواند به قائم از شفیع حق شفعه را اعمال نمایند. ❓آیا این حق قابل اسقاط است؟ بنابر نص ماده ۸۲۲ قانون مدنی که می‌گوید: حق شفعه قابل اسقاط است و اسقاط به هر چیزی که دلالت بر صرف نظر کردن از حق مزبور کند، واقع می‌شود. 👈بنابراین این حق به هر چیزی که دلالت براسقاط حق داشته باشد اعم از لفظ ، فعل و … واقع می‌شود. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour