‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ فاصله بین آنچه که هستیم و آنچه که می خواهیم باشیم فقط جسارت یک پرش است. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز دوشنبه   ۸ مرداد ۱۴۰۳   ۲۳  محرم ۱۴۴۶   ۲۹ ژولای ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅ حق مالکیت بر عرصه و اعیان: زمانی که فردی، بر کل شش دانگ ملک حق مالکیت داشته باشد هم مالک عرصه است و هم مالک اعیان و نیازی به آن ندارد که برای تفکیک میزان سهم خود سند جداگانه اخذ کند چرا که بر کل عرصه و اعیان حق مالکیت دارد اما در جایی که ملکی مشاعی است و چند نفر بر عرصه و اعیان حق مالکیت داشته باشند بایستی حسب مورد برای تعیین قدر السهم خود سند اعیان یا سند عرصه و اعیان اخذ کنند. ✅ فرق سند اعیان با سند عرصه و اعیان: در اینجا اگر شما حق مالکیت بر عرصه داشته باشید سند عرصه ( زمین به شما تعلق خواهد داشت و اگر تنها واحد های آپارتمان به شما تعلق داشته باشد بایستی برای تعیین سهم خود، سند اعیان دریافت کنید اما اگر وضعیت عرصه و اعیان مشخص نبود برای تعیین وضعیت بایستی سند عرصه و اعیان گرفته شود. اهمیت دریافت سند تک برگ عرصه و اعیان شما با دریافت این سند تک برگی، که یکی از معتبرترین سند های ملکی است اطلاعات دقیقی را راجع به وضعیت عرصه و اعیان و میزان قدر السهمی که قرار است به شما به عنوان مالک، در یک ملاک مشاعی یا موروثی تعلق بگیرد داشته باشید. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ✅ عرصه و اعیان در زمین های موقوفی: در زمین های موقوفی، مالک عرصه، اداره اوقاف بوده و تنها اعیان است که ممکن است مورد خرید و فروش قرار بگیرد و برای آن سند اخذ گردد؛ به بیان دیگر شما تنها می توانید در رابطه با املاک موقوفی حق مالکیت بر اعیان پیدا می کنید و نسبت به عرصه و انجام هر گونه معامله و یا نقل و انتقالی، اجازه اداره مربوطه را لازم دارید. ✅ اهمیت تفکیک عرصه و اعیان: اهمیت این تفکیک، زمانی است که شما می خواهید به عنوان مالک یک ملک مشاعی و یا ورثه متوفی، میزان قدرالسهم خود را بدانید. و یا قصد بازسازی و تخریب بنای خود را دارید و نیازمند آن هستید که اطلاعات دقیقی راجع به عرصه داشته باشید. در رابطه با وضعیت اعیان و مقدار قدر السهم، شمای خریدار ممکن است اطلاعاتی را در ضمن معامله به دست آورید اما راجع به عرصه زمین و سهمی که ممکن است از آن به شما تعلق بگیرد اطلاعات کافی وجود نداشته است لذا در اینجا الزامی است که برای تعیین میزان قدر السهم خود از عرصه، از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری اقدام کنید. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ هیچ‌ۅَقت‌اَزڪِتـٰابِ‌زِندِگۍ خَستِہ‌نَشۅهیچ‌ڪَس‌نِمۍدۅنِہ صَفحِہ‌ۍبَعد،چۍنِۅِشتہ‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌امروز سه شنبه   ۹ مرداد ۱۴۰۳   ۲۴ محرم ۱۴۴۶   ۳۰ ژولای ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

🔹 قوانین و مقررات حذف و اضافه شده به آزمون وکالت ۱۴۰۳ مرکز وکلای قوه قضاییه در مقایسه با آزمون وکالت ۱۴۰۲ https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ صبح را غنیمت بشمار زیرا هر صبحی که بیدار می شوی تولدی دوبارست ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز چهارشنبه   ۱۰ مرداد ۱۴۰۳   ۲۵ محرم ۱۴۴۶   ۳۱ ژولای ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅مفهوم و ماهیت حق سرقفلی: سرقفلی در واقع یک مفهوم حقوقی است که به مستأجران ملک‌های تجاری این امکان را می‌دهد تا با پرداخت مبلغی کم به عنوان اجاره، از امکانات ملک بهره‌مند شوند و پس از انقضاء دوره اجاره، این اجاره را تمدید کنند. 🔸در واقع، این مبلغ (سرقفلی) به صورت یک توافق قراردادی بین مستأجر و مالک تعیین می‌شود، که به مستأجر این امکان را می‌دهد با هزینه کمتری به مدت طولانی‌تر از ملک تجاری بهره‌مند شود. 🔸در این روند، مستأجر با پایان دوره اجاره می‌تواند با مالک مذاکره کرده و توافقی برای اجاره مجدد به دست آورد. این مفهوم معمولاً در زمینه املاک تجاری استفاده می‌شود و برای ملک‌های مسکونی معمولاً مورد استفاده قرار نمی‌گیرد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ✅ حق سرقفلی در قانون ایران: سرقفلی به عنوان یک تعهد قراردادی در زمینه اجاره ملک تجاری در قانون شناخته می‌شود. این مفهوم به توافقاتی اشاره دارد که بین مستاجر و مالک در خصوص شرایط اجاره برقرار می‌شود. 🔹طبق این توافق، مستاجر با پرداخت یک مبلغ به مالک، حق ادامه اجاره با شرایط مقرر شده را دریافت می‌کند. این تعهد به منظور حمایت از حقوق مستاجران و تشویق آن‌ها به توسعه کسب و کارهای خود در مکان‌های تجاری تدوین شده است. 🔹سرقفلی، مفهومی است که حتی پیش از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در عرف کشور ما و در بین تجار وجود داشت. در سال‌های قبل از ۱۳۷۶، حق کسب و پیشه و سرقفلی به نوعی به یکدیگر نزدیک بود و با واگذاری ملک به شخص دیگر، مالک جدید باید مبلغی به مستاجر بپردازد. اما با تغییرات حقوقی پس از این تاریخ، مالک حق دارد با پایان دوره اجاره، مستاجر را مرخص کرده و حکم تخلیه را بگیرد. ✅ به ارث بردن حق سرقفلی: حق سرقفلی به عنوان یک حق مالی، این امکان را فراهم می‌کند که به ارث برود و حتی زندگان نیز از آن بهره‌مند شوند. 🔸روش تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات ارث‌بری مشخص می‌شود و پس از ثبت درخواست انحصار وراثت در شورای حل اختلاف انجام می‌گیرد. در این فرآیند، میزان مالیات ارث سرقفلی نیز بین ۳ تا ۱۲ درصد از ارزش معاملاتی حق سرقفلی تعیین می‌شود. 🔸بنابراین، این حق به عنوان یک دارایی قابل به ارث رسیدن تلقی می‌شود که می‌تواند از نظر قانونی به زنده‌یادان و وراث انتقال یابد. مراحل تقسیم ارث و مالیات مرتبط با حق سرقفلی نیازمند انجام مراحل قانونی و ثبتی در شورای حل اختلاف است و میزان مالیات طبق قوانین محلی تعیین می‌شود. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour