‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ گاهی خدا همه پنجره ها را می بندد و همه درها را قفل میکند!!! مطمئن باش آن بیرون هوا طوفانیست و خدا در حال مراقبت از توست... ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز شنبه   ۱۰ شهریور ۱۴۰۳   ۲۶ صفر ۱۴۴۶   ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

🔵 داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: مستاجر و موجر برای حل این موضوعات باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنند اما موضوع این است که اگر مستاجر واحد مسکونی را تخلیه کند، مالک به مستاجر بدهکار نخواهد بود و در پروسه بعدی موضوع به دادگاه منتقل می‌شود و قابل رفع در شورای حل اختلاف نیست. اگر در قرارداد موضوع جریمه برای تاخیر در پرداخت پول رهن نیامده باشد، مالک مشمول جریمه هم نمی‌شود. در این باره با نقص قانون مواجه هستیم، در شرایطی که موجر پول رهن را نداد و مستاجر هم واحد را تخلیه نکرده، موجر دیگر بدهکار محسوب نمی‌شود. اما توصیه جدی ما به مستاجران این است که اگر با این مشکل مواجه شدند، واحد را تخلیه نکنند چراکه پیگیری این موضوع در دادگاه زمانبر است و در زمان کوتاه نمی‌تواند به وجه رهن دسترسی داشته باشد در این شرایط در قرارداد رهن واحد بعدی دچار مشکل خواهد شد و ممکن است آن واحد را هم از دست بدهد. توصیه ما این است که اگر مستاجری با این مشکل مواجه شد از همان روز اول پایان قرارداد، موضوع را در دفاتر الکترونیک قضایی اظهار و ثبت کند و حتما مشکل را به مشاور املاکی که قرارداد در آن واحد صنفی منعقد شده اطلاع دهد چراکه مشاوران می‌توانند به این پروسه و فرایند سرعت بخشند. 📌 منبع: دیده بان ایران https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

📚 #حقوق‌مدنی 📝 #موارد‌برائت‌کفیل (ماده ۷۴۶ ق.م) 🔹 معرفی به موقع کفیل: چنان چه (اگر) در زمان و مکان خاصی که قرار بوده مکفول را معرفی نماید. 🔹 حضور به موقع مكفول: اگر مکفول شخصا حاضر شود کفیل نیز بری می شود. 🔹 برائت ذمه مکفول: اگر ذمه مکفول که موجب کفالت شده به نحوی بری شود. کفیل نیز بری می شود. 🔹 انصراف مكفول له از تعهد کفیل: به هر دلیلی اگر مكفول له تعهد کفیل را نخواهد، کفیل بری می شود. 🔹انتقال حق مكفول له: اگر دین و طلب مکفول له به دیگری منتقل شود، مثلا کسی دین مدیون را ضمانت کند، و در نتیجه دین منتقل شود، جایی برای کفالت باقی نمی ماند. 🔹 فوت مکفول: کفیل متعهد به حاضر کردن مکفول است و اگر بمیرد دیگر امکانی برای اجرای تعهد باقی نمی ماند. و چنان چه دین مکفول له بدون پرداخت بماند، کفیل مسئولیتی ندارد. ✍ مرتضی شبدیز https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

🌐 رُخ نشویم ✍️ وکیل علیرضا آذربایجانی عضو سابق هیات مدیره کانون وکلای مرکز: مرکز حفاظت و اطلاعات قوه‌قضائیه اعلام کرد: باند بزرگ ارتشاء با بیست و نه متهم، شناسایی و متلاشی شد. به نقل از این مرکز، سرکرده این شبکه سازمان یافته با معرفی تعدادی از وکلای دادگستری به عنوان (رُخ در پرونده)، سعی در تطمیع و پرداخت رشوه کرده است. صرفنظر از فروعات این خبر و حدود مسئولیت اصلی قضات در این موارد، اصطلاح (#رخ_شدن) به این معنی است که: در ظاهر، در دادرسی تفویض وکالت و اقدام وکالتی صورت گرفته و در باطن عواملی پشت پرده کارهای اصلی را انجام و در دستگاه قضایی اعمال نفوذ می‌نمایند. سخن با کسانی نیست که علم به اصل و فرع این امور دارند. سخنم خطاب به کارآموزان و وکلای محترم جوانی است که به دلیل فقدان تجربه و بدون سوء نیت و با دریافت حداقل از حق‌الزحمه، درگیر مانورهای متقلبانه این عوامل قرار می‌گیرند در حالیکه اثبات بی‌گناهی بسیار دشوار خواهد بود. پذیرش موکل و دعوی و ورود به دادرسی، نیازمند توجه به عوامل مختلفی است که یکی از آنها توجه به ابزار نشدن (رخ نشدن) برای مفسدین است. https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ شکست سخته اما خیلی بدتر از شکست اینه که هرگز تلاش نکرده باشی. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز یکشنبه   ۱۱ شهریور ۱۴۰۳   ۲۷ صفر ۱۴۴۶   ۱ سپتامبر ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅ ارث جنین: 🔹بر اساس ماده 957 قانون مدنی ، به طور کلی جنین یا حمل اهلیت دارا شدن حقوق را به شرط اینکه زنده متولد بشود داراست . بر اساس این ماده ، " حمل از حقوق مدنی متمتع می گردد ؛ مشروط بر اینکه زنده متولد شود " . همانطور که از این ماده مشخص است ، حمل یا جنین هم می تواند از ارث برخوردار باشد ؛ 🔹 البته به شرط اینکه زنده به دنیا بیاید . بنابراین ، علیرغم تصوری که سهم الارث را تنها متعلق به اشخاصی که زنده اند می داند ، جنین نیز در صورتی که جزء ورثه باشد ، قابلیت ارث بردن را خواهد داشت که در این حالت ، تا زمان به دنیا آمدن جنین باید برای تقسیم ارث صبر کرد . ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ✅ شرایط ارث بردن جنین: 🔹در ماده 875 قانون مدنی ، در خصوص شرایط ارث بردن جنین چنین مقرر شده است : " شرط وراثت زنده بودن در حین فوت مورث است و اگر حملی باشد ، در صورتی ارث می برد که نطفه او حین الفوت منعقد بوده و زنده هم متولد شود ، اگر چه فورا پس از تولد بمیرد " . 🔹 بر این اساس ، شرایط ارث بردن جنین شامل دو مطلب است : ✔️ اولا اینکه انعقاد نطفه جنین باید قبل از فوت مورث بوده باشد ✔️ ثانیا ، اینکه جنین حتما باید زنده متولد بشود ؛ اگر چه یک لحظه بعد از زنده متولد شدن فوت کند . ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

اختصاصی/ نگاهی به زندگانی پیامبر گرامی اسلام https://astanahmadi.com/5540/ شرح مختصر زندگانی حضرت از تولد تا بعثت با بیان شیوا و روان

🏴 فرا رسیدن سالروز شهادت جانسوز پیامبر اکرم صلّی‌الله‌ علیه‌وآله و شهادت غریبانۀ سبط اکبر حضرت امام حسن مجتبی علیه‌السلام را به محضر مقدّس حضرت ولیّ‌عصر عجّل‌الله‌فرجه‌الشریف و همۀ شیعیان و منتظران تسلیت عرض می‌نمائیم.

🗓 سه‌شنبه ۱۳ شهریور (۲۹ صفر) 📿 صد مرتبه «یا اَرْحَمَ الرّاحِمینْ»