✴️❇️اگر ملکی که قصد فروش اون رو دارید، مستاجر دارد، حتما این نکته کلیدی رو در نظر بگیرید: 🔰خیلی وقت ها در خرید و فروش ملک، تعهد پرداخت ودیعه (رهن) مستاجر به گردن خریدار می اُفته! نکته مهم اینجاست👇 توافق بین خریدار و فروشنده، تعهد فروشنده رو نسبت به پرداخت مبلغ رهن به مستاجر از بین نمیره❌ یعنی👈 وقتی قراداد اجاره تمام شد، مستاجر میتواند به خریدار یا مالک قبلی مراجعه کند و ودیعه (رهن) را مطالبه کند. ✅️✅️اگر میخواهید این مشکل برای شما پیش نیاید👇👇 زمان که مبایعه نامه (ملک دارای مستاجر) رو امضا میکنید، مستاجر شما هم باید مبایعه نامه بین شما و فروشنده رو امضا کند و قبول کند که «تعهد پرداخت قرض الحسنه (رهن) از مالک قبلی به خریدار منتقل می شود. در غیر این صورت مشکلی که بیان شد، برای مالک قبلی، پیش خواهد آمد. https://eitaa.com/legaladvis

❇️ دوستان عزیز و همکاران گرامی ❇️ اعضای محترم کانال 💢لطفا برای ایجاد انگیزه بیشتر کانال ما را به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید و لینک زیر را در گروه‌ها و کانالهای خود تبلیغ کنید https://eitaa.com/SRknowledge ✅ ارادتمند سید ابراهیم سیدزاده

🔴مستاجر می تواند تا زمانی که موجر، مبلغ ودیعه را پرداخت نکرده، از تخلیه منزل مسکونی خودداری کند. در صورتی که‌ موجر، مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد، تخلیه و‌ تحویل مِلک به موجر، موکول به استرداد ودیعه به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. 🔸چنانچه موجر، مدعی باشد که مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده یا اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، موظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. ✅ کانال نکات حقوقی املاک https://eitaa.com/nokateamlak

✅صدور مبایعه نامه های الکترونیکی در دفاتر املاک متوقف شد ☑️مهاجرت اجباری مشاوران املاک از سامانه موسوم به «کد رهگیری» یا همان سامانه املاک و مستغلات به سامانه جدید «کاتب» یک بازنده دارد؛ مالکان آپارتمان‌های فاقد سند تک‌برگ. به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از ایران جیب؛ در حال حاضر «صدور مبایعه نامه الکترونیکی در بنگاه‌های املاک» متوقف شده است. این نوع مبایعه‌نامه همان قراردادهایی است که از سال 88 در بنگاه‌ها و بازار معاملات مسکن رایج شد و تا امروز، صدور کدرهگیری برای هر آپارتمان فروش‌رفته، به نوعی «اعتماد نسبی خریدار به آنچه معامله کرده است» را در پی داشته است. در حال حاضر اگر چه سامانه جدید بواسطه راه‌اندازی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فضای امن برای معاملات مسکن محسوب می‌شود اما «تبعیض بین آپارتمان دارای سند و واحد مسکونی بدون سند تک‌برگ» در آن، مشکل‌ساز است. مالکان واحدهای مسکونی فاقد سند تک‌برگ امکان فروش را از دست داده‌اند چون در سامانه جدید، برای آنها قرارداد فروش تنظیم نمی‌شود. این ممنوعیت باعث رواج دوباره «مبایعه‌نامه دستی» و ریسک‌های مرتبط آن برای خریداران خواهد شد. ✅ کانال نکات حقوق املاک https://eitaa.com/nokateamlak

*دوره تخصصی مشاورین املاک * صفر تا صد حوزه املاک فقط در ۲ ماه سرفصل های تخصصی 👇 -آیین نگارش قرارداد نویسی ( تئوری،عملی ) -مالیات های ملکی -کمیسیون ماده صد -شناخت کاربری ها ( تجاری و مسکونی ) -فرمول های قیمت گذاری - ارتباط با مشتری (crm) و … با ارائه دو مدرک سازمان فنی حرفه ای با عناوین: ✅خرید و فروش املاک ✅به کارگیری قوانین و مقررات حقوق ثبتی شروع دوره :۲۵ آذر ماه ظرفیت باقی مانده؛ ۴ نفر جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس بگیرید 👇👇 خانم کریمی : 0۹۱۵۲۰۲۴۰۹۲ * موسسه سنجش پارسیان *

🔸میانگین قیمت فروش خانه در بلوار ملک‌الشعرای بهار چند است؟ ۵٠ متری: ٢ میلیارد و ١٠٠ ١٠٠ متری: ۴ میلیارد و ٢٠٠ منبع:سایت دیوار https://eitaa.com/legaladvis

❇️انواع ملک آماده تحویل و پیش فروش با قیمتهای متنوع در قبرس شمالی❇️ 💢اگر قصد ملک در قبرس شمالی را دارید متناسب با منطقه مورد نظرتان و هدفتان از سرمایه‌گذاری (به عنوان مثال سرمایه‌گذاری، سکونت و …) خرید ملک از قبرس شمالی را به شما پیشنهاد می‌کنیم.💢 ✅ ملک پیش فروش با موعد تحویل چند ماه تا چند سال ✅ 🔴 برای کسب اطلاعات از شرایط خرید ملک در قبرس شمالی با کارشناسان املاک داور محیا تماس بگیرید. تلفن تماس 09151028042🔴 ❇️ مزایای خرید ملک در قبرس شمالی ❇️ 💢1 - سودآوری مناسب 💢2 - امکان زندگی و ادامه تحصیل با خرید ملک 💢3-دریافت اقامت قبرس با خرید ملک 💢4- خرید عرصه و اعیان و مالکیت در خاک کشور قبرس

بهترین چیزی که امروز می تونید ببینید

تاریخ مصاحبه بهمن1403 ❇️ إیا طرح ملی نهضت مسکن شکست خورده است؟ خبرروزنامه عصر ایران به نقل ازقدس اقتصادی 20.09.1403 👇👇 ✅ باوجود اینکه به‌گفته کارشناسان حدود ۳۳ مدل تأمین مالی وجود دارد که با عرف و فقه ایران سازگار است، اما بیشتر توجه مسئولان در این زمینه به ‌بانک‌ها معطوف شده و بانک‌ها هم به ‌دلیل نفوذ بر سیستم دولتی، از هیچ قانونی پیروی نمی‌کنند.