بعد از خوندن توصیف عکس یا ترجمه کردنش Spread the word رو میتونین بزنین تاعکس رو به حالت بالا تبدیل کنه واگه خوشتون اومد ودوست داشتین اونو برای بقیه هم معرفی کنید. https://eitaa.com/seyedzadeh1

در این آزمایش، ما از Google Vision API برای استخراج داستان پشت یک عکس استفاده می‌کنیم. ببین چی میبینن تصویر اصلی تصویر یک واحه حیاط خلوت با منظره زیبایی را نشان می دهد. در پیش زمینه، یک نیمکت مدرن و بژ روشن ساخته شده از چوب وجود دارد که برای استراحت مناسب است. پله های چوبی به یک استخر کوچک مستطیل شکل منتهی می شود که تا حدی قابل مشاهده است و اطراف آن را فضای سبز و سنگ کاری پوشانده است. پس‌زمینه دارای یک دیوار آجری، یک پلکان فلزی مدرن است که به سمت بالا منتهی می‌شود و انواع گیاهان، فضایی آرام و بی‌آرام را ایجاد می‌کند. طراحی کلی شیک و مینیمالیستی با لمس طبیعت است. به نظر می رسد عکس با استفاده از HUAWEI JKM-LX1 گرفته شده است. در 6 ژانویه 2025، ساعت 23:59 به وقت محلی (به وقت استاندارد ایران) تصویربرداری شده است. تصویر هیچ فردی را نشان نمی‌دهد، بنابراین ما نمی‌توانیم درباره احساسات، نژاد، قومیت، سن، وضعیت اقتصادی، فعالیت‌ها یا شیوه زندگی آنها اظهار نظر کنیم. این صحنه ملکی را نشان می دهد که برای تجمل و آرامش ارزش قائل است. نورپردازی ظریف نشان می دهد که تصویر ممکن است در هنگام گرگ و میش گرفته شده باشد. آب موجود در استخر کاملاً ثابت و شفاف به نظر می رسد و نشان می دهد که ممکن است استخر بسیار کم عمقی باشد یا اینکه اخیراً تمیز شده و بلافاصله پس از آن عکس گرفته شده است. طراحی کلی و استفاده از مواد نشان دهنده سطح بالایی از مراقبت و مهارت است.

نمونه ای که من انجام دادم☝️☝️☝️☝️☝️☝️☝️☝️☝️☝️☝️

صدور دسته چک از ۳۰ دی منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان بانک مرکزی: صدور دسته چک در سامانه صیاد از تاریخ ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳ منوط به تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان است. این موضوع در راستای اجرای تکلیف قانونی مندرج در بند ۷ تبصره ۸ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مبنی بر منوط ‌سازی ارائه خدمات بانکی به احراز نشانی محل اقامت اشخاص و الزام خوداظهاری املاک تحت تملک و تحت اقامت اشخاص در سامانه ملی املاک و اسکان کشور انجام می شود. https://eitaa.com/legaladvis https://eitaa.com/nokateamlak https://eitaa.com/legaladvis

بازنشر/قسمت سوم-خودکاربری 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت سوم؛ امکان خودکاربری شهروندان در استفاده از سامانه‌های معاملات اموال غیرمنقول 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/SRknowledge

🔴 با سلام. برخی از دوستان از ویروس جدید و خطرات آن می پرسند. در این زمینه مقاله جدید نیویورک تایمز رو در کانال زیر به زبان فارسی بارگذاری کردم.🔴 https://eitaa.com/hami_seyedzadeh

بازنشر/قسمت چهارم-قراردادهای یکسان 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت چهارم؛ اقدامات سازمان ثبت در خصوص یکسان سازی قراردادها 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/nokateamlak

⚠️هشدار مالیاتی . وقتی وارد سایت مالیات میشید گزینه جدید اطلاعات حساب های بانکی اضافه شده با انتخابش "تمام حسابهای بانکی" شما نمایش میده چه حسابهای تجاری چه غیرتجاری . ✅ در واریز به حسابها درمواردی که خودتون ذینفع نیستیدیا طرف معامله نیستید مراقب باشیدمشمول مالیات نشید

🔴پاسخ ((نه)) شروعي براي يك مشاور حرفه اي حتماً بسیار پیش‌آمده که در صبح اول وقت و زمانی که کار خود را تازه آغاز نموده‌اید با دریافت یک  “پاسخ نه” بسیار ناراحت شده و به اصلاح روزتان خراب شده است، زیرا که جواب مناسب برای شما “بله” بوده است. نسبت به بازديد يك ملك توسط مشتريتان يك پاسخ نه مي شنويد و كلا مشتري را رها كرده و نا اميد مي شويد در مکالمه روزانه ، برای بسیاری از مشاوران املاك، دریافت اولین پاسخ “نه” پایان روند مکالمه محسوب می‌گردد. اما در ادامه نشان خواهم داد که: پاسخ “نه” می‌تواند شروعی برای ایجادکننده یک فرصت و انجام یک معامله باشد. ۱- جواب “نه” به معنای آن است که “بله” نیز امکان دارد: برخی از افراد کلاً باهر ایده جدید در ابتدا مخالف بوده و یا در ابتدا علاقه به تأیید آن ندارند و حتماً مهر “نه” بر آن می‌زنند. مطالعات نشان می‌دهد که در حدود ۵۰% مشتریانی که خرید ملك قطعی انجام داده‌اند، اولین پاسخشان به ملك ارائه‌شده “نه” بوده است. – اما چرا ؟ به خاطر اینکه تصمیم سازی یک فرانید احساسی است و نه یک فرآیند منطقی. اغلب افراد برای دستیابی به لذت، از درد و ناراحتی اجتناب می‌نمایند، به همین منظور در زمان تصمیم سازی، برای جلوگیری از رسیدن به بدترین حالت ممکن، از ابتدا شیوه دفاعی نه گفتن را در پیش خواهند گرفت ( نه گفتن : اسلحه‌ای سردی است در دفاع شخصی در مقابل عواقب نامطلوب محتمل بعدی). به قول یک ضرب‌المثل: کمترین هزینه در پاسخ منفی است. پس زمانی که پاسخ منفی داده می‌شود، شاید منظور “ممکن است” باشد ✍ادامه دارد..

✍ادامه از پست بالا👆👆 🖊پاسخ ((نه)) شروعي براي يك مشاور حرفه اي ۲- به طور معمول، سه نوع از “جواب نه” وجود دارد: فرض کنید که سؤالی را از یک نفر پرسیدید(فرد مناسب برای پاسخ به سؤال شما)، پاسخ “نه” او سه معنا دارد: – اطلاعات اشتباه : شما اطلاعاتی کافی به مشتري خود نداده‌اید، و اورا كاملا اگاه نكرده ايد كه ملك مورد بازديد چه ويژگي هايي دارد پس چرا باید جواب مثبت به پيشنهاد شما دهد. – زمان‌بندی اشتباه : غالب افراد برای تصمیم‌گیری نیاز به زمانی برای تفکر دارند و اگر زمان کافی در اختیارشان نباشد، بهترین جواب برای طفره رفتن، جواب”نه” است. مشتريانتان را در منگنه قرار ندهيد كار خود را انجام دهيد – شرایط اشتباه : برخی مواقع پاسخ منفی دریافت شده بالاتر از توانایی کنترل فرد بر پاسخ دهنده است که ناشی از برخی عوامل و شرایط دیکته شده بر فرد پاسخ دهنده است. در این حالت باید بر شرایط و عوامل دیکته شده تأثیر گذاشته تا به جواب مثبت رسید. ۳- کنجکاوی به جای لجاجت (پافشاری): روش قدیمی “جواب نه را به عنوان یک جواب قبول نکن”بر پافشاری بر دیدگاه و روش ارائه، برای تبدیل جواب “نه” به جواب “بله” اشاره دارد (هنوز در ایران توسط بسیاری از مشاوران و مدرسان اصول مذاکره و فروش، بر آن تاکید می‌گردد). این روش دیگر جواب نمی‌دهد و فقط جواب نه را برایتان سنگین تر و تلخ تر می‌نماید. برای مثال : – شما : آیا اين ملك براي شما مناسب نيست؟ – فرد مقابل : نه. – شما : مطمئنی؟ قيمتش مناسبه ها – فرد مقابل : بله مطمئن هستم (پاسخ : نه قطعی) – شما : اگر ارزانتر بدهد چي؟ – فرد مقابل : نه عزیزم. گفتم نه دیگه !!! حالا برعکس، اگر شما در مورد “جواب نه” دریافت شده کنجکاو باشید، باید فکر کنید که چگونه این پاسخ را در ادامه به “جواب بله” تبدیل نمایید. برای مثال : – شما : بنظرم اين مورد برايتان مناسب است – فرد مقابل : نه. – شما : من با توجه به تجربه ام بهترين پيشنهاد را به شما دادم اما كنجكاو هستم كه دليل پاسخ منفي شما چيست ؟ اگر بگوييد شايد بتوانم كمك بيشتري به شما كنم ۴- به پیش بردن مکالمه: با توجه به مطلب بالا و موردی که آموختید، باید مکالمه را به پیش ادامه داده تا به “پاسخ بله” برسید. برای مثال در ادامه قسمت قبل، می‌توانید سؤال و جواب را به صورت ۳ صورت زیر پی بگیرید: – اطلاعات اشتباه : شما باید در جملات خود، جایی را که اطلاعات به صورت اشتباه به پاسخ‌دهنده ارائه شده است را اصلاح نموده و وضوح معنایی جملات را بالا ببرید. فرض کنید که “فرد مقابل” این‌گونه با شما صحبت نموده است: – فرد مقابل : اين ملك از نظر من هيچ محاسني ندارد – شما : ببخشید، من خوب توضیح ندادم. اجازه بدید دوباره این قسمت را برایتان شرح دهم و جزئیات دقیق‌تری را در اختیارتان قرار دهم. – زمان‌بندی اشتباه : در این حالت شما باید سعی نمایید تا زمانی را برای ملاقات و مكالمه آتی هماهنگ نمایید. – فرد مقابل : من باید در موردش فکر کنم. – شما : متوجه‌ام. کدام مشكلي در اين ملك شما را دچار تردید نموده است. دوست دارم تا قبل از جلسه‌ای آینده‌ای که باهم داریم، برایتان توضیح بیشتری دهم؟ – شرایط اشتباه : در این حالت، شما باید یک پیشنهاد خلاقانه ارائه نمایید تا بر شرایط غالب بر فرد چیره شده و باعث گرفتن جواب بله شود. – فرد مقابل : بنظرم مي ايد قيمت ملك مناسب نيست – شما : شايد بتوانيم در جلسه مذاكره قيمت را كمي مرغوب تر كنيم نظرتان چيست جلسه اي با فروشنده داشته باشيم در هرصورت به هيچ عنوان با شنيدن جواب منفي مشتريانتان را بحال خود واگذار نكنيد البته بدانيد مرز بسيار باريكي بين اصرار بي مورد و انجام تكنيك وجود دارد اصرار بي مورد موجب مي شود كه هميشه جواب منفي بشنويد با تكنيك خواصي پاسخ نه را با بله تغيير دهیدhttps://eitaa.com/legaladvis https://eitaa.com/nokateamlak https://eitaa.com/legaladvis

👆کلیپی جالب برای آموزش ساده خیارات در قراردادها https://eitaa.com/legaladvis

تفاوت مشاوران املاک ایران و اروپا از دید هوش مصنوعی کانال مطالعات املاک از هوش مصنوعی پرسیده است که عمده ترین تفاوت مشاور املاک ایرانی با مشاور املاک اروپایی چیست؟ جواب داد:👇 عمده ترین تفاوت به رفتار و تعاملات مشاوران املاک با مشتریان مربوط می‌شود. در کشورهای اروپایی، مشاوران تمایل دارند تا به صورت مشاوره‌ای و با تمرکز بر نیازهای واقعی مشتری، خدمات را ارائه دهند. آنها به دنبال ایجاد روابط بلندمدت و اعتماد با مشتریان هستند. در مقابل، در ایران، بعضاً مشاوران بر فروش سریع و دریافت کمیسیون تمرکز دارند، که این امر می‌تواند بر کیفیت خدمات ارائه‌شده تأثیر منفی بگذارد. https://eitaa.com/legaladvis