بازنشر/قسمت پنجم-املاک فاقد سند 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت پنجم؛ تکلیف املاک و اراضی فاقد سند 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/legaladvis

بازنشر/قسمت ششم(پایانی)-برخورد با مشاوران املاک متخلف 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت ششم(پایانی)؛ لزوم اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت رسمی اسناد و میران جریمه مشاوران املاک متخلف 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/legaladvis

👆این مستند، نزول خواری را نشان می دهد که وثیقه های ملکی بدهکاران خویش را با قراردادهای صوری و با بهره گیری از تعدادی شرخر، از مالکیت آنها خارج می کرده است. مستند یادشده گویای کشف حدود 10 هزار قرارداد از صندوق های نزول خوار مزبور در مازندران است. قطعا پدیده هایی از این دست، در سایه ناکارآمدی نظام بانکی و معضلات اقتصادی ایجاد می شود و مردمی که گرفتار هستند، با عمق جان خویش، نقش ربا در آتش زدن زندگی خود و فرو رفتن در معضلات بیشتر را حس می کنند. https://eitaa.com/legaladvis

گزارشی راجع به یک واحد مسکونی 850 میلیارد تومانی در تهران پنت‌هاوس هزار متری خیابان فرشته که ۱۲ پارکینگ سندی دارد، گران‌ترین گزینه ممکن به حساب می‌آید. قیمت چنین پنت‌هاوسی ۸۵۰ میلیارد تومان بوده و متری یک میلیارد تومان فروخته می‌شود. این درحالیست که متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک متری حدودا ۱۶۱ میلیون تومان است. در خیابان فرشته یکی از گران‌ترین پنت‌هاوس‌های تهران با متراژ ۹۵۰ متر آگهی شده که برای خریدش باید ۸۰۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کنید. این خانه پنج خوابه و نوساز است و در طبقه هفدهم یک برج قرار گرفته. دور تا دور واحد پنجره‌های قدی قرار دارد و ارتفاع سقف آن 5متر است. اگر ۵۲۲ میلیارد تومان پول داشته باشید، یعنی امکان خرید پنت‌هاوسی هزار متری در برج باغ هرمس را دارید. این برج باغ در خیابان فرشته قرار گرفته و چهارخوابه است و چهار پارکینگ سندی دارد. آشپزخانه ساختمان فول‌فرنیش و از برند gaggenau است و مشاعات هتلینگ و روف‌گاردنی ۱۶۰۰ متری دارد.در داخل خود واحد، به سونا، اتاق ورزش و استخر دسترسی خواهید داشت./ https://eitaa.com/legaladvis

آیا درآمد مشاوران املاک با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی و سامانه خودنویس و سامانه های دیگر، کم شده است؟ آگهی فوق در روز جاری (10 تیر 1403) در کنار ایستگاه متروی میرداماد نصب شده است. 500 میلیون تومان به کسی داده می شود که یک ملک کلنگی جهت مشارکت در ساخت معرفی کند!! مواردی از این دست ، نشان می دهد که مشاوران املاک، نان وساطت و تبادل اطلاعات خود را خواهند خورد و نگارش قرارداد یا عدم نگارش آن توسط آنها، تاثیری بر درآمدشان نخواهد داشت. به نطر می رسد: در دوره کنونی مشاورانی درآمد بیشتر خواهند داشت که اطلاعات دقیق تر و اختصاصی تر از املاک مناسب برای فروش، مشارکت، اجاره، رهن و غیره داشته باشند و درست از آنها استفاده کنند. (دقیقا همان چیزی که دفاتر اسناد رسمی و وزارت مسکن ندارند و نمی تواند جای مشاوران املاک را تصاحب کنند) https://eitaa.com/legaladvis

فرمول محاسبه قدر السهم سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که بر روی آن احداث شده است، با این روش به دست می آید: مساحت کل زمین ضربدر مساحت مفید آپارتمان مد نظر تقسیم بر  مساحت مفید کل آپارتمانها باید توجه نمود که اگر آپارتمان مد نظر دارای پارکینگ و انباری هم باشد، مساحت حدود نیمی از مساحت آنها نیزقبل از محاسبه ، به مساحت آپارتمان مدنظر اضافه خواهد شد. https://eitaa.com/legaladvis

تفاوت مشاوران املاک ایران و اروپا از دید هوش مصنوعی از هوش مصنوعی سوال شد که عمده ترین تفاوت مشاور املاک ایرانی با مشاور املاک اروپایی چیست؟ جواب داد:👇 عمده ترین تفاوت به رفتار و تعاملات مشاوران املاک با مشتریان مربوط می‌شود. در کشورهای اروپایی، مشاوران تمایل دارند تا به صورت مشاوره‌ای و با تمرکز بر نیازهای واقعی مشتری، خدمات را ارائه دهند. آنها به دنبال ایجاد روابط بلندمدت و اعتماد با مشتریان هستند. در مقابل، در ایران، بعضاً مشاوران بر فروش سریع و دریافت کمیسیون تمرکز دارند، که این امر می‌تواند بر کیفیت خدمات ارائه‌شده تأثیر منفی بگذارد. https://t.me/seyedzadeh1350

کلیپ تصویری : شرح قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول / دکتر حسین شفیعی / معاون قضایی دادگستری کل استان خراسان رضوی

سلام فروش واحدهای مسکونی هتل برج اکونومی  لاویرا مشهددر منطقه سپاد آغازشد. ❇️ دسترسی آسان به مراکز خریدو جاذبه های تفریحی مشهد ❇️ واحدهایی شیک با امکانات روز دنیا ❇️ مشارکت در ساخت با طرح های انعطاف پذیر 🔴 جهت کسب اطلاعات بیشتر عدد ۸ راارسال  کنیدبه 09151028042   سیدزاده

✅️ #مدرسه_ثبت || معرفی قراردادهای یکسان با شروط ثابت 🔸️ نمونه قرارداد اجاره در سامانه ثبت رسمی اسناد 🔻باتایید ۱۶ نمونه اینگونه قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه و پس از طراحی و ‌پیاده سازی آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت و املاک کشور، مراحل اجرای آزمایشی آن در ۱۶۲ مشاور املاک ‌و بنگاه‌های معاملاتی( یکصد مشاور در تهران و هر استان نیز دو مشاور) در حال انجام است که بعد از بررسی و احصاء و رفع نواقص احتمالی آن، در اختیار تمامی مشاورین و پلتفرم های مجاز قرار خواهد گرفت. 🔻 #ثبت_پرس مرجع رسمی اخبار و ارائه آموزش‌های ثبتی در کشور 🆔️ Sabtpress

✅️ #مدرسه_ثبت || معرفی قراردادهای یکسان با شروط ثابت 🔸️ نمونه قرارداد فروش آپارتمان آموزشی در سامانه ثبت رسمی اسناد 🔻باتایید ۱۶ نمونه قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه و پس از طراحی و ‌پیاده سازی آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت و املاک کشور، مراحل اجرای آزمایشی آن در ۱۶۲ مشاور املاک ‌و بنگاه‌های معاملاتی( یکصد مشاور در تهران و هر استان نیز دو مشاور) در حال انجام است که بعد از بررسی و احصاء و رفع نواقص احتمالی آن، در اختیار تمامی مشاورین و پلتفرم های مجاز قرار خواهد گرفت. 🔻 #ثبت_پرس مرجع رسمی اخبار و ارائه آموزش‌های ثبتی در کشور 🆔️ Sabtpress

❇️ چت جی پی تی و ضرورت آن ❇️ فایده های استفاده از چت جی پی تی ❇️ چت جی پی تی چه چیزهایی دارد وچه چیزهایی ندارد؟ ❇️برنده کیست راز موفقیت چیست؟ 🔴 این ها بخش هایی از مباحث آموزشی چت جی پی تی هستند که شما می توانید آنها را به صورت رایگان در کانالهای زیر آموزش ببینید🔴 ❤️از سلسله آموزش های عملی آشنایی با هوش مصنوعی❤️ ایتا https://eitaa.com/seyedzadeh1 تلگرام https://t.me/seyedzadeh2 ✅️ مدرس سیدابراهیم سیدزاده