🔴 تا حالا فک کردین مشاور املاکی که فایل مناسب نداره، در اصل یعنی هیچ چیز نداره پس میشه گفت فایل یابی از نان شب هم واجب‌تره. 🟡 آموزش فایل یابی املاک، آموزش روش‌های هدفمندیه که با اجرای مداوم اونا یک مدیر و مشاور املاک همیشه از پر بودن جیب خودش از فایل‌های مناسب اطمینان پیدا کنه برای همین در آغاز کانال موضوع گفتگمون رو فایل یابی قرار می دیم

🔺️ویژگی یک فایل خوب برای فروش در دوره رکود املاک چیه؟ ۱. داشتن دسترسی مناسب ۲. خوش نقشه بودن ۳. داشتن مشاعات خوب ۴. داشتن نورگیر مناسب ۵. داشتن امکانات خوب ۶. داشتن پارکینگ ۷. به قیمت بودن ۸. شخصی بودن فایل برای مشاور املاک اینا رو یکی یکی در موردش توضیح میدیم 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

🟪منظور از دسترسی مناسب چیه؟ چند عامل مختلف تواین قضیه نقش دارن. مثل: 🔺️عریض بودن کوچه 🔺️ نزدیک بودن به معابر و گذرگاه‌ها 🔺️ دسترسی راحت به مراکز خرید و موارد اینچنینی.

🟧منظور از خوش نقشه بودن چیه؟ خوب بودن نقشه ملک به طور مستقیم روی فروش اون اثر داره، مثلا ؛ 🔺ملک اتوبوسی 🔺 نامناسب بودن جای سرویس بهداشتی این دوتا مورد ومواردی مثل اون قطعا در دوران رکود، فروش رو مشکل میکنه.

🟥مشاعات مناسب چطوری در فایل یابی اثر میذاره؟ 🔺مشاعات کثیف 🔺 راه‌پله باریک 🔺️ آسیب دیده بودن مشاعات 🔺 ول کردن وسایل مختلف در پیلوت و راه‌پله 🔺️مناسب نبودن نمای ساختمان، میتونه مشتری را حتی از دیدن داخل واحد منصرف کنه😵‍💫 🤔راستی بنظر شما میشه همچین واحدی رو تو دوران رکود فروخت؟ بنطر من که کار خیلی سختیه

🟩چرا نور گیر مناسب اهمیت داره؟ 🔺️چون نورگیردر جلوه نمایی ملک تاثیر داره واگه مشتری مستقیما هم در موردش چیزی نپرسه در نهایت روی تصمیمش برای خرید ملک اثر میذاره. 🔷️یادتون باشه اگر خانه نورگیر مناسبی داشته باشه ولی شما وقتی هوا تاریکه خریدار رو برای بازدید ببرین، انگار یک اپشن رو نشون ندادین چون تو تاریکی خریدار متوجه این مزیت نمیشه

🟫منظور از امکانات مناسب ملک چیه؟ یک سری چیزا مثل: 🔺️کابینت 🔺️ سیستم گرمایش و سرمایش 🔺️آسانسور 🔺️جنس کف 🔺️ درب های لاکچری‌تر 🔺️ روف گاردن 🔺️ طبقه هممون قبول داریم فروش یک واحد در طبقه ۴ یک آپارتمان ۴ طبقه بدون آسانسور در دوران رکود خیلی کار سختیه

🟨چرا داشتن پارکینگ در هنگام فروش ملک اینقدر حساسه؟ 🔺️ بیشتر خانواده‌ها حداقل یک دونه ماشین دارن، بنابراین پارکینگ یعنی تضمین امنیت دارایی فرد 🔺️اینکه پارکینگ سقف داسته باشه یا نداشته باشه مشاعی باشه یا شخصی باشه روی تصمیم خریدار اثر میذاره 🔺️خیلی از خریداران وقتی یک ملک پارکینگ نداره هر چقدرم عالی باشه از خریدش منصرف میشن 🔺️ همکاران عزیز یادمون باشه برای کسب اطلاعات درمورد پارکینگ، فقط و فقط به سند ملک اعتماد کنیم

🟩چرا به قیمت بودن ملک اهمیت داره؟ 🔺️اولاباید بدونیم در معامله هر نوع ملکی، حتی املاک لاکچری، قیمت یک عامل اساسی و تعیین کننده است. 🔺️در ثانی همونطور که گفتیم در دوره رکود، خریدار فرصت کافی برای رصد کردن بازار رو در اختیار داره پس اصلا بعید نیست که اطلاعات قیمتی خریداراز شما هم بیش‌تر باشه. نتیجه منطقی این میشه که اگه ملک شما به قیمت نباشه، برای فروش اون با چالش روبرو می‌شین

🟥شخصی بودن فایل یعنی چی؟ 🔺️شخصی بودن فایل یعنی اینکه فایل فقط در اختیار شما باشه و چندین مشاور املاک همزمان روی آن کار نکنن 🟥چکار کنیم که فایل شخصی داشته باشیم؟ باید 🔺۱.سعی کنین خودتون رو به خوبی به فروشنده معرفی کنین 🔺۲. تلاش کنین خودتون واملاکتون تو ذهن فروشنده معتبر و کاربلد بنظر بیاد 🔴 اگه این دوتا کار بالا رو انجام بدین میتونین فروشنده رو متقاعد کنین که ملک رو فقط به شما بسپاره وفایل شخصی فقط برای شما باشه

🌟جمع بندی در مورد ۸ نکته ی بالا: یک مشاور املاک حرفه‌ای که برای وقت خودش ارزش قائله و دنبال افزایش درآمدشه ، خصوصا در دوره رکود، فقط و فقط روی ملک‌هایی کار می‌کنه و برای فایل‌هایی وقت و انرژی خودش رو هزینه می‌کنه که ۸ ویژگی بالا روداشته باشن. پس وظیفه ما به عنوان مشاور املاک اینه که پس از فایل یابی، اونا رو غربال کنیم تا به فایل‌های مناسب برسیم. سوال: برای اینکه به فایلای مناسب دسترسی پیدا کنیم باید چکار کنیم؟ جواب:چن تا تکنیک باید بلد باشیم که در ادامه اونا رو براتوم میارم.

🔷️در ادامه در مورد ۳ تا تکنیک برای دسترسی به فایلای مناسب با همدیگه حرف میز نیم: 🔺️ تکنیک فایل یابی 🔺️ تکنیک های به قیمت رساندن ملک 🔺️ تکنیک شخصی کردن فایل ملک با ما همرا باشین👇👇👇👇👇👇👇👇