🏡{صفر تا صد امور ملکی خود را به ما بسپارید}🏡 خدمات ملکی : رهن و اجاره، خرید و فروش و تهاتر، تعیین قیمت کارشناسی املاک مشارکت در ساخت و بازسازی همراه با کادری مجرب آدرس احمدآباد ۱۹ بین بخارایی ۹ و ۱۱ 09159253063 3842254 برای پیوستن به گروه مشاورین املاک تقوی فر لینک زیر را در واتساپ دنبال کنید👇👇

https://chat.whatsapp.com/LAsMkN5LwmwFjREVcvvzFD

@TrueCaller_Z_Bot 👆شناسایی نام صاحب موبایل از طریق ربات بالا در💢 تلگرام💢 این ربات جدیدا معروف شده . قابلیتش اینه که اگر بخواهید بدانید شماره تلفن طرف معامله بنام چه کسی هست، تلفن وی را با گذاشتن 98+ در اولش ، به این رباط می دهند و نام صاحب تلفن را دریافت می کنند (برای استفاده از نسخه مجانی، عضو شدن در کانال تبلیغاتی که خودش معرفی کرده ، ضروری اعلام شده است) https://eitaa.com/legaladvis

🔴 تا حالا فک کردین مشاور املاکی که فایل مناسب نداره، در اصل یعنی هیچ چیز نداره پس میشه گفت فایل یابی از نان شب هم واجب‌تره. 🟡 آموزش فایل یابی املاک، آموزش روش‌های هدفمندیه که با اجرای مداوم اونا یک مدیر و مشاور املاک همیشه از پر بودن جیب خودش از فایل‌های مناسب اطمینان پیدا کنه برای همین در آغاز کانال موضوع گفتگمون رو فایل یابی قرار می دیم

🔺️ویژگی یک فایل خوب برای فروش در دوره رکود املاک چیه؟ ۱. داشتن دسترسی مناسب ۲. خوش نقشه بودن ۳. داشتن مشاعات خوب ۴. داشتن نورگیر مناسب ۵. داشتن امکانات خوب ۶. داشتن پارکینگ ۷. به قیمت بودن ۸. شخصی بودن فایل برای مشاور املاک اینا رو یکی یکی در موردش توضیح میدیم 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

🟪منظور از دسترسی مناسب چیه؟ چند عامل مختلف تواین قضیه نقش دارن. مثل: 🔺️عریض بودن کوچه 🔺️ نزدیک بودن به معابر و گذرگاه‌ها 🔺️ دسترسی راحت به مراکز خرید و موارد اینچنینی.

🟧منظور از خوش نقشه بودن چیه؟ خوب بودن نقشه ملک به طور مستقیم روی فروش اون اثر داره، مثلا ؛ 🔺ملک اتوبوسی 🔺 نامناسب بودن جای سرویس بهداشتی این دوتا مورد ومواردی مثل اون قطعا در دوران رکود، فروش رو مشکل میکنه.

🟥مشاعات مناسب چطوری در فایل یابی اثر میذاره؟ 🔺مشاعات کثیف 🔺 راه‌پله باریک 🔺️ آسیب دیده بودن مشاعات 🔺 ول کردن وسایل مختلف در پیلوت و راه‌پله 🔺️مناسب نبودن نمای ساختمان، میتونه مشتری را حتی از دیدن داخل واحد منصرف کنه😵‍💫 🤔راستی بنظر شما میشه همچین واحدی رو تو دوران رکود فروخت؟ بنطر من که کار خیلی سختیه

🟩چرا نور گیر مناسب اهمیت داره؟ 🔺️چون نورگیردر جلوه نمایی ملک تاثیر داره واگه مشتری مستقیما هم در موردش چیزی نپرسه در نهایت روی تصمیمش برای خرید ملک اثر میذاره. 🔷️یادتون باشه اگر خانه نورگیر مناسبی داشته باشه ولی شما وقتی هوا تاریکه خریدار رو برای بازدید ببرین، انگار یک اپشن رو نشون ندادین چون تو تاریکی خریدار متوجه این مزیت نمیشه

🟫منظور از امکانات مناسب ملک چیه؟ یک سری چیزا مثل: 🔺️کابینت 🔺️ سیستم گرمایش و سرمایش 🔺️آسانسور 🔺️جنس کف 🔺️ درب های لاکچری‌تر 🔺️ روف گاردن 🔺️ طبقه هممون قبول داریم فروش یک واحد در طبقه ۴ یک آپارتمان ۴ طبقه بدون آسانسور در دوران رکود خیلی کار سختیه

🟨چرا داشتن پارکینگ در هنگام فروش ملک اینقدر حساسه؟ 🔺️ بیشتر خانواده‌ها حداقل یک دونه ماشین دارن، بنابراین پارکینگ یعنی تضمین امنیت دارایی فرد 🔺️اینکه پارکینگ سقف داسته باشه یا نداشته باشه مشاعی باشه یا شخصی باشه روی تصمیم خریدار اثر میذاره 🔺️خیلی از خریداران وقتی یک ملک پارکینگ نداره هر چقدرم عالی باشه از خریدش منصرف میشن 🔺️ همکاران عزیز یادمون باشه برای کسب اطلاعات درمورد پارکینگ، فقط و فقط به سند ملک اعتماد کنیم