🟩چرا به قیمت بودن ملک اهمیت داره؟ 🔺️اولاباید بدونیم در معامله هر نوع ملکی، حتی املاک لاکچری، قیمت یک عامل اساسی و تعیین کننده است. 🔺️در ثانی همونطور که گفتیم در دوره رکود، خریدار فرصت کافی برای رصد کردن بازار رو در اختیار داره پس اصلا بعید نیست که اطلاعات قیمتی خریداراز شما هم بیش‌تر باشه. نتیجه منطقی این میشه که اگه ملک شما به قیمت نباشه، برای فروش اون با چالش روبرو می‌شین

🟥شخصی بودن فایل یعنی چی؟ 🔺️شخصی بودن فایل یعنی اینکه فایل فقط در اختیار شما باشه و چندین مشاور املاک همزمان روی آن کار نکنن 🟥چکار کنیم که فایل شخصی داشته باشیم؟ باید 🔺۱.سعی کنین خودتون رو به خوبی به فروشنده معرفی کنین 🔺۲. تلاش کنین خودتون واملاکتون تو ذهن فروشنده معتبر و کاربلد بنظر بیاد 🔴 اگه این دوتا کار بالا رو انجام بدین میتونین فروشنده رو متقاعد کنین که ملک رو فقط به شما بسپاره وفایل شخصی فقط برای شما باشه

🌟جمع بندی در مورد ۸ نکته ی بالا: یک مشاور املاک حرفه‌ای که برای وقت خودش ارزش قائله و دنبال افزایش درآمدشه ، خصوصا در دوره رکود، فقط و فقط روی ملک‌هایی کار می‌کنه و برای فایل‌هایی وقت و انرژی خودش رو هزینه می‌کنه که ۸ ویژگی بالا روداشته باشن. پس وظیفه ما به عنوان مشاور املاک اینه که پس از فایل یابی، اونا رو غربال کنیم تا به فایل‌های مناسب برسیم. سوال: برای اینکه به فایلای مناسب دسترسی پیدا کنیم باید چکار کنیم؟ جواب:چن تا تکنیک باید بلد باشیم که در ادامه اونا رو براتوم میارم.

🔷️در ادامه در مورد ۳ تا تکنیک برای دسترسی به فایلای مناسب با همدیگه حرف میز نیم: 🔺️ تکنیک فایل یابی 🔺️ تکنیک های به قیمت رساندن ملک 🔺️ تکنیک شخصی کردن فایل ملک با ما همرا باشین👇👇👇👇👇👇👇👇

💢شخصی بودن یا انحصاری بودن فایل برای مشاور املاک یک مزیت فوق العادست💢 🔴 تکنیک شخصی کردن فایل برای مشاورین املاک: ♦️منظور از شخصی کردن فایل اینه که مشاور املاک کاری کنه تا مالک، فقط و فقط اون ملک را به او بسپاره. 🤔سوال:چرا مالک باید این کار را انجام بده؟ یا اصلا چرا فروشنده ملکش رو به چندین مشاور املاک می‌سپره؟ 🔺️فروشنده به این دلیل ملک رو به چند دفتر املاک میسپره که از فروش سریع‌تر ملکش مطمئن بشه پس واضحه که: 🔺️ اگر شما بتونین مالک رو مطمین کنین که شما و آژانس املاکی که در آن کار می‌کنید، می‌تونید این ملک را سریع برای او بفروشین، راه شخصی کردن فایل رو برای خودتون هموار کردین 🤔اما سوال مهمتر اینه که : چطور می‌تونین مالک رو از توانایی خودتون مطمئن کنین ؟ برای جلب اعتماد مالک باید ۲ تاکار رو به خوبی انجام بدین که تو پست بعدی اونا رو براتون میگم

تکنیک‌های فایل یابی املاک 🔴 همیشه یادتون باشه انواع گوناگون ملک‌ها روش های فایل یابی متفاوتی داره، مهم‌ترین تکنیک‌های فایل یابی املاک رو میشه به صورت زیر تقسیم بندی کرد: ☑ املاک نوساز ☑ خانه‌های خالی ☑ برج‌ها و مجتمع‌های تجاری ☑ بهره گرفتن از سایت‌های دیوار و شیپور ☑ فایل یابی توسط دوست و آشنا ☑ استفاده از اپلیکیشن ها و سایت‌های فایل یابی ملک در ادامه اینا رو یکی توضیح میدیم👇👇👇

☑تکنیک‌های فایل یابی خانه‌های نوساز ❤️نکته: منظور از خانه‌های نوساز، املاکی هستن که در مرحله: گچ و خاک یا نازک‌کاری هستن❤️ 🔴 برای فایل یابی این خانه ها، شما احتمالاً نمی‌تونین با صاحبای ملک صحبت کنین چون اونها رو نمی‌شناسین پس راه حل چیه ؟ بهترین روش اینه که: 💢 با نگهبان ساختمان طرح رفاقت بریزین.💢 خوب حتما می‌پرسین چجوری؟ باید از قدرت ارتباط گیری خودتون استفاده کنین و با نگهبان اون ساختمون صمیمی‌تر بشین اما فایده ی این کار چیه.؟ ابن کار دو تا فایده داره 🔺️ اولاً، نگهبان از جذب فایل‌ها توسط سایر املاکی‌ها جلوگیری می‌کنه، 🔺️ثانیاً، شما روبه مالک سازه معرفی می‌کنه و راه رو برای دریافت فایل‌ها، آسونتر میکنه

☑️تکنیک‌های فایل یابی خانه‌های خالی 🔺️رفتن به محله‌های مختلف و سوال از ساکنین اونجا در مورد خانه‌ها و اطلاعات تماس صاحبان ملک 🔺️گشت و گذار در کوچه‌ها برای شناسایی خانه‌ های فاقد پرده و دیدن افرادی که در حال اسباب کشی هستن و سپس گرفتن اطلاعات تماس مالک از همسایه ها 💢نکته مهم خانه‌هایی که خالی هستن، یکی از ایده آل ترین املاک برای فروش یا اجاره شناخته می‌شن پس این نوع خونه ها رو هیچوقت ازش نگذرین💢

تکنیک های مختلف فایل یابی املاک برای واحدهای تجاری برج ها 🔺️شبیه به فایل یابی خانه‌های نوسازه و بایستی به سراغ نگهبان یا لابی برین 🔺️لابیا فایدشون نسبت به نگهبان بیشتره و می‌تونین بکمک اونا تمامی اطلاعات تماس مالکان، واحدای خالی، واحدایی که برای فروش گذاشته شدن رو بگیرید  💢نکته:چون خیلی از مشاورین املاک به این به لابیها مراجعه می‌کنن: 🎁 بد نیست کمی هزینه کنین 😔 شخصی سازی فایل‌ها تو این حالت دشوارو تقریباً امکان‌ناپذیره