راهنمای استفاده از روابط شخصی(دوست وآشنا) در فایل یابی املاک🔽🔽🔽🔽🔽 💢همیشه در جمع دوستانه یا خانوادکی بگید مشغول چه شغلی هستین و تا چه اندازه‌ به اون مسلطین( به این کار تا زمانی که تو ذهن دوست و آشنای شما حک بشه که مشاور املاک هستین ادامه بدین)💢 🤔ممکنه بپرسین: دونستن این موضوع توسط دوست و آشنا چه سودی برای شما داره؟ 🔺️فکر کنین ۵۰ تا دوست وآشنا دارین .هر کدوم از این ۵۰ نفر با افراد زیادی معاشرت دارن که ممکنه تعدادی از این افراد قصد فروش ملکشون رو داشته باشن. زمانی که این ادما در این مورد با اعضای خانواده و دوستان شما صحبت کنن چون شغل شما تو ذهن اونا حک شده، بلافاصله شما رو برای این کار پیشنهاد میدن 🔺️ گذشته از این، دوستان یا آشنایان خود شما هم ممکنه قصد فروش ملکشون رو داشته باشن. پس یادتون باشه؛ 🔴۱. پیش دوستو اشنا، حتماً باید خودتون رو حرفه‌ای جلوه بدین تا فایل‌های املاکشون رو به شما بدن 🔴۲. در فایل یابی توسط دوست و آشنا، احتمال شخصی سازی فایلا بسیار بالاتره. پس: به فایل یابی از این طریق، خیلی تاکید میشه

💢استفاده ازسایت‌هاوبرنامه‌های فایل یابی💢 🔴 تو شهرهای بزرگی مثل مشهد وتهران ، استفاده از سایت‌ها و برنامه‌های مختلف برای پیدا کردن فایل‌های مختلف املاک، رایجه. ☑️ عیب این روش: اگه از این روش استفاده کنین، دیگه نمیتونین فایلای شخصی داشته باشین، میپرسین چرا؟ چونکه اطلاعات ملک‌ها علاوه بر شما در اختیار تعداد زیادی از مشاورین املاک هم قرار داره. ☑️ مزیت این روش: در مدت زمان سریع‌تر و با صرف انرژی کم‌تر می‌تونین منبع خوبی از فایلای ملک‌های مختلف رو جمع آوری کنین

جمع بندی مبحث فایل یابی و نکات آخر: 🔺️ تو پستای بالا سعی کردم اهمیت فایل یابی رو براتون بگم تا به ضرورتش پی ببرین. 🔺️فراموش نکنین موقع فایل یابی، به سمت املاکی برید که مطمئن هستید شرایط خوبی برای فروش دارن؛ مثلا: 💢اگر فکر می‌کنین برای یک ملک، مدت زمان زیادی طول می‌کشه تا یک خریدار پیدا بشه، فایل یابی اون کار اشتباهیه و فقط انرژی و وقتتون تلف میشه.💢 🔺️برای فایل یابی روشای مختلفی رو گفتم. 🔺️کلام اخر اینکه، هر چقدر از روش‌های بیش‌تری برای فایل یابی استفاده کنین، نتیجه بهتری هم می گیرین

👨‍💻فناوری، مهم‌ترین دلیل عقب ماندگیِ مسلمانان از تمدّن غرب 🔻 وزیر هوش مصنوعی امارات 🔷 اشتباه تاریخی بزرگانمان را تکرار نمی‌کنیم. ✾•┈┈••✦❀✦••┈┈•✾ ❇️ چت جی پی تی و ضرورت آن ❇️ فایده های استفاده از چت جی پی تی ❇️ چت جی پی تی چه چیزهایی دارد وچه چیزهایی ندارد؟ ❇️برنده کیست راز موفقیت چیست؟ 🔴 این ها بخش هایی از مباحث آموزشی چت جی پی تی هستند که شما می توانید آنها را به صورت رایگان در کانالهای زیر آموزش ببینید🔴 ❤️از سلسله آموزش های عملی آشنایی با هوش مصنوعی❤️ ایتا https://eitaa.com/seyedzadeh1 تلگرام https://t.me/seyedzadeh2 ✅️ مدرس سیدابراهیم سیدزاده

قد و وزنتان را به هم وصل کنید ببینید در چه وضعیتی هستید! محدوده آبی = لاغر محدوده سبز = نرمال محدوده زرد = اضافه وزن محدوده قرمز = چاق ‌https://eitaa.com/seyedzadeh1

جدیدترین استفتائات و بیشترین پرسش‌های فقهی از آیت‌الله خامنه‌ای. راجع به ارث بردن زن از اموال غیر منقول https://eitaa.com/seyedzadeh1

تنظیم سند نمونه قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام از هفته آینده عملیاتی می‌شود 🔸️صادق سعادتیان از عملیاتی شدن تنظیم سند نمونه قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در هفته آینده خبر داد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان، در همایش یک‌روزه و کارگاه آموزشی نحوه ثبت قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ضمن تسلیت ایام شهادت امام جعفر صادق (ع) با اشاره به نقش کلیدی مشاورین املاک اعلام کرد: «شکی نیست که بازار مسکن و معاملات ملکی یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است و در این میان، نقش مشاورین املاک نه تنها در هدایت درست معاملات، بلکه در ایجاد اطمینان و شفافیت در بازار املاک کلیدی است.» 🔻وی با اشاره به نبود چارچوب قانونی منسجم برای فعالیت مشاوران املاک در گذشته، افزود: «در سال‌های گذشته فقدان قانون الزام‌آور، مشکلاتی چون معاملات معارض، فروش یک مال به چند نفر، قراردادهای سوری و حتی کلاهبرداری در حوزه ملکی را به وجود آورد. اما با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و هدف‌گذاری در نظام معاملات، اجرای قانون موجب ساماندهی فعالیت مشاورین املاک و تبدیل نظام معاملاتی از سنتی به الکترونیکی می‌شود.» 🆔️ @Sabtpress ادامه خبر؛👇👇

🔻سعادتیان عنوان کرد: «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قانونی نوین است که مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی در صف اول اجرای آن قرار دارند. بازار مسکن تأثیر بسیاری از نقش‌آفرینی مشاورین املاک می‌پذیرد و این قانون می‌تواند از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند.» 🔻وی ادامه داد: «در ماده ۱ این قانون، صراحتاً آمده که کلیه اعمال حقوقی و عقد قراردادها باید در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد تنظیم و ثبت شود. در غیر این صورت، قراردادهای تنظیم‌شده خارج از سامانه توسط مشاورین املاک فاقد اعتبار قانونی بوده و موجب مسئولیت مدنی و کیفری برای آن‌ها خواهد شد.» 🔻معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه مشاوران املاک با تصویب این قانون به‌صورت قانونی در خانواده ثبت قرار گرفتند، گفت: «امروز خوشحالیم که صنف سردفتری و مشاورین املاک در کنار هم قانونی را عملیاتی می‌کنند که موجبات خیر و برکت، پیشگیری از نزاع‌ها و اختلافات ملکی و نیز جلوگیری از زمین‌خواری را به همراه دارد.» 🔻او خاطرنشان کرد: «تاکنون بیش از ۱۱۶ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب پیوسته‌اند و بیش از ۴۵۵ هزار پیش‌نویس در اجرای ماده ۳ توسط مشاورین املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قرار گرفته است که این امر، قانون‌مداری این صنف را نشان می‌دهد.» 🔻سعادتیان همچنین با اشاره به تبصره ۲ ماده ۳ قانون گفت: «۱۴ نوع قرارداد یکسان پرکاربرد از هفته آینده در دسترس مشاورین املاکی که دارای پروانه کسب بوده و عضو سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند، قرار می‌گیرد. مشاورین املاک می‌توانند اعمال حقوقی خود را برای اموال غیرمنقولی که اسناد مالکیت آن‌ها از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده و مشمول تبصره ۴ ماده ۱ این قانون هستند، در این نمونه قراردادها تنظیم کنند.» 🔻وی افزود: «با توجه به اینکه برخی از دستگاه‌های اداری هنوز استعلام برخط خود را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد وصل نکرده‌اند، بعد از تنظیم قراردادهای یکسان توسط مشاورین املاک، این بستر فراهم شده که قرارداد به صورت الکترونیکی به دفتر اسناد رسمی ارسال شود. سردفتر مکلف است به محض دریافت قرارداد، استعلامات قانونی لازم را اخذ کرده، حقوق دولتی و عمومی را وصول نموده و ثبت نهایی را انجام دهد.» 🔻سعادتیان اظهار امیدواری کرد: «با برگزاری این کارگاه آموزشی و ارائه نحوه تنظیم قراردادهای یکسان به مشاورین املاک، از هفته آینده شاهد ثبت قراردادهای یکسان در مشاورین املاک باشیم تا با شفاف‌سازی معاملات اموال غیرمنقول، گامی مؤثر در تحقق قانون برداریم.» 🔻وی تأکید کرد: «از مزایای تنظیم عقود در قراردادهای یکسان برای مشاوران این است که این قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضائیه تأیید شده‌اند و احتمال بروز اشتباه در تنظیم معاملات به حداقل می‌رسد. این قراردادها اعتبار حقوقی و قضایی دارند و سرعت و اطمینان در فرآیند ثبت معاملات را افزایش می‌دهند.» 🔻سعادتیان در پایان گفت: «تفاوت بین قراردادهای یکسان و پیش‌نویس‌های موضوع ماده ۳ در این است که پیش‌نویس‌ها فاقد اعتبار قانونی هستند، اما قراردادهای موضوع تبصره ۲ ماده ۳ اعتبار قانونی دارند. بنابراین، هم مردم می‌توانند با اطمینان از آن‌ها استفاده کنند، هم مشاورین املاک می‌توانند با آرامش خاطر بیشتری آن‌ها را تنظیم کنند. 🔻این قراردادها پس از تنظیم به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده، استعلامات قانونی انجام، حقوق دولتی وصول و ثبت نهایی صورت می‌گیرد و در صورت نیاز، با پیامک از اصحاب معامله برای حضور دعوت می‌شود.» 🔻در این همایش تخصصی، خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران کشور نیز با تأکید بر لزوم مشارکت جدی صنف املاک در این مسیر افزود: «از مشاوران و اتحادیه‌ها می‌خواهیم مطالعه دقیق قانون را در دستور کار قرار دهند و برگزاری کلاس‌های آموزشی را جدی بگیرند. ما باید فرهنگ معاملات سنتی اموال غیرمنقول را به تدریج تغییر دهیم و فرهنگ‌سازی را با جدیت پیش ببریم.» 🔻خندانی در ادامه با اشاره به ویژگی‌های فنی قانون اظهار کرد: «قانون‌گذار برای اجرای هر بخش این قانون زمان و فرصت مناسب پیش‌بینی کرده است. از مهم‌ترین ویژگی‌های این قانون، سامانه‌محور بودن آن است که حاصل تلاش شبانه‌روزی تیم‌های فناوری بوده و حالا که از روز شنبه تمام مشاوران املاک به سامانه مربوط به تبصره ۲ ماده ۳ متصل خواهند شد، این نقطه عطف مهمی است.» 🔻وی خطاب به مشاوران املاک تأکید کرد: «هیچ برنامه‌ای برای حذف هیچ صنفی از چرخه اجرای قانون وجود ندارد. اگر هر گروه شرح وظایف خود را بر اساس قانون انجام دهد، قطعاً مشکلی پیش نخواهد آمد.» 🔻رئیس کانون سردفتران افزود: «سامانه کاتب تاکنون کارنامه خوبی از خود به جا گذاشته و اگر در فرآیند اجرای تبصره ۲ ماده ۳ مشکلی ایجاد شود، حتماً با جدیت برای رفع آن اقدام خواهیم کرد. 🆔️ @Sabtpress

👇👇👇👇👇خبر مهم برای مشاورین املاک

💥 خبر مهم برای مشاورین املاک! 🎉 از این به بعد، شما مشاورین عزیز، فقط یه صنف فعال نیستین... رسماً عضو خانواده بزرگ ثبت شدین! یعنی چی؟ یعنی مثل دفاتر اسناد رسمی، هویت و جایگاه قانونی و شایسته‌تون تو کشور تثبیت شده. حالا بریم ببینیم قضیه چیه: ✅ ۱. شروع یه اتفاق مهم از هفته آینده! 📌 از هفته آینده، یه اتفاق خیلی مهم تو حوزه املاک می‌افته: سندهای قراردادهای یکسان (که تو تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام گفته شده) به‌صورت رسمی شروع به اجرا می‌کنن! ✅ ۲. مشاور املاک = یکی از ستون‌های اصلی اقتصاد کشور 🗣 معاون سازمان ثبت گفته: «هیچ شکی نیست که مشاورین املاک نقش خیلی کلیدی تو بازار ملک دارن. چون هم به معاملات جهت می‌دن، هم امنیت و شفافیت میارن.» ✅ ۳. بالاخره قانون اومد تا بازار رو سروسامون بده! 📌 تو سال‌های قبل، چون قانون محکم و رسمی نداشتیم، مشکلات زیادی به وجود می‌اومد مثل: فروش یه خونه به چند نفر! قراردادهای سوری و الکی کلاهبرداری و دعواهای حقوقی 💡 حالا این قانون جدید اومده تا همه‌چی بشه: قانونی، شفاف، آنلاین و مطمئن. ✅ ۴. از این به بعد، فقط قراردادای ثبت‌شده تو سامانه اعتبار دارن! ⚠️ حواست باشه: هر قراردادی که خارج از سامانه ثبت الکترونیکی تنظیم بشه، اعتبار قانونی نداره و حتی می‌تونه برای مشاور، جرم و مسئولیت کیفری داشته باشه! ✍️ پس دیگه مثل قبل نیست که با یه کاغذ دستی بشه همه‌چی رو ردیف کرد. باید هم‌سو با قانون و سامانه رسمی پیش رفت. ✅ ۵. هویت رسمی مشاورین املاک تثبیت شد 🎖 🗨 معاون سازمان ثبت گفت: "خوشحالیم که مشاورین املاک و سردفترها دارن کنار هم یه قانون ملی و پر برکت رو اجرا می‌کنن. این یعنی جلوگیری از نزاع‌ها، زمین‌خواری و فساد." 🌟 یعنی از این به بعد: شما یه بازوی قانونی مهم هستید. جایگاه‌تون رسمی، معتبر و قابل احترامه. ✅ ۶. آمار فوق‌العاده! 📊 تا حالا: بیش از ۱۱۶ هزار مشاور املاک به سامانه «کاتب» پیوستن. ۴۵۵ هزار پیش‌نویس قرارداد تو سامانه ثبت شده! این یعنی: مشاورین املاک دارن خیلی قانون‌مدار و حرفه‌ای پیش می‌رن! ✅ ۷. قراردادهای آماده، در راهه! 📦 از هفته آینده، ۱۴ مدل قرارداد پرکاربرد به صورت آماده توی سامانه برای مشاورای دارای پروانه کسب قرار می‌گیره. 📌 برای املاکی که از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد سند رسمی گرفتن، فقط با این قراردادها می‌شه معامله انجام داد. 🌈 جمع‌بندی: از این به بعد: ✔️ مشاورین املاک فقط واسطه نیستن، 🎓 یه عضو رسمی و حرفه‌ای در خانواده ثبت هستن. ✔️ هویت شغلی و قانونی‌شون تضمین شده، ✔️ و بازار املاک قراره شفاف‌تر، قانونی‌تر و حرفه‌ای‌تر بشه!

اگر به دنبال جذب مشاورین املاک شایسته و توانمند هستید محتویات این نوشته به شما کمک خواهد کرد https://eitaa.com/SRknowledge

خیلی بترڪونیم و هنر ڪنیم، مهم ترین چیزی ڪه بتوینم از شڪست یاد بگیریم اینه ڪه چطور اشتباه رو تڪرار نڪنیم ... چقدر ارزشمنده؟ هنوز یاد نگرفتیم چی ما رو به موفقیت اصلی می‌رسونه ... تا جای ممڪن از نمونه های موفق بیاموزید نه از شڪست هاتون ... امتحان ڪردن و شڪست خوردن و دوباره امتحان ڪردن یڪ‌افسانه است و ڪار عاقلانه نیست ... اول یڪ‌موفقیت خیلی ڪوچڪ و بعد موفقیت بزرگتر و بعد بزرگتر بدست بیارید ... موفقیت‌هاتون رو آنالیز و مهندسی ڪنید و سعی ڪنید تعمیم بدید و بزرگترشون ڪنید. https://eitaa.com/SRknowledge