✨ تفاوت "درآمد" با "ارزش واقعی" یک آژانس املاک ❗ یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که مدیران و صاحبان جواز املاک مرتکب می‌شن، اینه که: فقط دنبال افزایش درآمد ماهانه هستن و نه افزایش ارزش آژانس املاک‌شون! بیاین یه مثال بزنیم: 🏢 آژانس املاک «الف» و «ب»، هر دو در ماه ۵۰ میلیون درآمد دارن. اما آیا واقعاً ارزششون یکیه؟ 🤔 ❌ نه! اگر «الف» با ۵ مشاور این درآمد رو کسب می‌کنه و «ب» با ۱۰ مشاور، یعنی «الف» با بازدهی بالاتر کار کرده، بهره‌وری بیشتری داره و ارزش برندش بالاتره. 💡 ارزش واقعی یک آژانس املاک به چه چیزهایی بستگی داره؟ 🔹 داشتن سیستم و اتوماسیون 🔹 بانک اطلاعاتی مشتریان 🔹 شناخته شدن برند بین متقاضیان 🔹 فرآیندهای بهینه کاری 🔹 رضایت مشتریان 🔹 بازگشت مجدد مشتریها 🔹 دستورالعمل‌های دقیق و حرفه‌ای 🔹 شبکه‌های جذب و تبلیغات پایدار 🎯 تمرکز اصلی کجاست؟ ممکنه گاهی لازم باشه برای چند ماه، درآمدت رو بالا نبری، ولی در عوض، ارزش برندت رو بالا ببری 💎 📌 اگر ۱ میلیون خرج کنی و ازش فقط ۱ میلیون کمیسیون بگیری، شاید سود مالی خاصی نکرده باشی… اما این یعنی: ✔ یک نفر دیگه برندتو شناخت ✔ یک مشتری دیگه تجربه کار با تو رو پیدا کرد ✔ یک قدم دیگه به ساختن ارزش واقعی نزدیک‌تر شدی 🚨 پایداری کسب‌و‌کار مهم‌تر از سود لحظه‌ایه! آژانس املاک «الف» و «ب» رو دوباره تصور کن: هر دو درآمد ۵۰ میلیونی دارن، اما «الف» فقط از اینستاگرام مشتری می‌گیره 😟 و «ب» شبکه‌ای از راه‌های جذب و تبلیغ داره 💪 💥 تفاوت این دو، در ریسک‌پذیری و آینده‌داری‌شونه. ✅ جمع‌بندی الهام‌بخش برای مدیران املاک: 💬 در کسب‌و‌کارت پول خرج کن… اما برای خرید قدرت! 🔑 اون‌هایی رشد می‌کنن که به‌جای ذخیره کردن پول، روی افزایش ارزش برند و ساخت قدرت واقعی سرمایه‌گذاری می‌کنن! https://eitaa.com/SRknowledge

📕0 تا 100 قررداد مشارکت در ساخت ویژه مدیران و مشاوران محترم املاک📕 "مقدمه‌ای بر مشارکت در ساخت | چرا باید یک مشاور املاک حرفه‌ای در این قراردادها مهارت داشته باشد؟" 📈 در سال‌های اخیر، با افزایش بی‌ثباتی اقتصادی و رشد شدید قیمت ملک، سرمایه‌گذاران بیش از پیش به‌سمت ساخت‌وساز و تبدیل ملک‌های قدیمی (کلنگی) روی آورده‌اند. 📌 در این میان، قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین و حساس‌ترین انواع قراردادها هستند؛ چرا که هم برای مالک و هم برای سازنده، سودآوری قابل‌توجهی دارند—اما در عین حال پر از نکات حقوقی و ریسک‌های پنهان‌اند. 🏢 در دفتر مشاور املاک دادور محیا ما به‌صورت گام‌به‌گام مفاهیم پایه، مفاد قانونی، نکات مهم در تنظیم قرارداد، و خطرات پنهان مشارکت در ساخت را به شما آموزش می‌دهیم. 🔍 با ما همراه باشید تا یاد بگیرید: مشارکت در ساخت چیست و چگونه تنظیم می‌شود؟ چه مواردی باید در متن قرارداد گنجانده شود؟ چه اشتباهاتی می‌تواند به ضرر طرفین تمام شود؟ 📚 آموزش امروز تنها یک مقدمه است. منتظر بخش‌های بعدی این آموزش کاربردی باشید

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ 🔹 تعریف ساده و کاربردی: قرارداد مشارکت در ساخت یعنی یک همکاری هوشمندانه میان مالک و سازنده! در این نوع قرارداد، مالک زمین خود را به‌عنوان "سرمایه ملکی" وارد کار می‌کند و در مقابل، سازنده با سرمایه و دانش فنی خود، ساخت‌وساز را برعهده می‌گیرد. 🔁 این نوع همکاری، یک سرمایه‌گذاری مشترک است که منجر به ساخت آپارتمان، مجتمع، یا ساختمان جدید در محل ملک قدیمی یا کلنگی می‌شود. 🧩 چهار رکن اصلی مشارکت در ساخت 1️⃣ 👷‍♂️ فنی و مهندسی مهارت، تجربه، و دانش سازنده در اجرای پروژه بسیار حیاتی است. یک سازنده حرفه‌ای می‌داند چطور پروژه را در زمان و بودجه مشخص، تحویل دهد. 2️⃣ 📜 ضوابط و قوانین روز اطلاع از قوانین شهرداری، نظام مهندسی، آتش‌نشانی، و سایر نهادهای مرتبط الزامی است. بی‌اطلاعی مساوی است با توقف پروژه! 3️⃣ ⚖️ مسائل حقوقی قرارداد هر بند قرارداد باید شفاف، دقیق و قابل استناد باشد. مشاور املاک باید مطمئن باشد که هیچ ابهامی باقی نمانده است. 4️⃣ 📉 مسائل اقتصادی این همکاری با ریسک مالی بالایی همراه است. هر دو طرف باید توان مدیریت بحران‌های مالی، نوسانات قیمت مصالح، و تورم را داشته باشند. 📌 جمع‌بندی: قرارداد مشارکت در ساخت، اگر درست بسته شود، سودآور، حرفه‌ای و آینده‌دار است. اما بدون دانش کافی در حوزه‌های فنی، حقوقی، و اقتصادی، می‌تواند پروژه‌ای پرخطر و حتی زیان‌بار باشد.

❓ چرا وارد مشارکت در ساخت شویم؟ ✋ خیلی از مالکان وقتی قصد دارند با ملک کلنگی خود کاری کنند، سریع به سراغ گزینه‌ی ساده‌تر می‌روند: فروش ملک! اما این تصمیم، همیشه به نفع‌شان نیست... 📉 فروش یک ملک، شاید بی‌دردسر باشد، اما معمولاً سود کمتری نسبت به مشارکت در ساخت به همراه دارد. 💡 مقایسه ساده بین فروش ملک و مشارکت در ساخت: 🔻 فروش ملک: ✔️ سریع و بی‌دردسر ❌ سود محدود و مقطعی 💸 مالک از ارزش افزوده‌ی ملک در آینده بی‌نصیب می‌ماند 🔺 مشارکت در ساخت: ✔️ سود بالا و چندبرابری ✔️ تبدیل ملک کلنگی به آپارتمان نوساز ✔️ بدون نیاز به پرداخت هزینه ساخت ❌ نیاز به صبر و انتخاب شریک حرفه‌ای 💎 مزایای مشارکت در ساخت: ✅ ارزش ملک چند برابر می‌شود ✅ سهم شما به صورت آپارتمان نوساز تحویل داده می‌شود ✅ نگران مجوز ساخت، طراحی و اجرا نیستید (سازنده متعهد است) ✅ در پروژه‌های خوب، سود مشارکت گاهی تا 2 برابر فروش نقدی می‌رسد 📌 نتیجه‌گیری: اگر عجله ندارید و به‌دنبال سود بیشتر هستید، مشارکت در ساخت می‌تواند یکی از هوشمندانه‌ترین انتخاب‌ها برای شما باشد. 📍 دفتر مشاور املاک دادور محیا، همراه شما در قراردادهای مطمئن و سودآور مشارکت در ساخت.

📜 قوانین و شرایط مشارکت در ساخت 🔧 فرض کن یک خونه‌ کلنگی داری و قصد داری اون رو خراب کنی و به‌جاش یه آپارتمان شیک بسازی. اما نه پول ساخت داری، نه تجربه‌ی ساخت‌وساز... ✅ راه‌حل چیه؟ ✨ مشارکت در ساخت یعنی تو ملک‌تو میاری، سازنده هم سرمایه و تخصصش رو. با هم شریک می‌شید و سود رو تقسیم می‌کنید! 🏗️ شرایط اصلی مشارکت در ساخت: 1️⃣ سازنده موظفه هزینه اجاره‌ی یک سال جای زندگی مناسب برای مالک رو بده. 2️⃣ تمام خسارات احتمالی ساخت، بر عهده‌ی سازنده‌ست. 3️⃣ بیمه کارگران و مسئولیت مدنی عملیات ساخت هم با سازنده‌ست. 4️⃣ تقسیم سود و واحدها بر اساس ارزش ملک و هزینه‌های ساخت انجام می‌شه. 📊 مثلا: اگه ملک شما خیلی ارزشمنده، سهم بیشتری از آپارتمان‌های نوساز نصیبتون می‌شه. ولی اگه هزینه ساخت خیلی بالاست، سهم سازنده هم بیشتر خواهد بود. 📌 این مشارکت فقط وقتی موفقه که همه‌چیز شفاف، قانونی و با قرارداد درست جلو بره. 📍 با راهنمایی تخصصی «دفتر مشاور املاک دادور محیا» می‌تونی با خیال راحت وارد مشارکت بشی و سودتو چند برابر کنی!

✅ مزایای مشارکت در ساخت برای مالک 💎 مهم‌ترین مزایا برای مالک: 🔹 🏗️ افزایش استحکام بنا 🔹 🧱 نوسازی کامل و اصولی ملک 🔹 🎯 ساخت ملک بر اساس سلیقه مالک 🔹 🔧 کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری در آینده 🔹 💰 سود بیشتر نسبت به فروش مستقیم ملک 🔹 🛠️ بی‌نیاز بودن از درگیری در روند پیچیده ساخت‌وساز 📌 در یک جمله: مشارکت در ساخت یعنی بدون سرمایه، صاحب یک ملک نوساز و ایمن شوید! 📍 مشاوره رایگان و تخصصی از "دفتر مشاور املاک دادور محیا" ما کنار شما هستیم تا سود کنید، نه ضرر. 🌟

🧱 مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده 👷‍♂️ اگر سازنده هستی و دنبال پروژه‌ای سودآور با ریسک کنترل‌شده می‌گردی، مشارکت در ساخت می‌تونه همون فرصتی باشه که منتظرش بودی! 💼 💎 چرا مشارکت در ساخت برای سازنده جذابه؟ 🔹 🤝 تقسیم ریسک پروژه با مالک 👉 به جای اینکه تمام بار مالی و ریسک ساخت رو تنهایی به دوش بکشی، با مالک شریک می‌شی! 🔹 💸 کاهش هزینه سرمایه‌گذاری اولیه 👉 چون زمین از طرف مالک تأمین شده، سرمایه اولیه‌ی زیادی لازم نداری. 🔹 🚀 فرصت اجرای پروژه‌های بیشتر با سرمایه کمتر 👉 منابع آزاد بیشتری برای گرفتن پروژه‌های جدید خواهی داشت! 🔹 🔄 سرعت گرفتن چرخش مالی در کسب‌وکار ساخت‌وساز 📌 نتیجه نهایی؟ سازنده با پول کمتر، ریسک کمتر، و سود بالا وارد بازی می‌شه! ✅ مشارکت در ساخت، ساخت‌وساز هوشمندانه است. 📍 این آموزش از طرف: دفتر مشاور املاک دادور محیا 📲 همراه شماییم در مسیر تخصصی شدن مشاوره املاک حرفه‌ای! 🌟

📝 مفاد و نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت 🔑 چرا قرارداد مشارکت در ساخت مهم است؟ یک قرارداد مشارکت در ساخت، باید بی‌نقص و دقیق تنظیم بشه تا هیچ‌کدام از طرفین دچار مشکل نشه! در این آموزش از دفتر مشاور املاک دادور محیا به بررسی تمام نکات مهم و جزئیات ضروری برای نوشتن یک قرارداد صحیح می‌پردازیم. 📋 مفاد کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت: مشخصات و موضوع دقیق قرارداد ✍️ تعریف دقیق ملک و موضوع قرارداد آورده‌های طرفین قرارداد 💰 ارزش ملک و هزینه ساخت سهم‌الشرکه طرفین 📊 میزان سهم هر طرف در پروژه تعهدات طرفین قرارداد ✅ مسئولیت‌ها و وظایف هر طرف ضمانت اجرایی 🔒 ضمانت‌هایی که در صورت عدم انجام تعهدات ارائه می‌شود خسارت تأخیر یا عدم انجام کار 💥 جریمه‌ها و شرایط تأخیر در پروژه تعیین داور 🕵️‍♂️ شخصی که در صورت بروز اختلافات، حکم می‌دهد شرایط فسخ قرارداد ❌ شرایطی که در آن طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند مدت قرارداد 📅 زمانبندی اجرای پروژه نحوه انتقال سند 📑 چگونگی انتقال مالکیت در پایان پروژه راهکار برای مشکلات احتمالی ⚖️ برنامه‌ریزی برای رفع مشکلات در طول پروژه 🤝 تعهدات طرفین قرارداد در مشارکت در ساخت در هر قرارداد، طرفین موظف به انجام وظایف مشخصی هستند. در قرارداد مشارکت در ساخت نیز این امر بسیار مهم است. 🏗️ تعهدات سازنده سازنده باید علاوه بر داشتن تخصص و سرمایه کافی، به این موارد نیز پایبند باشد: انتخاب مصالح مرغوب 🏗️ استفاده از بهترین مصالح به‌منظور جلوگیری از خسارت به مالک پرداخت هزینه اجاره موقت 🏠 در صورتی که مالک نیاز به اجاره مکان موقت داشته باشد، سازنده موظف به پرداخت این هزینه است. (این مبلغ، قرض‌الحسنه است و باید پس از پایان قرارداد بازگردانده شود.) پرداخت مبلغ بلاعوض 💸 سازنده مبلغی به مالک پرداخت می‌کند تا آورده طرفین قرارداد بالانس شود. این مبلغ تعیین می‌کند که هر طرف چند واحد از آپارتمان را پس از پایان پروژه دریافت خواهد کرد. 👈 توجه: اگر تعداد واحدها فرد باشد، معمولاً نسبت بلاعوض به ۴۰-۶۰ در نظر گرفته می‌شود تا تقسیم واحدها به‌راحتی انجام شود. ترکیب قرض‌الحسنه و بلاعوض 💡 در برخی موارد، سازنده به جای پرداخت قرض‌الحسنه، مبلغ آن را به همراه بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند. مثلاً اگر اجاره خانه برای دو سال معادل 1 میلیارد تومان باشد، این مبلغ همراه با بلاعوض به مالک پرداخت می‌شود. 🔒 نتیجه‌گیری: قرارداد مشارکت در ساخت با دقت و شفافیت باید تنظیم شود تا حقوق طرفین حفظ شود. اگر به این مفاد و تعهدات توجه کنید، نه‌تنها از مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کنید بلکه از پروژه‌ای موفق بهره‌مند خواهید شد. 📍 این آموزش از طرف: دفتر مشاور املاک دادور محیا 📲 ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم در هر گام از مسیر مشاوره املاک حرفه‌ای شوید! 🌟

📝 تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعهدات مالک از اهمیت زیادی برخوردار است. مهم‌ترین وظیفه و تعهد مالک در این نوع قراردادها، تحویل به موقع زمین یا ملک کلنگی به سازنده است. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین تعهدات مالک پرداخته‌ایم: 1. تحویل به موقع زمین یا ملک 🔑 اصلی‌ترین تعهد مالک در این قرارداد، تحویل به موقع ملک یا زمین است. مالک باید زمین خود را به سازنده طبق تاریخ مقرر تحویل دهد. در صورت هر گونه تأخیر در تحویل، مالک موظف به پرداخت خسارت به سازنده خواهد بود. 2. ارزش‌گذاری دقیق ملک 💡 مسئولیت تعیین و ارزش‌گذاری دقیق ملک با مالک است. مالک باید همه جزئیات مربوط به ملک خود را با دقت ثبت کرده و در قرارداد ذکر نماید. این شامل اندازه دقیق ملک، وضعیت حقوقی آن و دیگر ویژگی‌های قابل توجه است. 3. مسئولیت در صورت اختلافات ⚖️ اگر در آینده این جزئیات به درستی ذکر نشوند و منجر به بروز اختلافات یا مشکلات قانونی گردد، مسئولیت آن بر عهده مالک است و باید تمامی موارد را طبق قرارداد اصلاح یا پیگیری کند. ⏳ نتیجه‌گیری: تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت نقش بسیار مهمی دارد. تحویل به موقع زمین و دقت در ارزش‌گذاری ملک می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند و باعث ایجاد رابطه‌ای شفاف و مطمئن میان طرفین قرارداد شود.

مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت 🏚️ قراردادهای مشارکت در ساخت مانند هر نوع قرارداد دیگری، ممکن است با مشکلات و خطرات متعددی همراه باشند. این خطرات فقط به نفع یک طرف نیست و هم برای مالک و هم برای سازنده وجود دارد. در این بخش، به بررسی مشکلات رایج این قراردادها می‌پردازیم: 1. کلاهبرداری و سوءاستفاده 💡 همانطور که در هر قراردادی احتمال کلاهبرداری وجود دارد، در قراردادهای مشارکت در ساخت نیز این احتمال وجود دارد. به عنوان مثال، سازنده ممکن است از مصالح غیراستاندارد استفاده کند یا حتی واحدها را خارج از مفاد قرارداد پیش‌فروش نماید. 2. تأخیر در انجام تعهدات ⏳ یکی از مشکلات رایج، تأخیر در انجام تعهدات توسط سازنده است. این تأخیر می‌تواند منجر به خسارت‌های سنگین برای مالک شود. در این حالت، مالک می‌تواند از سازنده درخواست خسارت تاخیر کند. 3. مشکلات مالک در تحویل ملک 🏚️ ممکن است مالک به دلیل تاخیر در تحویل ملک یا مشکلات قانونی مثل رهن یا اوقافی بودن ملک دچار مشکل شود و روند ساخت و ساز را مختل کند. 15 نکته حیاتی در قرارداد مشارکت در ساخت 🔑 قبل از عقد قرارداد، 15 نکته مهم باید مورد توجه قرار گیرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود: 📏 متراژ دقیق زمین و ارزش آن باید قبل از عقد قرارداد تعیین شود. 📈 تغییرات قیمت مسکن و تورم در هنگام محاسبه درصد سود باید در نظر گرفته شود. 💰 هزینه‌های ساخت و ساز باید متناسب با منطقه و شهر پروژه تخمین زده شود. 📝 تمام وظایف طرفین باید به وضوح در قرارداد ثبت شود. ❌ در صورت کوتاهی طرفین، طرف مقابل می‌تواند قرارداد را فسخ کند. 💳 از گرفتن سفته خودداری کرده و چک‌های معتبر بانکی دریافت کنید. ⚰️ در صورت فوت مالک، وارث باید قرارداد را تکمیل کند. 🗓️ تاریخ شروع و پایان کار را در قرارداد مشخص کنید. ❌ از دادن اختیار تام به سازنده خودداری کنید. 📑 قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفاتر حقوقی و اسناد رسمی منعقد شود. ❌ حق واگذاری قرارداد را از سازنده سلب کنید. 📄 عبارت "قرارداد مشارکت در ساخت" را در تمام صفحات قرارداد درج کنید. 🏗️ سازنده باید دارای پروانه اجرا باشد. 🚗 وضعیت پارکینگ‌ها و انباری‌ها باید به دقت ذکر شود. 🖋️ درج عبارت: "این قرارداد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین تنظیم و امضا شده است" ضروری است. جمع‌بندی 📝 قرارداد مشارکت در ساخت نوعی سرمایه‌گذاری دو طرفه میان مالک و سازنده است که در پروژه‌های مختلف مسکونی، تجاری و غیره استفاده می‌شود. این قراردادها تاثیرات مستقیم و قابل توجهی بر مال و دارایی طرفین دارند

90 نکته مفید برای قرارداد مشارکت در ساخت