مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت 🏚️
قراردادهای مشارکت در ساخت مانند هر نوع قرارداد دیگری، ممکن است با مشکلات و خطرات متعددی همراه باشند. این خطرات فقط به نفع یک طرف نیست و هم برای مالک و هم برای سازنده وجود دارد. در این بخش، به بررسی مشکلات رایج این قراردادها میپردازیم:
1. کلاهبرداری و سوءاستفاده
💡 همانطور که در هر قراردادی احتمال کلاهبرداری وجود دارد، در قراردادهای مشارکت در ساخت نیز این احتمال وجود دارد. به عنوان مثال، سازنده ممکن است از مصالح غیراستاندارد استفاده کند یا حتی واحدها را خارج از مفاد قرارداد پیشفروش نماید.
2. تأخیر در انجام تعهدات
⏳ یکی از مشکلات رایج، تأخیر در انجام تعهدات توسط سازنده است. این تأخیر میتواند منجر به خسارتهای سنگین برای مالک شود. در این حالت، مالک میتواند از سازنده درخواست خسارت تاخیر کند.
3. مشکلات مالک در تحویل ملک
🏚️ ممکن است مالک به دلیل تاخیر در تحویل ملک یا مشکلات قانونی مثل رهن یا اوقافی بودن ملک دچار مشکل شود و روند ساخت و ساز را مختل کند.
15 نکته حیاتی در قرارداد مشارکت در ساخت 🔑
قبل از عقد قرارداد، 15 نکته مهم باید مورد توجه قرار گیرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود:
📏 متراژ دقیق زمین و ارزش آن باید قبل از عقد قرارداد تعیین شود.
📈 تغییرات قیمت مسکن و تورم در هنگام محاسبه درصد سود باید در نظر گرفته شود.
💰 هزینههای ساخت و ساز باید متناسب با منطقه و شهر پروژه تخمین زده شود.
📝 تمام وظایف طرفین باید به وضوح در قرارداد ثبت شود.
❌ در صورت کوتاهی طرفین، طرف مقابل میتواند قرارداد را فسخ کند.
💳 از گرفتن سفته خودداری کرده و چکهای معتبر بانکی دریافت کنید.
⚰️ در صورت فوت مالک، وارث باید قرارداد را تکمیل کند.
🗓️ تاریخ شروع و پایان کار را در قرارداد مشخص کنید.
❌ از دادن اختیار تام به سازنده خودداری کنید.
📑 قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفاتر حقوقی و اسناد رسمی منعقد شود.
❌ حق واگذاری قرارداد را از سازنده سلب کنید.
📄 عبارت "قرارداد مشارکت در ساخت" را در تمام صفحات قرارداد درج کنید.
🏗️ سازنده باید دارای پروانه اجرا باشد.
🚗 وضعیت پارکینگها و انباریها باید به دقت ذکر شود.
🖋️ درج عبارت: "این قرارداد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین تنظیم و امضا شده است" ضروری است.
جمعبندی 📝
قرارداد مشارکت در ساخت نوعی سرمایهگذاری دو طرفه میان مالک و سازنده است که در پروژههای مختلف مسکونی، تجاری و غیره استفاده میشود. این قراردادها تاثیرات مستقیم و قابل توجهی بر مال و دارایی طرفین دارند
4_5803422370848833937.pdf
حجم:
245.5K
90 نکته مفید برای قرارداد مشارکت در ساخت
زمان:
حجم:
562.9K
قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت اول
✳️ ارکان مشارکت در ساخت
https://eitaa.com/SRknowledge
زمان:
حجم:
713.4K
قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت دوم
✳️ مقدمه
https://eitaa.com/SRknowledge
زمان:
حجم:
1.2M
قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت سوم
✳️ فرق زمین و ملک
✳️ تعریف مشارکت در ساخت
✳️ فرق قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان
https://eitaa.com/SRknowledge
زمان:
حجم:
2M
قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت چهارم
✳️ بازارهای مالی متفاوت
✳️ قیمت آپارتمان تابع قیمت زمین است
✳️ چه زمانی مشارکت در ساخت شیرین میشه؟
✳️ 40درصد مالک 60 درصد سازنده یا 60 در صد مالک 40 درصد سازنده؟
https://eitaa.com/SRknowledge
15.8M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
سلام
اگرهرساله به مشهد سفرمی کنید
می توانید با پرداخت مبلغ مختصر صاحب اقامت و مالکیت دائم با امکانات ویژه در یکی از بهترین هتل آپارتمانهای مشهد شوید .
بخشی از شرایط و امکانات :
- هتل آپارتمان بامجوزدائم اقامتی
- هرواحدیک خواب حدود۶۵ متر
- ارائه خدمات باضوابط هتلی
- امکان طبخ غذا داخل واحد
- دسترسی به حرم مطهر با۱۰ دقیقه پیاده روی
- مجاورت با بازارهای اطراف حرم مثل بازاررضا
- مالکیت دائم با ارائه سند قطعی
- امکان اقامت ۵ روزدرسال
- برنامه ریزی جهت اقامت دردومرحله فصل وروز انجام می گردد
- هرسهم ۶۰ میلیون تومان
- درصورت تمایل معرفی به مشاورجهت دریافت وام
- و خیلی موارد دیگر
- اگر مسافر دائمی مشهد هستین این فرصت اقامت و سرمایه گذاری را از دست ندهید.
- جهت اطلاعات بیشتر و نحوه ثبت نام با این شماره در خدمت شما عزیزان هستیم
جناب شهر آبادی
09157023503
جناب سیدزاده
09151028042
سلام
طبقه اول
135متر 3خواب
نبش 4راه صیاد شیرازی
300میلیون رهن
25 اجاره
املاک رابین نبش صیاد 28
تلفن 09151028042
19.1M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
♨️ شماره ۰۹۶۳۸۰ ارائه خدمات فوریتی برای کسانی که حسابشان در لحظه هک شده است
سرهنگ پاشایی رئیس مرکز امداد و فوریتهای سایبری پلیس فتا:
🔹زمان طلایی نیم الی یک ساعت را از دست ندهید؛ حتی در تعطیلات
🏡✨ ترفندهای طلایی مشاوران املاک موفق
📚 از مجموعه آموزشهای «دفتر مشاور املاک دادورمحیا»
🕓 زمان مطالعه: فقط 1دقیقه
🌟 در دنیای امروز، فقط کسی برنده است که دانش و مهارت معاملهگری ملک را بلد باشد.
بسیاری از مشاوران، بدون آموزش تخصصی وارد بازار میشوند و خیلی زود کنار میروند.
اما تو میتوانی متفاوت باشی… 💪
💡 ۱. بدون دانش، هیچ موفقیتی پایدار نیست!
موفقیت در شغل مشاور املاک فقط با «تجربه میدانی» به دست نمیآید.
باید فنون مذاکره، تحلیل بازار و روانشناسی مشتری را بشناسی.
🎯 یادگیری یعنی سرمایهگذاری روی خودت.
💬 ۲. با هر شکست، فقط پول از دست نمیرود!
از دست دادن اعتبار بین دوستان و خانواده،
بدترین نتیجهی شکست شغلی است.
اما با آموزش درست، میتوانی هر اشتباهی را به تجربه تبدیل کنی. 🌱
🎯 ۳. خواستهات را تدریجی بیان کن
به جای درخواست مستقیم از فروشنده یا خریدار،
مرحلهبهمرحله پیش برو.
مشاوران حرفهای با جملات مؤدبانه و هوشمندانه،
ذهن مشتری را آماده تصمیمگیری میکنند. 🧠
🧩 ۴. عملکرد هوشمندانه در زمان بحران!
گاهی خریدار پول ندارد یا فروشنده ملک بدون پارکینگ دارد.
در چنین شرایطی، مشاور موفق
بهجای مقصر دانستن دیگران، دنبال «راهحل» میگردد.
✨ آرامش و صبر، بزرگترین سرمایهی تو در مذاکره است.
🚀 جمعبندی از دفتر مشاور املاک دادورمحیا:
💎 موفقترین مشاوران املاک، همیشه یادگیرندهاند.
💎 در زمان بحران، آرام و هوشمند عمل میکنند.
💎 و هر مذاکره را فرصتی برای ساخت اعتبار میدانند.
📍 آموزشهای بیشتر در کانال رسمی ما در آموزش مشاوران املاک
زیر نظر
📌 «دفتر مشاور املاک دادورمحیا»