🏡✨ ترفندهای مشاوران املاک حرفه‌ای 🎯 *نقش زبان بدن در مذاکره‌های ملکی* 📚 از مجموعه آموزش‌های «دفتر مشاور املاک دادورمحیا» ⏱ زمان مطالعه: کمتر از 1 دقیقه 👥 زبان بدن، زبانی بی‌کلام اما پرقدرت است! در شغل مشاوری ملک، طرز نگاه، ایستادن، پوشش و حتی لبخند شما، می‌تواند معامله‌ای چند میلیاردی را بسازد یا از بین ببرد. در ادامه، رازهای تأثیرگذارترین زبان بدن برای مشاوران حرفه‌ای را می‌خوانید 👇 👔 ۱. پوشش، امضای شخصیتی شماست! ✅ همیشه لباس رسمی بپوشید (کت‌وشلوار برای آقایان / مانتوی پارچه‌ای برای بانوان) ✅ رنگ‌های تیره و خنثی، حس اعتماد ایجاد می‌کند. ✅ لباس تمیز، بدون چروک و هماهنگ با اکسسوری‌ها ✨ 🚫 از پوشیدن لباس اسپرت، جین یا عطر تند پرهیز کنید. 🌸 ۲. آراستگی چهره یعنی احترام به مشتری ✅ اصلاح مرتب مو و ریش ✅ رعایت بوی بدن و دهان ✅ آرایش ملایم و متناسب ✅ بررسی تمیزی لباس و ظاهر قبل از هر جلسه 💬 یادتان باشد: *ظاهر شما اولین تبلیغ برند شماست!* 🚶‍♂️ ۳. نحوه ایستادن و راه رفتن، زبان قدرت است! ✅ صاف بایستید، قوز نکنید ✅ هنگام گفتگو، از لم دادن خودداری کنید ✅ گام‌هایتان استوار و مطمئن باشد ✅ گاهی برای تأکید بر حرف خود، با چهره‌ای جدی و دست روی کمر، قدرت کلام‌تان را نشان دهید 👀 ۴. ارتباط چشمی، کلید اعتماد است نگاه مستقیم و مطمئن به مخاطب، یعنی شما *به خود و معامله‌تان ایمان دارید.* اما مراقب باشید خیره نشوید — اعتماد، نه ترس! 😎 💎 جمع‌بندی از دفتر مشاور املاک دادورمحیا: ✨ زبان بدن، همان تصویری است که دیگران از برند شخصی شما می‌سازند. ✨ اگر یاد بگیرید چگونه درست راه بروید، بایستید، نگاه کنید و لبخند بزنید… مذاکره‌هایتان همیشه یک قدم جلوتر از رقبا خواهد بود. 📍 آموزش‌های بیشتر: 📌 «دفتر مشاور املاک دادورمحیا» — مدرس مهارت‌های حرفه‌ای مشاوران ملک

--- 🏡خلاصه ترفندهای طلایی مشاوران املاک 🎯 *نقش زبان بدن در موفقیت شغلی* ━━━━━━━━━━━ 💡 زبان بدن؛ زبان پنهان موفقیت زبان بدن، کلید ارتباط مؤثر با مشتری است. مشاوران موفق با رفتار درست و آگاهانه، قبل از صحبت اعتماد می‌سازند 🤝 ━━━━━━━━━━━ 👔 پوشش حرفه‌ای؛ اولین اثرگذاری ✅ آقایان: کت‌وشلوار رسمی + کفش چرمی ✅ بانوان: مانتوی پارچه‌ای ساده + کفش پاشنه‌کوتاه ❌ لباس اسپرت یا جین ممنوع ✨ لباس تمیز، اتوخورده و هماهنگ با رنگ‌های خنثی 🔹 کمربند، ساعت و عطر ملایم را فراموش نکنید ━━━━━━━━━━━ 🌟 آراستگی چهره = احترام به مشتری 🪞 اصلاح مرتب ریش و مو 💄 پرهیز از آرایش غلیظ 🚫 ظاهر شلخته، بوی بدن یا دهان ممنوع 🌸 استفاده از عطرهای ملایم و خوش‌بو ━━━━━━━━━━━ 🚶‍♂️ نحوه ایستادن و راه رفتن 🧍 صاف بایستید، قوز نکنید 👁️ تماس چشمی برقرار کنید 🚶 محکم و آرام قدم بردارید 🪑 از لم دادن یا بی‌حوصلگی پرهیز کنید 💬 با اعتمادبه‌نفس و ادب نظر خود را بیان کنید ━━━━━━━━━━━ 💬 ارتباط مؤثر = فروش موفق 🎧 با دقت گوش کنید 🗣 گفت‌وگو را هدایت کنید، نه تحمیل 🤝 احساس اعتماد در مشتری ایجاد کنید 🧘 تسلط بر هیجانات، نشانه حرفه‌ای بودن است ━━━━━━━━━━━ 📘 جمع‌بندی زبان بدن، سکوتی است که می‌فروشد 💎 مشاور حرفه‌ای خانه نمی‌فروشد، اعتماد می‌فروشد. ✨ شریان موفقیت در املاک، از رفتار شما آغاز می‌شود.

👀 شخصی بودن فایل برای مشاور املاک ➖ به جرات می‌توان گفت یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین عواملی که باعث می‌شود یک مشاور املاک از فروش مک سود خوبی کسب کند، شخصی بودن فایل آن ملک است. اگر فایل ملک برای چندین مشاور املاک ارائه شود، یک جو رقابتی بین آن‌ها ایجاد می‌شود و ممکن است یکی از مشاورین املاک زودتر از شما برای ملک خریدار پیدا کند و شما با جمع آوری فایل خانه، تنها وقت خود را هدر داده باشید. از آن گذشته، اگر شما فایل‌های ملک تخصصی داشته باشید که هیچ کدام از مشاورین املاک دیگر، این خانه‌ها را نداشته باشند، این عامل یک ویژگی بسیار خوب و امتیاز مثبت برای شما خواهد بود. چرا که مشتری‌ها از دیدن خانه‌های تکراری خسته می‌شوند و ممکن است اگر چند فایل تکراری به آن‌ها نشان دهید، به یک مشاور املاکی دیگر مراجعه کنند.

🏡 دیجیتال مارکتینگ املاک 🎯 *چگونه آگهی ملک بنویسیم که مشتری را جذب کند؟* 🕰 زمان مطالعه: ۲ دقیقه ━━━━━━━━━━━ 💠 ۱. حضور برند املاک در آگهی‌ها 📌 همیشه در ابتدای آگهی یا کنار تیتر، 👔 نام یا لوگوی املاک خود را درج کنید. 👤 نام مشاور و 📞 شماره تماس دفتر را نیز حتماً بنویسید. 💬 نکته حرفه‌ای: با ذکر نام مشاور از تماس‌های غیرضروری سایر همکاران جلوگیری می‌کنید. اگر چند مشاور در یک رِنج فعال‌اند، تماس باید مستقیماً به مشاور همان فایل وصل شود. ━━━━━━━━━━━ 💎 ۲. اصول طلایی آگهی‌نویسی املاک ✅ بهترین فایل خود را آگهی کنید. 🚫 مکان دقیق ملک را فاش نکنید. 💬 از واژه‌های ساده ولی اثرگذار استفاده کنید. ❗ و ❓ احساس و کنجکاوی می‌آورند. 💡 با نوآوری در کلمات، ذهن مخاطب را بیدار کنید! 📣 هدف: ایجاد *سؤال، حس فرصت و تمایل برای تماس!* ━━━━━━━━━━━ 🧾 ۳. نمونه آگهی جذاب فروش ملک > 🏘 هنرستان – اکازیون خاص! > ۱۰۰ متر، دو خوابه، نوساز > کوچه دنج، ساختمان کم‌واحد > پارکینگ، انباری، نور عالی > 💬 فقط بپرسید چند؟ > 📞 سیدزاده 09151028042 💬 جمله‌ی «فقط بپرسید چند؟» یکی از هوشمندترین ترفندهای روانی در تبلیغات ملکی است؛ چون حس *راز و فرصت پنهان* ایجاد می‌کند! ━━━━━━━━━━━ 🏗 ۴. نحوه‌ی معرفی امکانات ملک 🔹 زیر ۸ واحد → *کم‌واحد* 🔹 نور عالی → *آفتاب‌گیر* یا *روبه‌آفتاب* 🔹 نقشه خوب → *خوش‌نقشه* یا *نقشه عالی* 🔹 امکانات کامل → *فول آپشن* 📌 همه ویژگی‌ها را ننویسید؛ فقط موارد شاخص را برجسته کنید. ━━━━━━━━━━━ 💰 ۵. آیا باید قیمت را در آگهی بنویسیم؟ 🚫 در شرایط خاص.وقتی قیمت حذف شود، مشتری برای دانستن آن *تماس می‌گیرد!* این یعنی فرصت مذاکره و معرفی فایل‌های دیگر. ✅ در دو حالت می‌توانید قیمت را ذکر کنید: 1️⃣ ملک زیر قیمت منطقه باشد. 2️⃣ ملک دارای وام یا مستأجر باشد. 📊 مثال: > 💰 500 وام +800 رهن + 3میلیارد نقد > یا > 💥 زیر قیمت منطقه! > 💬 فقط بپرسید چند؟ ━━━━━━━━━━━ 📆 ۶. بهترین زمان درج آگهی در فضای دیجیتال 🌐 حضور فعال در رسانه‌هایی مثل: 📱 اینستاگرام | 🏘 دیوار 💬 پیامک و تلگرام و ایتا 💡 مثل جریان خون در بدن، تبلیغ منظم، نشانه‌ی زنده بودن کسب‌وکار شماست! 📆 توصیه: 🔹 در طول هفته، آگهی‌ها را متنوع منتشر کنید. 🔹 پنجشنبه و جمعه، معمولاً بازدیدها بیشتر است. 🔹 شنبه‌ها برای برخی آگهی‌ها بازده پایین‌تری دارد. 🔹 در تعطیلات خاص و ایام مناسبتی، بازده تبلیغات افزایش می‌یابد. 🎯 نتیجه: در تمام روزهای هفته فرصت دیده شدن دارید، فقط باید برنامه‌ریزی منظم و استمرار تبلیغاتی داشته باشید. ━━━━━━━━━━━ 💼 جمع‌بندی ویژه مشاوران املاک حرفه‌ای ✨ آگهی خوب، طولانی نیست؛ *هوشمندانه است!* با درج لوگو، لحن مثبت، و واژه‌های هدفمند ذهن مشتری را کنجکاو کنید تا خودش تماس بگیرد!

# 🏠 تفاوت قیمت طبقات آپارتمان | راهنمای خرید ملک 🏠 ⏱️ زمان مطالعه:1 دقیقه 🔹 چرا طبقه بر قیمت تاثیر می‌گذارد؟ * واحدها مشابه هستند، اما هر طبقه ویژگی‌های متفاوتی دارد. * مزایای طبقه بالاتر: 🌇 ویو بهتر 🛡️ امنیت بیشتر 🔇 آلودگی صوتی کمتر * مزایای طبقه پایین: 🚶 دسترسی آسان ⬇️ کمتر نیاز به آسانسور 🔹 عوامل موثر بر اختلاف قیمت طبقات * 🏢 آسانسور یا نبود آن * 💧 فشار آب * 🌄 چشم‌انداز و ویو پنجره‌ها * ☀️ نور طبیعی * 🔇 میزان نفوذ صدا * 🛡️ امنیت * سایر امکانات و شرایط ساختمان 🔹 نحوه محاسبه قیمت * 🟢 آپارتمان‌های با امکانات کامل: هر طبقه بالاتر ۲ تا ۱۰٪ گران‌تر * 🔴 آپارتمان‌های با مشکلات: طبقات پایین ۲ تا ۱۰٪ گران‌تر * 🏙️ مناطق شمالی تهران: طبقات بالاتر همیشه گران‌تر * ⚠️ اختلاف قیمت واحد اول و آخر (بدون آسانسور) تا ۳۰٪ 🔹 پرداخت هزینه بیشتر منطقی است؟ 💡 دلیل افزایش قیمت طبقه بالاتر: مزایای بیشتر برای ساکنین * 🌇 ویو بهتر * 🛡️ امنیت بیشتر * 🔇 آرامش صوتی 🔹 بهترین طبقه برای زندگی * طبقات میانی معمولاً بهترین انتخاب هستند: 💰 قیمت مناسب 🛠️ امکانات خوب 🔧 احتمال مشکلات کمتر * انتخاب بین طبقه اول یا آخر: 🧑‍🤝‍🧑 وابسته به سبک زندگی و سلیقه شما 🔹 نکته مهم ❌ طبقه تنها معیار انتخاب نیست! ✅ سال ساخت ✅ دسترسی‌ها 🚗 ✅ همسایه‌ها 👥 ✅ امکانات 🏢 ✅ متراژ و منطقه 📍 💡 مثال: واحد پایین نوساز و آرام، منطقی‌تر از واحد آخر در منطقه نامناسب است. ## 🔹 کلام آخر * تفاوت قیمت طبقات کاملاً طبیعی است. * بهترین طبقه = طبقه‌ای که راحتی و رضایت شما را تامین کند 😊 * سایر معیارها مثل منطقه، دسترسی و امنیت را همراه با طبقه بررسی کنید

🏡📣 کانال‌های رسمی و آموزشی دفتر مشاورین املاک «دادور محیا (سیدزاده)» 🌿 جایی برای رشد، یادگیری و اطمینان در بازار املاک 🌿 💠 ۱️⃣ آموزش سامانه «کاتب» برای همه فعالان ملکی اگر مشاور املاک، کارآموز، خریدار، فروشنده، موجر یا مستاجر هستید و می‌خواهید سامانه کاتب را از پایه تا پیشرفته یاد بگیرید، 📲 همین حالا وارد شوید 👇 🔗 https://eitaa.com/modarresekateb 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 💠 ۲️⃣ افزایش سواد ملکی و دانش حرفه‌ای مشاوران املاک برای همکارانی که می‌خواهند فراتر از فروش ملک، به یک مشاور حرفه‌ای و قابل اعتماد تبدیل شوند 👇 🔗 https://eitaa.com/SRknowledge 🏆 آموزش تخصصی – تحلیل بازار – رفتارشناسی مشتری 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 💠 ۳️⃣ آموزش برای خریداران، فروشندگان، موجرین و مستأجرین 🔍 اگر می‌خواهید بدانید چطور قرارداد ببندید، چطور ملک بخرید یا اجاره دهید بدون دردسر حقوقی، اینجا مخصوص شماست 👇 🔗 https://eitaa.com/legaladvis 💡 آموزش سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار ملک 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 💠 ۴️⃣ نکات حقوقی کاربردی در معاملات املاک برای کسانی که می‌خواهند حقوق ملکی را ساده و کاربردی بیاموزند 👇 🔗 https://eitaa.com/joinchat/3833397779Cb27ebc345a ⚖️ از تنظیم قرارداد تا تفسیر قانون 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 💠 ۵️⃣ آموزش هوش مصنوعی برای مشاوران، بازاریابان و علاقه‌مندان اگر می‌خواهید بدانید چطور با هوش مصنوعی زندگی، شغل و بازاریابی خود را متحول کنید 👇 🔗 https://eitaa.com/seyedzadeh1 🤖 آموزش کاربردی و ساده برای همه 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 📌 تمام این کانال‌ها با مدیریت و نظارت مستقیم 👤 ابراهیم سیدزاده 📍 مشاور و مدرس رسمی حوزه املاک و حقوق معاملات اداره می شوند 💬 با ما یاد بگیرید، رشد کنید و در مسیر حرفه‌ای خود بدرخشید!

📘 آینده شغل مشاور املاک در عصر تکنولوژی 🏠 شغل مشاور املاک در نگاه اول شغلی سنتی به نظر می‌رسد؛ اما واقعیت این است که امروز فناوری، شکل کار، بازاریابی و حتی نوع ارتباط با مشتری را دگرگون کرده است. درک این تحولات برای هر مشاور املاک، شرط بقا و پیشرفت است. 💡 1. فناوری، رقیب یا یار مشاور املاک؟ پیشرفت‌هایی مثل هوش مصنوعی، واقعیت مجازی و پلتفرم‌های آگهی آنلاین باعث شده مشتریان بتوانند بخش زیادی از مسیر خرید و فروش ملک را خودشان طی کنند. اما این به معنی حذف مشاوران نیست! بلکه نقش مشاور از «واسطه فروش» به «تحلیلگر بازار و راهبر معامله» تغییر یافته است. 🔸 کسی موفق می‌شود که بداند چگونه از داده‌ها و ابزارهای دیجیتال برای تحلیل دقیق بازار استفاده کند. 📊 2. مهارت‌های جدید برای نسل تازه مشاوران املاک در دنیای امروز، دانستن نقشه شهر کافی نیست. مشاور حرفه‌ای باید بلد باشد: ✅ از هوش مصنوعی و نرم‌افزارهای CRM برای مدیریت مشتریان استفاده کند. ✅ گزارش‌های قیمتی و تحلیلی را از داده‌های آنلاین استخراج کند. ✅ برند شخصی خود را در شبکه‌های اجتماعی بسازد. ✅ مهارت مذاکره و درک رفتار مشتری را تقویت کند. 💬 3. چرا هنوز مشاوران املاک حذف‌نشدنی‌اند؟ درست است که خریداران امروز آگاه‌ترند، اما تصمیم نهایی همچنان نیازمند «اعتماد» است؛ و این چیزی نیست که تکنولوژی جایگزینش کند. مذاکره، مشاوره صادقانه و درک موقعیت حقوقی و اقتصادی ملک، هنرهایی‌اند که فقط انسان‌های باتجربه می‌توانند انجام دهند. 📱 4. سازگاری با تغییر، رمز ماندگاری در بازار مشاورانی که هنوز با روش‌های سنتی کار می‌کنند، در سال‌های آینده از بازار کنار می‌روند. برای ماندن در رقابت باید: 🔹 یادگیری مستمر داشته باشید. 🔹 از دوره‌های آموزشی نوین استفاده کنید. 🔹 خدمات خود را دیجیتالی و متمایز کنید. 🎯 جمع‌بندی آینده‌ی املاک نه در حذف مشاوران، بلکه در تکامل نقش آن‌ها است. در این مسیر، کسانی موفق خواهند بود که به‌جای ترس از فناوری، از آن به نفع خود استفاده کنند. پس اگر می‌خواهید در بازار آینده بدرخشید، از امروز یادگیری مهارت‌های دیجیتال را آغاز کنید. ☎️ تلفن مشاور حقوقی املاک 09151028042

اعضای محترم کانال لطفا لینک زیر را برای عضویت دوستان و آشنایان خود در این کانال ارسال نمایید https://eitaa.com/SRknowledge

@adlkhr_bot ربات آدرس های دادگستری خراسان رضوی در نرم افزار بله بسیار کاربردی و مفید

📗بیان ساده قانون الزام برای مشاورین املاک📗 ۱- یک خط با قانون الزام : 👈 یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، هر عمل حقوقی و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. 👇👇👇👇👇👇👇👇👇

🧭 آشنایی سریع با سامانه‌های قانون الزام برای مشاوران املاک سلام رفقا 👋 این روزا همه از «قانون الزام» و «کاتب» حرف می‌زنن، ولی واقعاً چند تا سامانه داریم و فرقشون چیه؟ بیاین ساده ببینیم 👇 ⚖️ ۱. اصل قانون چیه؟ از وقتی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات» اجرا شده، دیگه هیچ قولنامه‌ای نباید فقط روی کاغذ نوشته بشه! یعنی هر معامله باید توی سامانه رسمی ثبت بشه تا جلوی فروش‌های تکراری، جعل و کلاهبرداری گرفته بشه. 🏠 ۲. سامانه کاتب این فعلاً مهم‌ترین سامانه برای ما مشاوران املاکه 👇 قرارداد رو توی کاتب ثبت می‌کنی، کدرهگیری می‌گیری، بعد دفترخانه با همین شناسه توی سامانه «ثبت آنی» کارو نهایی می‌کنه. پس کاتب در واقع پل بین بنگاه و دفترخانه‌ست. 🖋️ ۳. سامانه ثبت آنی (ثبت الکترونیک اسناد) اینو دفترخونه‌ها دارن. همون سامانه‌ایه که سند رسمی نهایی توش صادر میشه. 📜 ۴. سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ماده ۱۰) قراره برای قولنامه‌های قدیمی باشه. اونایی که قبل از قانون معامله شدن و هنوز رسمی نیستن. ثبت هنوز این سامانه رو راه ننداخته، ولی قراره وقتی فعال بشه، همه قولنامه‌های قبلی اونجا بارگذاری بشن. 🧾 ۵. سامانه ثبت ادعاها اسم دیگه ی همون ساماندهیه؛ اگه کسی بگه «من این زمینو خریدم ولی سند ندارم»، می‌تونه ادعاشو تو اون سامانه ثبت کنه. ✍️ جمع‌بندی آخر: الان فقط دو سامانه فعالن 👇 ✅ «کاتب» → برای بنگاه‌ها ✅ «ثبت آنی» → برای دفترخانه‌ها بقیه (مثل ساماندهی و یاهمون ثبت ادعاها یا همون سامانه ماده 10که هر 3تاشون در اصل یک سامانه اند) هنوز راه نیفتادن.

🏠 دیجیتال مارکتینگ املاک | جذب مشتری در سال ۱۴۰۵ ⏱ زمان مطالعه: کمتر از ۱ دقیقه 💬 مشتری بیشتر یعنی فروش بیشتر، و فروش بیشتر یعنی سود بیشتر 💰 اما بدون برنامه برای جذب مشتری، حتی بهترین فایل‌های ملکی هم فروش نمی‌رن! اینجا ۴ ایده‌ی طلایی برای جذب مشتری در سال ۱۴۰۵ 👇 🎯 ۱. مشتری درست رو هدف بگیر همه مردم مشتری تو نیستن! ببین دقیقاً کی دنبال ملک توئه — سن، محل زندگی، شغل، دغدغه. 👀 مثلاً یه زوج جوون دنبال واحد نقلی‌ان، نه ویلای بزرگ! وقتی بدونی مخاطبت کیه، تبلیغت هم دقیق‌تر و مؤثرتر میشه. 💎 ۲. بگو چرا باید از تو بخرن؟ چی باعث میشه مشتری، تو رو انتخاب کنه نه اون بنگاه بغلی؟ 🔸 برخورد حرفه‌ای؟ 🔸 فایل‌های خاص؟ 🔸 یا مشاوره صادقانه؟ همیشه مزیت خودتو پررنگ نشون بده تا بین رقبا گم نشی 💪 🌐 ۳. حضور قوی در فضای مجازی داشته باش فقط پیج داشتن کافی نیست! باید دیده شی 👀 📱 پست آموزشی بذار، فایل واقعی نشون بده، با مردم درگیر شو 📊 سایت یا کانال فعال داشته باش وقتی مشتری سرچ می‌کنه “خرید آپارتمان در قاسم‌آباد”، باید اسم تو بیاد بالا! 🤝 ۴. مشتری‌مداری = تبلیغ رایگان با مشتری مثل دوستت رفتار کن! بعد از معامله حالش رو بپرس، نظرش رو بدون ☎️ یه تماس ساده بعد از قرارداد، می‌تونه ده تا مشتری جدید بیاره! مشتری راضی، خودش بهترین بیلبورده 🌟 📌 جمع‌بندی: ✅ مشتری درست ✅ تمایز واقعی ✅ حضور آنلاین ✅ احترام به مشتری 💬 تو دنیای جدید، اعتمادسازی مهم‌تر از تبلیغه. وقتی صادق باشی، مشتری خودش دنبالت میاد 😉 ☎️تلفن مشاور حقوقی املاک 09151028042