همراهان گرامی به اطلاع می‌رساند طی چند روز گذشته، به دلیل برخی مشکلات پیش‌آمده، در روند انتشار و به‌روزرسانی مطالب وقفه‌ای ایجاد شد. ضمن پوزش از شما عزیزان، به‌زودی انتشار مطالب جدید و آموزشی را از سر خواهیم گرفت. از همراهی و شکیبایی شما صمیمانه سپاسگزاریم. 🙏 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی

🏢 اختلاف مالک و مستأجر؛ مسئولیت هرکدام در برابر ساختمان چیست؟ یکی از اشتباهات رایج این است که مستأجر تصور کند چون مالک واحد نیست، مسئولیتی در برابر ساختمان ندارد؛ یا مالک تصور کند تمام رفتارهای مستأجر ارتباطی با او ندارد. در واقع باید بین تعهدات مربوط به مالکیت ملک و تعهدات مربوط به سکونت و استفاده از ساختمان تفاوت قائل شد. 🔹 مسئولیت‌های مالک ▫️پرداخت هزینه‌هایی که قانوناً بر عهده مالک است، به‌ویژه هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی و قسمت‌های اختصاصی، در حدود مقررات. ▫️پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترکی که طبق قانون بر عهده مالک قرار گرفته است. ▫️پاسخگویی نسبت به تعهدات قانونی ناشی از مالکیت واحد. ▫️همکاری با مدیر ساختمان در مواردی که تصمیم‌گیری یا اقدام، نیازمند حضور یا رضایت مالک است. 🔹 مسئولیت‌های مستأجر ▫️رعایت مقررات ساختمان و حقوق سایر ساکنان. ▫️پرداخت هزینه‌هایی که طبق قرارداد اجاره بر عهده او گذاشته شده است. ▫️جبران خسارتی که بر اثر رفتار یا بی‌احتیاطی خود یا افراد تحت مسئولیتش به ساختمان یا دیگران وارد می‌کند. ▫️رعایت مقررات مربوط به استفاده از مشاعات، آسانسور، پارکینگ، راهروها و سایر قسمت‌های مشترک. ⚠️ نکته مهم: مدیر ساختمان نباید هر اختلافی میان مالک و مستأجر را صرفاً یک اختلاف خصوصی بداند. هرگاه موضوع به حقوق سایر ساکنان، قسمت‌های مشترک یا هزینه‌های قانونی ساختمان مربوط شود، باید مسئولیت اشخاص بر اساس قانون و قرارداد مشخص شود. از طرف دیگر، قرارداد اجاره نمی‌تواند حقوق قانونی سایر مالکان و ساکنان را نادیده بگیرد. 📌در نهایت، یک قاعده ساده را می‌توان به خاطر سپرد: مالک، مسئول تعهدات ناشی از مالکیت است؛ مستأجر، مسئول تعهدات ناشی از سکونت و نحوه استفاده از ملک؛ و هر دو موظف به رعایت حقوق ساختمان و همسایگان هستند. #مالک #مستأجر #اجاره #آپارتمان_نشینی #مدیریت_ساختمان #حقوق_همسایگان #قوانین_آپارتمان #مشاعات #شارژ_ساختمان ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ #فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید: تلگرام: t.me/aparteman7 اینستاگرام: instagram.com/aparteman_7 روبیکا: rubika.ir/aparteman7 بله: ble.ir/aparteman_7

🏢 مدیریت موفق، با شارژ کمتر سنجیده نمی‌شود در بسیاری از ساختمان‌ها، پایین بودن مبلغ شارژ به‌عنوان نشانه‌ای از مدیریت خوب تلقی می‌شود؛ در حالی که میزان شارژ، به‌تنهایی معیار مناسبی برای ارزیابی عملکرد مدیر ساختمان نیست. مدیری که برای پایین نگه داشتن شارژ، تعمیرات ضروری را به تعویق می‌اندازد، نگهداری تأسیسات را جدی نمی‌گیرد یا هزینه‌های لازم را حذف می‌کند، لزوماً مدیر کم‌هزینه‌ای نیست؛ بلکه ممکن است با به تعویق انداختن هزینه‌های ضروری، زمینه تحمیل هزینه‌های سنگین‌تر در آینده را فراهم کند. مدیریت صحیح ساختمان یعنی منابع مالی متناسب با نیازهای واقعی مجموعه و با اولویت‌بندی، شفافیت و آینده‌نگری هزینه شوند؛ به‌گونه‌ای که هم از تحمیل هزینه‌های غیرضروری جلوگیری شود و هم امور ضروری ساختمان قربانی ارزان نگه داشتن شارژ نشود. در نهایت، شارژ مناسب نه بیشترین است و نه کمترین؛ بلکه مبلغی است که متناسب با نیاز واقعی ساختمان تعیین و با مدیریت صحیح هزینه شود. #آپارتمان_نشینی #مدیریت_ساختمان #شارژ_ساختمان #مدیر_ساختمان #فرهنگ_آپارتمان_نشینی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید: تلگرام: t.me/aparteman7 اینستاگرام: instagram.com/aparteman_7 روبیکا: rubika.ir/aparteman7 بله: ble.ir/aparteman_7