در مرحله دادسرا چنانچه قرار #منع تعقیب بخوره ویا به تعبیر ساده تر جرمِ طرف(مشتکی عنه)ثابت نشه پرونده مختومه میشه ،اما اگه مجرم بودن طرف ثابت و قطعی بشه پرونده به یکی از شعبات دادگاه #جزایی میره و در اونجا موضوع رسیدگی ونهایتا چنانچه قاضی دلایل و مستندات پرونده رابرای صدور رای کافی بدونه رای به محکومیت مشتکی عنه( بسته به نوع جرم و مجازات )صادر خواهد کرد.
https://eitaa.com/bashir54
✍نداشتن قرارداد اجاره و اجاره شفاهی
🔽گاهی طرفین قرارداد اجاره صرفاً به دلیل روابط دوستانه اقدام به مکتوب کردن قرارداد خود نمی‌کنند. شاید در ابتدای کار همه چیز خوب پیش برود اما ممکن است به تدریج مسائل کوچک به اختلافی بزرگ تبدیل شود. بنابراین طرفین به قرارداد شفاهی بین خودشان عمل نمی‌کنند و در این صورت بدون وجود قرارداد همه چیز سخت می‌شود. طبق قانون اجاره سال 1356 قرارداد شفاهی نیز در کنار قرارداد کتبی تحت حمایت قانون قرار داشت. اما امروزه بر اساس قانون اجاره مصوب سال 1376 قرارداد شفاهی اجاره مشمول قانون نمی‌شود و قرارداد کتبی الزامی است.
✔️از مهم‌ترین مشکلاتی که قرارداد شفاهی ایجاد می‌کند عمل نکردن به وعده توسط مالک و مستأجر است در صورتی که قرارداد آنها مشمول حمایت قانونی نیز نمی‌شود. برای مثال مالک مدعی شود که پولی رهن دریافتی از مستأجر از آنچه مستأجر ادعا می‌کند کمتر است. وقتی قرارداد اجاره مکتوب باشد در ابتدای امر موجر وعده‌هایی نظیر وعده تعمیرات را در قرارداد لحاظ می‌کند. اما وقتی قرارداد شفاهی است موجر به راحتی می‌تواند خلاف وعده خود عمل کند. مستأجر ممکن است ملک مورد اجاره را مجدداً اجاره دهد. طبق قانون مستأجر می‌تواند مال مورد اجاره را مجدد اجاره بدهد. مگر آن که موجر در قرارداد کتبی قید کند که مستأجر چنین اجازه‌ای ندارد. طبیعتاً قید کردن این امر در صورتی که قرارداد کتبی وجود ندارد امکان‌پذیر نیست. در نهایت موجر و مستأجر به دلیل نداشتن قرارداد کتبی اجاره در زمان مراجعه به دادگاه برای اختلاف پیش‌آمده در روابطشان دچار مشکل می‌شوند.
⏺شرایط فسخ قرارداد شفاهی اجاره
اجاره شفاهی در دعاوی حقوقی قابل سندیت نیست. فسخ قرارداد اجاره بدون آن که کتباً ثبت شده باشد توسط موجر یا مستأجر اصلاً آسان نیست. کارشناسان حقوقی در توصیه‌های حقوقی خود جهت فسخ کردن قرارداد اجاره، به موجر یا مستأجر مراجعه به قرارداد کتبی اجاره را پیشنهاد می‌دهند. بنابراین موجر یا مستأجری که در هنگام شروع یک رابطه قراردادی اجاره‌ای آن را کتباً ثبت نکرده باشد برای فسخ قرارداد دچار مشکل می‌شود. مگر این که طرفین قرارداد برای اثبات ادعا‌های خود سند یا شاهدان دیگری نیز داشته باشد.
https://eitaa.com/bashir54
تکلیف اموال پس از فوت فرد در صورت نبود وصیت چیست؟
در صورت نبود وصیت، اموال متوفی طبق مواد ۸۶۱ به بعد قانون مدنی میان وراث تقسیم می‌شود. سهم هر وارث بر اساس طبقات ارث (مانند والدین، فرزندان و همسر) تعیین می‌گردد. برای انحصار وراثت، باید گواهی انحصار وراثت دریافت شود.
https://eitaa.com/bashir54
آینده فکر کن!
💡 تصور کن: با یک تصمیم درست، چقدر از مشکلات آینده جلوگیری می‌کنی!
✅ آیا می‌خواهی وقت و پولت را هدر ندهی؟
✅ آیا می‌خواهی از حقوقت به بهترین شکل دفاع کنی؟
مشاوره حقوقی، اولین قدم برای اطمینان است.
لینک درخواست مشاوره
🆔@amirmoghadam3
⚖️ عبرت حقوقی: فروش ملک ورثه‌ای بدون حضور یکی از وراث ⚖️
سلام به همه دوستان عزیز!
یکی از مسائل پیچیده‌ای که ممکن است در فرآیند تقسیم ارث با آن روبه‌رو شوید، حضور یا عدم حضور یکی از وراث در زمان فروش ملک ورثه‌ای است. برای مثال، در شرایطی که ۳ پسر و ۲ دختر وراث یک خانه هستند و یکی از وراث به هر دلیلی حضور ندارد، ممکن است سوالات زیادی در مورد نحوه ادامه‌ی فرآیند فروش پیش آید.
❗️ آیا راهی برای فروش ملک بدون حضور یکی از وراث وجود دارد؟
جواب ساده نیست. طبق قوانین، برای فروش ملک ورثه‌ای، تمام وراث باید موافقت کنند، حتی اگر یکی از آنها در دسترس نباشد. در صورتی که یکی از وراث حضور ندارد، بهترین راهکار این است که:
1. وکالت‌نامه رسمی از وراث حاضر برای انجام معامله دریافت کنید.
2. اگر وراث غایب قابل دسترس نیستند، می‌توانید از محاکم قضایی درخواست کنید تا وراث غایب را به طور قانونی معرفی و معامله را انجام دهید.
⚖️ نکته مهم: در چنین شرایطی بهتر است از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید. حتی کوچکترین اشتباه در فرآیند فروش ملک می‌تواند باعث ایجاد اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده شود.
💡 درس عبرت: همیشه پیش از هرگونه معامله‌ای در مورد مالکیت و ارث، اطمینان حاصل کنید که تمام وراث در جریان قرار دارند و توافقات لازم صورت گرفته است.
برای دریافت مشاوره با ما درارتباط باشین
@amirmoghadam3