⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #ارث ⁉️ مزایده ملک موروثی در صورتی است که بین وراث اتفاق نظر و صلحی درباره تقسیم آن صورت نگیرد در این صورت دادگاه دستور فروش آن را از طریق #مزایده صادر می کند. تاریخ و مکان این مزایده از طریق رسانه های شهر و پخش برگه در محل ملک اطلاع داده می‌شود خود وراث هم می توانند در این مزایده شرکت کنند. معیار در مزایده بالاترین قیمت است زیرا از قیمت پایه که کارشناس تعیین کرده شروع می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. #وکیل_ارث #وکیل_طلاق #وکیل_آنلاین #مشاوره_آنلاین #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه مجازات رابطه نامشروع تلفنی ✅ قاضی رسیدگی کننده به پرونده جرم #رابطه_نامشروع_تلفنی می تواند مجازات مرتکبین این جرم را از یک تا 99 ضربه شلاق تعیین نماید و از نوع مجازات تعزیری درجه شش می باشد. ✅ ماده 37 قانون مجازات اسلامی : این مجازات تا حداکثر ده ضربه شلاق قابل تخفیف و یا قابل تبدیل به جزای نقدی از 2 میلیون تا 8 میلیون تومان می باشد ✅ برای شکایت از رابطه نامشروع با وجود مدارک و دلایل قابل استناد و اثبات باید از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست ثبت نمود تا در دادگاه به آن رسیدگی شود. ⚖️ #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی قرارداد اجاره بدون مدت ✅ ماده 468 قانون مدنی در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود وگرنه اجاره باطل است بنابراین در صورت عدم تعیین مدت در قرارداد اجاره ، عقد باطل خواهد بود عدم ذکر مدت با عدم بیان واضح آن متفاوت است مثلا اگر گفته شود برای هر ماه اجاره 5 میلیون تومان بها باید پرداخت شود ، این یعنی اینکه قرارداد اجاره برای مدت یک ماه تعیین شده است ✅فسخ قرارداد اجاره ای که در آن مدت تعیین نشده است یک موضوع منتفی است . زیرا چنین قراردادی اصلا اعتبار قانونی ندارد ⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 💰#اسقاط_کافه_خیارات می تواند مهمترین جمله در قرارداد باشد: یعنی از بین بردن تمام اختیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه فسخ کرد. ✅️ اسقاط کافه خیارات معمولا به صورت بندی در قرارداد اصلی آورده می شود یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می گیرد. ✅️ اسقاط کافه خیارات ولو خیار غَبن فاحِش یعنی شما می پذیرید حتی اگر به صورت واضح و آشکار در قرارداد ضرر کردید باز هم حق فسخ معامله را ندارید. #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین #پادکست ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، تکلیف چیست؟ ✅️ پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. ✅️ بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند. ✅️ در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند از طریق ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه ملزم است که به این دسته از پرونده‌ها را سریع و خارج از نوبت رسیدگی کند. ✅️ بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود. #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ عوارض ساختمان نوعی عوارض است که شامل عوارض مربوط به نوسازی و عمران شهری ، عوارض کسب و پیشه و عوارض مدیریت پسماند می باشد ✅️ نرخ و نحوه محاسبه این عوارض ، از طریق فرمول های مشخص شده ، توسط شورای اسلامی شهر ، تعیین می شود. ✅️ نرخ عوارض ساختمان ، در هر شهر ، با شهر دیگر ، تفاوت دارد و نمی توان نرخ مشخص و ثابتی را برای آن تعیین نمود . این تفاوت ، به علت اختلاف در ارزش منطقه ای املاک می باشد . ✅️ نرخ #عوارض_نوسازی و عمران شهرداری ، به صورت سالیانه ، در ابتدای هر سال ، تعیین می شود و مالکان ساختمان ها ، تا پایان همان سال ، فرصت پرداخت آن و دریافت مفاصا حساب شهرداری را دارند ✅️ در این صورت ، مشمول 10 درصد تخفیف برای خوش حسابی خواهند شد و در غیر این صورت ، جریمه 9 درصدی ، به عدم پرداخت عوارض ساختمان ، تعلق خواهد گرفت . ✅️ پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد ، اصولا #مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است . #وکیل_ملکی #مشاوره_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_حقوقی #مشاوره_آنلاین #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️ تعریف #​​رابطه_نامشروع ⚖️ ماده 632 قانون مجازات اسلامی هرگاه زن و مردی که بین آنها علقه زوجیت نباشد، مرتکب روابط نامشروع یا عمل منافی عفت غیر از #زنا از قبیل تقبیل (بوسیدن) یا مضاجعه (همبستری و همخوابگی) شوند به شلاق تا 99 ضربه محکوم می‌شوند و اگر عمل با عنف و اکراه باشد فقط اکراه کننده تعزیر می شود(مجازات شلاق تعزیری معمولا 75 ضربه شلاق است). ✅️ گاهی باتوحه به نظر قاضی جهت تکمیل مجازات تبعید هم درنظر گرفته می‌شود ❌️ جرم رابطه نامشروع ، مجازات عمومی نیز دارد و مدعی العموم (دادستان) بدون شکایت شاکی نیز می تواند وارد رسیدگی گردد #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه 💰 مهریه وجه نقد ⭕️ مهریه به نرخ روز، یعنی اگر #مهریه، وجه رایج باشد، باید بر اساس، نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی پرداخت شود ✅ اگر زوج فوت کرده باشد و زن بخواهد مهریه اش را از اموال به جا مانده از شوهرش وصول کند و مهریه او به صورت پول یا همان وجه رایج باشد ، برای محاسبه آن به نرخ روز تاریخ فوت مبنای محاسبه مهریه خواهد بود ⭕️ محاسبه مهریه به نرخ روز بر عهده اجرای احکام شعبه صادر کننده رای مهریه می باشد . ✅️ مثالا اگر مهریه دویست هزار ریال در سال 1352 در سال 89 پرداخت گردد: مبلغ مهریه مندرج در عقدنامه × عدد شاخص در سال 1388 ÷ عدد شاخص در سال 1352 مساوی است با ارزش مهریه در (سال 1389) ⚖️ #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️انواع نرم‌افزارهای مدیریت ساختمان و شارژ ⭕️نرم‌افزار آپارتمانا ثبت هزینه‌های ساختمان محاسبه شارژ ساختمان گزارش‌گیری در بخش ساکنین ساختمان هم قسمت‌هایی که مربوط به این افراد می‌شود، وجود دارد: مشاهده صورتحساب پرداخت آنلاین شارژ تابلو اعلانات ⭕️نرم‌افزار کاشانه محاسبه شارژ به صورت‌های مختلف گزارش‌گیری سهولت استفاده از این نرم‌افزار، روش‌های پرداخت متنوع، اطلاع‌رسانی به شیوه‌های مختلف( ارسال پیامک، ارسال پیام در تلگرام و…) و امکان پشتیبان گیری از دیگر ویژگی‌های این نرم‌افزار است. ⭕️نرم‌افزار مدیریت شارژ ساختمان شارژمان در نرم‌افزار شارژمان می‌توانید شارژ ساختمان را بر اساس خصوصیات مختلفی چون متراژ، تعداد اعضا، تعداد پارکینگ و… محاسبه کنید. علاوه بر این مورد، این نرم‌افزار شامل ویژگی‌های دیگری است که سر و کار داشتن به شارژ و هزینه‌ها را آسان می‌کند. این ویژگی‌ها شامل پرداخت شارژ، تابلوی اعلانات برای ارتباط اعضا با یکدیگر و مدیر ساختمان، ریز هزینه‌ها، جریمه دیرکرد، گزارش‌گیری، صندوق ذخیره پول و ایمیل رسید و … می‌شود. ⭕️نرم‌افزار برج در این نرم‌افزار قابلیت محاسبه شارژ ساختمان با انواع روش‌ها وجود دارد: شارژ ثابت واحدی، شارژ متراژی، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ نفری، شارژ ثابت واحد و شارژ نفر متراژی، شارژ نفری و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی و شارژ نفری، شارژ بر اساس هزینه. #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878

وام ازدواج در سال ۱۴۰۳ بانک مرکزی در راستای اجرای تبصره ۱۸ ماده ۱۴ قانون بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور بخشنامه‌ای را به شبکه بانکی ابلاغ کرد که بر اساس آن تسهیلات قرض الحسنه ازدواج برای هر یک از زوج‌هایی که تاریخ ازدواج آن‌ها بعد از ۰۱/۰۱/۱۳۹۹ بوده است به مبلغ ۳ میلیارد ریال و با دوره بازپرداخت ده ساله تعیین شده است. بر اساس این بخشنامه، تسهیلات قرض الحسنه ازدواج برای زوج‌های زیر ۲۵ سال و زوجه‌های زیر ۲۳ سال به مبلغ ۳ میلیارد و پانصد میلیون ریال افزایش یافته است. لینک ورود به سامانه ثبت نام وام ازدواج https://r.veblog.ir/register تسهیلات قرض الحسنه ازدواج به هیچ وجه دو بار پرداخت نمی شود و هر فرد تنها یکبار می‌تواند از تسهیلات ازدواج استفاده کند. متقاضیان وام ازدواج می توانند با مراجعه به شعب بانک های عامل نسبت به اخذ این تسهیلات اقدام نمایند. برای اطلاع از آخرین اطلاعات و شرایط مربوط به وام ازدواج می توانید به وب سایت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مراجعه نمایید. 👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید: 📞02122904873 📞02122904874 📱09120627820 📱09336267878 📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در 🌏@dadarmanlf 🌐 dadarman.com 🌐 kiandad.com 📷 instagram.com/vakilsmrazavi 📷 instagram.com/dadarman.talagh 📷 instagram.com/dadarman_melki 🌎https://www.aparat.com/dadarman 🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/ https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

حق کمیسیون املاک حق کمیسیون به کارمزدی گفته می‌شود که مشاورین املاک به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند. حق کمیسیون املاک یک نرخ مشخص دارد که این نرخ سالیانه از طرف اتحادیه مشاوران املاک اعلام می‌شود. طبق آخرین مصوبه (23/06/1399)، تمام قراردادهای ملکی اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ... دارای حق کمیسیون برابر با 0.5 درصد ارزش معاملاتی یک ملک است که این مبلغ بین دو طرف (فروشنده و خریدار) تقسیم می‌شود و درنهایت هرکدام از طرفین قرارداد 0.25 درصد از این مبلغ را به مشاور املاک پرداخت می‌کنند. حق کمیسیون املاک به‌ جز این مبلغ شامل 9 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده است که باید طرفین پرداخت کنند. به‌عنوان‌ مثال : فرض کنید با مراجعه به یک مشاور املاک، ملکی به قیمت 5 میلیارد خریداری کرده‌اید، حق کمیسیون برای هر یک از طرفین به‌صورت زیر محاسبه می‌شود: ارزش ملک(5 میلیارد) * 0.25 درصد = حق کمیسیون حق کمیسیون * 0.09 (مالیات بر ارزش‌افزوده) حق کمیسیون + مقدار محاسبه‌شده مالیات = مبلغی که هرکدام از طرفین پرداخت می‌کنند. ✅️ انواع حق کمیسیون بر اساس ماده51 قانون نظام صنفی از تاریخ 5/7/1399 به شرح زیر است: رهن : حق کمیسیون رهن/ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن محاسبه و اخذ می‌گردد. حق کمیسیون اجاره یک‌چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف محاسبه می‌گردد. حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف 0.1 حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ می‌گردد. حق کمیسیون مشارکت از هر طرف 0.2 درصد ارزش قرارداد مجموعاً 0.4 درصد محاسبه می‌گردد. همچنین حق خدمات متمم قرارداد و مبایعه‌نامه رایگان تنظیم می‌گردد. 👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید: 📞02122904873 📞02122904874 📱09120627820 📱09336267878 📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در 🌏@dadarmanlf 🌐 dadarman.com 🌐 kiandad.com 📷 instagram.com/vakilsmrazavi 📷 instagram.com/dadarman.talagh 📷 instagram.com/dadarman_melki 🌎https://www.aparat.com/dadarman 🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/ https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉ حق کمیسیون املاک ✅ حق #کمیسیون به کارمزدی گفته می‌شود که مشاورین املاک به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند. ✅ حق #کمیسیون_املاک یک نرخ مشخص دارد که این نرخ سالیانه از طرف اتحادیه مشاوران املاک اعلام می‌شود. طبق آخرین مصوبه (23/06/1399)، تمام قراردادهای ملکی اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ... دارای حق کمیسیون برابر با 0.5 درصد ارزش معاملاتی یک ملک است که این مبلغ بین دو طرف (فروشنده و خریدار) تقسیم می‌شود و درنهایت هرکدام از طرفین قرارداد 0.25 درصد از این مبلغ را به مشاور املاک پرداخت می‌کنند. ✅ حق کمیسیون املاک به‌ جز این مبلغ شامل 9 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده است که باید طرفین پرداخت کنند و مشاوران املاکی که این مبلغ را دریافت نکنند، مکلف به پرداخت آن از مخارج خود به سازمان امور مالیاتی می‌ باشند. ✅ به‌عنوان‌ مثال : فرض کنید با مراجعه به یک مشاور املاک، ملکی به قیمت 5 میلیارد خریداری کرده‌اید، حق کمیسیون برای هر یک از طرفین به‌صورت زیر محاسبه می‌شود: ارزش ملک(5 میلیارد) * 0.25 درصد = حق کمیسیون حق کمیسیون * 0.09 (مالیات بر ارزش‌افزوده) حق کمیسیون + مقدار محاسبه‌شده مالیات = مبلغی که هرکدام از طرفین پرداخت می‌کنند. #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین #پادکست ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️ تعیین زمان و مکان ملاقات با فرزند پس از طلاق در صورتی که به علت طلاق یا به هر دلیل دیگر پدر و مادر جدا از هم زندگی می‌کنند هر کدام از والدین که طفل تحت حضانت او نیست می‌تواند نسبت به ملاقات طفل از طریق مراجعه به دادگاه در صورت اختلاف اقدام نماید. ✅️این حق فقط برای والدین نبوده و اجداد پدری و مادری دارای حق ملاقات می‌باشند و حتی سایر خویشان مثل برادران و خواهران نیز در صورت ضرورت، می‌توانند تقاضای ملاقات طفل را بنماید. ✅️ در ادامه ماده 1174 در رابطه با زمان و مکان ملاقات با کودک بعد از طلاق : تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزییات مربوط به آن ، در صورت اختلاف بین ابوین با محکمه است که در این صورت حتما رای صادر خواهدشد و طرفین مطابق با آن باید رفتار نمایند. ⚖️ #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل حقوقی و کیفری ⁉️ مزایده و انواع آن ✅ #مزایده یعنی چیزی را در معرض فروش گذاردن، چنانکه هر کسی به قیمت گران‌تر بخرد به او فروخته شود. ✅ در اصطلاح حقوقی مزایده همان تشریفات فروش اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی است مانند مطالبه طلب از طریق توقیف اموال می باشد ✅ انواع مزایده عبارتند از: ➖️اجباری (به دستور دولت یا دادگاه) ➖️اختیاری (اقدام شرکت ها به میل خویش) ➖️خصوصی ➖️ محدود و عمومی ✅ در خصوص تشریفات مزایده : دعوت عمومی، تعیین قیمت پایه، پیشنهاد بالاترین قیمت، پرداخت ده درصد بهای پیشنهادی توسط برنده از موارد ضروری صحت مزایده و انتقال سند رسمی است. #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_آنلاین #وکیل_تهران ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه اطلاع از روند کار پرونده یا خلاصه پرونده، بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفتر خدمات قضایی، دادسرا و دادگاه ها امکانپذیر است پس از ورود به سامانه روند پیگیری پرونده و درج کدملی، رمز ثنا و رمز موقت با شماره پرونده مورد نظر و بازیابی اطلاعات پرونده می توان به تمام مراحل روند پرونده از ابتدا تا تاریخ اکنون دسترسی پیدا کرد. ⚖️ #پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ✅ زن ناشزه زنی است که تمکین عام (حضور در منزل مرد) یا تمکین خاص (داشتن رابطه زناشویی) نسبت به شوهرش ندارد. مثلا زنی بدون دلیل موجه زندگی مشترک را ترک کرده است و علی رغم صدور حکم دادگاه نیز تمکین نمی کند بنابراین او ناشزه است و به وی نفقه تعلق نمی گیرد! ✅ در صورت صدور حکم نشوز برای زن، مهریه وی همچنان قابل مطالبه است ✅ اثبات نشوز زن زمانی که زوجه از تمکین در برابر شوهر خودداری کرده باشد ، مرد می تواند با ارسال اظهارنامه عدم تمکین از طریق دفتر خدمات قضایی برای همسر خود ، تمکین مجدد وی را درخواست نماید زمانی که زن در مهلت مشخص شده در اظهارنامه تمکین نکند و پاسخی هم به اظهارنامه نداده باشد، مرد می تواند با استناد به آن، دادخواست عدم تمکین از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کند تا در دادگاه به دعوای الزام به تمکین رسیدگی شود. ⚖️ #پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅️ لازم است هر فرد قبل از خرید یا اجاره آپارتمان، از قانون #شارژ ساختمان اطلاع پیدا کند. ✅️ امضای قرارداد و عدم شفاف سازی نحوه پرداخت شارژ به منزله قبول سهم شارژ است و هر واحد مکلف به پرداخت این مبلغ خواهد بود. ✅️ هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید ✅️قبل از امضای خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید. ✅️ طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تأیید هیئت مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند. ✅️ در صورتی که خریدار یا مستأجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل می‌کند، این نکته نیز باید در قرارداد ذکر شود. ✅️بنگاه‌های معاملات ملکی در این خصوص وظیفه‌ای ندارند بنابراین اگر در بنگاه قرارداد تنظیم می‌کنید، شخصا نسبت به اطلاع از موارد مربوط به شارژ و بدهی‌های معوقه احتمالی اقدام کنید. ✅️ در صورتی که فردی از پرداخت مبلغ شارژ امتناع کند، مدیر می‌تواند علیه او اظهارنامه تنظیم کند. ✅️ ده روز پس از دریافت اظهارنامه، مدیر ساختمان می‌تواند نسبت به قطع خدمات مشترک اقدام کند. ✅️ مبالغ بدهی شارژ کمتر از پنج میلیون تومان را شورای حل اختلاف و مبالغ بیشتر را دادگاه عمومی بررسی خواهد کرد.در صورت صدور حکم قضایی، مالک یا مستأجر بدهکار ممکن است با قطع خدمات دولتی مانند قطع آب و برق و جریمه مواجه شود #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 dadarman.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️ آیا مهریه به زن ناشـزه تعلق می گیرد؟ ✅ نشوز زن و اثبات عدم تمکین عام و خاص وی از شوهرش طبق رای دادگاه سبب از بین رفتن حق مهـریه وی نمی شود. ✅ به محض عقد نکاح مهریه به مالکیت زن در می آید. بنابراین، از همان لحظه عقد، مرد مکلف به پرداخت مهریه به صورت یک جا یا قسطی باتوجه به توان مالی خود می باشد. اولین اقدام مطالبه مهریه زن ناشزه مراجعه به دفتر ازدواجی است که عقد انجام داده است! ✅ زن ناشزه نفقه دریافت نمی کند ⚖ #پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️ مطالبه مهریه از حقوق بازنشستگی مادرشوهر ✅ ممکن است در ضمن عقد نکاح و در سند ازدواج و یا حتی در قراردادی مستقل مادر شوهر پرداخت مهریه را قبول کرده و یا ضمانت پسرش برای پرداخت مهریه را کرده باشد، که در این صورت زن می تواند برای آنچه ضامن تعهد کرده به او مراجعه کند در صورتی که مادر شوهر فقط به عنوان شاهد عقدنامه را امضا کرده باشد، نمی توان برای مطالبه مهریه از وی اقدام نمود! ✅️ شاهد عقد ازدواج با کسی که ضامن پرداخت مهریه میشود ، متفاوت است!! ⭕️ دادخواست مطالبه مهریه از ضامن یا مادر شوهر برای پرداخت مهریه، می‌تواند به صورت مستقل مطرح شود و یا اینکه به شرط عدم پرداخت مهریه از سوی شوهر، امکان مراجعه به ضامن وجود داشته باشد ⭕ با مطالبه مهریه از سوی زن و عدم پرداخت مهریه توسط ضامن و همچنین عدم اثبات اعسار وی از پرداخت مهریه، می توان بر اساس ماده ۳ نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، تقاضای بازداشت ضامن تا زمان پرداخت مهریه را نمود. ⭕️ دادخواست مطالبه مهریه از مادر شوهر می‌تواند همزمان با مطالبه مهریه از شوهر به دادگاه خانواده مطرح شود و نیازی نیست تا عدم پرداخت مهریه توسط شوهر به اثبات برسد و سپس علیه ضامن اقدام نمود. ⚖️ #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی محاسبه مالیات بر اجاره مغازه - ابتدا مبلغ کل اجاره سالانه مغازه را محاسبه کنید. - این مبلغ شامل اجاره ماهیانه و ۱۸ درصد ودیعه است. - سپس ۷۵ درصد از مبلغ کل اجاره سالانه مشمول مالیات خواهد بود و ۲۵ درصد باقی‌ مانده برای پوشش هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مغازه معاف خواهد شد. ✅ نرخ مالیات بر #اجاره مغازه بر اساس درآمد سالیانه موجر تعیین می‌شود: ✅ در کنار این موارد، باید نکات زیر را نیز در نظر داشته باشید: - اگر درآمد سالیانه موجر تا ۵۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۱۵ درصد خواهد بود. - اگر درآمد سالیانه موجر بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۲۰ درصد خواهد بود. - اگر درآمد سالیانه موجر بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۲۵ درصد خواهد بود. - برای اشخاص حقوقی مانند شرکت‌ها و سازمان‌ها، تمامی مبلغ دریافتی از اجاره مشمول پرداخت مالیات بر اجاره خواهد بود و نرخ ثابت آن ۲۵ درصد است. - به صورت کلی مودیان مالیاتی برای پرداخت مالیات، باید ورود به سامانه مودیان را انجام داده و اطلاعات مالیاتی خود را تکمیل نمایند تا پرداخت نهایی مشخص شود. ⚖️ #پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️معافیت از مالیات بر اجـاره 📚 ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم،: تمام درآمدی که مالک از اجاره دادن ملک تجاری خود به دست می‌آورد، مشمول مالیات نمی‌شود؛ به جز تا حداکثر ۷۵ درصد از این درآمد که مشمول مالیات بر اجاره مغازه خواهد بود و ۲۵ درصد باقی‌ مانده از درآمد مالک از اجاره مغازه، به عنوان معافیت از شمول مالیات بر #اجاره معرفی می‌شود. 📚تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون #مالیات مستقیم هر شخص که درآمدی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی داشته باشد، در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌ باشد و مازاد این متراژ مشمول مالیات بر درآمد اجاره می باشد. ⚖ #پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #ارث ⁉️ ارث فرزند رضاعی ✅️ رضاع یا شیر خوردن ، سبب ایجاد نوعی از خویشاوندی می گردد که به آن قرابت رضاعی گفته می شود . اما رابطه ارث بردن تنها میان والدین طبیعی و فرزندان آنها به وجود می آید و به همین دلیل ، فرزند رضاعی از والدین رضاعی خود ارث نخواهد برد ✅️ مثلا ، اگر زنی بچه ای را شیر دهد ، مادر رضاعی او می شود و شوهر آن زن هم پدر رضاعی اوست . حال اگر این اشخاص فوت کردند ، تنها فرزندان خود آنها ارث می برند و فرزند رضاعی آنها از ایشان ارث نخواهد برد ؛ اما از پدر و مادر واقعی خودش ارث می برد. 📚 ماده 1046 قانون مدنی ، شرایط تحقق قرابت رضاعی عبارتند از : - شیر زن از بارداری مشروع حاصل شده باشد . - شیر مستقیما از سینه زن مکیده شده باشد . - طفل لااقل یک شبانه روز و یا 15 دفعه متوالی شیر کامل خورده باشد ؛ بدون اینکه در این میان غذای دیگر یا شیر زن دیگری را بخورد . - شیر خوردن طفل قبل از تمام شدن دو سال از تولد او باشد . - مقدار شیری که طفل خورده است از یک زن و از یک شوهر باشد #وکیل_ارث #وکیل_طلاق #وکیل_آنلاین #مشاوره_آنلاین #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️ راه های اثبات خیانت و #رابطه_نامشروع طبق قانون ، هرگاه زن و مردی که بین آن‌ها علقه زوجیت نباشد مرتکب رابطه نامشروع یا عمل منافی عفت غیر از زنا از قبیل تقبیل (بوسیدن) یا مضاجعه (همبستری) شوند ، به شلاق تا 99 ضربه محکوم خواهندشد ⁉️ اثبات با: 1️⃣ اقرار خود متهم 2️⃣درباره صیغه موقت ، ارائه صیغه‌نامه به دادگاه 3️⃣ برای اثبات زنا شهادت 4 مرد عادل و یا شهادت 3 مرد عادل و 2 زن عادل که این راه تقریبا غیرممکن است 4️⃣ ارائه عکس، فیلم و ویس در کنار سایر مدارک 5️⃣ پرینت مکالمات 🚫در صورت عدم اطمینان از خیانت بهتر است اقدام به شکایت نکنید چون در صورتی که نتوانید آن را به اثبات برسانید به جرم افترا محکوم خواهید شد #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ محاسبه و پرداخت عوارض ساختمان عوامل مختلفی ، همچون موقعیت ملک ، مساحت زمین ، پهنه ملک ، مساحت جبهه و پشت جبهه و همچنین ، مشخصات ساختمان ، از قبیل قدمت ساختمان ، تعداد طبقات آن ، متراژ ، نوع کاربری و مواردی از این قبیل ، در تعیین نرخ عوارض ساختمان تاثیر گذار هستند ⁉️ نحوه پرداخت #عوارض_ساختمان ✅️به صورت حضوری : مشمولان ، می توانند با مراجعه به ادارات درآمد مناطق شهرداری ، دفاتر خدمات الکترونیک شهر اقدام به پرداخت عوارض ساختمان و اخذ مفاصا حساب نمایند . ✅ به صورت غیر حضوری: یا از طریق خودپردازهای بانکی یا از طریق سامانه تلفنی 137 و شماره گیری کد دستوری *137# ، امکان پذیر است . ✅️ همچنین ، با ارسال کد شناسایی 15 رقمی مربوط به واحد مسکونی و یا کد 12 رقمی واحد غیر مسکونی یا تجاری ، به سامانه پیامکی 1370000070 ، امکان پرداخت قبوض عوارض ، وجود خواهد داشت . ✅️ شهروندانی هم که در شهر تهران سکونت دارند ، از طریق اپلیکیشن تهران من ، قادر به پرداخت عوارض ساختمان، از جمله پرداخت عوارض نوسازی هستند . به این منظور ، پس از نصب اپلیکیشن " تهران من " بر روی گوشی و ثبت نام در آن ، از طریق ثبت املاک و ساختمان ها در این اپلیکیشن ، قادر به پرداخت عوارض ساختمان ، خواهند بود #وکیل_ملکی #مشاوره_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_حقوقی #مشاوره_آنلاین #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⚖️جرم جمله پارک = پنچری⚖️ این جملات برابر با بخشی از ماده 669 قانون مجازات اسلامی که می‌گوید: هرکس دیگری را به هر نحو به قتل یا ضررهای نفسی و شرافتی یا مالی یا به افشای سری نسبت به خود یا بستگان او تهدید کند، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای وجه یا تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را کرده یا نکرده باشد، به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد ماده 24 قانون مدنی «هیچ‌ کس نمی‌ تواند طرق (راه‌ها) و شوارع (خیابان‌ها) عامه و کوچه‌ هایی را که آخر آن‌ ها مسدود نیست، تملک نماید. #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل حقوقی و کیفری ⁉️ انواع مزایده ✅مزایده اختیاری: #مزایده می تواند به صورت اختیاری باشد بدین صورت که زمانی که شرکت های خصوصی یا ادارات قصد دارند مالی را بفروشند می توانند با رعایت تشریفات مزایده اقدام به نشر آگهی نموده و مال مورد نظر را به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت بفروشند. ✅ مزایده اجباری: فروش مال به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق برگزاری مزایده به دستور دادگاه در خصوص اموال توقیف شده می باشد. ✅ مزایده عمومی: عموم مردم می توانند در آن شرکت و ثبت نام نمایند و نام پیشنهاد دهندگان قیمت به طور علنی بیان می گردد. ✅ مزایده خصوصی و محدود: صرفا برای قشر یا اقشار خاصی می باشد و در آن به دلیل مسائل امنیتی نام پیشنهاد دهندگان قیمت و شرکت کنندگان در مزایده به صورت محرمانه باقی می ماند. . #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_آنلاین #وکیل_تهران ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com