#دستیار_حقوقی ⚖ اگر زوج، شمارو از خونه بیرون کرد... اجتماع حقوقدانان #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ چنانچه همسایه در آبارتمان پرورش حیوانات خانگی دارد چه کنیم؟؟ 🔹 در یک مجتمع مسکونی زندگی می‌کنید که همسایه طبقه بالا در حال پرورش کبوتر یا مرغ‌های تخم‌گذار در آپارتمان است! 🐓 🔹صدای بی‌پایان و از طرف دیگر، بوی نامطبوع کل فضای ساختمان را پر کرده است. هرچه هم با همسایه محترم صحبت می‌کنید، نتیجه‌ای نمی‌گیرید.😱 📌 ماده 132 قانون مدنی می‌گوید "هر کس باید از حقوق خود به نحوی استفاده کند که مزاحمتی برای دیگران ایجاد نکند"، 🔹 شما تصمیم می‌گیرید علیه همسایه شکایت کنید. این موضوع همچنین با ماده 3 قانون تملک آپارتمان‌ها که بیان می‌کند استفاده از مشاعات و فضاهای خصوصی باید به گونه‌ای باشد که حقوق سایر ساکنان نقض نشود، در تضاد است. 🔹در نهایت، باید شکایت خود را به شورای حل اختلاف یا دادگاه ارائه می‌دهید و احتمالاً به دلیل ایجاد مزاحمت و تخلف از قوانین مربوط به نگهداری حیوانات در آپارتمان، دادگاه حکم به جمع‌آوری حیوانات و پرداخت جریمه توسط همسایه خواهد داد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ تعمیرات ساختمان در ملک اجاره‌ای بر عهده کیست؟ 📌 تعمیرات ساختمان به دو بخش اساسی و جزئی تقسیم می شود 🔹 قانون در این رابطه تعمیرات اساسی و ضروری را به صاحب خانه و تعمیرات جزئی را به مستاجر اختصاص داده است. 🔹 حال در ابتدا می خواهیم بدانیم تعمیرات اصلی و ضروری و تعمیرات جزئی ساختمان شامل چه مواردی می شود 🔹هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مانند خرابی‌های عمده و مشکلات ساختاری به عهده موجر است. 🔹 مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی است 🔹 چنانچه مستاجر خواست تعمیرات انجام دهد، این تعمیرات را با اجازه و تایید کتبی مالک انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده آن را از وی مطالبه کند 🔹 چنانچه منزل آسیب ببیند و مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند .اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید ، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ برای جلوگیری از سوء استفاده از سفته های ضمانت کاری چه اقدامی کنیم؟؟ 1. سفته رو به نام شرکت یا موسسه یا شخص کارفرما بنویسید 2. در سفته درج کنید در قبال عدم انجام وظایف شغلی محوله، مطابق شرح وظایف مندرج در قرارداد کار.... 3. حتی الامکان در قرارداد کار نیز درج شود: 👇 🔹در قبال انجام امور محوله مطابق شرح وظایف مندرج در این قرارداد جهت تضمین حسن انجام کار سفته به مبلغ.... و به شمار..... تحویل کارفرما گردید. 🔹درصورتی که به کارفرما یا شرکتی سفته دادید که هیچکدام از موارد مذکور را قید نکرده اید، در اسرع وقت اقدام به تنظیم و ارسال اظهارنامه کنید. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ چنانچه سند املاک و واحدهای مسکونی سرقت شد تکلیف چیست. 🔹 اگر یک سند ملک از بین برود یا دچار آتش‌سوزی شود می توان به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرد تا سند مالکیت المثنی صادر شود. 🔹برای دریافت سند المثنی می توان بر اساس ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اقدام کرد یعنی در صورت مفقود شدن سند مالکیت یا از بین رفتن جزئی و کلی سند یا در صورتی که سند نزد شخص دیگری باشد که استرداد آن حتی با صدور اجرائیه مقدور نباشد می توان اقدام به صدور سند المثنی کرد. 🔹اما مالک باید حتماً بصورت کتبی اعلام کند که میخواهد سند المثنی بگیرد و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی است را تنظیم کرده و به امضای حداقل ۳ نفر تو هویت و امضای آنها به وسیله کلانتری محلی یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم شود. 🔹اما برای جلوگیری از سوء استفاده از سند گم شده باید اقدامات قانونی را انجام داد که بر این اساس پس از تقاضا، اداره ثبت به دفاتر اسناد رسمی اعلام می کند تا درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار آگهی شود تا از طریق این آگهی جلوی سوء استفاده از اسناد گرفته شود. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ ‼️ هشدار ‼️ ‍ ✍️ گاهی دیده میشه کلاهبرداران مخصوصا خودکارِ تمام شده ای رو به شما داده که سریع جوهرش تمام بشه و مجبور باشید قسمتی از متن قرارداد رو با خودکاری دیگه ای بنویسید! 🔹 هیچوقت در زمان نگارش قرارداد، خودکارتون رو عوض نکنید! (حتی دو خودکار همرنگ)؛ چرا که جاعل بعدا میتونه ادعا کنه که خودکار سومی هم در کار بوده است! 📌 در نگاشتن قراردادها حتماً خودکار همراهتان باشد #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آغاز ثبت‌نام آزمون استخدام بانک تجارت/ امکان ثبت‌نام فارغ‌التحصیلان رشته‌های زیر 🔗 لینک ثبت نام👇👇👇 ekhtebar.ir/?p=100871 🔶️ فارغ‌التحصیلان رشته‌های حقوق، حقوق قضایی گرایش علوم ثبتی – کارشناس حرفه ای حقوق – حقوق ثبتی – علوم قضایی – کارشناس حرفه ای حقوق اداری – کارشناس حرفه ای حقوق تجاری بین الملل – معارف اسلامی و حقوق امکان ثبت‌نام دارند. ◀️ مهلت ثبت‌نام از امروز تا ۲۳ شهریور ادامه دارد و آزمون روز جمعه ۲۰ مهر برگزار می‌شود. ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ رابطه جنسی همزمان با مصرف مواد مخدر بله یا خیر؟ ✳️ اگر شما هم از آن زوج‌های خوشبختی هستید که از کنار هم بودن لذت می برید؛ اگر گاهی وسوسه می شوید که به کمک مواد مخدر و محرک این لذت را دو چندان کنید؛ کمی درنگ کنید و این هشدار را جدی بگیرید: سلامتی جسم، روان و رابطه تان را فدای لذت طلبی نکنید. ✳️ تجربه پرخطر مواد مخدر همزمان با آمیزش جنسی و نیز افزایش لذت در این راستا، یکی از چالش های بزرگ سلامت جامعه امروزی است. ✳️ کارکرد مواد مخدر در بدن به نحوی است که وقتی فرد را در وضعیت تخدیر یا حالت نشئگی قرار می گیرد، لذت زیادی می برد و وقتی در رابطه جنسی، این حالت نشئگی هم به فرد دست می دهد، لذت رابطه را چند برابر می کند و این خود عامل گرایش به مصرف مواد در رابطه جنسی است. 👈🏻 بیایید کمی بیشتر و مفصل تر به این موضوع بپردازیم. 🔺متن کامل را در لینک زیر بخوانید👇🏼👇🏼 savadezendegi.com/fa/news/746 ❤️با آن‌ها که دوستشان دارید به اشتراک بگذارید ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ این نکات را در تنظیم قراردادهاتون رعایت کنید👇 1⃣ سعی کنید که هنگام نوشتن متن قرارداد، قلم خوردگی پيش نيايد اگر در قسمتی از متن خط خوردگی وجود داشت، حتماً توضيح اون رو قيد کنید. . 2⃣ مطالب رو به نحوی صريح و شفاف بنویسید که هم مقصود طرفين بطور کامل بيان بشه و هم اینکه امکان تفسير‌های مختلف از مفاد قرارداد شما وجود نداشته باشد. . 3⃣ علاوه بر امضاء حتماً اثر انگشت طرفین قرارداد با استامپ سالم اخذ گردد. و اگر طرفين معامله باسواد هستند نام و نام خانوادگی و تاريخ را #شخصاً نوشته و سپس امضا کنند. . 4⃣ شهود قرارداد حداقل دو نفر و ترجیحا مرد باشند. دقت داشته باشید، وجود شهود معتمد، بيشتر موجب استحکام قرارداد خواهد بود. . 5⃣ قسمت‌هایی از قرارداد که باید خط زده شود، با آرامش و دقت، روی اونها خط بکشيد. مثلاً زمانی که فروشنده يک نفر است، روی قسمت «فروشندگان» را خط بکشيد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ در صورتی که با سند جعلی مواجه شدیم چه کنیم؟ 📌طبق ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک 🔹 اگر ثابت شود که سند رسمی جعلی است یا با استفاده از اسناد جعلی صادر شده است 🔹 دادگاه می‌تواند دستور ابطال آن را صادر کند. 🔹در این موارد، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود و پس از بررسی‌های لازم، سند ابطال می‌شود. 🔹استفاده از وکیل در این پرونده‌ها بسیار حیاتی است، چرا که اثبات جعل نیازمند مدارک قوی است. 🔹برای شکایت جعل سند هم می توان به دادگاه کیفری شکواییه داده و تقاضای مجازات طرف را نمود و هم می توان به دادگاه حقوقی دادخواست اثبات وقوع جعل و ابطال سند داد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا پلیس می‌تواند خودرو شمارا بدلیل نداشتن مدارک به پارکینگ منتقل کند؟ 📌 رانندگان باید بدانند برخلاف تصور عمومی و رایج، هرچند مکلفند گواهینامه، کارت ماشین، بیمه و معاینه فنی را به همراه داشته باشند 🔹 اما به همراه نداشتن این مدارک، دلیلی بر انتقال خودرو به پارکینگ نیست. 📌 مطابق ماده 9 قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی 🔹چنانچه یکی از مدارک فوق یا شناسنامه یا حتی یک کارت شناسایی معتبر، به همراه راننده باشد، مامورین مکلفند بدون توقف خودرو، مدرک مزبور را اخذ و رسید ارائه دهند. 🔹راننده می تواند بعدا سایر مدارک را به اداره راهنمایی و رانندگی ارائه داده و مدرک خود را مسترد نماید. ✅ حتی مامورین مکلفند چنانچه راننده ساکن شهر دیگری باشد، ظرف 48 ساعت مدارک اخذ شده را به راهنمایی و رانندگی محل اقامت راننده ارسال نمایند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #هشدار لطفاً لطفاً توجه کنید!! #جدی #بگیرید، #کلیپ را تا انتها ببینید 🔹 به این چند در خواست که ممکن است در زندگی برای هر کسی رخ بدهد، نه! بگویید و به فرزندان عزیزانتان بیاموزید. 🍂 این ویدیو را برای دوستان و آشنایان خود حتماً ارسال نمایید. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ میزان نفقه چگونه محاسبه می‌شود؟؟ 🔹 مرد موظف است به اندازه توان خود نفقه همسرش را بپردازد و چنانچه مرد توانایی تامین هزینه‌های زیاد را نداشته باشد، میزان نفقه متناسب با درآمد او تعیین می‌شود. 🔹محل زندگی مشترک: هزینه‌های زندگی در شهرهای بزرگ با شهرهای کوچک متفاوت است. بنابراین، محل زندگی نیز در تعیین میزان نفقه تاثیرگذار است. 🔹تعیین میزان نفقه زن خانه دار، فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی از جمله: جایگاه اجتماعی و اقتصادی زن متناسب با شان و جایگاه خانوادگی اش متفاوت خواهد بود. 📌روش های تعیین میزان نفقه شامل چیست؟ 1. توافق بین زوجین: بهترین روش برای تعیین میزان نفقه، توافق بین زن و شوهر است 2. مراجعه به دادگاه: در صورتی که زن و شوهر نتوانند در مورد میزان نفقه به توافق برسند، زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تعیین نفقه کند. در این روش، دادگاه با توجه به عواملی که ذکر شد، میزان نفقه را تعیین خواهد کرد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ تفاوت انحصار وراثت با حصر وراثت چیست؟ 🔹 در مورد انحصار وراثت قانون تعیین می‌کند که هر فرد از وارثان متوفی چه مقدار از ترکه(اموال) متوفی را می‌توانند به ارث ببرند 🔹 در حالی که در مورد حصر وراثت متوفی ، یک مرجع صالح بر اساس قوانین فقط تعداد وراث را مشخص میکند نه سهم الارث آنان را. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ برای خرید ماشین به این نکات توجه کنید👇 🔻حتماً موقع رویت ماشین، مدارک فروشنده رو چک کنیدکه شخص فروشنده مالک واقعی باشه. 🔻اگر فروش به وکالت است، تاریخ وکالت رو دقت کن، منقضی نشده باشه (مدت وکالت تموم نشده باشه) 🔻یادتون نره مشخصات هر یک از خریدار و فروشنده باید از روی اسناد و مدارک هویتی (کارت ملی) در قرارداد درج بشه. 🔻روز بعد توافق برای خرید، با فروشنده برو تشخیص رنگ و معاینه فنی موتور ماشین چرا؟! 🔻چون اگر ماشین رو معامله کردید و ماشین مشکل داشته باشه بعدا شما باید اثبات کنید که ماشین از قبل مشکل فنی داشته و کارتون خیلی سخت میشه. 🔻حتماً با فروشنده برید پلیس بعلاوه ۱۰ و استعلام بگیرید ماشین توقیف نباشه! خیلی ها که دادگاه ماشینشون رو توقیف می‌کنه؛ برای فروش اقدام میکنن 🔻بعد استعلام هم برید محضر برای تنظیم وکالت‌نامه. تا وکالت‌نامه تنظیم میشه هم برید بانک و با چک بین بانکی پول رو جا به جا کنید. 🔻حتماً معاملاتتون رو با چک بین بانکی انجام بدین چه ماشین و چه هر معامله‌ دیگه ای که خیالتون راحت باشه. 🔻اما توصیه آخر که خیلی مهمه؛ بعد از انتقال پول، ماشین باید دست خودتون باشه تعارف نداشته باشید #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ چند ترفند و یا شگرد در اُکازیون بودن ملک/ چه املاکی اکازیون واقعی هستند؟ 🔹 ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند 🔹ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اُکازیون محسوب نمی شود. 🔹 فریب ادعاهای اُکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. 🔹اگر ملکی از لحاظ قیمت اُکازیون باشد در مدت کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها در بازار خاک بخورد. ⚖ برخی ویژگی های املاک اکازیون👇 1. خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد. 2. کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد. 3. سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد. 4. متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد. 5. در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد. 6. از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد. 7. جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد. 8. دارای سند رسمی و قطعی باشد. 9. از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد. 10. قناس و تودلی نباشد. 11. سند و ملک مصادره‌ای نباشد. 12. جزء املاک متروکه نباشد 13. ملکی که هیچ نوع عارضه و ایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا می‌توان ملکی که در رهن بانک است را فروخت؟ 📌 اصولا وقتی ملک در رهن بانک می‌باشد، فروش آن غیر قانونی است 🔹پس اگه در چنین شرایطی قصد فروش ملکتون رو داشتید ، دو راهکار به شما پیشنهاد میشود 1. فک رهن ملک در رهن بانک، یعنی شما با بانک تسویه حساب کرده و ملک رو از رهن بانک خارج کنید. 2. انتقال همه تسهیلات بانکی به خریدار مطابق قرارداد ، وظیفه پرداخت اقساط بانکی به خریدار (مالک بعدی) منتقل می‌شود. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖️ آیا برای اشتغال به کار زن رضایت شوهر لازم هست؟ 🔹 برابر قوانین و شرع، اصولا وظیفه کار و تامین معاش زندگی بر عهده مرد است. 🔹 اگر در قباله ازدواج در قسمت مشخصات طرفین در مورد زن نوشته شود #کارمند، #کارگر یا هر عنوان دیگر #اصل بر این است که شوهر با علم و اطلاع از شغل خانم با او ازدواج کرده است! 🔹پس چنانچه ماهیت حقوقی زن ثبت شد دیگر مرد نمی‌تواند او را از ادامه اشتغال منع کند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ اگر مادر در زماني كه حضانت فرزند بر عهده اوست ازدواج كند، تكليف چيست؟ 🔹 بر اساس اصلاحیه قانون مدنی ، کودکانی که والدین آنها با هم زندگی نمی کنند اعم از دختر و پسر ، تا سن 7 سالگی مادر نسبت به پدر در اولویت قرار دارد. 🔹سابق بر اصلاحیه فوق ، مادر تا دو سالگی برای حضانت کودک در اولویت بود اما با اصلاح قانون مدت اولویت مادر تا 7 سالگی کودکان افزایش یافت. 🔹 پس ازاین سن دختران تا 9 سالگی و پسران تا 15 سالگی ، تحت حضانت پدر قرار خواهند گرفت. پس از سن بلوغ یعنی دختران در 9 سالگی و پسران در 15 سالگی ، به طور کامل حق خواهند داشت که انتخاب نمایند با کدام یک از والدین تمایل دارند که زندگی کنند. 🔹 اگر مادر در مدتی که حضانت کودک با اوست مبتلا به جنون شود یا ازدواج مجدد نماید ، حق حضانت با پدر خواهد بود. اما اگر حضانت از طریق توافق میان زوجین به مادر واگذار شده باشد ، صرف ازدواج مجدد مادر، حق حضانت او را نسبت به کودک از بین نخواهد رفت. 📌 طبق ماده ۱۱۷۰ قانون مدنی اگر مادر در زمانی که حضانت طفل با او است ازدواج نماید خواه فرزند دختر باشد یا پسر حضانت از او به تقاضای شوهر سلب می‌شود. در این راستا زوج می تواند با تقدیم دادخواست سلب حضانت فرزند مشترک را از مادر پس بگیرد و حضانت را از او سلب نماید. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا طول درمان تاثیری در دیه دارد؟ 🔹 در شرایط خاصی ، ممکن است پزشک ، مدت زمانی را بعنوان طول درمان ، مشخص کند تا پس از گذشت آن ، مشخص شود آسیب های وارده ، به چه صورت درمان شده اند و میزان دیه یا ارش آنها ، چقدر است . 🔹اصولا ، کم یا زیاد بودن مدت طول درمان ، بطور مستقیم ، تاثیر در دیه و مطالبه غرامت نداشته و میزان آن ، بر اساس میزان جراحات وارده است 🔹 با این حال ، جراحات وارده به افراد ، ممکن است که در طی مدت زمانی ، بهبود یافته و یا حتی منجر به صدمات بیشتر شوند . 🔹 از همین روست که در رویه قضایی فعلی ، ممکن است که پزشکی قانونی ، مدت زمانی را که به اصطلاح ، به آن طول درمان گفته می شود ، تعیین نمایند تا پس از آن ، قادر به تعیین میزان دیه یا ارش باشند. 🔹با این حال ، در تمامی موارد ، می بایست ابتدائا ، پزشک قانونی ، جراحات وارده به مجنی علیه را معاینه کند تا میزان آسیب ، مشخص و بر مبنای آن ، مقدار دیه یا ارش ، معین شود #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi