#دستیار_حقوقی ⚖ وقتی قصد خریداری ملکی را دارید که مستاجر دارد⚠️ 🔹حتماً قبل از امضای قرارداد، با مستاجر ملاقاتی داشته باشید و اجاره نامه ایشان را ملاحظه کنید ❌ 🔹ممکن است فروشنده یا موجر مثلاً قرارداد سه ساله ای با مستاجر منعقد نموده باشد 🔹و یا مستاجر هزینه سنگینی بابت بازسازی ملک پرداخت نموده باشد که در انتهای قرارداد با موجر محاسبه کند❌ 🔹که در این صورت و عدم اعلام این موارد از جانب فروشنده و دریافت کامل ثمن اژ شما و رفتن فروشنده، شما با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد. ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ تفاوت‌های درخواست طلاق از سمت خانم و آقا 📌 طلاقی که از سمت آقا ثبت شود نیاز به اثبات دلیل ندارد 🔹اما آقا باید تمام حقوق مالی ناشی از زوجیت از جمله نفقه، مهریه، اجرت المثل و.... را به زوج پرداخت کند 🔹همچنین شرط تنصیف اموال نیز بررسی می‌شود. 📌 اما در طلاق از طرف خانم؛ 🔹خانم باید تحقق یکی از شروط دوازده گانه عقدنامه و یا عسر و حرج وی از ادامه زندگی مشترک را در دادگاه به اثبات برساند و حقوق مالی وی نیز باقی خواهد بود. #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ سردار رادان: خودروی زائران اربعین به دلیل خلافی بالا توقیف نمی‌شود فرمانده کل انتظامی: 🔸️ این وعده را به زائران اربعینی می‌دهم که خودروهایی که در راه مسیرهای ۷ گانه مرزهای زمینی و یا فرودگاه هستند به دلیل خلافی بالای ۵ میلیون تومان توقیف نمی‌شوند. 🔸️ این مساعدت در بازه اربعین و تنها در جاده‌های منتهی به مرزهای ۷ گانه است./تسنیم ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی 🚑 خرید و فروش بیمار در آمبولانس! ✍احسان گل محمدی روزنامه نگار در پستی اینستاگرامی نوشت: 🔹امروز با یک پزشک فوق تخصص گفت‌وگو می‌کردم او نکته عجیبی گفت که از لحظه شنیدن به سقف خیره ماندم! 🔹او می‌گفت برخی از مراکز درمانی بیماران بدحال( آی سی یو) را از آمبولانس ها بین ۴ تا ۶ میلیون می‌خرند! 🔹یعنی مثلاً شما بیمار خود را سوار آمبولانس می‌کنید و خبر ندارید در مورد بیمار شما مذاکره پشت پرده در حال انجام است و در این مزایده هر مرکزی برنده شود مقصد بیمار شما هم همانجا خواهد بود. 🔹اگر بیمار بدحال مشکل جراحی مغز و اعصاب و ارتوپدی هم داشته باشد این رقم بالاتر از این حرفها خواهد بود و بیمار حکم طلا دارد! 📣منبع: خراسان آنلاین #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ سؤالی که شما پرسیدید: من تو یه ساختمون ۶ واحده هستم که ۱ واحد متعلق به بنده و ۵ واحد دیگه متعلق به یه شخصی هست که پارکینگ رو به حالت یک انبار بزرگ درآورده و درب مشاعات رو بسته،من پارکينگ ندارم اما انباری دارم،منتها اون شخص اجازه استفاده از انباری رو هم به ما نمیده خواستم بپرسم چیکار باید انجام بدم و راه قانونیش چیه؟ ✅️ پاسخ : هیچ کدام از مالکین یا ساکنین اجازه ندارن از مشاعات ساختمان یا حتی پارکینگ متعلق به خودشون استفاده شخصی نامتعارف کنن،من به عنوان مالک یه پارکینگ حتی اگر خودرو نداشته باشم نمی‌تونم پارکينگم رو به انباری تبدیل کنم. ايشون که با اعتماد به نفس کامل درب هم نصب کرده!!! و اما راهکار👈 دادخواست ممانعت از حق تنظیم و علیه ایشان طرح دعوا کنید 🔹،ميتونيد قبلش اظهارنامه نیز برای ایشان ارسال کنید ⬅️البته عدم ارسال آن نیز خللی به طرح دعوا وارد نمی کند. ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ آیا زمین کشاورزی را بدون سند رسمی خریداری کنیم؟ 📌 خرید زمین بدون سند رسمی خطرات زیادی دارد، 1. از جمله اینکه ممکن است شخص فروشنده مالک واقعی زمین نباشد 2. یا زمین مورد نظر در طرح‌های دولتی قرار گرفته باشد. 3. برای اطمینان از صحت مالکیت و وضعیت قانونی زمین، حتماً باید سند رسمی بررسی شود 4. خرید تنها از طریق انتقال رسمی در دفترخانه انجام شود. ⚖ توصیه می‌شود قبل از خرید، با وکلای متخصص مشورت کنید. #آموزشهای_حقوقی ♦️ @dastyarehoghoghi ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ پارک = پنچری !! درج عباراتی از این قبیل توسط اشخاص حقیقی جرم و غیر قانونی است. 🔹می توان برابر ماده669 #قانون_مجازات_اسلامی مطابق با عنوان مجرمانه #تهدید می‌باشد 🔹 و مجازات تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس را به همراه داشته باشد. #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #پدر #مادر ⚖ وراث خود را تهدید به محرومیت از ارث نکنید ‼️ 1. هیچکس نمی تواند به‌ موجب #وصیتنامه ، #وراث خود را از #ارث محروم نماید. 2. بنابراین مسأله #محرومیت_از_ارث طبق قوانین ایران منتفي است‌. 3. البته #وصيت تا سقف یک سوم از اموال معتبر و صحیح است 4. اضافه بر یک سوم منوط به #اجازه_وراث که اگر بعضی از #ورثه اجازه دهند فقط نسبت به سهم آنها نافذ مي‌باشد. #آموزشهای_حقوقی ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ حکم پیدا کردن عتیقه یا اثر باستانی در املاک شخصی 🔹یکی از نکات مهمی که باید در این‌ رابطه بدانید آن است که صرف حفاری‌ کردن برای به‌دست‌آوردن عتیقه و امثال این موارد، عنوان مجرمانه و مجازات دارد. 🔹فرقی نمی‌کند که این اشیا در ملک شخصی باشد یا در سایر املاک عمومی یا حتی املاک متعلق به اشخاص دیگر یافت شود. 🔹 اگر افراد اقدام به حفاری کرده و سپس اشیا عتیقه پیدا کنند، این موضوع در قانون جرم‌ انگاری شده است. 🔹هر گونه حفاری و کاوش برای به‌دست‌آوردن اموال تاریخی – فرهنگی و پیدا کردن گنج ممنوع بوده و کسی که اقدام به این عمل کرده به حبس از شش ماه تا سه سال و ضبط اشیای مکشوفه به نفع سازمان میراث‌فرهنگی کشور و آلات و ادوات حفاری به نفع دولت محکوم می‌شود 🔹هر گاه فروش اموال مذکور تحت هر عنوان از عناوین به طور مستقیم یا غیرمستقیم به اتباع‌ خارجی صورت گیرد، مرتکب به حداکثر مجازات مقرر محکوم می‌شود. 📌 برخی از قانون اشیاء عتیقه تفسیر دیگری دارند👇👇 🔸دفنیه جزء اموال مجهول المالک نیست و حکم مخصوص خود را دارد و طبق تفسیری که از ماده ۱۷۴ قانون مدنی بدست می آید ، اگر شخصی در ملک خود عتیقه یا اثری باستانی را یافت نماید مال مزبور متعلق به خود او است مگر اینکه مالکیت صاحب قبلی ملک ، محرز گردد. #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ راه‌های تخلیه فوری بعد از اتمام مدت قرارداد 🔹یکی از شروط برای گرفتن دستور تخلیه فوری بعد از اتمام مدت قرارداد، 🔹 حتما دو نفر شاهد قرارداد اجاره شما را امضا کرده باشند. ◀️ حالا اگر قرارداد شما را یک نفر شاهد امضا کرده باشد⚠️ 📌 برای گرفتن دستور تخلیه این راهکار را مد نظر داشته باشید 🔹 توجه قاضی محترم شورا را به این امر که مشاور املاکی که ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده، می‌تواند به عنوان شاهد دوم در نظر گرفته شود، جلب نمایید 🔹 لذا با تکمیل تعداد شهود، دستور تخلیه فوری را صادر نمایندـ #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ اثبات رابطه نامشروع (رابطه جنسی) با آزمایش DNA توسط پزشک قانونی ‍ #سوال 📌 اگر کسی در مورد رابطه جنسی زن و مردی شکایت کند، آیا با آزمایش DNA یا معاینه پزشکی قانونی این امر قابل اثبات است یا نه؟ ‍ 🔹اگر رابطه جنسی زن و مرد بدون استفاده از روش جلوگیری از بارداری از طرف مرد باشد و به گونه ای باشد که ترشحات جنسی یا اسپرم مرد و پوست و مو بر بدن زن باقی مانده باشد، این امر با انجام آزمایش یا نمونه برداری پزشکی قانونی از طریق تست DNA0 و کالیبراسیون امکان‌پذیر است. ◀️ این موضوع هم نهایتاً تا سه روز قابل اثبات می‌باشد.(کافه‌حقوق) #آموزشهای_حقوقی ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi