🔸️گزارش ویدیوی ▫️روز اول ✨️برپایی موکب جشن بزرگ شعبان...

🔴فوری/ عراقچی: مذاکرات روز جمعه در مسقط برگزار می شود 🔹مذاکرات هسته‌ای با ایالات متحده روز جمعه حدود ساعت ۱۰ صبح در مسقط برگزار می‌شود. 🔹از برادران عمانی‌ بابت فراهم‌کردن تمامی ترتیبات لازم سپاسگزارم.

💢مراسم عطرافشانی و غبارروبی قبور مطهر شهدای شایستگان امیرکلا به مناسبت دهه مبارک فجر انقلاب اسلامی ایران باحضور امام جمعه و مسئولین شهری. #مهدی_جان_ایران

📌 قسمت اول: اصول و چارچوب قرارداد بخش اول: قانون پیش‌فروش ساختمان؛ از قرارداد تا تحویل! 🏗️ ✅ اگه قصد خرید خانه از روی نقشه رو دارید، این اطلاعات طلاست! 📜✨ ۱. پیش‌فروش یعنی چی؟ 🤔 📉 به استناد ماده (۱) قانون پیش فروش آپارتمان؛ هر قراردادی که مالک زمین متعهد بشه یه واحد ساختمانی 🏚 رو احداث یا تکمیل کنه و به طرف دیگه بفروشه، «قرارداد پیش‌فروش» محسوب میشه. ۲. چه چیزهایی باید تو قرارداد نوشته بشه؟ 📝 طبق ماده ۲، حتماً باید این موارد ذکر بشه: ✅ مشخصات دقیق طرفین ✅ پلاک ثبتی و آدرس ملک ✅ اوصاف واحد (مساحت، طبقه، پارکینگ، انباری) ✅ مشخصات فنی ساختمان (نما، مصالح، سیستم گرمایش و سرمایش) ✅ قیمت، تعداد اقساط و نحوه پرداخت ✅ زمان تحویل و تنظیم سند قطعی ✅ نحوه حل اختلاف و داوران ۳. شرط لازم برای فروش ساختمان(قانونی بودن)! ⚖️ تنظیم قرارداد باید حتماً تو دفترخانه اسناد رسمی باشه. 📋فروشنده باید مدارک ذیل رو داشته باشه: 🔹 سند مالکیت یا اجاره با حق احداث بنا 🔹 پروانه ساخت و شناسنامه فنی 🔹 بیمه‌نامه مسئولیت 🔹 تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر پایان پی‌ریزی ⚛نکته مهم: تو پروژه‌های بزرگ، فروشنده باید حداقل ۳۰٪ پیشرفت کار رو تأیید کرده باشه تا بتونه بفروشه. (ماده ۴ قانون پیش فروش...) ادامه دارد... 👇 💎https://eitaa.com/Lawyer_Rezvani

🔺تبادل پیام ایران و آمریکا با واسطه عمان در جریان است ┄┅═☫ همیشه با خبر، با ما ☫═┅┄

❤️#شکوه_جمعه 💠 اقامه باشکوه نمازجمعه شهر امیرکلا به امامت حجت‌الاسلام والمسلمین #بابائیان امام جمعه امیرکلا و با حضوربا شکوه بسیجیان و رؤسای محترم ادارات و مسئولین شهری و اقشار مختلف مردم ولایتمدار شهر امیرکلا . 🔹جمعه،۱۷بهمن۱۴۰۴. #مهدی_جان_ایران #ایران_مقتدر_ملت_پیروز #نماز_جمعه_پایگاه_حماسه_و_خدمت

آمادگی مردم شهرامیرکلا جهت شرکت در راهپیمایی یوم الله ۲۲ بهمن گزارش : رضا حسینجان زاده 🔹شنبه؛۱۸بهمن۱۴۰۴. #مهدی_جان_ایران #ایران_مقتدر_ملت_پیروز

پیام رسیده از مخاطبین کانال دیوکلا قابل توجه مسئولین شهرداری و اعضای شورای شهر امیرکلا؛ لطفا اگر وقت شریفتان گرفته نمیشه از مسند ریاست برخیزید و در خدمت رسانی به شهروندان که وظیفه ذاتی شماست همت گمارید... بیش از یکماه هست که حفاظ آهنی جوی آب وسط کوچه شهیدان داداشی-جنب موسسه خیریه دیوکلا شکسته و با عبور وسایل نقلیه باعث ایجاد صدای ناهنجار برای عابرین و سلب آسایش ساکنین شده... واقعا در شهر کوچک امیرکلا که در کل به چند خیابان منتهی میشود باید شاهد چنین وضعی باشیم... بحمداله که اکثر اعضای شورا طبق اخبار پیچیده در شهر مجدد کاندیدای خدمت به مردم شده اید... 🔴کانال دیوکلا https://eitaa.com/divkallacity

سلام سلاممم دخترای قشنگ و پای کار محله! خبر دارم چه خبرییییی🤩 ما اومدیم با به برنامه جذاب و دلنشین که قراره توش کلییی اتفاق های جدید رقم بخورهه🎈<< شب خاطره‌انگیز مادر دختری در مسجد جامع دیوکلا😌🌱!" به مناسبت ۲۲ بهمن دعوتید به یک شب پر از نور، رفاقت و معنویت🦋! 🎤 با حضور پرمهر: خانم معبودی عزیز و با برنامه های جذاب: ⚘️کافه‌کتاب و اکران فیلم ⚘️پرسش و پاسخ و مشاوره ⚘️مسابقه و بازی‌های متنوع با جوایز نفیس ⚘️حلقه‌های گفتگو برای سنین مختلف به‌صرف شام و صبحانه😋🍔 🗓️ زمان: سه‌شنبه ۲۱ بهمن‌ماه ⏰ساعت ورود: همراه با نماز مغرب و عشا ⏰ساعت خروج: قبل از راهپیمایی ۲۲ بهمن 📍مکان: مسجد جامع دیوکلا 💰 هزینه ورودی: ۵۰,۰۰۰ هزار تومان [۶۱۰۴۳۳۷۵۱۷۰۰۹۵۶۷ [به نام زهرا صفری بزن روش کپی میشه😉 برای ثبت نام به ایدی زیر پیام دهید: @atefesadat_aghaei @S_z_abdii "مادر و دختر، یک شب استثنایی را با هم بسازند💞"

📌 قسمت دوم: 💬 حقوق و تعهدات، جریمه‌ها و فسخ ⚖️ (بخش دوم) حقوق خریدار و فروشنده؛ جریمه تأخیر و فسخ قرارداد به قسمت دوم قانون پیش‌فروش ساختمان رسیدیم اینجا میریم به سراغ مهم‌ترین بخش‌ها: یعنی اگه یکی از طرفین کارش رو درست انجام نداد چی میشه؟ 😠 ۱. اگه فروشنده دیر تحویل بده چی؟ 🕰️ طبق ماده ۶، فروشنده مکلف به پرداخت جریمه‌ست: 🔸 اگه واحد آماده نباشه؟! معادل اجاره‌بهای روز اون واحد. 🔸 اگه قسمت‌های مشاعی (مثل پله و راهرو) آماده نباشه؟! روزانه ۰.۵٪ (نیم درصد) بهای روز تعهدات. 🔸 اگه خدمات عمومی (مثل خیابان و فضای سبز) تموم نشده باشه؟! روزانه یک در هزار بهای روز. 🔸 اگه سند رو دیر منتقل کنه؟! روزانه یک در هزار مبلغ قرارداد. ۲. اگه متراژ با قرارداد فرق داشته باشه چی؟ 📏 ماده ۷ میگه: 🔹 اگه تا ۵٪ متراژ بیشتر بشه: کسی حق فسخ نداره. 🔹 اگه بیشتر از ۵٪ متراژ زیاد بشه: فقط خریدار حق فسخ داره. 🔹 اگه متراژ کمتر از ۹۵٪ توافق شده باشه: خریدار حق فسخ داره یا می‌تونه خسارت بگیره. ۳. حق فسخ برای خریدار 🚫 به استناد ماده ۸ پیش فروش ساختمان؛ اگه فروشنده تخلف کنه و خریدار قرارداد رو فسخ کنه، فروشنده باید تمام پول رو به «قیمت روز» همراه خسارت برگردونه. ۴. بیمه مسئولیت 🛡️ فروشنده باید خسارات ناشی از عیب ساختمان رو بیمه کنه. اگه خسارت بیشتر از بیمه باشه، خود فروشنده باید بپردازه. (ماده ۹) ادامه در قسمت سوم... 👇 💎https://eitaa.com/Lawyer_Rezvani

مراسم ترحیم مرحومه حاجیه کربلاییه آسیه (محترم) احمدی #پیامها 🔴ایتا https://eitaa.com/divkallacity