🗒 معاملات املاک وقفی (۲) ⁉️ از کجا بدانیم ملکی که میخواهیم بخریم کاملا غیروقفی (طِلق:آزاد) است یا دارای سهم موقوفه است؟ 1⃣ فرض اول- ملک سنددار است: ✅ در اینصورت اصل وقف بودن ملک و میزان آن به طور کامل و دقیق در سندهای مالکیت (دفترچه ای/تک برگ) درج میشود. 🔹مثال: ۲ سهم از ۶ سهم عرصه وقف 📃 عملا با درخواست سند از فروشنده قبل از امضاء معامله و تعیین قیمت، از وقفیت احتمالی ملک و میزان آن مطلع خواهید شد. 2⃣ ملک، فاقد سند است: 📝 دراینصورت مندرجات اسناد عادی (مانند قولنامه ها و فروشنامه های دست نویس و بنچاق) اهمیت فراوانی دارد زیرا بحث وقفیت، معمولا در ماده ۲ (موضوع و مشخصات مورد معامله) درج میشود. ❌ البته ممکن است به موضوع وقفیت در معاملات عادی (کارافه) تصریح نشود که ممکن است ناشی از جهل فروشنده یا قصد فریبکارانه او باشد. 🏢 راهکارهای خرید ملک وقفی فاقد سند ⏪ در پست بعدی           🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

          🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

🚫 در فضای مجازی به هر تصویر و فیلمی اعتماد نکنیم ‼️ بلای نوظهور در فضای مجازی چین: کلاهبرداری با دیپ‌فیک‌های فوق‌العاده واقعی😳 🔹گزارش‌های نگران‌کننده‌ای از افزایش کلاهبرداری‌های آنلاین در فضای مجازی چین منتشر شده و کلاهبرداران از دیپ‌فیک‌های واقعی برای فریب قربانیان، استفاده می‌کنند. 🔹این دیپ‌فیک‌ها، ویدیوهایی هستند که کاملا ماهرانه دستکاری شده‌اند تا به نظر برسد که فردی در حال گفتگو یا انجام کاری است که در واقعیت انجام نداده است. 🔹کیفیت این دیپ‌فیک‌ها آنچنان بالا است که تشخیص آن‌ها از واقعی بسیار دشوار است. حتی زمانی که قربانیان تعامل برقرار می‌کنند، تصویر و صدا طبیعی به نظر می‌رسد و هیچ نقص قابل مشاهده‌ای وجود ندارد. ✅✅✅✅✅ دیپ فیک به چه معنا است؟ استفاده از هوش مصنوعی برای تولید فیلم با تغییر تصاویر و صداها 🔔 مراقب باشیم           🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

روز معلم بر تمامی معلمان و همهء فعالان عرصه تعلیم و تربیت مبارکباد

🔰 چند اصطلاح پرکاربرد #حقوقی ✅ صحیح بخوانیم ✅ صحیح بنویسیم           🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

❌با مُرده قرارداد نبندید! 📊اگر با یک شرکت قرارداد میبندید، قبلش از طریق سامانه ثبت شرکتها و سایت روزنامه رسمی، آخرین وضعیت شرکت رو رصد و تحلیل کنید. ⚠️اگر شرکت منحل یا ورشکسته یا ممنوع المعامله یا بدلایل دیگه محدود شده باشه، باید به شدت احتیاط کنید.           🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

☑️الزام قانونی جهت تعیین رئیس جمهور جدید ظرف مدت ۵۰ روز ⚫️اصل ۱۳۱ قانون اساسی: ...شورایی متشکل از رئیس مجلس و رئیس قوه قضاییه و معاون اول رئیس جمهور موظف است ترتیبی دهد که حداکثر ظرف مدت پنجاه روز رئیس جمهور جدید انتخاب شود... 〰〰〰〰〰 🏴روحشان شاد

⛔️یکی از رفتارهای اشتباه و پرمخاطره در زمان تنظیم قرارداد، اکتفاء به امضاء صفحه پایانی قرارداد است. ✅ حتما باید ذیل کلیه اوراق قرارداد ( اعم از قرارداد اصلی و پیوست های احتمالی ) توسط همه طرفهای قرارداد امضاء شود. ⚠️ امضاء یعنی تصدیق انتساب مندرجات به یک شخص؛ وقتی صفحه ای توسط طرف قراردادی امضاء نشود ، چگونه آن برگه از قرارداد به سود یا علیه او قابل استناد خواهد بود ؟! ⚖سبحان عباس پور⚖           🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

⚠️"نقض غرض" مثل چی؟ 📋مثلاً اینکه داخل قرارداد «شرط داوری» گذاشته میشه تا «حل و فصل اختلافات» سریعتر و با تشریفات کمتر انجام بشه، غافل از اینکه اگر علاوه بر «اصل داوری» ، «مشخصات داور» ذکر نشه و «قبولی داور» اخذ نشه، مجددا طرفین باید برای درخواست تعیین داور جدید به دادگاه مراجعه کنند و کلی تشریفات را طی کنند تا برگردند سرخانه اول↪️ 🔴لذا اگر در قرارداد شرط داوری میگذارید حتما : 1️⃣مشخصات داور یا هیأت داوران را به طور واضح و مشخص (نام، نام خانوادگی، کدملی یا شناسه ملی) تعیین کنید. 2️⃣ در ذیل کلیه صفحات قرارداد این عبارت نوشته و توسط داوران امضاء شود: «اینجانب/اینجانبان، داوری قرارداد را پذیرفتیم» ⚖️سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

🗄در بازار مرسوم است که گاهی صادرکننده چک، به علت ناتوانی در کارسازی وجه چک در سررسید (تاریخ مقرر)، چک ها را تعویض میکند. 🚦نکته فوق العاده مهم این است که تعویض چک یا هر توافق جدیدی، ضمانت اجراهای توافقات قبلی را ملغی میکند. 📃 مثلا اگر در قرارداد اصلی فروشنده به خریدار شرط کرده: " اگر هریک از چکهای مندرج در قرارداد پاس نشود، من حق فسخ دارم" 🎟حال اگر خریدار چکهای قبلی را پس بگیرد و چکهای جدید بدهد، مشمول این ضمانت اجرا نخواهد بود و فروشنده در صورت پاس نشدن چکهای جدید حق فسخ نخواهد داشت! ✅ پیشنهاد ما این است که اگر چک ها را تعویض میکنید یا هر توافق جدیدی انجام میدهید، مراتب را صورتجلسه کنید و این بند را اضافه کنید: "کلیه تعهدات و تضمینات قرارداد اصلی به قوت خود باقی است و به مفاد این توافقنامه تسری دارد" ⚖️سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

🔰قابل توجه مشتریان شبکه بانکی 🧾قراردادهای بانکی ، در حکم اسناد رسمی هستند. به این معنا که : 🔸اولا، از طریق دوایر اجرای ثبت، قابلیت صدور اجرائیه را دارند. 🔹ثانیا، صدور قرار تامین خواسته در مورد آنها مستلزم واریز خسارت احتمالی نیست. 📌اما این ویژگی، قراردادهای بانکی را از 'سند عادی' بودن خارج نمیکند. ✅لذا ایراد به اصالت سند (انکار، تردید و ادعای جعل) درخصوص دعاوی ناظر به قراردادهای بانکی مسموع است. #حقوق_بانکی #سند_رسمی ⚖️سبحان عباس پور⚖️          🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

📃 با صدور رای جدید دیوان عدالت: ⚠️اپراتورها دیگر نمی‌توانند صرفاً به‌دلیل عدم پرداخت بدهی یا عدم استفاده از سیم‌کارت، آن را مسدود و از مالک سلب امتیاز کنند. ⚖️سبحان عباس پور⚖️          🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

استفاده از عناوین و القابی که نیازمند گذراندن کامل یک مقطع و اخذ مدرک مربوطه است، تا قبل از اتمام مراحل رسمی مربوط به آن، جرم تلقی میشود. به متن قانون توجه کنید 👇👇👇 ماده واحده استفاده از عناوین علمی دکتر، مهندس و مانند اینها که شرایط اخذ آن مطابق قوانین و مقررات مربوط تعیین می‌گردد توسط هر فرد برای خود مستلزم داشتن مدرک معتبر از مراکز علمی و دانشگاهی داخلی و یا خارجی مورد تأیید رسمی وزارتخانه‌های علوم، تحقیقات و فناوری یا بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و شورای عالی انقلاب فرهنگی می‌باشد. مرتکبین استفاده غیر مجاز از عناوین علمی مذکور به مجازات ماده (556) فصل هشتم کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی محکوم خواهندشد. تبصره ـ استفاده غیرمجاز از عناوین فوق شامل استفاده در مکاتبات اداری یا در تبلیغ عمومی از طریق وسایل ارتباط جمعی مانند رادیو، تلویزیون، روزنامه، مجله، تارنما (سایت) یا نطق در مجامع و یا انتشار اوراق چاپی یا خطی خواهد بود.

ماده۲۷۸- حد سرقت به شرح زیر است: الف- در مرتبه اول، قطع چهار انگشت دست راست سارق از انتهای آن است، به طوری که انگشت شست و کف دست باقی بماند. ب- در مرتبه دوم، قطع پای چپ سارق از پایین برآمدگی است، به نحوی که نصف قدم و مقداری از محل مسح باقی بماند. پ- در مرتبه سوم، حبس ابد است. ت- در مرتبه چهارم، اعدام است هر چند سرقت در زندان باشد. ⚖️سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

شاید برای شما جالب باشد بدانید کیفیت بریدن دست سارق توسط کدام امام معصوم تشریح گردیده است: در زمان امام جواد علیه السلام، روزی «ابن ابى دُؤاد» که از علمای آن زمان بود، از مجلس معتصم بازمی‌گشت، در حالى که بشدت افسرده و غمگین بود. زُرقان که با ابن ابى دُؤاد دوستى و صمیمیت داشت، مى‌گوید: علت را از او جویا شدم. گفت: امروز آرزو کردم که کاش بیست سال پیش مرده بودم! پرسیدم: چرا؟ گفت: به خاطر آنچه از ابوجعفر (امام جواد) در مجلس معتصم بر سرم آمد! گفتم: جریان چه بود! گفت: شخصى به سرقت اعتراف کرد و از خلیفه (معتصم) خواست که با اجراى کیفر الهى او را پاک سازد. خلیفه همه فقها را گرد آورد و «محمد بن على» (حضرت جواد) را نیز فرا خواند و از ما پرسید: دست دزد از کجا باید قـطع شود؟ من گفتم: از مچ دست. گفت: دلیل آن چیست؟ گفتم: چون منظور از دست در آیه تیمم: «فَامْسَحُوا بِوُجُوهِکُمْ وَاَیْدِیْکُمْ؛ صورت و دستهایتان را مسح کنید» تا مچ دست است. گروهى از فقها در این مطلب با من موافق بودند و مى‌‌گفتند: دست دزد باید از مچ قـطع شود، ولى گروهى دیگر گفتند: لازم است از آرنج قـطع شود، و چون معتصم دلیل آن را پرسید، گفتند: منظور از دست در آیه وضو: «فَاغْسِلُوا وُجُوهَکُمْ وَاَیْدِیَکُمْ اًّلىَ الْمَرافِقِ؛ صورتها و دستهایتان را تا آرنج بشویید» تا آرنج است. آنگاه معتصم رو به محمد بن على (امام جواد) کرد و پرسید: نظر شما در این مسئله چیست؟ گفت: اینها نظر دادند، مرا معاف بدار. معتصم اصرار کرد و قسم داد که باید نظرتان را بگویید. محمد بن على گفت: چون قسم دادى نظرم را مى‌گویم. اینها در اشتباهند، زیرا فقط انگشتان دزد باید قـطع شود و بقیه دست باید باقى بماند. معتصم گفت: به چه دلیل؟گفت: زیرا رسول خدا(ص) فرمود: سجده بر هفت عضو بدن تحقق مى‌پذیرد: صورت (پیشانى)، دو کف دست، دو سر زانو، و دو پا (دو انگشت بزرگ پا). بنابراین اگر دست دزد از مچ یا آرنج قطع شود، دستى براى او نمى‌ماند تا سجده نماز را به جا آورد و نیز خداى متعال مى ‌فرماید: «وَ أَنَّ الْمَسَاجِدَ لِلَّهِ فَلَا تَدْعُوا مَعَ اللَّهِ أَحَدًا؛‌ سجده گاه‌ها (هفت عضوى که سجده بر آنها انجام مى‌گیرد) از آن خداست، پس هیچ کس را همراه با خدا مخوانید (و عبادت نکنید)» و آنچه براى خداست، قـطع نمى‌شود. «ابن أبى دُؤاد» مى‌گوید: معتصم جواب محمدبن على را پسندید و دستور داد انگشتان دزد را قـطع کردند و ما نزد حضار، بى آبرو شدیم و من همانجا از فرط شرمسارى و اندوه آرزوى مرگ کردم. (منبع : طبرسى، مجمع البیان، ج 10، ص 372) 〰️〰️〰️〰️ 🏴 شهادت امام جواد علیه السلام تعزیت باد

🟠لازم به ذکر است، قطع دست سارق، صرفا در «سرقت حدی» است؛ یعنی سرقتی که هر 14 شرط ماده 268 قانون مجازات اسلامی را داشته باشد؛ در صورت عدم وجود حتی یکی از شروط 14 گانه فوق، «سرقت تعزیری» نامیده می شود و در این صورت سارق به مجازاتهای دیگری (غیر از بریدن دست) محکوم می شود. ⚖️سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

🔹اگر کارگری بدون قرارداد کتبی در کارگاهی فعالیت کند، میتواند با اثبات قرارداد (توافق) شفاهی با کارفرما، حقوق کارگری خود را از کارفرما مطالبه کند. 💡هرچند توصیه همیشگی و موکد ، بر تنظیم قرارداد کتبی در تمامی توافقات، همکاری ها و معاملات است، اما چنانچه به هر دلیل قرارداد کتبی تنظیم نشود، قرارداد شفاهی (به ویژه در رابطه کارگری و کارفرمایی🛠) قابل استناد خواهد بود. ⚖ماده ۷ قانون کار: قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق‌السعی کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر‌موقت برای کارفرما انجام می‌دهد. 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

🔰طرق اثبات توافق شفاهی کارگری برای اثبات توافق شفاهی میتوانید به شاهد، استشهادیه، پرینت واریزی ها، اسکرین شات و پرینت پیامکها و پیام در فضای مجازی، درصورت لزوم تصاویر دوربین مداربسته، نظریه کارشناسی و هر دلیل محکمه پسند دیگری استناد کنید.

السلام علی الحسین و علی علی بن الحسین و علی اولاد الحسین و علی اصحاب الحسین

⚖نکته کاربردی قراردادنویسی⚖ ‼️تمامی افرادی که نامشان در قرارداد ذکر شده باید امضاء و اثر انگشت خود را در حضور شما درج کنند. ❌ متاسفانه عکس این نکته مهم، بعضا دیده میشود و مثالهای فراوانی برای آن وجود دارد. 🔰مثلا آقای الف قصد دارد، خودروی خانم ب را خریداری کند. همسر خانم ب (آقای ج) در نمایشگاه خودرو حاضر میشود، ابتدا الف پای فروشنامه را امضاء کرده و به آقای ج میسپارد تا بعد از اخذ امضای همسرش ، یک نسخه فروشنامه را به خریدار تحویل دهد. ❗️ غافل از اینکه همسر آقای ج، قرارداد را امضاء نمیزند و شخص دیگری در محل امضاء فروشنده، امضاء میزند. نقطهء فاجعه آمیز این داستان آنجاست که معمولا خریداران بخشی (جزئی یا عمده) از ثمن معامله را ابتدا پرداخت میکنند. حال اگر خانم ب وجه دریافتی را برنگرداند و از طرفی باتوجه به اینکه قانونا تکلیفی به انتقال خودرو ندارد (چون فروشنامه را امضا نزده و در واقع قرارداد صحیحی منعقد نشده است)، در اینصورت آقای الف اولا مالک خودرو نشده و مضافا مبالغی را اشتباها پرداخت کرده که استرداد آن مبالغ، دشوار و شاید غیرممکن باشد! ⚠️ لذا به هیچ عنوان امضاء قرارداد را به طور ناقص انجام ندهید. ✅در جلسه عقد قرارداد باید کلیه طرف ها حاضر بوده و همزمان همهء نسخه های قرارداد را در حضور سایرین امضاء کنند. ⚖️کانال حقوقی سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

💡خیلی از کارفرماها تصور میکنند کلیهء امور و روابط شغلی و مالی مرتبط با کارگران، به صورت خصوصی قابل توافق هست. در حالیکه قرارداد کار، برخلاف بسیاری از قراردادهای دیگه، جزء توافقاتی هست که بخشی از مفاد توافق به اراده طرفین بستگی داره (مانند نوع شغل، زمان و شیفت حضور در کارگاه و مانند اینها) و از یکجا به بعد قانون بر توافق طرفین حاکمیت داره. 🔻یک نمونه پرسش و پاسخ رو اینجا ملاحظه میفرمایید که مکرر پرسیده شده: ❓سوال: مالک یک واحد قنادی هستم، از اول با کارگرهام طی کردم که بیمه ای براشون رد نمیکنم و فقط بهشون دستمزد پرداخت کنم، الان کارگرم رفته شکایت کرده بابت حق بیمه، چه کار باید کرد؟ ✅جواب: به محض آغاز به کار کارگر در کارگاه، رابطه کارگری و کارفرمایی شکل می گیرد و به تبع ایجاد این رابطه، کارفرما مکلف به ارسال لیست بیمه و پرداخت حق بیمه کارگر است ❌ و توافق خصوصی کارگر و کارفرما برخلاف این مقرره قانونی، قابل ترتیب اثر نیست. ↙️ نتیجه: کارفرما نمیتونه با استناد به "توافق با کارگر با موضوع عدم پرداخت حق بیمه" از پرداخت حق بیمه شانه خالی کنه. چه توافق کتبی باشه چه شفاهی؛ چه مستند ادعای کارفرما، قرارداد کار باشه یا شاهد و ... . حق بیمه در هر صورت و تحت هر شرایطی باید پرداخت بشه. #پرسش_و_پاسخ #حقوق_کار #حق_بیمه ⚖️کانال حقوقی سبحان عباس پور⚖️ 🔸🔹👇عضوشوید👇🔹🔸 http://eitaa.com/joinchat/3340370399Cd3eb7d2f65

📣 علاوه بر نکات حقوقی متنی که در کانال پست میکنیم، ویدئوهای آموزشی و کاربردی حقوقی ضبط شده تدریجا در صفحه اختصاصی ویدئوها بارگذاری میشه. 🎥برای ملاحظه فیلم های ضبط شده (مانند مباحث وصیت، ارث، کارگری، قراردادها، داوری و ...) میتوانید بصورت رایگان ثبت نام کنید و صفحهء اختصاصی فیلم های حقوق کاربردی را دنبال کنید.👌 برای درخواست خدمات حقوقی میتوانید از طریق این صفحه اقدام نمایید. 🌸🌸🌸

ان شاءالله روز جمعه ساعت ۱۸ در سکوی #ویراستی پرسش و پاسخ حقوقی (لایو) با موضوع #دعاوی_قراردادی خواهیم داشت.