✅عده: 🔻 عده عبارت است از مدتی که تا انقضای آن، زنی که عقد نکاح او منحل شده است نمیتواند شوهر دیگراختیار کند. ✅عده طلاق و فسخ در نکاح دائم 🔸 -زن با اقتضای سن عادت میبیند: سه طهر 🔸 -زن با اقتضای سن عادت نمیبیند: سه ماه 🔸_زن حامله است: تا پایان وضع حمل ✅عده بذل مدت، پایان مدت و فسخ در نکاح موقت 🔸-زن با اقتضای سن عادت میبیند: دو طهر 🔸-زن با اقتضای سن عادت نمیبیند: 45 روز 🔸-زن حامله است: تا پایان وضع حمل #مدنی

✅ قانون الزام 🔺اگر شخصی عمل حقوقی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند و بعد مدعی فسخ معامله به لحاظ غبن شود چه اقداماتی را باید انجام دهد؟؟ 🔸پاسخ: دو تکلیف دارد 🔸تکلیف اول: ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال فسخ می بایست به طرف مقابل اظهار نامه بدهد و مراتب فسخ را به وی اعلام کند 🔸تکلیف دوم:  از تاریخ ثبت اظهار نامه ظرف ۱۵ روز می بایست نزد مراجع ذی صلاح قضائی دعوای یا داوری دعوای تنفیذ فسخ نامه مطرح کند ☑️اگر اعمال حقوقی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسد تکلیف چیست؟ 🔻پاسخ 🔸دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده 🔸و ادله آنها 🔸نزد مراجع قضائی 🔸شبه قضائی 🔸داوری 🔸قابل استماع نبوده 🔸و فاقد اعتبار است 🔸فقط یک‌ دعوی پذیرفته می شود وآن هم استرداد عوضین است 🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ثبت چه معاملاتی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی می داند؟ 🔸 هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع 🔻که نتیجه یا موضوع آن 🔻انتقال عین یا انتقال 🔸۱_ حق انتفاع( عمری یا رقبی بیش از دو سال) 🔸۲_ یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول 🔸۳_ وقف 🔸۴_ رهن 🔸۵_ انتقال منفعت بیش از دو سال 🔸۶_اجاره به شرط تملیک 🔸۷_هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه باشد یا اعیان. 🔸۸_ و تعهد به انجام اعمال حقوق مذکور #قانون_الزام #وکلا_سردفتران #نکات_آزمونی

‌🔥🔥گروه چت داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

📌 در مبیع مستحق للغیر و جهل خریدار، هر گاه ثمن پول باشد، موضوع از شمول ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی مدنی خارج است و دادگاه عنداللزوم با جلب نظر کارشناس میزان خسارات را تعیین می کند. [ مستند : رای وحدت رویه ۸۱۱] #مستحق_للغیر

🔻شرایط طلاق به دلیل عقیم بودن مرد: ▫️گذشت زمان پنج سال ▫️ ارسال دادخواست طلاق ▫️تهیه مدارک پزشکی جهت تایید مدعا ▫️ارجاع پرونده به پزشکی قانونی جهت تایید عقیم بودن همسر ▫️ تایید پزشکی قانونی #طلاق #عقیم_بودن_زوج

🔻 نمونه استشهادیه به جهت ترک زندگی توسط زوج برای دادخواست طلاق توسط زوجه بسمه‌تعالی اینجانبان امضاکنندگان ذیل این استشهادیه گواهی می‌نماییم آقای ......... همسر خانم........... از سال 1398 به مدت ۵ سال منزل و زندگی مشترک خود را ترک نموده‌است و تا کنون نزد همسر خود بازنگشته‌است. 1- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی................................... تاریخ تولد..................... 2- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی................................... تاریخ تولد..................... 3- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 4- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 5- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 6- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... #نمونه_استشهادیه #ترک_زندگی_مشترک

🔸عدم حضور فروشنده در دفتر خانه اسناد رسمی 👈اگر شما خریدار هستید و در روز مشخص شده برای تنظیم سند در دفتر خانه حاضر شدید و فروشنده حاضر نشد و سر دفتر گواهی عدم حضور ایشان را به شما نداد ، حتما در همان روز برای فروشنده اظهارنامه مبنی بر عدم حضور بفرستید زیرا با این روش می توانید از همان روز حتی بدون گواهی عدم حضور ، خسارت مربوط به تاخیر در تنظیم سند را از فروشنده مطالبه کنید

📝 واخواهی ✏️مرجع رسیدگی به حکم غیابی واخواهی منوط به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی بوده و دادخواست واخواهی در دادگاه ‌صادرکننده حکم غیابی قابل رسیدگی است. ✏️مهلت واخواهی در صورت ابلاغ حکم به صورت واقعی برای افراد مقیم ایران،مهلت واخواهی 20 روز از تاریخ ابلاغ حکم و برای افراد مقیم خارج از کشور،2 ماه از تاریخ ابلاغ حکم است. ✏️اگر ابلاغ به صورت قانونی باشد: الف)درصورت اطلاع از مفاد حکم،مهلت واخواهی برای افراد مقیم ایران 20 روز و برای افراد مقیم خارج از کشور 2 ماه است. ب)در صورت عدم اطلاع و قبول دادگاه،محکوم علیه می‌تواند دادخواست واخواهی تقدیم کرده که مانع اجرای حکم می‌شود. ✏️در صورت وجود معاذیر قانونی: الف)اگر دادگاه عذر را قبول کرد،قرار قبولی دادخواست صادر و اجرای حکم متوقف می‌شود. ب)اگر دادگاه عذر را قبول نکرد،قرار رد دادخواست را صادر می‌کند. ✏️در صورت حجر، ورشکستگی و… محکوم‌علیه، مهلت واخواهی از تاریخ ابلاغ به قائم‌مقام یا نمایندگان محکوم‌علیه است.

‍ #آیا_میدانید 🔻قانون تملک آپارتمان ها: 1- گذاشتن وسایل و یا پارک موتور و دوچرخه در در راه پله آپارتمان ها ممنوع است. 2- کسانی که پارکینگ دارند، می توانند به جای خودرو، موتور و یا دوچرخه را در پارکینگ خود پارک کنند. 3- به غیر از پارک خودرو، اگر جایی اضافه در محل اختصاصی پارکینگ شما وجود داشته باشد، می توانید موتور یا دوچرخه خود را نیز پارک کنید و الا پارک آنها در پارکینگ دیگران یا قسمت های مشاعی، تصرف در اموال دیگران و ممنوع می باشد مگر با موافقت همه مالکان و ساکنین. 4- به غیر از خودرو، موتور و دوچرخه، گذاشتن وسایل دیگر در پارکینگ ممنوع است.

🔴 در چه صورت نمی توان از هبه رجوع کرد؟ 1️⃣ در صورتی که هبه مال به پدر، مادر و یا فرزندان باشد؛ 2️⃣ در صورتی که مالی که هبه شده در عوضِ مالی بوده و آن مال را از طرف مقابل گرفته باشد؛ 3️⃣ در صورتی که مالی که هبه شده از دست شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد، چه به صورت ارادی، یا اختیاری و یا قهراً؛ 4️⃣ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد.

🔵صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک شماره نظریه : 7/1403/353 شماره پرونده : 1403-127-353ح تاریخ نظریه : 1403/07/24 استعلام : چنانچه خواهان صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک، مدعی شود چک را تحویل خوانده داده است؛ اما خوانده به تعهد خود عمل نکرده یا مثمن را تحویل نداده است، آیا صدور دستور موقت مبنی بر مسدودی چک در فرضی که چک همچنان در ید خوانده است و یا خوانده آن را واگذار کرده است، دارای وجاهت قانونی است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، چنانچه صادرکننده چک ظرف مهلت مقرر در تبصره 2 ماده 14 قانون صدور چک مصوب 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی شکایت خود را به مرجع قضایی مربوط تسلیم نکرده باشد، درخواست دستور موقت مبنی بر عدم پرداخت وجه چک به طرفیت بانک محال‌علیه وفق عمومات آیین دادرسی مدنی و مشروط به وجود شرایط مقرر قانونی؛ از جمله طرح دعوای اصلی و یا امکان طرح آن وفق مقررات فاقد اشکال قانونی است. ثانیاً، دادگاه با توجه به طرف دعوا و لحاظ قاعده غیر قابل استناد بودن ایرادات در برابر دارنده با حسن‌نیت، تصمیم مقتضی اتخاذ می‌کند.

✅عقود مغابنه ای: 🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است #مدنی