📌 در مبیع مستحق للغیر و جهل خریدار، هر گاه ثمن پول باشد، موضوع از شمول ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی مدنی خارج است و دادگاه عنداللزوم با جلب نظر کارشناس میزان خسارات را تعیین می کند. [ مستند : رای وحدت رویه ۸۱۱] #مستحق_للغیر

🔻شرایط طلاق به دلیل عقیم بودن مرد: ▫️گذشت زمان پنج سال ▫️ ارسال دادخواست طلاق ▫️تهیه مدارک پزشکی جهت تایید مدعا ▫️ارجاع پرونده به پزشکی قانونی جهت تایید عقیم بودن همسر ▫️ تایید پزشکی قانونی #طلاق #عقیم_بودن_زوج

🔻 نمونه استشهادیه به جهت ترک زندگی توسط زوج برای دادخواست طلاق توسط زوجه بسمه‌تعالی اینجانبان امضاکنندگان ذیل این استشهادیه گواهی می‌نماییم آقای ......... همسر خانم........... از سال 1398 به مدت ۵ سال منزل و زندگی مشترک خود را ترک نموده‌است و تا کنون نزد همسر خود بازنگشته‌است. 1- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی................................... تاریخ تولد..................... 2- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی................................... تاریخ تولد..................... 3- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 4- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 5- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... 6- خانم/آقای................................. فرزند......................... به کد ملی...................................تاریخ تولد..................... #نمونه_استشهادیه #ترک_زندگی_مشترک

🔸عدم حضور فروشنده در دفتر خانه اسناد رسمی 👈اگر شما خریدار هستید و در روز مشخص شده برای تنظیم سند در دفتر خانه حاضر شدید و فروشنده حاضر نشد و سر دفتر گواهی عدم حضور ایشان را به شما نداد ، حتما در همان روز برای فروشنده اظهارنامه مبنی بر عدم حضور بفرستید زیرا با این روش می توانید از همان روز حتی بدون گواهی عدم حضور ، خسارت مربوط به تاخیر در تنظیم سند را از فروشنده مطالبه کنید

📝 واخواهی ✏️مرجع رسیدگی به حکم غیابی واخواهی منوط به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی بوده و دادخواست واخواهی در دادگاه ‌صادرکننده حکم غیابی قابل رسیدگی است. ✏️مهلت واخواهی در صورت ابلاغ حکم به صورت واقعی برای افراد مقیم ایران،مهلت واخواهی 20 روز از تاریخ ابلاغ حکم و برای افراد مقیم خارج از کشور،2 ماه از تاریخ ابلاغ حکم است. ✏️اگر ابلاغ به صورت قانونی باشد: الف)درصورت اطلاع از مفاد حکم،مهلت واخواهی برای افراد مقیم ایران 20 روز و برای افراد مقیم خارج از کشور 2 ماه است. ب)در صورت عدم اطلاع و قبول دادگاه،محکوم علیه می‌تواند دادخواست واخواهی تقدیم کرده که مانع اجرای حکم می‌شود. ✏️در صورت وجود معاذیر قانونی: الف)اگر دادگاه عذر را قبول کرد،قرار قبولی دادخواست صادر و اجرای حکم متوقف می‌شود. ب)اگر دادگاه عذر را قبول نکرد،قرار رد دادخواست را صادر می‌کند. ✏️در صورت حجر، ورشکستگی و… محکوم‌علیه، مهلت واخواهی از تاریخ ابلاغ به قائم‌مقام یا نمایندگان محکوم‌علیه است.

‍ #آیا_میدانید 🔻قانون تملک آپارتمان ها: 1- گذاشتن وسایل و یا پارک موتور و دوچرخه در در راه پله آپارتمان ها ممنوع است. 2- کسانی که پارکینگ دارند، می توانند به جای خودرو، موتور و یا دوچرخه را در پارکینگ خود پارک کنند. 3- به غیر از پارک خودرو، اگر جایی اضافه در محل اختصاصی پارکینگ شما وجود داشته باشد، می توانید موتور یا دوچرخه خود را نیز پارک کنید و الا پارک آنها در پارکینگ دیگران یا قسمت های مشاعی، تصرف در اموال دیگران و ممنوع می باشد مگر با موافقت همه مالکان و ساکنین. 4- به غیر از خودرو، موتور و دوچرخه، گذاشتن وسایل دیگر در پارکینگ ممنوع است.

🔴 در چه صورت نمی توان از هبه رجوع کرد؟ 1️⃣ در صورتی که هبه مال به پدر، مادر و یا فرزندان باشد؛ 2️⃣ در صورتی که مالی که هبه شده در عوضِ مالی بوده و آن مال را از طرف مقابل گرفته باشد؛ 3️⃣ در صورتی که مالی که هبه شده از دست شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد، چه به صورت ارادی، یا اختیاری و یا قهراً؛ 4️⃣ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد.

🔵صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک شماره نظریه : 7/1403/353 شماره پرونده : 1403-127-353ح تاریخ نظریه : 1403/07/24 استعلام : چنانچه خواهان صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک، مدعی شود چک را تحویل خوانده داده است؛ اما خوانده به تعهد خود عمل نکرده یا مثمن را تحویل نداده است، آیا صدور دستور موقت مبنی بر مسدودی چک در فرضی که چک همچنان در ید خوانده است و یا خوانده آن را واگذار کرده است، دارای وجاهت قانونی است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، چنانچه صادرکننده چک ظرف مهلت مقرر در تبصره 2 ماده 14 قانون صدور چک مصوب 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی شکایت خود را به مرجع قضایی مربوط تسلیم نکرده باشد، درخواست دستور موقت مبنی بر عدم پرداخت وجه چک به طرفیت بانک محال‌علیه وفق عمومات آیین دادرسی مدنی و مشروط به وجود شرایط مقرر قانونی؛ از جمله طرح دعوای اصلی و یا امکان طرح آن وفق مقررات فاقد اشکال قانونی است. ثانیاً، دادگاه با توجه به طرف دعوا و لحاظ قاعده غیر قابل استناد بودن ایرادات در برابر دارنده با حسن‌نیت، تصمیم مقتضی اتخاذ می‌کند.

✅عقود مغابنه ای: 🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است #مدنی

✅عقود مسامحه ای اصلا چه عقدی است؟ عقدی که هیچ یک از طرفین قصد جلب حداکثر منافع مالی به نفع خود را ندارند و با نگاهی توام با تسامح و تساهل، دست به انجام معامله می‌زنند. در عقد صلح، خیار غبن علی‌الاصول راه ندارد.چون مسامحه ای 📜صلح: در مقام دعاوی ← راه ندارد در مقام معاملات: مبتنی بر مغابنه←راه دارد. مبتنی بر مسامحه←راه ندارد. نکته ← اگر مغبون در زمان معامله به غبن خود جاهل بوده باشد ولی ثابت شود که در صورت علم نیز معامله می نمود در این صورت خیار غبن ندارد.   این حالت در خصوص معاملات اضطراری معنا دارد. 🕵غبن باید فاحش باشد، و این فاحش بودن  باید از نظر عرف آشکار باشد 👥خیار غبن برای هر دو طرف نه یک نفر ✅آیا هر عقد مجانی مسامحه ای است؟ 🔻 بله زیرا در عقد مجانی طرفین قصد سودجویی ندارند. ✅ آیا هر عقد مسامحه ای مجانی است؟ 🔻 خیر عقد مسامحه ای ممکن است معوض نیز باشد که این سه عقد چنین است: ۱ )جعاله  2 )ضمان  3 )قرض (شبه معوض)

✅کفالت: 🔸  عبارت است از قراردادی که به موجب آن، یک شخص در مقابل طلبکار متعهد می‌شود که مدیون را در صورت عدم ایفای تعهد حاضر کند. 🔻 به تعریف دیگر، کفیل تعهد می‌کند که مدیون را در زمان و مکانی معین در دسترس طلبکار قرار دهد تا او بتواند طلب خودش را وصول کند. 🔸کفالت با رضایت کفیل و طلبکار منعقد می‌شود و نیازی به رضایت مدیون نیست. 🔻موضوع کفالت باید معین و معلوم باشد. به این معنا که مبلغ بدهی و مشخصات مدیون باید به طور واضح تعیین شده باشد. 🔸کفیل در صورتی بری می‌شود← که مدیون را در زمان و مکان مقرر حاضر کند یا اینکه مدیون خود، بدهی خود را پرداخت کند. همچنین، اگر طلبکار از حق خود نسبت به مدیون صرف نظر کند، کفیل نیز بری می‌شود. 🔻کفالت می‌تواند به صورت مطلق یا معلق باشد← کفالت مطلق، فوری است و کفیل بلافاصله پس از انعقاد قرارداد، مسئول حاضر کردن مدیون است. حقوق آنلاین و جزوات طلایی.در کفالت معلق← مسئولیت کفیل به وقوع شرطی خاص موکول می‌شود. 🔸کفیل حق مطالبه اجرت برای کفالت ندارد مگر این‌که در ضمن عقد قرار داده شده باشد.» 🔻ممکن است چند نفر به طور مشترک از یک مدیون کفالت کنند. در این صورت، مسئولیت هر یک از کفیل‌ها به نسبت سهم آنها خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد. #مدنی

✅نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها   🔸مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد. 🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است. 🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است. 🔸هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. 🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود. 🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است. 🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود. 🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است. 🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است. #قانون_خاص #مدنی