✅نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها   🔸مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد. 🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است. 🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است. 🔸هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. 🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود. 🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است. 🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود. 🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است. 🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است. #قانون_خاص #مدنی

🔺قانون تملک آپارتمان ها ماده ۱۰ ـ هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت‌مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان‌روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می‌گرددمگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل‌دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان‌نسبت بپردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام‌و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و به طور کلی‌مخارجی که جنبه مشترک دارد، و یا به علت طبع ساختمان یاتاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هرمالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چندآن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرفنظر نماید

نکته و تست حقوقی: ✅تاجر و معاملات تجارتی 🟣تعریف تاجر"کسی "است که شغل معمولی خود را معاملات تجارتی قرار میدهد. ⚜تصدی به حمل و نقل به هر طریقی که باشد اعم از اینکه حمل و نقل مسافر یا اشیا باشد تجاری ذاتی است. ⚜برخی اعمال تجاری به محض انجام ،تجاری قلمداد میشود که شامل دلالی ،حق العمل کاری "خرید و تحصیل مال منقول به قصد فروش و صرافی و بیمه ولی برخی از اعمال در صورت "تکرار"تجاری قلمداد میشوند که شامل تصدی به حمل و نقل ،تصدی به عملیات حراجی و نمایشگاه عمومی ⚜کلیه معاملات تجار تجارتی محسوب میشود و این امر "اماره قانونی "است و اثبات خلاف آن با کسی است که میگوید اعمال غیر تجاری است. ⚜معاملات غیر منقول به هیچ وجه تجاری محسوب نمی شود حتی اگر توسط تاجر و برای حوائج تجاری باشد. ⚜ضمانت اجرای نداشتن دفاتر تجاری یا عدم رعایت مقررات مربوط به آن ،جزای نقدی و اخذ مالیات به صورت علی الراس میباشد. ⚜دفاتر مذکور در ماده ۶ ق ت و سایر دفاتر که تجار برای امور تجارتی خود به کار میبرند در صورت ۳ شرط سندیت دارد : الف "مطابق مقررات این قانون مرتب شده باشد ب " در امور تجارتی باشد . پ " بین تجار باشد در غیر اینصورت "فقط بر علیه صاحب آن معتبر خواهد بود. ✅انفساخ در قانون مدنی به معنی زوال قهری و خودبه‌خودی عقد، بدون نیاز به اراده طرفین یا دخالت دادگاه، به دلیل تحقق شرایطی خاص است که در قانون یا در خود عقد پیش‌بینی شده است. ✅نکات مربوط به انفساخ: 🔻*وقوع قهری:** انفساخ به محض تحقق سبب آن، بدون نیاز به هیچ اقدامی، به طور خودکار اتفاق می‌افتد. 🔻عدم نیاز به فسخ: با انفساخ، عقد خودبه‌خود از بین می‌رود و نیازی به فسخ یا برهم زدن آن نیست. 🔻اسباب انفساخ: اسباب انفساخ در قانون یا در خود عقد معین می‌شوند. 🔻زمان مؤثر: اثر انفساخ معمولاً از زمان تحقق سبب آن است. 🔻تأثیر بر حقوق ثالث: انفساخ ممکن است بر حقوق اشخاص ثالث نیز تأثیر بگذارد. ✅مصادیق انفساخ در قانون مدنی: 🔸ماده ۳۸۷ قانون مدنی: در بیع کلی، تلف شدن تمام مورد معامله قبل از تسلیم، موجب انفساخ عقد است. 🔸ماده ۴۸۰ قانون مدنی: عین مستأجره پس از انقضای مدت اجاره، به خودی خود به موجر برمی‌گردد. 🔸ماده ۵۵۱ قانون مدنی: فوت مزارع یا عامل در عقد مزارعه در صورتی که مباشرت آن‌ها شرط شده باشد، موجب انفساخ عقد است. 🔸ماده ۸۳۵ قانون مدنی: فوت موصی (وصیت‌کننده) موجب می‌شود که وصیت‌نامه نافذ شود. (وصیت تملیکی) 🔸فوت یکی از طرفین در عقود جایز شخصی: مانند وکالت و شرکت، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد. ❗️توجه: موارد فوق تنها چند مثال از انفساخ در قانون مدنی هستند و موارد دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشند. #مدنی

✅انواع طُرُق انحلال عقد لازم : 🔴فسخ معامله(یک طرفه) 🔻اینکه یکی یا هر دو طرف معامله جدا جدا برای خودشون حق فسخ معامله را داشته باشن به استناد خیارات که در فصل خیارات اومده 🌱*خُب نکته: تفاوت خیار شرط با خیار تخلف شرط رو دوست دارم بهتون بگم😉 اونم اینه که تو خیار شرط برای دارنده خیار(ذوالخیار) به صورت عشقی و دلبخواهی هر وقت بخواد حق فسخ معامله وجود داره 🌱 ولی تو خیار تخلف شرط باید طرف مقابل ذوالخیار اول یه تخلفی انجام بده تا خیار تخلف شرط فعال بشه و ذوالخیار بتونه اونو اعمال کنه 🟡اقاله (دوطرفه) حالا چیه ؟؟ 🔻که ماهیتی شبیه عقد داره و با تلاقی اراده طرفین محقق میشه و احکام عقد بر اون مترتب هست 🟣انفساخ که بهش تفاسخ یا تقایل هم میگن 🔻این همون اقاله هست میگین چطور؟ 🌱در حقیقت انفساخ اقاله ی معلقه یعنی چی یعنی اینکه تو اقاله قراردادی طرفین اول کار میان با هم شرط و شروط میزارن و توافق میکنن که اگر مثلا فلان اتفاق افتاد معامله خود به خودی منحل بشه یعنی ایجادش ارادیه ولی اعمالش قهری و غیرارادی هست #حقوق_مدنی

✅دلایل منحل شدن عقد 🔹عقد به سه دلیل منحل مے شود: 1⃣ اقاله (تفاسخ) 2⃣ فسخ 3⃣ حڪم قانون (انفساخ) ⭕️هر عقد صحیحی یا اقاله می شود ، یا فسخ می شود و یا منفسخ می شود. 1⃣ اقاله (تفاسخ) همان دو نفری ڪه عقد را بسته اند توافق ڪنند و عقد را بر هم بزنند . یعنی توافق طرفین عقد در بر هم زدن عقد را *اقاله* گویند. اقاله مربوط به طرفین عقد است یعنی اگر یڪ طرف بمیرد دیگر اقاله ممڪن نیست و وراث نمی توانند اقالہ ڪنند. ⭕اقالہ خودش یڪ عقد است. تعریف عقد شامل اقالہ هم می شود. (توافق دو یا چند اراده به منظور ایجاد اثر حقوقی) اثر حقوقی اقالہ به هم خوردن عقد قبلی است. ‼️اقالہ فقط مربوط به عقد است یعنی ایقاع را نمی توان اقالہ ڪرد. موضوع اقالہ عقد است، ایقاع قابل اقالہ نیست و فقط عقد را می توان اقالہ ڪرد. ‼️اقالہ فقط مربوط به عقود لازم است و عقود جایز را دو طرف می توانند فسخ ڪنند. **** ⭕سه عقد لازم را نمی توان اقاله ڪرد 🔰نڪاح 🔰وقف 🔰ضمان ‼️اقالہ وقف و نڪاح باطل ولی اقالہ ضمان غیر نافذ می باشد. * 2⃣ فسخ فسخ به هم زدن عقد است با یڪ اراده. اقالہ عقد است اما فسخ ایقاع است. ‼️اقالہ فقط در عقود لازم است اما فسخ هم در عقود لازم است و هم در عقود جایز. * 3⃣ حڪم قانون گاهے اوقات یڪ حادثہ ای رخ می دهد و قانون به سبب آن حادثه حڪم به انحلال عقد مے دهد. یعنی اراده ای در آن نیست و ڪسی نمی خواهد عقد منحل شود. به این انحلال انفساخ گویند ڪه قهری است. انفساخ هم در عقود لازم اتفاق می افتد و هم در عقود جایز. انفساخ در عقود لازم هم داریم مثل ماده 387 قانون مدنی (تلف مبیع از طرف بایع بدون تقصیر و اهمال). 🔎#نڪات_مهم_آزمونی 📒#حقوق_مدنی

✅زمان استحقاق و مطالبه اجرت قرارداد توسط دلال کی‌ هست؟ 🔸این خیلی سوال نکته خیز و ازمونی هست پس یادبگیر 👇👇 🌱همانطور که میدانیم دلالی قراردادی است که دلال در آن مستحق مطالبه حق دلالی است حال باید بررسی نماییم که دلال چه زمانی مستحق دریافت اجرت خود میباشد؟ 🌱علما توجه کنید ماده 348 ق.ت به صراحت بیان داشته است که پس از (تمام شدن معامله)دلال حق مطالبه اجرت دارد: 🔻(دلال نمیتواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.) 🔻منظور از تمام شدن معامله آن است که قرارداد منعقد و قابل اجرا شده باشد.لذا اگر قرارداد منعقد شود ولی اثر آن ایجاد نشود مثل اینکه قرارداد معلق باشد، دلال حق مطالبه اجرت را ندارد. مگر اینکه عناصر قرارداد کامل شود. لذاماده 351 ق.ت بیان میدارد: ▪️(هرگاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.) 💠نکته اول :البته این قواعد، آمره نیست و ممکن است دلال با طرفین توافق کند که پیش از اتمام قرارداد اجرت را دریافت نماید. 💠نکته دوم (که خیلی مهمه): پس از انعقاد قرارداد، دلال مستحق دریافت اجرت است، حتی اگر قرارداد بین طرفین فسخ یامنفسخ شود. مگر اینکه فسخ قرارداد مستند به عمل دلال باشد. مثل اینکه دلال یکی از طرفین را فریب داده باشد و او به استناد همین فریب و با خیار تدلیس معامله را فسخ کند(ماده 352 ق.ت) 💠نکته سوم که باید بگیم : دلال برای دریافت اجرت، حق حبس ندارد. #تجارت

🔵صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک شماره نظریه : 7/1403/353 شماره پرونده : 1403-127-353ح تاریخ نظریه : 1403/07/24 استعلام : چنانچه خواهان صدور دستور موقت نسبت به مسدودی چک، مدعی شود چک را تحویل خوانده داده است؛ اما خوانده به تعهد خود عمل نکرده یا مثمن را تحویل نداده است، آیا صدور دستور موقت مبنی بر مسدودی چک در فرضی که چک همچنان در ید خوانده است و یا خوانده آن را واگذار کرده است، دارای وجاهت قانونی است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، چنانچه صادرکننده چک ظرف مهلت مقرر در تبصره 2 ماده 14 قانون صدور چک مصوب 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی شکایت خود را به مرجع قضایی مربوط تسلیم نکرده باشد، درخواست دستور موقت مبنی بر عدم پرداخت وجه چک به طرفیت بانک محال‌علیه وفق عمومات آیین دادرسی مدنی و مشروط به وجود شرایط مقرر قانونی؛ از جمله طرح دعوای اصلی و یا امکان طرح آن وفق مقررات فاقد اشکال قانونی است. ثانیاً، دادگاه با توجه به طرف دعوا و لحاظ قاعده غیر قابل استناد بودن ایرادات در برابر دارنده با حسن‌نیت، تصمیم مقتضی اتخاذ می‌کند.

🔴 آیا امکان برگشت چک به دلیل عدم مطابقت امضا وجود دارد؟ امضای چک باید با امضای صاحب حساب مطابقت داشته باشد. در صورت عدم مطابقت امضا، بانک موظف است از پرداخت چک خودداری کرده و آن را برگشت بزند. دارنده چک در این حالت می‌تواند با مراجعه به دادگاه، اقدام به طرح دعوی برای وصول وجه چک کند. بهتر است پیش از هر گونه اقدام، با یک وکیل مشورت شود تا مشکلات قانونی احتمالی به حداقل برسد.

🟣 تعویق یک هفته‌ای آزمون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۱۴۰۴ 🔸سازمان سنجش آموزش کشور با انتشار اطلاعیه‌ای اعلام کرد: پیرو اطلاعیه منتشر شده این سازمان در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۲۸، به اطلاع متقاضیانی که در آزمون صدور پروانه تاسیس دفتر خدمات الکترونیک قضایی سال ۱۴۰۴ ثبت‌نام کرده اند می رساند، با توجه به هماهنگی های صورت گرفته زمان برگزاری این آزمون از صبح روز جمعه ۱۴۰۴/۰۴/۲۷ به صبح روز جمعه ۱۴۰۴/۰۵/۰۳ تغییر یافت. 🔸در ضمن اطلاعات تکمیلی آزمون مذکور، تاریخ پرینت کارت شرکت در آزمون و محل رفع نقص کارت، در روز دوشنبه ۱۴۰۴/۰۴/۳۰ از درگاه این سازمان اطلاع رسانی خواهد شد.

📌 ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی کیفری | موارد موقوف‌ شدن تعقیب و اجرای مجازات مطابق ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی کیفری، در برخی موارد خاص، با وجود شروع تعقیب یا حتی صدور حکم، ادامه رسیدگی یا اجرای مجازات ممکن نیست و پرونده باید مختومه شود. موارد موقوف‌ شدن تعقیب یا اجرای مجازات به شرح زیر است: 🔹 ۱. فوت متهم یا محکوم‌علیه با فوت متهم یا کسی که علیه او حکم صادر شده، تعقیب یا اجرای حکم موضوعیت ندارد. مجازات ناظر به افراد زنده است و به ورثه منتقل نمی‌شود. 🔹 ۲. گذشت شاکی یا مدعی خصوصی در جرائم قابل گذشت در جرائمی که با شکایت شاکی آغاز می‌شوند و ادامه تعقیب منوط به بقای شکایت است، گذشت شاکی موجب توقف تعقیب و بسته‌شدن پرونده می‌شود. مثلاً در توهین، فحاشی یا ضرب‌وجرح سبک. 🔹 ۳. شمول عفو (عمومی یا خصوصی) عفو عمومی با قانون مصوب مجلس اعلام می‌شود و شامل تمام مرتکبان می‌شود. عفو خصوصی با حکم مقام رهبری شامل برخی محکومان می‌شود. در هر دو حالت، اجرای مجازات متوقف خواهد شد. 🔹 ۴. نسخ مجازات قانونی اگر قانونی که جرم‌انگاری کرده بود، نسخ شود و عمل ارتکابی دیگر در زمره جرائم نباشد، تعقیب یا اجرای مجازات منتفی است. مثال بارز: جرم‌زدایی از داشتن ماهواره. 🔹 ۵. شمول مرور زمان در موارد پیش‌بینی‌شده در قانون برخی جرائم پس از گذشت مدت‌زمان مشخصی قابل تعقیب یا اجرا نیستند، مگر جرائم خاصی که قانوناً مستثنا شده‌اند، مانند قتل، جرائم امنیتی، اقتصادی مهم یا مستوجب حد و قصاص. 🔹 ۶. توبه متهم در موارد پیش‌بینی‌شده در قانون در برخی جرائم حدی مانند قذف یا شرب خمر، اگر متهم پیش از اثبات جرم، توبه واقعی و مؤثر کند، دادگاه می‌تواند تعقیب یا اجرای مجازات را موقوف کند. (مطابق مواد ۱۱۳ تا ۱۱۹ قانون مجازات اسلامی) 🔹 ۷. اعتبار امر مختوم (امر قضاوت‌شده) اگر همان موضوع قبلاً با همان طرفین، مورد رسیدگی قرار گرفته و حکم قطعی صادر شده باشد، دوباره قابل تعقیب نیست. 🔸 تبصره ۱: در خصوص دیه، موقوف‌تعقیب به سبب فوت مرتکب مانع پرداخت دیه نیست؛ دیه از ترکه یا اموال باقی‌مانده پرداخت می‌شود، چون دیه از جمله حقوق‌الناس است. 🔸 تبصره ۲: اگر متهم پیش از صدور حکم قطعی، دچار جنون شود، رسیدگی متوقف می‌شود. اما اگر جرم از نوع حق‌الناس باشد و مدارک کافی وجود داشته باشد، برای متهم وکیل تسخیری تعیین می‌شود و دادرسی ادامه می‌یابد.

🔵 قانون الزام دولت به تعلیق همکاری با سازمان (آژانس) بین المللی انرژی هسته ای (اتمی) ابلاغ شد قانون الزام دولت به تعلیق همکاری با سازمان (آژانس) بین المللی انرژی هسته ای (اتمی) که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۰۴ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۵۵۰۲۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۰ توسط رییس جمهور ابلاغ شد.

🟢مسئولیت خریدار در اخذ به شفعه #اخذبه_شفعه #مدنی