🔴چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاعی (مشترک) به فروش برسد؟ 1-مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 2- مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 3- مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد. چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 4-مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.

🔻 شرایط جدید صدور دستور تخلیه در ماده ۶  قانون جدید ساماندهی املاک ،اجاره مسکن : ▫️ قرارداد اجاره می بایستی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک (سامانه خودنویس) ثبت شود و پس از تایید موجر و مستاجر و دو نفر شاهد ، اقدام به اخذ شناسه کد رهگیری شود؛ بدیهی است در غیر اینصورت مشمول صدور دستور تخلیه نمی گردد و موجر می تواند به دادگاه دادخواست صدور حکم تخلیه تقدیم کند. #اجاره #دستور_تخلیه

🔴چگونه چک یا سفته تضمینی را پس بگیریم؟ هرگاه بواسطه یک قرارداد و یا یک معامله به شخصی چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود میتواتید طی دو مرحله برای گرفتن  تضمین اقدام نمایید. 1️⃣ ارسال اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام قرارداد. 2️⃣ در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی به جرم خیانت در امانت از او شکایت کنید.

❌سوال:صلاحیت دیوان عدالت اداری مربوط به چه مواردی است؟ ✅ پاسخ: مرجع رسیدگی به اعتراضات و شکایات از آرا و تصمیمات قطعی هیات های رسیدگی به تخلفات اداری و کمیسون های مالیاتی، هیات حل اختلاف کارگر و کارفرما، کمیسیون ماده۱۰۰شهرداریها، از حیث نقص قوانین و مقررات یا مخالفت با آنها، دیوان عدالت اداری است.طبق تبصره۲ماده۳اصلاحی قانون دیوان عدالت اداری مورخ۱۰/۲/۱۴۰۲این قبیل شکایات و اعتراضات مستقیما در شعب تجدید نظر دیوان عدالت مطرح و مورد رسیدگی قرار می گیرد و آرای صادره قطعی است.

🔴نمونه دادخواست قیمومیت برای صغیر بسمه تعالی دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ….  (دایره سرپرستی) احتراماً به استحضار می رساند، آقای … فرزند … به شماره شناسنامه ….. شماره ملی ….در تاریخ … در اقامتگاه دائمی خود در شهرستان … مرحوم شد. از وی فرزند پسر/ دختری به نام … متولد …… دارای شماره شناسنامه …. مقیم …. در قید حیات است که فاقد ولی قهری می باشد. اینجانبه به عنوان همسر آن مرحوم و مادر صغر ذکرشده، در اجرای تکلف قانونی به شرح ماده ۱۲۱۹ قانون مدنی ناظر به بند ۱ ماده ۱۲۱۸ این قانون مراتب را جهت انجام اقدامات قانونی لازم برای نصب قیم با لحاظ حق اولویت مادر موضوع ماده ۶۱ قانون امور حسبی به آن مقام اعلام می دارم. محل اقامت صغیر: …………………… اقامتگاه متقاضی: …………………… نام و نام خانوادگی امضاء

✍آیا پرینت اسکرین شات از چت اماره است؟ 🔻امکان صدور دستور مبنی بر اخذ پرینت مکالمات تلفنی و رونوشت پیام های مذکور در هر صورتی از اداره مخابرات وجود دارد. ولی مراتب پرینت از چت های تلگرام و واتس آپ در خارج از کشور و عدم دسترسی دولت ایران به آنها ممکن نمی باشد ؛ ولی چنانچه شاکی رونوشتی اعم از اسکرین شات و غیره از متن چت ها ارائه نماید و پلیس فتا نیز اصالت آنها را تایید نماید میتواند به عنوان اماره موجب علم قاضی گردد. ✍اگر شخصی دو تا زن داشته باشد ولی اموالش کافی نباشد مهریه کدام زن را اول باید پرداخت کرد؟ 🔻مطالبه مهریه زن اول بر مهریه زن دوم ارجحیتی ندارد و به همین خاطر هر کدام از آنها زودتر برای مطالبه مهریه اقدام کرده و حکم توقیف اموال شوهر بابت مهریه را گرفته باشد بر دیگری اولویت خواهد داشت.

🔴در مورد نوشتن قرارداد یا همان مبایعه نامه که به آن قولنامه هم می‌گویند، باید به موارد زیر بسیار دقت کنید: 🔵نوشتن جزییات ملک در قولنامه 🟢نوشتن شرایط فسخ به صورت شفاف و کامل 🟠نوشتن کلیه توافقات طرفین در مبایعه نامه 🔴نوشتن شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در قولنامه

🔴 تفاوت مالکیت منفعت با حق انتفاع : 🔸 مالک منفعت اصولا حق استفاده از تمام امتیازات مالکیت را دارد ولی صاحب حق انتفاع اصولا فقط حق استعمال دارد و به عنوان مثال نمی تواند مال مورد انتفاع را اجاره دهد. 🔸 در مالکیت منفعت، دو مالک وجود دارد (مالک عین و مالک منفعت) ولی در حق انتفاع چنین تفکیکی وجود ندارد؛ " 🔸 در مالکیت منافع، منفعتی به تملک دیگری در می آید و ذرات منافع در مالکیت وی ایجاد می شود، به عنوان مثال، در عقد اجاره باغ، میوه هایی که پیش از اتمام مدت اجاره پدیدار شده باشد متعلق به مستأجر است و وی می تواند پس از اتمام اجاره، آنها را بچیند ولی برعکس در حق انتفاع، متعلق به مالک باغ است و پس از اتمام عقد، منتفع حقی نسبت به آنها ندارد زیرا منافع به منتفع تملیک نمی شود و وی صرفأ حق بهره برداری و استفاده دارد .

🔴آیا پیش‌خریدار در صورت تأخیر در تحویل ملک می‌تواند قرارداد پیش‌فروش ساختمان را فسخ کند؟ طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، تأخیر در تحویل ملک یا عدم رعایت شرایط مندرج در قرارداد می‌تواند به پیش‌خریدار این امکان را بدهد که قرارداد را فسخ کند. البته این اقدام باید مطابق با شرایطی باشد که در قرارداد به‌طور شفاف مشخص شده است. در چنین مواردی، اجرای درست مفاد قرارداد و رعایت حقوق طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. با دقت در نحوه تنظیم قرارداد و اجرای آن، می‌توان از بسیاری از مسائل حقوقی پیشگیری کرد.

. 📌حضانت فرزند حضانت دختر تا هفت سالگی با مادر است، بعد از هفت سالگی با پدر است و بعد از نُه سالگی خود فرزند تصمیم میگیرد با کدام یک از والدین زندگی کند حضانت پسر تا هفت سالگی با مادر است، بعد از هفت سالگی با پدر است و بعد از پانزده سالگی خود فرزند تصمیم میگیرد با کدام یک از والدین زندگی کند. نکته: اگر دادگاه تشخیص دهد والدی که حضانت با اوست صلاحیت نگهداری فرزند را ندارد، حضانت را به والد دیگر یا حتی کسی غیر از والدین واگذار می کند

🔴جهیزیه 🔸براساس قانون و شرع ،زن وظیفه ای برای تهیه جهیزیه ندارد؛ اما این رسم در میان بسیاری از خانواده های ایرانی مورد توجه قرار گرفته است. در دعوای استرداد (پس گرفتن) جهیزیه زن باید چهار مورد را ثابت کند ؛ 🔹ثابت کند جهیزیه را به منزل شوهر برده است. 🔹ثابت کند که عین جهیزیه باقی مانده است. 🔹ثابت کند که مالک جهیزیه می باشد. 🔹ثابت کند که جهیزیه در تصرف شوهر است. تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات موارد فوق را آسانتر میکند. اگر شوهر بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

✴️❇️ دادگاه صالح رسیدگی به جرم رابطه نامشروع: 🔰به جرائم زنا و لواط و سایر جرائم منافی عفت به طور مستقیم، در دادگاه صالح رسیدگی میشود. ⬅️شروع رسیدگی به این جرایم بدون درگیری بازپرس و دادیار و دادستان و بدون نیاز به صدور قرار جلب به دادرسی، مستقیما در شعب دادگاه کیفری رسیدگی می شود. 1️⃣ رسیدگی به جرائم زنا و لواط  در صلاحیت دادگاه کیفری یک است. 2️⃣ منظور از سایر جرائم منافی عفت، جرائمی جنسی غیر از زنا و لواط است که در صلاحیت دادگاه کیفری دو قرار دارد و از مصادیق آن می توان به تفخیذ (رابطه دو مرد در حدی کمتر از لواط)، قوادی (واسطه گری در جرم نامشروع) ، مساحقه (رابطه دو زن با یکدیگر) و همجنسگرایی اشاره کرد.