🔴صلح عمری بجای وصیت اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند.

⚖ ⁉️ سوال ▫️ من به همراه فرزندم در پیاده رو در حال عبور بودیم که خانمی با سگی که در آغوش گرفته بود پشت سر ما راه می رفت، ناگهان آن سگ به طرف دختر من حمله ور شده و پای دخترم را گاز گرفت آیا می توانم از آن خانم شکایت کنم؟ ⚖ پاسخ : ▫️ به موجب ماده ۵۲۲ قانون مجازات اسلامی: «متصرف هر حیوانی که از احتمال حمله آن آگاه است باید آن را حفظ نماید و اگر در اثر تقصیر او، حیوان مزبور به دیگری صدمه وارد سازد، ضامن است. ولی اگر از احتمال حمله حیوان آگاه نبوده و عدم آگاهی ناشی از تقصیر او نباشد، ضامن نیست.» ▫️ تبصره ۱- نگهداری حیوانی که شخص توانایی حفظ آن را ندارد، تقصیر محسوب می شود. ▫️ تبصره ۲- نگهداری هر وسیله یا شیء خطرناکی که دیگران را در معرض آسیب قرار دهد و شخص قادر به حفظ و جلوگیری از آسیب رسانی آن نباشد، مشمول حکم تبصره (۱) این ماده است. ⬅️ بنابراین مطابق این ماده در صورت حصول شرایط مذکور در ماده صاحب سگ مسئول پرداخت دیه و خسارات وارد به صدمه دیده است. #نگهداری_حیوانات

🔻 آیا پدر می‌تواند بعد از طلاق، حضانت فرزند را تنها به دلیل توان مالی بهتر از مادر بگیرد؟ ▫️ توان مالی یکی از عوامل تعیین حضانت فرزند است، اما تنها عامل نیست. طبق ماده 1169 قانون مدنی، حضانت فرزند تا سن هفت سالگی با مادر است، مگر اینکه دادگاه بر اساس مصلحت کودک به نتیجه دیگری برسد. با این حال، پدر باید علاوه بر توان مالی، دلایل کافی دیگری از جمله اثبات بی‌کفایتی مادر در تربیت یا سلامت روانی ارائه دهد. این امر باعث پیچیدگی در ارائه مدارک و مستندات در دادگاه می‌شود و نیاز به مشاوره حقوقی قوی دارد. #حضانت

✅ قانون نحوه اهداء جنین به زوجین نابارور: ✔️ ‌ماده ۱ : به موجب این قانون کلیه مراکز تخصصی درمان ناباروری ذی‌صلاح مجاز‌ خواهند بود با رعایت ضوابط شرعی و شرایط مندرج در این قانون نسبت به انتقال‌ جنین‌های حاصله از تلقیح خارج از رحم زوج های قانونی و شرعی پس‌ از موافقت کتبی‌ زوجین صاحب جنین به رحم زنانی که پس از ازدواج و انجام اقدامات پزشکی ناباروری‌ آنها (‌هر یک به تنهایی یا هر دو) به‌ اثبات رسیده اقدام نمایند. 🔍لقاح خارج از رحم یا IVF: به فرایند انتقال تخمک از تخمدان ها جهت بارور سازی آن ها با اسپرم در آزمایشگاه و سپس جاسازی دوباره تخمک بارور شده درون رحم لقاح خارج از رحم گفته می شود.

🔴 وکیل تسخیری❓ 🔸 وکیل به دو نوع تعیینی و تسخیری تقسیم می شود. وکیل تعیینی وکیلی است که خود شخص انتخاب می کند، اما وکیل تسخیری وکیلی است که توسط دادسرا یا دادگاه برای شخص انتخاب می شود. 👌 بنابراین وکیل تسخیری یک وکیل مدافع است برای دفاع از کسانی که از عهدهٔ دفاع از خود یا گرفتن وکیل خصوصی در امور کیفری بر نمی‌آیند. در ایران برای دسترسی یکسان عامه به دادرسی عادلانه در اصل ۳۵ قانون اساسی جمهوری اسلامی آمده‌ است: «در همهٔ دادگاه‌ها طرفین دعوی حق دارند برای خود وکیل انتخاب نمایند و اگر توانایی وکیل را نداشته باشند، باید برای آن‌ها امکانات تعیین وکیل فراهم شود». 👌 تبصره ۲ ماده ۱۹۰ قانون آئین دادرسی کیفری به تعیین وکیل تسخیری در مرحله تحقیقات مقدماتی دادسرا و مواد ۳۴۸ و ۳۸۴ همان قانون ، به تعیین وکیل در مرحله دادگاه اشاره دارد.

✍مراحل دریافت اجاره بهای عقب افتاده 🔽در مرحله اول ، در اجاره نامه رسمی ، موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میدهد که ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. در مرحله دوم ، موجر با مراجعه به اداره ثبت از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.

✍چنانچه صیغه محرمیت (عقد موقت) جاری گردد، در صورتی که قبل از اتمام مدت صیغه محرمیت، پسر و دختر بخواهند عقد دائم و رسمی را انجام دهند، حتما باید اول مرد باقیمانده مدت را بذل نماید یعنی ببخشد و سپس عقد دائم انجام شود، در غیر اینصورت عقد دوم(عقد دائم) باطل است. 🔻 بدین معنا که گویی عقد دوم جاری نگردیده و همچنان روابط زوجین در چارچوب عقد قبلی(موقت) می‌باشد.

📌 موت موجب انفساخ عقد وکالت است و علم و جهل وکیل از این حیث مؤثر در مقام نیست و در نتیجه اقدامات وکیل پس از فوت موکل نسبت به ورثه تابع احکام معاملات فضولی است. شماره نظریه : 7/1401/1001 تاریخ نظریه : 1401/12/07 #وکالت

🖇🖇وضعیت‌های آپارتمان فاقد پایان‌کار طبق قانون جدید 📝در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست: ⭕️اول نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند. ⭕️نوع دوم عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود. ⭕️نوع سوم نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود.

✅مبحث آزمونی شهادت 👇 🔵وقتی شاهد اصلی انکار کرده دو حالت داریم : 🔹 .اگر شاهد اصلی پس از اقامه شهادت به وسیله شهود فرع و پیش از صدور رای منکر شهادت شود،گواهی شهود فرع← از اعتبار ساقط می شود. 🔹.اگر انکار پس از صدور حکم← باشد اثری مترتب نیست. 🟠حالا این و بدون که شاهد شرعی← قابل جرح و تعدیل است. 🔸جرح شاهد: شهادت بر فقدان یکی از شرایطی که قانون برای شاهد شرعی مقرر کرده است. 🔸تعدیل شاهد: شهادت بر وجود شرایط مذکور برای شاهد شرعی. 🔸خب حالا قاضی مکلف است حق جرح و تعدیل شهود را به طرفین اعلام کند. 🔻اول یادبگیر جرح شاهد شرعی← باید پیش از ادای شهادت به عمل آید 🔻مگر آن که موجبات جرح پس از شهادت معلوم شود← در این صورت جرح تا پیش از صدور حکم به عمل می آید در هر حال دادگاه مکلف است به موضوع جرح  رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. 🟣در صورت رد شاهد شرعی از سوی قاضی به جرح وی: مدعی صلاحیت شاهد میتواند برای اثبات آن دلیل اقامه کنند. 🟢در اثبات جرح یا تعدیل شاهد :ذکر اسباب آن لازم نیست و گواهی مطلق به تعدیل و جرح کفایت می کند. 🔻مشروط بر آنکه شاهد دارای شرایط شرعی باشد(لازم نیست شاهد در هنگام شهادت به عدالت یا فسق شاهدعلتی را که باعث شده شاهد را عادل یا فاسق بداند بیان کند) 🟣در اثبات یا نفی عدالت ←علم شاهد به عدالت یا فقدان آن لازم است و حسن ظاهر به تنهایی برای احراز عدالت کافی نیست. 🟤هرگاه گواهی شهود معرفی شده در اثبات جرح یا تعدیل شاهد با یکدیگر معارض باشد از اعتبار ساقط است. ⚫️هرگاه دادگاه شهود معرفی شده را واجد شرایط قانونی تشخیص دهد شهادت را میپذیرد و اگر تشخیص ندهد  شهادت را شهادت شرعی محسوب نمی کند. 🟣اگر از وضعیت آنها اطلاع نداشته باشد تا زمان احراز شرایط و کشف وضعیت که نباید بیش از 10 روز طول بکشد رسیدگی را متوقف و پس از آن حسب مورد اتخاذ تصمیم می کند مگر به نظر قاضی احراز  شرایط در مدت 10 روز ممکن نباشد. 🟡رجوع از شهادت شرعی← قبل از اجرای مجازات موجب سلب اعتبار شهادت می شود و اعاده شهادت←پس از رجوع آن مسموع نیست.

☑️نکات خیلی مهم آزمونی شهادت 👇 🌱در شهادت شرعی در صورت تعدد شهود وحدت موضوع ضروری است و باید مفاد شهادت ها در خصوصیات موثر در اثبات جرم یکسان باشد. 🌱اگر اختلاف مفاد شهادت موجب تعارض شود و یا وحدت موضوع را مخدوش کند شهادت فرعی محسوب  نمی شود. 🌱شهادت باید به لفظ یا نوشتن باشد و در صورت تعذر با فعل از قبیل اشاره واقع شود در هر حال باید روشن و بدون ابهام باشد. 🌱در صورت وجود تعارض بین دو شهادت شرعی هیچ یک معتبر نیست. 🌱اگر حضور شاهد متعذر باشد: گواهی به صورت مکتوب، صوتی، تصویری زنده و یا ضبط شده با احراز  شرایط و صحت انتساب معتبر است. 🌱در شهادت شرعی نباید علم خلاف مفاد شهادت وجود داشته باشد. 🌱هرگاه قرائن و امارات بر خلاف مفاد شهادت شرعی باشد دادگاه تحقیق و بررسی لازم را انجام می دهد و  در صورتی که بر خلاف واقع بودن شهادت علم حاصل کند شهادت معتبر نیست. 🌱شهادت بر شهادت شرعی در صورتی معتبر است که شاهد اصلی: فوت یا به علت غیبت و امثالهم حضور  وی متعذر باشد. 🌱شهادت بر شهادت اصلی باید واجد شرایط مقرر برای شاهد اصلی باشد. 🌱شهادت بر شهادت شاهد فرع، معتبر نیست. برای مثال اگر علی به جرمی شهادت داده باشد و رضا به شهادت علی شهادت داده باشد در این صورت اگر حسین شهادت دهد که رضا بر شهادت علی شهادت داده است شهادت حسین پذیرفته نیست. 🟪شهادت بر شهادت: ۱_در حد و تعزیر نداریم(اثبات نمی شود) ۲_ قصاص و دیه و ضمان مالی داریم قابل اثبات است. 🌱این شرایط باید توسط قاضی احراز شود شهادت مجنون ادواری در حال افاقه پذیرفته میشود مشروط بر آنکه تحمل شهادت هم در زمان افاقه بوده  باشد. 🌱هرگاه شاهد در زمان تحمل شهادت غیر بالغ ممیز باشد ولی در زمان ادای شهادت به سن بلوغ برسد شهادت معتبر است. 🌱همه آن هشت بند باید در زمان ادای شهادت وجود داشته باشد نه در زمان تحمل شهادت. 🌱 پس اگر فرد در زمان تحمل شهادت ولگرد باشد ولی در زمان ادای شهادت ولگرد نباشد شهادت وی معتبر است. 🌱عقل: هم در زمان شهادت باید باشد و هم در زمان تحمل شهادت و همچنین عاقل بودن. 🌱بلوغ: فقط در صورتی پذیرفته میشود که فرد در زمان تحمل شهادت نابالغ ممیز باشد اگر غیر ممیز باشدپذیرفته نیست. 🌱شهادت اشخاص غیر عادی به مانند فراموشکار و ساهی به عنوان شهادت شرعی معتبر نیست مگر آنکه قاضی به عدم فراموشی یا سهو و امثال آن درموردشهادت علم داشته باشد. 🌱زمانی که قاضی به عدم فراموشی و سهو علم نداشته باشد شهادت این افراد اعتبار ندارد. 🌱عادل کسی است که در نظر قاضی یا شخصی که به عدالت وی گواهی می دهد اهل معصیت نباشد. 🌱شهادت کسی که اشتهار به فسق داشته یا مرتکب گناه کبیره شود و یا بر گناه صغیره اصرار داشته باشد تااحراز تغییر در اعمال و اطمینان از صلاحیت و عدالت وی پذیرفته نمی شود. ◆شهادت بر شهادت فقط در دعاوي که جنبه حق الناسی دارند پذیرفته می شود . { چه مدنی چه جزایی} ◆اگر کسی شاهد معرفی کرده است طرف مقابل جرح کند شاهد او را و او دلیل بیاورد میشود تعدیل گواه . ◆قاضی مکلف به پذیرش شهادت است . ◆اگر شهود متعدد باشند در اظهاراتشان اختلاف باشد اثري ندارد مگر این که از اظهاراتشان قدر متیقنی گرفته شود . ◆امکان رجوع از شهادت وجود دارد و اگر شاهد رجوع کند به شهادتش ترتیب اثر داده نمیشود . ◆اگر شاهد به سن بلوغ نرسیده باشد قاضی شهادت وي را مزید اطلاع استماع می کند . ◆سفیه درامور غیر مالی می تواند شهادت دهد . ◆ در مقابل سند رسمی شهادت موثر است . ◆براي شهادت گواهی باید بالاي 15 سال باشد اگر به این سن رسیده ولی بالغ نشده باشدگواهی وي معتبر نخواهد بود

✅معاون جرم: 🔸معاون جرم کسی است که بدون دخالت مستقیم در عملیات اجرایی، با رفتارهایی مانند ترغیب، تهدید،تطمیع، تحریک، یا تهیه وسایل، ارتکاب جرم را تسهیل میکند یا باعث انگیزه مجرم براي انجام آن میشود. ✅نکات مهم درباره معاونت: 🔸اگر جرم محقق نشود، برخی اشکال معاونت ممکن است جرم مستقل تلقی شوند (مثل تهدید یا فریب). 🔸تغییر شیوه ارتکاب جرم تأثیري در معاون بودن فرد ندارد. 🔸معاون باید قصد مجرمانه داشته باشد و عمل او باید مؤثر در وقوع جرم باشد. 🔸اگر معاون وارد عملیات اجرایی شود، دیگر معاون نیست بلکه شریک یا مباشرمحسوب میشود. ✅شروط تحقق معاونت در جرم: 🔸جرم بودن رفتار مباشر 🔸تقدم یا تقارن زمانی عمل معاون با عمل مباشر 🔸وحدت قصد مجرمانه بین معاون و مباشر ✅ابزار جرم. 🔸ارائه طریق ارتکاب جرم 🔸آموزش یا راهنمایی فنی براي اجراي جرم. 🔸تسهیل وقوع جرم 🔸برداشتن موانع یا فراهم کردن مقدمات وقوع جرم. #قسمت_اول #معاونت_درجرم #جزا