💜🩷چندتا نکته مهم در مورد مالکیت ✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت. ✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده 🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد. هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود ✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان 🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است. #مدنی

آغاز ثبت نام و انتشار دفترچه آزمون وکالت مرکز وکلا قوه قضاییه 1404 هم اکنون ثبت نام آزمون وکالت مرکز وکلا قوه قضاییه ۱۴۰۴ در سامانه سنجش آغاز شده و تا 7 مهر ماه ادامه دارد. 📆 زمان ثبت نام : از 1 تا 7 مهرماه 📆 زمان برگزاری آزمون : 21 آذر ماه لینک ثبت نام 👇 https://register2.sanjesh.org/RegVekalatGhaza140406/

🔴 نمونه دادخواست تامین دلیل ۱/مشخصات خواهان: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۲/مشخصات خوانده: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۳/موضوع خواسته:تامین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره، به علت اتمام موعد قرارداد با جلب نظر کارشناس ۴/دلایل و منضمات: اجاره نامه - اظهارنامه ۵/متن دادخواست: ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ... با سلام و احترام، به استحضار می رساند، اینجانب........ فرزند....... به کد ملی ....... مستاجر ملک مسکونی، به آدرس ..... بوده و در مورخ .../..../..... برای مدت یک سال، یعنی تا ..../..../..... ملک خوانده محترم را اجاره کردم. اکنون، به موجب قرارداد اجاره، موعد قرارداد بنده، تمام شده، لکن ایشان، از تحویل ملک خود، خودداری می ورزند. لذا به موجب این دادخواست، تقاضای تامین دلیل، در خصوص تخلیه ملک و تحویل قفل و کلیدهای مربوط به ساختمان خوانده محترم، از آن مرجع، مستدعی است .

🔴 بیشتر بدانیم؛ ‍ این موارد رو حتما در قرارداد کار ذکر کنید؛ نام و مشخصات طرفین تاریخ استخدام و تنظیم قرارداد محل انجام تعهدات شغلی تعیین حقوق و مزایا مشخص نمودن صریح تعهدات هر یک از طرفین مشخص کردن تضمیناتی که کارفرما از کارمند می گیرد نوع قرارداد مدت زمان اعتبار قرارداد /شروع و پایان شیوه ی پرداخت حقوق و مشخص نمودن میزان مرخصی‌ها و روزهای استراحت در مدت قرارداد #قرارداد_کار

🔻 مالکیت طلا در طلاق: ▫️ مالکیت طلا در طلاق با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد. ▫️در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد : 🔘 در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد؛ 🔘 در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن، طلا را به دوستش داده باشد؛ 🔘 در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود؛ 🔘 هدیه گیرنده، مال را  بخشیده باشد؛ 🔘 زن فوت کرده باشد؛ 🔘 در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌ باشد دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت! #مالکیت_طلا

📢 اطلاعیه آزمون جذب نیروی انسانی در ستاد اجرایی فرمان امام ▫️ستاد اجرایی فرمان امام ( ره ) به منظور جذب نیروی انسانی مورد نیاز خود از میان داوطلبین واجد شرایط از طریق برگزاری آزمون کتبی، مصاحبه تخصصی و سایر مراحل گزینش، دعوت به همکاری می‌کند. ▫️ ثبت نام از ۵ تا ۲۰ مهر ماه

🔹 جذب ۶ هزار کادر اداری برای دادگاه‌های صلح قوه قضاییه با انتشار اطلاعیه‌ای، فرآیند جذب ۶ هزار نفر به صورت پیمانی برای کادر اداری در دادگاه‌های صلح را آغاز کرد. زمان‌بندی آزمون: * شروع ثبت‌نام: سه‌شنبه ۲۲ مهر ۱۴۰۴ * پایان ثبت‌نام: سه‌شنبه ۶ آبان ۱۴۰۴ * زمان برگزاری آزمون: ۱۴ آذر ۱۴۰۴ * هزینه ثبت‌نام: ۵۲۲,۰۰۰ تومان مراحل جذب: فرآیند جذب از طریق: * آزمون کتبی * مراحل گزینش * مصاحبه تخصصی انجام خواهد شد. پایه قانونی: این جذب بر اساس: * ماده ۶ قانون شورای حل اختلاف * بند ب ماده ۱۱۶ قانون برنامه پنجساله هفتم توسعه * ماده ۴۴ قانون مدیریت خدمات کشوری صورت می‌گیرد. کارکنان تمام‌وقت شاغل در شوراهای حل اختلاف با توجه به فاکتورهایی مانند مدرک تحصیلی، سابقه، تخصص، حسن رفتار و توانمندی امتیازاتی به نمره آزمون کتبی و شفاهی آنها اضافه می‌شود. متقاضیان می‌توانند برای مطالعه شرایط کامل و ثبت‌نام، به دفترچه راهنمای آزمون مراجعه نمایند.

نکات مهم آزمونی 📕 آیین دادرسی کیفری 🏮 تفاوت دعوای عمومی و خصوصی: 🔹 خواسته در دعوای عمومی ⇦ مجازات 🔹 خواسته در دعوای خصوصی ⇦ ضرر و زیان 🔹 هدف دعوای عمومی ⇦ تنبیه و ارعاب 🔹 هدف دعوای خصوصی ⇦ جبران خسارت 🔹 طرح دعوای عمومی ⇦ دادستان (در جرائم قابل گذشت با شکایت شاکی) 🔹 طرح دعوای خصوصی ⇦ مدعی خصوصی 🔹 تعقیب دعوای عمومی ⇦ دادستان (جز در جرائم قابل گذشت با اعلام شاکی) 🔹 تعقیب دعوای خصوصی ⇦ مدعی خصوصی 🔹 سقوط دعوای عمومی ⇦ جهات قانونی (عفو، مرور زمان و …) 🔹 سقوط دعوای خصوصی ⇦ گذشت و اسقاط حق

🔴نڪات کاربردی و عملی از آیین دادرسی مدنی: چنانچه خواهان در یڪ دعوا ۲ نفر وڪیل به نحو اجتماع معرفی ڪرده باشد،ابطال تمبر توسط یڪی از وڪلاء ڪافی است چنانچه خواهان یڪ وڪیل داشته باشد و آن وڪیل پس از ابطال تمبر استعفاء دهد یا عزل شود، وڪیل دوم ڪه وارد دعوا میشود ملزم به ابطال تمبر نیست هرگاه موڪل وڪیل را عزل ڪند تا زمانی ڪه عزل به اطلاع وڪیل نرسیده باشد اقدامات وڪیل در حق موڪل موثر خواهد بود ،چنانچه وڪالتنامه وڪیل فاقد تمبر مالیاتی باشد وڪالت وڪیل قابل قبول نیست مگر در مورد وڪالت نامه مرجوعی از طرف دولت و شهرداری ڪه نیاز به ابطال تمبر ندارد.

نکات مهم آزمونی – آیین دادرسی مدنی ۱- فوت خوانده قبل از تقدیم دادخواست → قرار عدم استماع دعوا ۲- فوت یکی از اصحاب دعوا در حین دادرسی (اگر دعوا قائم به شخص باشد، مثل طلاق) → قرار سقوط دعوا ۳- فوت یکی از اصحاب دعوا در جریان دادرسی → قرار توقیف دادرسی 📖 ماده ۱۰۵ ق.آ.د.م (توقف موقت تا معرفی جانشین؛ اگر فوت بی‌اثر باشد، دادرسی ادامه دارد) ۴- فوت یکی از اصحاب پس از ختم دادرسی → بی‌اثر ۵- فوت محکوم‌علیه قبل از پایان مهلت تجدیدنظر → ابلاغ مهلت جدید به وراث یا قائم‌مقام 📖 ماده ۳۳۷ ق.آ.د.م ۶- فوت تجدیدنظرخوانده قبل از ثبت دادخواست تجدیدنظر → قرار توقیف دادرسی 📖 ماده ۱۰۵ ق.آ.د.م ۷- فوت محکوم‌علیه قبل از ابلاغ اجرائیه → ابلاغ به ورثه یا نماینده قانونی 📖 ماده ۱۰ قانون اجرای احکام مدنی ۸- فوت محکوم‌علیه پس از ابلاغ اجرائیه → اگر مهلت ۱۰ روزه تمام شده: اجرا ادامه دارد اگر نگذشته: مهلت جدید به وراث یا قائم‌مقام ابلاغ می‌شود ۹- فوت محکوم‌علیه در جریان اجرا → توقف عملیات تا معرفی ورثه یا مدیر ترکه 📖 ماده ۳۱ قانون اجرای احکام مدنی 🔑 نکته: فوت یا استعفای وکیل موجب توقف دادرسی نیست؛ فقط در صورت نیاز به توضیح، دادگاه می‌تواند جلسه را به تأخیر اندازد (ماده ۴۰ ق.آ.د.م).

📣📣 *آزمون استخدامی کادر اداری قوه قضاییه به منظور خدمت در محاکم صلح* برنامه زمان‌بندی : ❇️ ثبت‌نام : *پنج‌شنبه 24 مهرماه تا شنبه 3 آبان‌ماه 1404* ❇️ دریافت کارت ورود به جلسه : *از روز سه‌شنبه 11 آذرماه 1404* ❇️ برگزاری آزمون : *جمعه 14 آذرماه 1404* 🌐 لینک ثبت‌نام : https://hrtc.ir