✅نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها   🔸مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد. 🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است. 🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است. 🔸هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. 🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود. 🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است. 🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود. 🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است. 🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است. #قانون_خاص #مدنی

✅انفساخ در قانون مدنی به معنی زوال قهری و خودبه‌خودی عقد، بدون نیاز به اراده طرفین یا دخالت دادگاه، به دلیل تحقق شرایطی خاص است که در قانون یا در خود عقد پیش‌بینی شده است. ✅نکات مربوط به انفساخ: 🔻*وقوع قهری:** انفساخ به محض تحقق سبب آن، بدون نیاز به هیچ اقدامی، به طور خودکار اتفاق می‌افتد. 🔻عدم نیاز به فسخ: با انفساخ، عقد خودبه‌خود از بین می‌رود و نیازی به فسخ یا برهم زدن آن نیست. 🔻اسباب انفساخ: اسباب انفساخ در قانون یا در خود عقد معین می‌شوند. 🔻زمان مؤثر: اثر انفساخ معمولاً از زمان تحقق سبب آن است. 🔻تأثیر بر حقوق ثالث: انفساخ ممکن است بر حقوق اشخاص ثالث نیز تأثیر بگذارد. ✅مصادیق انفساخ در قانون مدنی: 🔸ماده ۳۸۷ قانون مدنی: در بیع کلی، تلف شدن تمام مورد معامله قبل از تسلیم، موجب انفساخ عقد است. 🔸ماده ۴۸۰ قانون مدنی: عین مستأجره پس از انقضای مدت اجاره، به خودی خود به موجر برمی‌گردد. 🔸ماده ۵۵۱ قانون مدنی: فوت مزارع یا عامل در عقد مزارعه در صورتی که مباشرت آن‌ها شرط شده باشد، موجب انفساخ عقد است. 🔸ماده ۸۳۵ قانون مدنی: فوت موصی (وصیت‌کننده) موجب می‌شود که وصیت‌نامه نافذ شود. (وصیت تملیکی) 🔸فوت یکی از طرفین در عقود جایز شخصی: مانند وکالت و شرکت، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد. ❗️توجه: موارد فوق تنها چند مثال از انفساخ در قانون مدنی هستند و موارد دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشند. #مدنی

✅نکات آزمونی نفقه وطلاق 🔸نفقه زن تو ایام عده به عهده اقاربی هست که پرداخت نفقه به عهده ی اون هاست 🔹حق انتخاب مسکن متناسب با عرف و وضعیت زوجه با مرد هست مگه اینکه شوهر اختیار تعیین منزل بهش داده باشه یابودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف بدنی و مالی و جانی و ... باشه 🔸جنون مرد خواه در زمان عقد خواه بعد از عقد به زن حق فسخ میده ولی جنون زن فقط در زمان عقد حق فسخ میده 🔹 عیب زن زمانی باعث فسخه که حین انعقاد عقد موجود باشه و مرد هم ازش بی خبر باشه 🔸 خیارات فسخ نکاح فوری هستن 🔹 اگه برای یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده باشه و بعد از عقد معلوم بشه که طرف مذکور فاقد اون صفته برای طرف مقابل موجب حق فسخه 🔸طلاق غیر مدخوله ، یائسه و خلع و مبارات بائن هستن 🔹 تو طلاق خلع فدیه میتونه از میزان مهریه بیشتر باشه ولی تو طلاق مبارزات این امکان وجود ندارد 🔸 طلاق یائسه و غیر مدخوله عده نداره 🔹 طلاق به حکم دادگاه ، طلاق بائن هست 🔸 شرایط صحت طلاق منجز ،باشه زن پاک باشه در مدت عادت ماهانه یا نفاس نباشه مگه اینکه حامله باشه ، غیرمدخوله باشه و یا عدم آگاهی مرد نسبت به زن وجود داشته باشه) و تو طهر مواقعه نباشه مگه اینکه یائسه یا حامله باشه #مدنی

✅غصب 🔻تعریف غصب دارای سه رکن است: استیلاء بر حق غیر و به نحو عدوان؛ مانند سرقت. ✅استيلا: 🔸استیلاء یعنی سلطه یافتن و تصرف کردن غاصب باید مالی را تصرف کند تا غصب واقع بشود. صرف ممانعت مشمول غصب نمیشود اما ضمان از باب تسبیب و اتلاف هم چنان باقی است. ماده ۳۰۹ ق.م ✅حق غير: 🔸طبق ماده ۳۰۸ ق.م گستره غصب خیلی وسیع است و فقط شامل اشیاء نمی شود و حقوق مالی رانیز در بر میگیرد؛ چون حق از مال گسترده تر است مانند حق انتفاع ✅به نحو عدوان: 🔸به نحو عدوان یعنی غاصب عالم بر بی حقی خود باشد پس اگر فرد به تصور این که جواز تصرف دارددر مال غیر تصرف کند غاصب نیست بلکه در حکم غاصب است. 🔻ماده ۳۰۸ غصب استیلای بر حق غیر است به نحو عدوان اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است. ✅اثبات ید بر مال غیر 🔸شبه غصب یا در حکم غصب مربوط به جایی است که شروع استیلا به اذن مالک باشد ولی بدون مجوز و پس از قطع اذن انکار یا امتناع از رد ادامه یابد. مواد ۳۱۰ و ۶۳۱ و ۲۷۸ ق.م 🔸در مورد شبه غصب در حکم غصب ممتنع یا منکر از زمان امتناع یا انکار در حکم غاصب است. ❌نمونه های دیگری از در حکم غصب: در جایی است که یک معامله فضولی منعقد میشود اگر خریدار اصیل جاهل باشد، ید او ضمانتی و درحکم غصب است. ماده ۳۲۵ ق.م 🔸مقبوض به عقد فاسد نیز در حکم غاصب است. 🔸ماده ۳۱۰ اگر کسی امین که مالی به عاریه یا به ودیعه و امثال آنها در دست اوست منکر گردد یا امتناع کند، از تاریخ انکار یا امتناع در حکم غاصب شبه غصب است. این ماده مشمول بند دوم ماده ۳۰۸ ق.م. می باشد؛ در حکم غصب. #مدنی #دکترکاتوزیان_شهبازی_برادران

✅ اعتراض ثالث : ◆ 1 .حکمی = نسبت به راي قطعی است .  2 .اجرائی = نسبت به مال است و فقط مال توقیف می شود . ◆ اعتراض ثالث حکمی منوط به صدور راي قطعی است ولی اعتراض ثالث اجرایی اعم ازاین که راي صادر بشود یا نشود فقط مربوط به مال است . ◆ احکام امور حسبی و تصمیمات قابل اعتراض ثالث هستند . ◆ تامین خواسته و دستور موقت قابل اعتراض ثالث هستند . ◆ در یک پرونده حقوقی دادگاه نمی تواند به اعتراض ثالث نسبت به راي کیفري رسیدگی کند . ◆ راي اداره ثبت ، حکم اداره ثبت در رابطه با افراز ، راي دیوان قابل اعتراض ثالث نیست ◆ اگر شخصی در مرحله بدوي دخالت دارد اما در مرحله تجدید نظر دخالتی نداشته باشدحق اعتراض ثالث را دارد . ◆ ورشکسته حق اعتراض ثالث را ندارد نسبت به حکمی که علیه مدیر تصفیه صادر می شود در مرحله اعتراض ثالث صرفاً رای معترض‌عنه نقض یا تایید می‌شود و صدور حکم غیابی در مرحله اعتراض ثالث و فرجام منتفی است. #آیین_دادرسی_مدنی #شمس

🔴#فـــــــــورے 📢 انتشار دفترچہ اسـتخدامے مهر ۱۴۰۴ ✔️ آمــوزگــارے ✔️ دبـــیـــرے ✔️ هـنـرآمـوزے ✔️ هنرآموزے استاد کار ┄

✅نکات آزمونی نفقه وطلاق 🔸نفقه زن تو ایام عده به عهده اقاربی هست که پرداخت نفقه به عهده ی اون هاست 🔹حق انتخاب مسکن متناسب با عرف و وضعیت زوجه با مرد هست مگه اینکه شوهر اختیار تعیین منزل بهش داده باشه یابودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف بدنی و مالی و جانی و ... باشه 🔸جنون مرد خواه در زمان عقد خواه بعد از عقد به زن حق فسخ میده ولی جنون زن فقط در زمان عقد حق فسخ میده 🔹 عیب زن زمانی باعث فسخه که حین انعقاد عقد موجود باشه و مرد هم ازش بی خبر باشه 🔸 خیارات فسخ نکاح فوری هستن 🔹 اگه برای یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده باشه و بعد از عقد معلوم بشه که طرف مذکور فاقد اون صفته برای طرف مقابل موجب حق فسخه 🔸طلاق غیر مدخوله ، یائسه و خلع و مبارات بائن هستن 🔹 تو طلاق خلع فدیه میتونه از میزان مهریه بیشتر باشه ولی تو طلاق مبارزات این امکان وجود ندارد 🔸 طلاق یائسه و غیر مدخوله عده نداره 🔹 طلاق به حکم دادگاه ، طلاق بائن هست 🔸 شرایط صحت طلاق منجز ،باشه زن پاک باشه در مدت عادت ماهانه یا نفاس نباشه مگه اینکه حامله باشه ، غیرمدخوله باشه و یا عدم آگاهی مرد نسبت به زن وجود داشته باشه) و تو طهر مواقعه نباشه مگه اینکه یائسه یا حامله باشه #مدنی

✅ قانون الزام 🔺اگر شخصی عمل حقوقی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند و بعد مدعی فسخ معامله به لحاظ غبن شود چه اقداماتی را باید انجام دهد؟؟ 🔸پاسخ: دو تکلیف دارد 🔸تکلیف اول: ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال فسخ می بایست به طرف مقابل اظهار نامه بدهد و مراتب فسخ را به وی اعلام کند 🔸تکلیف دوم:  از تاریخ ثبت اظهار نامه ظرف ۱۵ روز می بایست نزد مراجع ذی صلاح قضائی دعوای یا داوری دعوای تنفیذ فسخ نامه مطرح کند ☑️اگر اعمال حقوقی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسد تکلیف چیست؟ 🔻پاسخ 🔸دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده 🔸و ادله آنها 🔸نزد مراجع قضائی 🔸شبه قضائی 🔸داوری 🔸قابل استماع نبوده 🔸و فاقد اعتبار است 🔸فقط یک‌ دعوی پذیرفته می شود وآن هم استرداد عوضین است 🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ثبت چه معاملاتی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی می داند؟ 🔸 هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع 🔻که نتیجه یا موضوع آن 🔻انتقال عین یا انتقال 🔸۱_ حق انتفاع( عمری یا رقبی بیش از دو سال) 🔸۲_ یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول 🔸۳_ وقف 🔸۴_ رهن 🔸۵_ انتقال منفعت بیش از دو سال 🔸۶_اجاره به شرط تملیک 🔸۷_هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه باشد یا اعیان. 🔸۸_ و تعهد به انجام اعمال حقوق مذکور #قانون_الزام #وکلا_سردفتران #نکات_آزمونی

✅عقود مغابنه ای: 🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است #مدنی

‌‌🔥گروه وکلا💓👇👇 https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

✅ تفاوتهای عقد صلح با عقد هبه 📙1-صلح از دو طرف لازم است 📙اما هبه تحت شرایط مقرر در ماده 803 قانون مدنی قابل رجوع است.   📒2-صلح می تواند معوض باشد 📒اما هبه مجانی است لکن شرط عوض می توان کرد.   📗3-هبه تا زمان قبض اثری ندارد 📗اما صلح محاباتی قبل از قبض نیز عقدی است کامل و الزام آور.   📘4- قبض عین موهوبه از طرف صغیر ممیز و سفیه صحیح است 📘لکن در عقد صلح فقط صلح محاباتی این ویژگی را دارد.   📓5-صلح به تعبیر فقها سید العقود است و جای هر عقدی می نشیند 📓ولی هبه قالب خاص خودش را دارد.   📔6-در عقد هبه شخصیت طرف علت عمده عقد می باشد 📔لکن در عقد صلح فقط در صلح محاباتی این ویژگی را می توان دید.   📕7-برای صحت صلح طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد معامله را داشته باشند 📕ولی در هبه یک استثناء وجود دارد و آن در مورد صغیر وسفیه که می توانند صلح بلاعوض را قبول کنند و نیازی به وجود اهلیت نیست.

✅مبحث آزمونی شهادت 👇 🔵وقتی شاهد اصلی انکار کرده دو حالت داریم : 🔹 .اگر شاهد اصلی پس از اقامه شهادت به وسیله شهود فرع و پیش از صدور رای منکر شهادت شود،گواهی شهود فرع← از اعتبار ساقط می شود. 🔹.اگر انکار پس از صدور حکم← باشد اثری مترتب نیست. 🟠حالا این و بدون که شاهد شرعی← قابل جرح و تعدیل است. 🔸جرح شاهد: شهادت بر فقدان یکی از شرایطی که قانون برای شاهد شرعی مقرر کرده است. 🔸تعدیل شاهد: شهادت بر وجود شرایط مذکور برای شاهد شرعی. 🔸خب حالا قاضی مکلف است حق جرح و تعدیل شهود را به طرفین اعلام کند. 🔻اول یادبگیر جرح شاهد شرعی← باید پیش از ادای شهادت به عمل آید 🔻مگر آن که موجبات جرح پس از شهادت معلوم شود← در این صورت جرح تا پیش از صدور حکم به عمل می آید در هر حال دادگاه مکلف است به موضوع جرح  رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. 🟣در صورت رد شاهد شرعی از سوی قاضی به جرح وی: مدعی صلاحیت شاهد میتواند برای اثبات آن دلیل اقامه کنند. 🟢در اثبات جرح یا تعدیل شاهد :ذکر اسباب آن لازم نیست و گواهی مطلق به تعدیل و جرح کفایت می کند. 🔻مشروط بر آنکه شاهد دارای شرایط شرعی باشد(لازم نیست شاهد در هنگام شهادت به عدالت یا فسق شاهدعلتی را که باعث شده شاهد را عادل یا فاسق بداند بیان کند) 🟣در اثبات یا نفی عدالت ←علم شاهد به عدالت یا فقدان آن لازم است و حسن ظاهر به تنهایی برای احراز عدالت کافی نیست. 🟤هرگاه گواهی شهود معرفی شده در اثبات جرح یا تعدیل شاهد با یکدیگر معارض باشد از اعتبار ساقط است. ⚫️هرگاه دادگاه شهود معرفی شده را واجد شرایط قانونی تشخیص دهد شهادت را میپذیرد و اگر تشخیص ندهد  شهادت را شهادت شرعی محسوب نمی کند. 🟣اگر از وضعیت آنها اطلاع نداشته باشد تا زمان احراز شرایط و کشف وضعیت که نباید بیش از 10 روز طول بکشد رسیدگی را متوقف و پس از آن حسب مورد اتخاذ تصمیم می کند مگر به نظر قاضی احراز  شرایط در مدت 10 روز ممکن نباشد. 🟡رجوع از شهادت شرعی← قبل از اجرای مجازات موجب سلب اعتبار شهادت می شود و اعاده شهادت←پس از رجوع آن مسموع نیست.