✅ قانون الزام 🔺اگر شخصی عمل حقوقی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند و بعد مدعی فسخ معامله به لحاظ غبن شود چه اقداماتی را باید انجام دهد؟؟ 🔸پاسخ: دو تکلیف دارد 🔸تکلیف اول: ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال فسخ می بایست به طرف مقابل اظهار نامه بدهد و مراتب فسخ را به وی اعلام کند 🔸تکلیف دوم:  از تاریخ ثبت اظهار نامه ظرف ۱۵ روز می بایست نزد مراجع ذی صلاح قضائی دعوای یا داوری دعوای تنفیذ فسخ نامه مطرح کند ☑️اگر اعمال حقوقی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسد تکلیف چیست؟ 🔻پاسخ 🔸دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده 🔸و ادله آنها 🔸نزد مراجع قضائی 🔸شبه قضائی 🔸داوری 🔸قابل استماع نبوده 🔸و فاقد اعتبار است 🔸فقط یک‌ دعوی پذیرفته می شود وآن هم استرداد عوضین است 🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ثبت چه معاملاتی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی می داند؟ 🔸 هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع 🔻که نتیجه یا موضوع آن 🔻انتقال عین یا انتقال 🔸۱_ حق انتفاع( عمری یا رقبی بیش از دو سال) 🔸۲_ یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول 🔸۳_ وقف 🔸۴_ رهن 🔸۵_ انتقال منفعت بیش از دو سال 🔸۶_اجاره به شرط تملیک 🔸۷_هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه باشد یا اعیان. 🔸۸_ و تعهد به انجام اعمال حقوق مذکور #قانون_الزام #وکلا_سردفتران #نکات_آزمونی

✅عقود مغابنه ای: 🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است #مدنی

‌‌🔥گروه وکلا💓👇👇 https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

✅ تفاوتهای عقد صلح با عقد هبه 📙1-صلح از دو طرف لازم است 📙اما هبه تحت شرایط مقرر در ماده 803 قانون مدنی قابل رجوع است.   📒2-صلح می تواند معوض باشد 📒اما هبه مجانی است لکن شرط عوض می توان کرد.   📗3-هبه تا زمان قبض اثری ندارد 📗اما صلح محاباتی قبل از قبض نیز عقدی است کامل و الزام آور.   📘4- قبض عین موهوبه از طرف صغیر ممیز و سفیه صحیح است 📘لکن در عقد صلح فقط صلح محاباتی این ویژگی را دارد.   📓5-صلح به تعبیر فقها سید العقود است و جای هر عقدی می نشیند 📓ولی هبه قالب خاص خودش را دارد.   📔6-در عقد هبه شخصیت طرف علت عمده عقد می باشد 📔لکن در عقد صلح فقط در صلح محاباتی این ویژگی را می توان دید.   📕7-برای صحت صلح طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد معامله را داشته باشند 📕ولی در هبه یک استثناء وجود دارد و آن در مورد صغیر وسفیه که می توانند صلح بلاعوض را قبول کنند و نیازی به وجود اهلیت نیست.

✅مبحث آزمونی شهادت 👇 🔵وقتی شاهد اصلی انکار کرده دو حالت داریم : 🔹 .اگر شاهد اصلی پس از اقامه شهادت به وسیله شهود فرع و پیش از صدور رای منکر شهادت شود،گواهی شهود فرع← از اعتبار ساقط می شود. 🔹.اگر انکار پس از صدور حکم← باشد اثری مترتب نیست. 🟠حالا این و بدون که شاهد شرعی← قابل جرح و تعدیل است. 🔸جرح شاهد: شهادت بر فقدان یکی از شرایطی که قانون برای شاهد شرعی مقرر کرده است. 🔸تعدیل شاهد: شهادت بر وجود شرایط مذکور برای شاهد شرعی. 🔸خب حالا قاضی مکلف است حق جرح و تعدیل شهود را به طرفین اعلام کند. 🔻اول یادبگیر جرح شاهد شرعی← باید پیش از ادای شهادت به عمل آید 🔻مگر آن که موجبات جرح پس از شهادت معلوم شود← در این صورت جرح تا پیش از صدور حکم به عمل می آید در هر حال دادگاه مکلف است به موضوع جرح  رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. 🟣در صورت رد شاهد شرعی از سوی قاضی به جرح وی: مدعی صلاحیت شاهد میتواند برای اثبات آن دلیل اقامه کنند. 🟢در اثبات جرح یا تعدیل شاهد :ذکر اسباب آن لازم نیست و گواهی مطلق به تعدیل و جرح کفایت می کند. 🔻مشروط بر آنکه شاهد دارای شرایط شرعی باشد(لازم نیست شاهد در هنگام شهادت به عدالت یا فسق شاهدعلتی را که باعث شده شاهد را عادل یا فاسق بداند بیان کند) 🟣در اثبات یا نفی عدالت ←علم شاهد به عدالت یا فقدان آن لازم است و حسن ظاهر به تنهایی برای احراز عدالت کافی نیست. 🟤هرگاه گواهی شهود معرفی شده در اثبات جرح یا تعدیل شاهد با یکدیگر معارض باشد از اعتبار ساقط است. ⚫️هرگاه دادگاه شهود معرفی شده را واجد شرایط قانونی تشخیص دهد شهادت را میپذیرد و اگر تشخیص ندهد  شهادت را شهادت شرعی محسوب نمی کند. 🟣اگر از وضعیت آنها اطلاع نداشته باشد تا زمان احراز شرایط و کشف وضعیت که نباید بیش از 10 روز طول بکشد رسیدگی را متوقف و پس از آن حسب مورد اتخاذ تصمیم می کند مگر به نظر قاضی احراز  شرایط در مدت 10 روز ممکن نباشد. 🟡رجوع از شهادت شرعی← قبل از اجرای مجازات موجب سلب اعتبار شهادت می شود و اعاده شهادت←پس از رجوع آن مسموع نیست.

☑️نکات خیلی مهم آزمونی شهادت 👇 🌱در شهادت شرعی در صورت تعدد شهود وحدت موضوع ضروری است و باید مفاد شهادت ها در خصوصیات موثر در اثبات جرم یکسان باشد. 🌱اگر اختلاف مفاد شهادت موجب تعارض شود و یا وحدت موضوع را مخدوش کند شهادت فرعی محسوب  نمی شود. 🌱شهادت باید به لفظ یا نوشتن باشد و در صورت تعذر با فعل از قبیل اشاره واقع شود در هر حال باید روشن و بدون ابهام باشد. 🌱در صورت وجود تعارض بین دو شهادت شرعی هیچ یک معتبر نیست. 🌱اگر حضور شاهد متعذر باشد: گواهی به صورت مکتوب، صوتی، تصویری زنده و یا ضبط شده با احراز  شرایط و صحت انتساب معتبر است. 🌱در شهادت شرعی نباید علم خلاف مفاد شهادت وجود داشته باشد. 🌱هرگاه قرائن و امارات بر خلاف مفاد شهادت شرعی باشد دادگاه تحقیق و بررسی لازم را انجام می دهد و  در صورتی که بر خلاف واقع بودن شهادت علم حاصل کند شهادت معتبر نیست. 🌱شهادت بر شهادت شرعی در صورتی معتبر است که شاهد اصلی: فوت یا به علت غیبت و امثالهم حضور  وی متعذر باشد. 🌱شهادت بر شهادت اصلی باید واجد شرایط مقرر برای شاهد اصلی باشد. 🌱شهادت بر شهادت شاهد فرع، معتبر نیست. برای مثال اگر علی به جرمی شهادت داده باشد و رضا به شهادت علی شهادت داده باشد در این صورت اگر حسین شهادت دهد که رضا بر شهادت علی شهادت داده است شهادت حسین پذیرفته نیست.

✅شرایط تهاتر: 🔸هر دو دین باید کلی باشند 🔸هر دو از یک جنس باشند 🔸اتحاد زمانی داشته باشند اجل هر دو یکسان یا هر دو حال باشند 🔸وحدت مکان تادیه دو دین 🔸تهاتر دو دین با هم در تعارض با نظم عمومی و قواعد آمره نباشد. 🔸نفقه زوجه با طلب زوج از زوجه دستمزد کارگر با طلب کارفرماقابل تهاتر نیست 🔸هر دو دین آزاد باشند یعنی توقیفی نباشند ❌. اختلاف تو منشاء و میزان و زمان پیدایش دو دین مانع از تحقق تهاتر نیست ❌تو ضمان ضم ذمه به ذمه اگه مضمون له به مضمون عنه بدهکار بشه هر دو دین به تهاتر ساقط میشن و باعث فراغ ذمه ضامن میشه ولی اگه ضامن به صورت نقد نقل از مدیون ضمانت کند و بعد مضمون له به ضامن بدهکار شود تهاتر قهری بین این دو رخ می دهد #مدنی #دکترشهیدی

🟩 انواع مجازات‌ها در نظام کیفری ایران (با استناد به قانون مجازات اسلامی) در نظام کیفری مجازات‌ها به سه دسته‌ی مشخص تقسیم می‌شوند: اصلی، تکمیلی و تبعی. درک تفاوت این سه، برای تحلیل احکام کیفری و آمادگی آزمونی بسیار ضروری است: 🔸 ۱. مجازات اصلی | ماده ۱۴ ق.م.ا 🔹 مجازاتی است که قانون‌گذار مستقیماً برای جرم تعیین می‌کند و اساس پاسخ کیفری به جرم محسوب می‌شود. 🔹 بدون آن، مفهوم مجازات کیفری شکل نمی‌گیرد و همیشه در حکم دادگاه ذکر می‌شود. 🔹 مثال‌ها: حبس برای سرقت (ماده ۶۵۱ قانون مجازات اسلامی تعزیرات) شلاق حدی برای شرب خمر (ماده ۲۶۴ ق.م.ا) اعدام برای قتل عمد (ماده ۳۸۱ ق.م.ا) جزای نقدی برای توهین (ماده ۶۰۸ ق.م.ا) 🔸 ۲. مجازات تکمیلی | ماده ۲۳ ق.م.ا 🔹 این مجازات در کنار مجازات اصلی و به منظور تکمیل تأثیر آن یا تأمین مصلحت عمومی توسط دادگاه تعیین می‌شود. 🔹 در برخی موارد الزامی و در اکثر موارد، اختیاری است. 🔹 نمونه‌هایی از مجازات‌های تکمیلی: ممنوعیت از اشتغال در برخی مشاغل خاص الزام به اقامت یا منع اقامت در محل مشخص محرومیت از حقوق اجتماعی الزام به گذراندن دوره درمان یا مشاوره 🔸 نکته: مجازات تکمیلی باید در حکم دادگاه به‌صراحت قید شود. 🔸 ۳. مجازات تبعی | ماده ۲۵ ق.م.ا 🔹 این نوع مجازات بدون نیاز به ذکر در حکم و به‌طور خودکار در پی برخی محکومیت‌های قطعی و عمدی اعمال می‌شود. 🔹 هدف آن، محروم‌سازی کیفری از حقوق اجتماعی در مدت محدود و مشخص است. 🔹 محرومیت‌های تبعی شامل: عدم استخدام در دستگاه‌های دولتی محرومیت از کاندیداتوری در انتخابات ممنوعیت صدور گذرنامه، پروانه وکالت، سردفتری و... 🔹 مدت محرومیت تبعی (بر اساس ماده ۲۵): ۷ سال: در محکومیت به اعدام، حبس ابد ۳ سال: در حبس تا درجه ۴، قطع عضو یا قصاص عضو با دیه بیش از نصف ۲ سال: در شلاق حدی، حبس درجه ۵، قصاص عضو با دیه نصف یا کمتر

✍🏻لیست #دعاوی_مالی👇 ●1.الزام به تنظیم سند رسمی ساختمان، ماشین و اتومبیل ●2.هر گونه ابطال سند مالکیت ●3.استرداد ثمن ●4.الزام به تحویل مبیع ●5.استرداد مبیع ●6.خلع ید ●7.مطالبه وجه التزام مندرج در قرارداد ●8.فک رهن ●9.الزام به ایفای تعهد راجع به معاملات و قراردادها ●10.اخذ به شفعه و حق فسخ در دعاوی مالی مطالبه وجه چک سفته برات و اسناد عادی ●11.مطالبه خسارت ●12.تاخیر تادیه ●13.اثبات مالکیت ●14.دعوای تقسیم و دعاوی اعتراض به فروش ملک مشاع ●15.در صورت اختلاف در مالکیت 16.استرداد لاشه چک و سفته و برات ●17.دعوای مطالبه طلب ●18.مطالبه اشیایی که دارای بهای معین است ●19.الزام به فروش ترکه ●20.مطالبه سهم الارث به طرفیت احد از وراث یا فرد ثالث که سهم الارث خواهان نزد اوست ●21.استرداد شیربها ●22.مطالبه نفقه معوقه ●23.استرداد جهیزیه ●24.مطالبه مهریه ●25.مطالبه نفقه ●26.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ●27.مطالبه سرقفلی ●28مطالبه اجور معوقه

🌐 دعاوی «اثبات رشد»، «مهریه»، «نفقه» و «جهیزیه» تا نصاب ۱۰۰ میلیون تومان از صلاحیت دادگاه خانواده خارج و در صلاحیت دادگاه صلح قرار گرفت 🔹۴ عنوان مهریه، نفقه و جهیزیه تا حد نصاب ۱۰۰ میلیون تومان و اثبات رشد که جزو دعاوی خانواده هستند در صلاحیت دادگاه صلح قرار می‌گیرد و از این بعد دادگاه‌های خانواده به این موضوعات رسیدگی نمی‌کنند. 🔹دعاوی دولتی و دعاوی مربوط به انفال و دستگاه‌های اجرایی به شورای حل اختلاف نمی‌رود، اما می‌تواند در دادگاه صلح مطرح‌شوند. 🔹پرونده‌های کیفری به صورت طرح مستقیم در دادگاه‌های صلح مطرح می‌شود و نیاز به کیفرخواست و ارسال به دادسرا ندارند. 🔹دادگاه صلح به کلیه جرایم عمدی ۷ و ۸ جرایم ناشی از حوادث کار و تصادف رانندگی، که اکنون حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد پرونده‌های کیفری را تشکیل می‌دهند، رسیدگی می‌کند. 🔹دعاوی تا ۱۰۰ میلیون تومان در صلاحیت دادگاه صلح است، دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق و همچنین دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیه عین مستاجر و اجاره بها و اعسار از پرداخت محکوم به، در صلاحیت دادگاه صلح است. 🔹حصر ورثه، رفع مهر و موم ترکه، تامین دلیل، تقاضای سازش و جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرایم عمدی ناشی از کار و تصادفات و دعاوی اصلاح و استرداد شناسنامه، مدارک تحصیلی، پایان کار، تغییر نام و صدور شناسنامه و اثبات رشد هم در صلاحیت دادگاه‌های صلح است. 🔹طبق ماده پنج شورا‌های حل اختلاف آرا دادگاه صلح قطعی است مگر در موارد زیر؛ دعاوی حقوقی بیش از ۵۰ میلیون تومان دیه و ارش که معادل یا بیش از یک دهم دیه است، دوم دعاوی ثلاث، دعاوی جهیزیه و مهریه و نفقه بیش از ۵۰۰ میلیون ریال، تخلیه و تعدیل اجاره بها، دعاوی اعسار از پرداخت محکومه به که اصل دعوا قابل تجدید نظر خواهی است و جرایم عمدی تعزیری که مجازات حبس درجه ۷ باشد.

🛑 آیا در بیمه عمر میتوان شخصی را محروم کرد؟ 🔽 پاسخ 🔻 بیمه عمر از جمله اموری است که با قانون ارث متفاوت است. یعنی فرد میتواند شخص یا اشخاص خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهد و در اینصورت بیمه عمر تنها به افراد تعیین شده خواهد رسید. 🔻 اما اگر فرد، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه عمر با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میشود. 🛑 آیا خسارت تاخیر تادیه نفقه قابل مطالبه است و از چه تاریخی محاسبه می شود ؟ ◀️ تاخیر تادیه یعنی طلبکار می‌تواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (دیرکرد) بگیرد. 📚 نظر هیئت عالی : با توجه به اینکه نفقه ایام گذشته زوجه با صدور حکم قطعی ، مسلم و قابل اجرا بر ذمه زوج مستقر می شود بنابراین پس از قطعیت حکم و امتناع زوج از پرداخت آن امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه مطابق ماده 522 ق.آ.د.م وجود دارد. 🔽 نظر اکثریت : قابل مطالبه است طبق نظریه مشورتی شماره 7/5199 مورخ 1385/07/09 از زمان مطالبه قابل محاسبه است . از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه است . از زمان قطعیت حکم و عدم پرداخت نیز قابل محاسبه است . 🔽نظر اقلیت : قابل مطالبه نیست چون نفقه وجه نقد رایج نیست و مواد 522 ق.آ.د.م و ماده 228 قانون مدنی صراحت دارد که تعهد وجه نقد رایج باشد. 🛑 آیا در بیمه عمر میتوان شخصی را محروم کرد؟ 🔽 پاسخ 🔻 بیمه عمر از جمله اموری است که با قانون ارث متفاوت است. یعنی فرد میتواند شخص یا اشخاص خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهد و در اینصورت بیمه عمر تنها به افراد تعیین شده خواهد رسید. 🔻 اما اگر فرد، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه عمر با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میشود. 🛑 آیا خسارت تاخیر تادیه نفقه قابل مطالبه است و از چه تاریخی محاسبه می شود ؟ ◀️ تاخیر تادیه یعنی طلبکار می‌تواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (دیرکرد) بگیرد. 📚 نظر هیئت عالی : با توجه به اینکه نفقه ایام گذشته زوجه با صدور حکم قطعی ، مسلم و قابل اجرا بر ذمه زوج مستقر می شود بنابراین پس از قطعیت حکم و امتناع زوج از پرداخت آن امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه مطابق ماده 522 ق.آ.د.م وجود دارد. 🔽 نظر اکثریت : قابل مطالبه است طبق نظریه مشورتی شماره 7/5199 مورخ 1385/07/09 از زمان مطالبه قابل محاسبه است . از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه است . از زمان قطعیت حکم و عدم پرداخت نیز قابل محاسبه است . 🔽نظر اقلیت : قابل مطالبه نیست چون نفقه وجه نقد رایج نیست و مواد 522 ق.آ.د.م و ماده 228 قانون مدنی صراحت دارد که تعهد وجه نقد رایج باشد.

انا لله و انا الیه راجعون مدرسه حامی شهادت تعدادی از پاسداران رسید اسلام و دانشمندان عزیز هسته ای و مردم و زنان و کودکان بی گناه را تسلیت عرض می‌کند در آستانه عید غدیر،صهیونیست ها به روزگار خیبر دچار خواهند شد،بحول و قوه الهی ---------------------- ❇️مدرسه حامی❇️ حامی شما در آزمونهای حقوقی @hammi1