🔐 سرقفلی این مغازه به فروش می رسد!!! شما نخر 🏬 شاید در خیابان چشم شما هم به مغازه هایی خورده باشد که پشت شیشه آن کاغذی نصب کرده و گفته اند که « سرقفلی این مغازه به فروش می رسد » ❌ اولا توصیه می کنم به هیچ عنوان مغازه ای که صرفا سرقفلی آن به فروش میرسد را نخرید. ⚠️ولی چنانچه قصد خرید سرقفلی یا کسب و‌پیشه رو داشتید حتما به این نکته های مهم توجه کنید. 1️⃣ در زمان معامله حتما رضایت مالک ملک رو بگیرید. 2️⃣ در دفترخانه اسناد رسمی، معامله کنید. 3️⃣ این جمله را هم در قرارداد بنویسید : 📝 آقای/خانم ……….. دارای کدملی …….به عنوان مالک ملک به پلاک ثبتی ……..رضایت قطعی خود با انتقال سرقفلی /کسب و پیشه موضوع این قرارداد را به آقای /خانم……. اعلام نموده و از این پس صاحب سرقفلی /کسب و پیشه آقای /خانم ……… بوده و‌قرارداد اجاره ای به شماره ….. فی مابین طرفین منعقد گردید. #سرقفلی 🔶 « ⚖️ @Hanoon_Vakil ⚖️ » 🔶 ◽حامد نورمحمدی | وکیل‌ پایه یک دادگستری

🎧 شرط استرداد ثمن به خریدار کمک میکند که فروشنده نتواند به راحتی معامله را فسخ بکند...🔺 🎙️ حامد نورمحمدی | حانون

📝 یک شرط مهم قراردادی به نفع خریدار ملک 🏘️اگر خریدار یک ملکی پنج میلیارد تومانی هستید و سه میلیارد تومان آن را پرداخت کرده اید و الباقی را مثلا همزمان با تحویل یا در دفترخانه به فروشنده بدهید. 🤔 باید پیش بینی کنید که ممکن است برای فروشنده به دلیل تخلفات احتمالی شما مثلا تاخیر در پرداخت ثمن معامله ، حق فسخ ایجاد شود. 💸 اگر قرارداد فسخ شود یا به زبان ساده از بین برود، شمای خریدار ممکن است برای پس گرفتن پولی که داده اید به مشکل بخورید. 👨‍⚖️ مثلا باید دادخواست استرداد وجه را با پرداخت هزینه دادرسی سنگین تقدیم دادگاه بکنید و پس از طی تشریفات رسیدگی و پس از چندین ماه، پولی که از ارزش آن بسیار کاسته شده را پس بگیرید. ⚠️ حتی ممکن است هم فروشنده فلنگ را ببندد و دستتان به او و پول‌ خود هم عملا نرسد ! ✅ پیشنهاد میکنم متن زیر را در قرارداد درج کنید: «درصورت عدم پرداخت ثمن معامله به هر دلیل، فروشنده از تاریخ سررسید هر یک از مواعد ثمن معامله، حق فسخ و استرداد ملک را خواهد داشت، اعمال حق فسخ فروشنده مقید به استرداد ثمن معامله با کسر وجه التزام قراردادی به میزان ۱۰ درصد از کل ثمن معامله می باشد، در اینصورت فروشنده موظف است مراتب فسخ را مطابق ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار اعلام و ثمن پرداختی را مطابق یک فقره چک بانکی در وجه خریدار به نامبرده تحویل و رسید دریافت نماید . » #خریدار #شرط_استرداد_ثمن 🔶 « ⚖️ @Hanoon_Vakil ⚖️ » 🔶 ◽حامد نورمحمدی | وکیل‌ پایه یک دادگستری

🎧 اگر در یک ملک شریک بودید و کار به دستور فروش و مزایده رسید، به این نکته توجه کنید...🔺 🎙️ حامد نورمحمدی | حانون

😡 وقتی شریک ملک شما ، مانع فروش میشود! 🏡 در املاک‌ مشاعی زمانی که بین شرکا اختلاف ایجاد میشود، اگر ملک قابل افراز نباشد ، هر یک از شرکا میتوانند تقاضای دستور فروش رو‌ مطرح کنند. 👨‍⚖️در این حالت ملک به مزایده میرود و پس از فروش، هر کدام از شرکا سهمش را برداشت می کند و شراکت خاتمه پیدا می کند. ⚠️ یک نکته ریز وجود دارد و آن اینکه ممکن است شریک در روند دستور فروش موانعی ایجاد کند تا جریان مزایده متوقف شود. 🚧 یکی از این موانع ، فروش سهم شریک قبل از مزایده است. ✅ توصیه این است که همزمان با دستور فروش ، دستور موقت مبنی بر جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال رسمی ملک را هم بگیرید. #ملک_مشاع 🔶 « ⚖️ @Hanoon_Vakil ⚖️ » 🔶 ◽حامد نورمحمدی | وکیل‌ پایه یک دادگستری

🎧 اگر قرار است برای تنظیم سند به دفترخانه بروید، قبلش حتما در سامانه ثنا عضو شوید...🔺 🎙️

حامد نورمحمدی

| حانون

🤔 قبل از رفتن به دفترخانه، کد ثنا بگیر !! ⚠️در حال حاضر برای تنظیم سند رسمی، عضویت در سامانه ثنا الزامی است. 🤳 قضیه از این قراره که در زمان تنظیم سند ، یک‌ کد به شماره همراه شما پیامک میشود که برای انجام تشریفات دفترخانه ضروری است. ‼️ همچنین توجه کنید در برخی موارد اشخاص دارای سامانه ثنا هستند ولی شماره ای که در سامانه ثنا تعریف شده در دسترس اون شخص نیست مثلا ممکنه شماره همراهی که در سامانه ثنا اعلام شده است را به شخص دیگری منتقل کرده باشند. 🤕 در اینصورت در زمان تنظیم سند، کد ثنا به شماره ای که در سامانه تعریف کردید ارسال خواهد شد. ✅ بنابراین حتما مطمئن شوید که : 1️⃣ سامانه ثنا دارید یا خیر. 2️⃣ شماره ای که اعلام کردید در دسترس خود شما باشد. #سامانه_ثنا #دفترخانه 🔶 « ⚖️ @Hanoon_Vakil ⚖️ » 🔶 ◽حامد نورمحمدی | وکیل‌ پایه یک دادگستری

🎧 اگر ساخت و ساز در قسمتی از املاک مجاور صورت گرفت، آیا می توان حکم قلع و قمع گرفت؟! 🔺 🎙️ حامد نورمحمدی | حانون

😳 ساخت و ساز در ملک همسایه!!! 🧭 گاهی ممکنه اشخاص به دلایلی مانند اشتباه محاسباتی در زمان ساخت و ساز، به ملک همسایه ی مجاور تجاوز بکنند. 👈 مثلا ده متر از زمین همسایه رو انداخته باشند توی پروژه خودشون و ساختمانی ساخته باشند... 💬 حالا سوال اینه که میشود حکم قلع و قمع گرفت یا نه ⁉️ ✅ در چنین مواقعی اگر قصد تجاوز وجود نداشته باشد + خسارت وارده جزئی باشد، حکم به پرداخت قیمت ملک داده میشه و در این موارد اصولا حکم به خلع ید و قلع و قمع بنا داده نخواهد شد مگر اینکه شخصی که محکوم به پرداخت خسارت شده ، خسارت رو پرداخت نکند. ✔️مستند قانونی این مطلب : لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب۲۷ آذر ۱۳۵۸ #ساخت_و_ساز #خسارت 🔶 « ⚖️ @Hanoon_Vakil ⚖️ » 🔶 ◽حامد نورمحمدی | وکیل‌ پایه یک دادگستری

💬 و اما پیشتر لازم می دانم که خودم را کمی به شما معرفی کنم : 🔸۱- من یک دهه شصتی هستم. 🔸۲- در دوران دبیرستان به علت علاقه به ادبیات، رشته علوم انسانی را انتخاب کردم و البته کمی طبع شعر هم دارم. 🔸۳- در کنکور سراسری با رتبه ۲۲۰ منطقه یک وارد دانشگاه علامه طباطبایی (ره) شدم. 🔸 4- به خاطر رتبه خوب و تراز بالا، به عضویت بنیاد ملی نخبگان در آمدم. 🔸 5- پس از فارغ التحصیلی و اتمام خدمت سربازی و ازدواج و کار ، در آزمون وکالت شرکت کردم و با رتبه ۸۵ در آزمون تستی و رتبه ۷۸ آزمون اختبار کتبی و شفاهی، وارد دنیای وکالت شدم. 💫 و از حالا قصد دارم ، آموخته های علمی و تجارب عملی ۱۰ ساله خودم را با شما و در این کانال داخلی به اشتراک بگذارم.

💫 بسم الله الرحمن الرحیم 👋🏻 سلام و عرض ادب ✍🏻 من حامد نورمحمدی، وکیل پایه یک دادگستری در شهر تهران هستم. ✅ قصد دارم از امروز در پلتفرم داخلی ایتا و در کانال « حانون | آموزشکده قانون » مطالب مهم و ارزشمند حقوقی را به زبان ساده ، با شما به اشتراک بگذارم و به جرات می گویم که در هیچ کانالی مشابه آن را نخواهید یافت. ⚠️ مطالبی که حاصل تجارب تلخ مردم است و که ندانستن هر کدام از آن ها برای شما خسارات مادی و معنوی و بعضا غیرقابل جبرانی را به دنبال خواهد داشت. 👈 چون شاید برای شما هم اتفاق بیافتد... 🍃 پیشنهاد می کنم که حتما این کانال را دنبال کنید و مطالب آن را هم برای دوستان خود ارسال کنید 👋🏻