‍ ✴️چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ @hoghogh_yaran ☣چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود 🔖نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از: 🔸صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد. 🔸برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند. 🔸در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد. 🔸شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود. 🔸نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت. ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

🔴حقوق جزاوجرم شناسی 🟢 نکات مربوط به قذف، افتراء بیانی ، توهین 🔹افتراء بیانی: نسبت دادن یک جرم به دیگری بر خلاف واقع 🔹قذف : یعنی نسبت دادن زنا یا لواط به دیگری هر چند مرده باشد. 🔹توهین: نسبت دادن الفاظ موهن و رکیک به دیگری ✅در هر سه مورد: ➖ مخاطب بزه‌دیده باید شخص حقیقی باشد. ➖ لفظ باید صریح باشد نه با کنایه مثلاً اگر به طرف بگوییم؛ گاو ، و او در جواب بگوید خودتی خودتی توهین نیست. ➖ نقل قول کافی نیست ، مثلاً فلانی بهت گفت؛ گاو ، این توهین آمیز نیست. ➖ حتماً باید مخاطب زنده باشد مگر در قذف و توهین به امام خمینی (ره ) ➖ حتماً باید مخاطب معین باشد،اگر بگوید کارمندان بخش همه گاو هستند یاهمه کارمندان اداره برق زناکار هستند این نیست اما تعزیر دارد. نکته: قذف شخص معین موجب مجازات حدی و قذف شخص نامعین موجب جرم تعزیری است @hoghogh_yaran

🔴چطور پولی را که به حساب شخصی واریز کرده ایم مطالبه نماییم؟ ✅ باید دقت داشت زمانی که پولی را به شخصی پرداخت میکنید اصل و فرض بر آن است که به آن شخص مدیون بوده اید و ادای دین کرده اید. در این صورت برای اثبات این موضوع که مال را به عنوان قرض پرداخته اید، میبایست به استناد ادله، ادعا را ثابت نمایید. توصیه میشود در تعاملات مالی قرارداد ببندید و شاهد بگیرید . ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

⁉️آیا می دانیدنکات مهم سفته جهت ضمانت چیست؟ در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید. ✅ در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید. ✅ در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید. ✅ حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید. ✅ در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسیدبگیرید سفته مزایای زیر را دارد: 1️⃣ امکان وصول وجه سفته در کوتاه‌ترین زمان ممکن؛ 2️⃣ امکان واگذاری سفته به شخص دیگری؛ 3️⃣ امکان استفاده از سفته به‌عنوان ضمانت انجام تعهدات ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

‍ #بیشتر_بدانیم ✴️برای منحل کردن و فسخ دو طرفه قرارداد پاره کردن قرار داد کاری بیهوده است @hoghogh_yarr ☣گاهی پیش می آید که پس از معامله یک ملک   طرفین پشیمان می‌شوند و با یکدیگر توافق می‌کنند که معامله را برهم بزنند و قرار داد خود را منحل کنند . 🔸و برای اینکار از پاره کردن قرارداد استفاده می‌کنند در حالی که اگر طرف مقابل قصد بر هم زدن قرارداد را نداشته باشد این کار بیهوده است و باعث از بین رفتن قرارداد و توافق نمی شود . 🔸با توجه به اینکه در بیشتر قرارداد هایی که تنظیم و امضا می شوند بندی وجود دارد که کلیه خیارات قانونی با توافق طرفین سلب و ساقط می‌شود. 🔸پس اگر شما جلوی طرف مقابل قرارداد تان را پاره هم بکنید آن قرارداد اعتبار خود را از دست نمی دهد زیرا اعتبار قرارداد به سالم ماندن برگه قرارداد نیست. 🔖چطور می‌توان قرارداد را منحل و برهم زد ؟ 🔸برای این کار باید طرفینی که با یکدیگر قرار داد را منعقد کرده و بسته اند یک صورتجلسه آماده و تهیه کنند که به آن اقاله گفته می‌شود 🔸و در متن آن طرفین اقرار کنند که با توافق همدیگر قراردادی که در تاریخ مشخص شده و شماره مشخص شده منعقد کرده اند را اقاله می‌کنند. ☣اقاله چیست؟ " اقاله یکی از راه های برهم زدن قرارداد بوده و به معنای توافق دو طرف عقد بر برهم زدن قرارداد می باشد " 🔖بنابراین حتمآ در اقاله در رابطه با نحوه بازگرداندن ثمن معامله که فروشنده باید به خریدار پس بدهد و نحوه بازگرداندن و تحویل ملک به فروشنده تعیین تکلیف شود .تا هیچگونه دردسری برای فروشنده و خریدار به وجود نیاید. #خیار #فسخ #قرارداد ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

🔻کارت شرکت در آزمون وکالت ۱۴۰۳ منتشر شد 🔸داوطلبان می‌توانند با مراجعه به سایت سازمان سنجش به آدرس کارت خود را دریافت کنند. گفتنی است آزمون وکالت ۱۴۰۲ روز پنجشنبه ۱۷ آبان ۱۴۰۳ در ۳۵ شهر کشور برگزار می‌شود| مهر ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

‍ ✴️تزریق ژل و بوتاکس در آرایشگاه های زنانه تخلف آشکار بهداشتی بوده. @hoghogh_yarr 🔸 و نوعی مداخله در امر پزشکی محسوب میشود و میتواند به پلمپ واحد صنفی ختم شود. ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

🔴مالکین آپارتمان ها، بدانند ! اگر عده مالکین بیش از سه نفر باشد ، مالکین مکلف هستند ، مدیری از بین خود یا از خارج از مالکین انتخاب نمایند. هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین ، تغییراتی در محل یا شکل درب یا سر در یا نمای خارجی قسمت اختصاصی خود که در معرض دید سایر مالکین و در مرئی باشد ، بدهد. (مثلا مالک نمی‌تواند درب واحد خود را رنگی بزند که با مابقی واحد ها متفاوت باشد ) پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان ، برای همه مالکین الزامی است ولو واحد ایشان خالی باشد و هیچ استفاده ای از آن نکنند. همچنین مدیر ساختمان می بایست آپارتمان را نسبت به آتش سوزی بیمه نماید و سهم هر یک از مالکان از حق بیمه، به تناسب زیر بنای اختصاصی آنها است. (مثلا اگر واحدی ۱۰۰ متر باشد باید سهم بیشتری نسبت به واحدی که ۷۰ متر است پرداخت کند) ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

🔴کار و تحصیل زوجه آیا شوهر مى‌‏تواند از درس خواندن و یا کار کردن همسر خود که کارمند است جلوگیرى نماید؟ اگر با شرط خروج از منزل و اشتغال کارمندى ازدواج کرده، شوهر نمى ‏تواند مانع گردد. بدین ترتیب که در مورد حق تحصیل و حق اشتغال زن، مرد می‌تواند با امضا کردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصیل یا کار کردن را به همسر خود بدهد یا با امضا نکردن آن، این حق را از او سلب کند. لازم به ذکر است در صورتی که زن در زمان ازدواج محصل باشد، مرد بدون بیان شرط ادامه تحصیل موافقت ضمنی کرده است و بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد. البته چنانچه اشتغال زوجه به تحصیل، مغایر تکلیف وی به تمکین از زوج باشد، زوج می‌‌تواند با اقامه دعوای الزام به تمکین، نشوز زوجه را اثبات کند. در ماده 1117 قانون مدنی آمده است که شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند. ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

. سلام ارادت🌱 یه خوش آمد میگیم به اعضای جدیدی که تازه بهمون پیوستید❤️🌱 . حضورتون سبز🌹 📌مطالب آموزشی مهم کانال را در پیام سنجاق شده دنبال کنید✅ همچنین سایر مطالب مد نظرتون را در کانال سرچ کنید و از اونها بهره ببرید😁👍

2 پست مهم زیر را بخونید👇🏻👇🏻 1⃣https://eitaa.com/hoghogh_yarr/369 2⃣https://eitaa.com/hoghogh_yarr/368

🟣این دو پست را با دقت بخونید 👀✅ . بعدا میگم چیکارش دارم😁❤️

یه جا میگفت خدا رو اینجوری صدا کن: "يَا عُدَّتِي عِنْدَ شِدَّتِي اى ذخيره ى من در روز سختى... يَا رَجَائِي عِنْدَ مُصِيبَتِي اى امید من در برابر پیش آمدهاى ناگوار..." ❖ ظهرتون بخیر رفقا🌤 . دو پست مهمی که اشاره کردمو خوندی؟؟👌

#نظر_سنجی✅ . قراره یه مطلب بسیار بسیار مهم یاد بگیری چیزی که اگه بدونی و رعایت کنی هیچ وقت تو دادگاه ها تو هیچ مسئله ای کم نمیاری و کلاهی قرار نیست سرت بره👌😉 . اما موضوعشو باید شما تشخیص بدی😜 . دو پستی که گفتم بخون را خوندی؟! حالا نظرتو بنویس ببینم این دو پست چه وجه مشترکی داشت⁉️ https://harfeto.timefriend.net/17251202889553 نظرتو اینجا بنویس👆🏻👆🏻

🟣اینجا قراره آموزش ببینی ✅ از حق خودت دفاع کنی✅ پس ❌از بیان نظراتت نترس❌ منتظرتممم👆🏻👆🏻

. هنوز به جواب درست نرسیدیم منتظر مشارکت و نظرات سایر دوستان هستمم بجنبید که قراره چند تا نکته کاربردی و عملی حقوقی یاد بگیرید که تو محاکم خیالتون راحت راحت باشه✅⚖️ . بنویس برام👇🏻👇🏻 https://harfeto.timefriend.net/17251202889553

👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻 . 👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻

. سلام رفقا صبحتون قشنگگ✋🏻😍 . امروز قراره شگفت زده شی😉

تصور کنید🤔 1⃣یک حیوان، موتور، ماشین و یا خانه میخرید و درمورد شرایطی با طرف قرارداد به توافق میرسید 2⃣به کسی پول قرض میدی 3⃣به کسی مبلغ قابل توجهی بدهکاری و با اون شخص توافق میکنی که به جای پول بهش کالا بدی یا.... 👈🏻در همه این موارد، شخص میتونه منکر شرایط قراردادی با شما بشه یا مدعی بشه که از شما پولی قرض نگرفته یا اینکه مدعی بشه که کالاهایی که از شما گرفته بابت خرید و فروش بوده و شما همچنان دین قبلی خودتون رو ندادید و مطالبه خسارت و تاخیر تادیه و... بکنه و در نهایت افرادی پیدا بشن که با سو استفاده از اعتماد و سادگی شخص شما هزینه های زیادی را بر شما تحمیل کنند🙁 . ✍🏻در تمام این موارد اگر یک نکته را رعایت کنی، پیروزی تموم این اختلافات در دادگاه قطعا با توعه✅🤤 امروز قراره یاد بگیری حواست به کانال باشه🌱🌹

🟣چه نکته هایی باید در این موارد رعایت کنیم؟؟ 1⃣تنظیم نوشته 2⃣امضا 3⃣شهود چرا گزینه 3 را پر رنگ کردم؟ چون از شهود میتونید به عنوان دلیل استفاده کنید و ارزش اثباتی بسیار بالایی داره✅ اما ویژگی های شهود چیه ⁉️ _مرد باشه یا خانوم _تعدادشون چندتا باشه _چه ویژگی هایی باید داشته باشند؟! بحث امروزمون راجع به #ویژگیهای_شهود

#شرایط_شهادت . برای اینکه شهادت افراد جزو دلیل محسوب شود و قاضی مکلف باشد که بر اساس آن رای صادر کند: @hoghogh_yaran باید تعداد و اوصاف شاهدین رعایت شود👈🏻 در بحث تعداد شاهدین باید میان امور مالی، امور غیر مالی، مباحث مربوط به زنان، و اصل نکاح قائل به تفکیک شویمم.. (1).

🔷تعداد لازم شاهدین : @hoghogh_yaran 1⃣در امور مالی👈🏻 مثل خرید و فروش،اجاره،دین، وقف، وصیت تملیکی تعداد لازم شاهدین👈🏻 1.دو مرد، یا 2.یک مرد و دو زن یا 3.یک مرد و سوگند مدعی یا 4.دو زن و سوگند مدعی 2⃣در امور غیر مالی👈🏻 مثل :طلاق،رجوع از طلاق،اثبات نسب،وصیت عهدی تعداد لازم شاهدین👈🏻 فقط و فقط 2 مرد نکته👈🏻در این موارد حتی اگر صد زن شاهد باشند دلیل محسوب نمیشود و برای دلیل محسوب شدن شهادت حتما باید حداقل 2 مرد حضور داشته باشند 3⃣مباحث مربوط به زنان👈🏻 مثل:بکارت،بلوغ دختر، زایمان(تولد فرزندان)،عیوب داخلی خانم ها، رضاع تعداد لازم شاهدین👈🏻 1.دو مرد یا 2.یک مرد و دو زن یا 3.چهار زن 4⃣اصل نکاح👈🏻 مباحث مربوط به اصل وقوع ازدواج بین خانم و آقا.. تعداد لازم شاهدین: 1.دو مرد یا 2.یک مرد و دو زن .(2)

🔷اوصاف شاهدین: @hoghogh_yaran شاهدین باید چه ویژگی هایی داشته باشند؟! 1⃣بالغ باشد👈🏻 بلوغ در دختران 9 سال تمام قمری و بلوغ برای پسران 15 سال تمام قمری است✅ 2⃣عاقل باشند👈🏻 از مجنون(دیوانه) شهادت قبول نمیشود 3⃣ایمان داشته باشند👈🏻 به آن معنی که شخص باید مسلمان باشد نکته:شهادت افراد مسیحی، یهودی و... هم استماع میشود ولی به عنوان دلیل محسوب نمیشود و قاضی را مکلف نمیکند که بر اساس آن رای صادر کند 4⃣طهارت مولد👈🏻 به آن معنی که شاهد زنا زاده نباشد و حاصل رابطه نامشروع نباشد 5⃣عدالت👈🏻 احراز عدالت شخص با قاضی است یعنی آنکه فرد مشهور به فسق و فجور نباشد 6⃣عدم انتفاع شخصی شاهد در دعوی مطروحه یا دفع ضرر از وی 👈🏻 به آن معنی که شخص شاهد نباید از دعوی مطروحه نفع مستقیم ببرد 7⃣عدم وجود دشمنی بین شاهد و طرف شهادت 8⃣شاهد متکدی نباشد👈🏻 به آن معنی که گدا نباشد 9⃣شاهد ولگرد نباشد 0⃣1⃣شاهد فراموش کار نباشد👈🏻 دچار الزایمر نباشد .(3) ╭┈────𖦹 حــــُقـــوق یار|Vip مشاوره حقوقی: @hoghogh_yaran ╰➤🔰https://eitaa.com/hoghogh_yarr کانال دوم👇🏻👇🏻 @i_l_o_v_e_law

🟣با رعایت تعداد شاهدین مورد نیاز در قراردادها و تعاملات مالی از ضرر های بزرگ جلوگیری کنید . این مساله را حتما جدی بگیرید👌🌱 سوالی داشتید ناشناس بپرسید👇🏻👇🏻 https://harfeto.timefriend.net/17251202889553

. پست امروز از اینجا شروع میشه👆🏻🌹 . مطالب فوق العاده مهم✅👌