"تصرف در ملک مشاع به استناد ماده ۶۷۶ قانون مدنی، تصرف در مال مشاع بدون اجازه و موافقت همه مالکان امکان پذیر نمی باشد. برای اینکه مالکان مال مشاعی بتوانند در آن تصرف نمایند، لازم است مال مشاع بین مالکان تقسیم شود، یا اینکه مالکان به نحوه استفاده از آن با یکدیگر توافق نمایند."   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

تخلیه ملک تخلیه ملک و دریافت حکم برای انجام آن از جمله مواردی است که باید به آن توجه داشت . اما برای تخلیه فوری باید مواردی را مد نظر قرار داد تا با توجه به آن‌ها بتوان کار را به صورت قانونی انجام داد. قرارداد اجاره به صورت غیررسمی اگر قرارداد اجاره به صورت غیررسمی یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد و توسط موجر و مستأجر روی یک برگ کاغذ نوشته شده و توسط دفاتر املاک تنظیم شده باشد .  حتماً باید علاوه بر موجر و مستأجر، دو نفر شاهد هم آن را امضا کرده باشند . تنها در این صورت است که صاحبخانه می‌تواند عریضه خود را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک با دادخواست تخلیه ملک تحویل دهد و پس از این دادخواست مرجع قضایی دستور تخلیه ملک را صادر می‌کند. البته باید به این موضوع توجه داشت که برای صدور دستور تخلیه باید به شرایطی توجه داشت و یکی از آن‌ها این است که مدت زمان اجاره تمام شده باشد .  اگر هنوز از مدت زمان اجاره باقی مانده باشد نمی‌توان دستور تخلیه صادر کرد. از دیگر شرایط دستور تخلیه می‌توان به این موضوع اشاره کرد که مستأجر از پرداخت بیش از 3 ماه اجاره امتناع کرده باشد.  یا در صورت وجود شرط عدم انتقال ملک را به دیگری اجاره داده باشد.  همچنین اگر محل مورد اجاره مورد استفاده غیرمشروع قرار گرفته باشد می‌توان دستور تخلیه را صادر کرد.   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

والاترین مقام در نزد خداوند🌹🌹🌹 امام حسن محتبی: «أَعْرَفُ الناسِ بِحُقُوقِ إخوانِهِ وَأَشَدُّهُمْ قَضاءا لَها أَعْظَمُهُمْ عِنْدَاللّه ِ شَأْنا وَمَنْ تَواضَعَ فِى الدُّنْيا لاِءخْوانِهِ فَهُوَ عِنْدَاللّه ِ مِنَ الصِّدِيقينَ وَ مِنْ شيعَةِ عَلِيِّ بْنِ أَبىطالِبٍ عليه السلام » «والاترين مقام در نزد خداوند از آن كسى است كه آشنا به حقوق مردم باشد وسعى در اداى آن نمايند، وكسى كه در برابر برادران دينى اش تواضع داشته باشد، خداوند او را از راستگويان وشيعيان على بن ابيطالب عليه السلام محسوب خواهد كرد.» حياة الامام الحسن بن علي عليهماالسلام، ج1، ص319؛ مجموعه ورام، ص312، چاپ تهران، مؤسسه حيدرى.

⚛️مشاعات ساختمان و قوانین ملکی📚✏ 🟣ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند. هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد. استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است. گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است. هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است. استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد. استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است. هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است. به کانال     🌴حقوق برای همه☔️ ملحق شوید⬇️ ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer تلگرام👇 http://t.me/hoghoghbarayehame #حقوق_برای_همه 📚✍🌷✍ وکیل دادگستری فیض الله حیدری #مشاع #وکیل_فیض_الله_حیدری #دادگاه #ساختمان https://www.instagram.com/p/Ci4d89ssV-j/?igsh=MTc4MmM1YmI2Ng==

از ارسطو✍ انسانی که با اجتماع تکامل پیدا کرده باشد، از همه جانوران بهتر است و اگر بدون قانون و عدالت زندگی کند، خطرناک‌ترین جانور است. ارسطو (فیلسوف) 🌷🌿

زن از چه زمانی می تواند مهریه اش را بگیرد؟🙆‍♂️🙆‍♂️🙆‍♂️🙆‍♂️ طبق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی «به مجرد عقد زن مالک مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرف که بخواهد در آن بکند» در بسیاری موارد وقتی زوجه در مقام اخذ مهریه برمی آید با امتناع زوج از تادیه و تسلیم آن روبه‌رو می‌شود که در این صورت زوجه باید از طریق مراجع قانونی صلاحیت دار برای مطالبه مهریه خود اقدام کند.   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

⚛️مشاعات ساختمان و قوانین ملکی📚✏ 🟣ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند. هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد. استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است. گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است. هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است. استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد. استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است. هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

#فسخ_نكاح 💠 فسخ نكاح بعد از نزديكى باعث سقوط مهر نمى شود 🔻سوال: ١-"آیا وجود حق فسخ در معاملات شامل حق فسخ در عقد نکاح می‌شود؟" ٢-آیا فسخ نکاح موجب سقوط مهر می‌شود؟" ✅ نظریه مشورتی اداره حقوقی کل قوه قضاییه نظریه شماره ۵۶۹/۷ - ۱۳۸۷/۲/۹ ۱-‌ با توجه به ماده ۱۱۲۸ قانون مدنی که مقرر داشته: «هرگاه در یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده و بعد از عقد معلوم شود که طرف مذکور فاقد وصف مقصود بوده برای طرف مقابل حق فسخ خواهد بود خواه وصف مذکور در عقد تصریح شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد.» در صورتی که در عقد نکاح صفتی در یکی از زوجین شرط شود و یا عقد مبتنی بر وجود صفتی در یکی از زوجین منعقد شده باشد و پس از عقد معلوم شود که فاقد آن صفت بوده، طرف دیگر می‌تواند به اعتبار خیار تخلف وصف عقد نکاح را فسخ نماید. اما با عنایت به ماده ۴۳۸ قانون مدنی که تصریح نموده: «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود» اگرچه این ماده ناظر به عقد بیع است، اما از ملاک آن می‌توان استنباط نمود که تدلیس در مورد نکاح عبارت است؛ از عملیاتی نسبت به زن یا مرد که موجب فریب طرف دیگر در ازدواج با او گردد. بنابراین، چون تحقق تدلیس در ازدواج مستلزم آن است که پنهان داشتن صفت یا توصیف کردن به صفتی که شخص فاقد آن است با قصد فریب انجام شده باشد، تشخیص آن قضائی و در صلاحیت مرجع رسیدگی‌کننده است. به‌علاوه، فرقی بین ازدوام موقت و دائم وجود ندارد. ۲-‌ با توجه به ماده ۱۱۰۱ قانون مدنی که مقرر داشته: «هرگاه عقد نکاح قبل از نزدیکی به جهتی فسخ شود زن حق مهر ندارد، مگر در صورتی که موجب فسخ عنن باشد که در این صورت با وجود فسخ نکاح، زن مستحق نصف مهر است.» بر حسب اینکه فسخ قبل از نزدیکی انجام شود یا بعد از آن، استحقاق زن در مطالبه مهر یکسان نیست و بر اساس ماده مذکور در هر مورد باید اقدام نمود. اما در مورد نفقه چون تا زمانی که نکاح فسخ نشده، تکالیف قانونی زوجین وجود دارد و در ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی آمده است: «در عقد دائم نفقه زن به‌عهده شوهر است» تا زمان فسخ، زوجه حق مطالبه نفقه را دارد.   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

🔖 انتقال حق مطالبه مهریه: اگر مهریه در زمان حیات زوجه وصول نشده باشد، بعد از فوت وی، حق مطالبه آن به وراث زوجه می رسد. چون زوج خود یکی ازوراث زوجه است، باید سهم وی از آن کسر شود و مابقی مهریه به وراث دیگر زوجه پرداخت شود. در صورت نداشتن فرزند، سهم زوج نصف آن و در صورت داشتن فرزند، فرض وی یک چهارم مهریه است و مابقی به دیگر وراث زوجه می رسد.   دعوتید به کانال ✏️حقوق برای همه📚 لینک در تلگرام👇 https://t.me/hoghoghbarayehame2 لینک درایتا👇 https://eitaa.com/hoghoghbarayehame ‏ واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/DmGLhcRP0Dv8X1iSZmPg6a اینستاگرام👇 http://Instagram.com/heydari_lawyer مدیر کانال وکیل پایه یک دادگستری فیض الله   حیدری همراه: ۹۸۲ ۴۴ ۲۲ ۰۹۱۲

‏فیلم از طرف فیض الله حیدری

قبلا خیلی هشدار داده شده روی لینک ناشناس نزنید، حالا تصویری ببینید چه اتفاقی میفته 🔹فیلم رو بصورت کامل مشاهده کنید و توجه داشته باشید برای مثال در پیامکی که از سامانه اصلی و معتبر الکترونیک قضایی براتون ارسال میشه هیچگونه لینکی و... نداره در باقی پیامهای کلاهبرداری هم همینطور هرجا درخواست پرداخت مبلغی حتی هزار تومان داده شد قطعا با کلاهبرداری طرف هستید اما در خیلی از موارد خصوصا  وقتی که  قوه قضاییه برای ما پیام میده که مثلا کسی از شما شکایت کرده  یا دادخواست  داده و یا مثلا دادنامه و رایی را از دادگاه به ما ابلاغ میکنه،  اصلا لینک  نداره.  فقط مینویسه.   ADLIRAN  مثلا  ابلاغ به بنده را ملاحظه  کنید👇 ((آقای فيض اله حيدري ابلاغیه الکترونیکی شماره 140201100024925056 در حساب کاربری شما در سامانه ابلاغ قرار گرفت. تاریخ ابلاغ 1402/10/18)) همین و بس. 📚✏️ اما البته گاهی هم قوه قضاییه   لینکی را برای شما می فرستد و میخواهد از شما نظر خواهی. کندـ در این موارد،   مجبور نیستیم که نظر  بدهیم که مثلا  رفتار قاضی  چطور  بود و از دفتر شعبه  راضی  بودی  و... پس اگر تردید دارید وـ...  ،  بهتره  که بازش نکنید مثل این مورد👇👇 مراجعه کننده گرامی به دستگاه قضایی، با سلام. لطفا با ملاحظه لینک زیر، نسبت به ثبت نظرات خود در خصوص تجربه حضور در واحد قضایی اقدام فرمایید. با تشکر https://nazar.adliran.ir/Poll?k=4B71FE26152DA718DCFD926B44F9A17399783F06F371B8498C0669AD57A95138/01&t=1 هیچ لزومی نداره که در این بازار مکاره، این نوع لینکها را باز کنیم. ارادتمند، وکیل دادگستری فیض الله حیدری