🔷سوال: آيا شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بدون مجوز و يا تخریب بنای مستحدثه را دارد؟ ✅نظریه مشورتى شماره ۴۵۸۹/۷ مورخ ١٣٧٣/٧/٢٧ باتوجه به قسمت اخیر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، شهرداری می‌تواند بدون مراجعه به مقامات قضائی از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود جلوگیری کند ولی مجاز به تخریب و رفع آثار مستحدثه خلاف پروانه یا بدون رعایت مندرجات پروانه، بدون صدور حکم از ناحیه کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ نمى باشد. #ماده_١٠٠_قانون_شهردارى ⭕️ کانال حقوقی 🆔 ⚖https://eitaa.com/joinchat/859897856C61c363337e ⚖

نمونه قرارداد صلح عمری ۱- مصالح : آقای / خانم …………………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه / اقتصادی / ثبت ………… صادره از ……………. متولد سال ……………… دارای کدملی ……………   ساکن …………………………………………………………………………..  کد پستی ……………………….. تلفن ……………………………….. اصالتاً از طرف خودیا ولایتاً / قیمومتاً / وصایتاً / وکالتاً / به نمایندگی و امضاء مجاز / از طرف …………………….. به موجب ……………………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله. ۲- متصالح : آقای / خانم ………………………….. فرزند ……………… به شماره شناسنامه / اقتصادی / ثبت ………… صادره از ……………. متولد سال ……………… دارای کدملی ……………   ساکن …………………………………………………………………………..  کد پستی ……………………  تلفن ……………………………….. اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً / قیمومتاً / وصایتاً / وکالتاً / به نمایندگی و امضاء مجاز / از طرف …………………… به موجب ……………………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله. مورد صلح و حدود آن :کلیه حقوق  عینیه و فرضیه و متصوره مصالح در ….. دانگ پلاک ……………. با مشخصات فوق الذکر  با قدرالسهم از عرصه مشاعات و مشترکات  طبق  قانون  تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  که متصالح با اطلاع  کامل از کمیت  و کیفیت  و محل  وقوع  مورد صلح اقدام به قبول مورد صلح نمود. مصالح متعهد گردید مورد صلح  هرگونه بدهی  بابت  شارژ ساختمان به ادارات آب  و برق  و گاز و غیره تا تاریخ تحریر  این سند داشته باشد شخصا” پرداخت نماید. همچنین متصالح متعهد گردید تا چنانچه مورد صلح  با شرایط این  سند به  تملیک کامل  نامبرده درآمد کلیه دیون  مالیاتها  بدهی  و عوارض مورد صلح  را به هریک از ادارات دولتی تحت هر عنوان پرداخت  نماید. درغیر این صورت پرداخت کلیه  وجوه  فوق  برعهده  مصالح  می باشد.  مال الصلح یک باب خانه واقع در ………………………………………………………………  اسقاط کافه خیارات خصوصا” خیار غبن  و غبن  فاحش از طرفین بعمل آمد و متصالح با وقوف کامل از موقعیت مورد صلح  قبول  مصالحه نمود و ضمن العقدبین طرفین شروط ذیل  الذکر مقرر گردید منافع  موردصلح  مادام الحیات  مصالح برای  وی  برقرار گردید و مقرر گردید مادام العمر از منافع مورد صلح استیفاء نماید. بدیهی است  که پس ازفوت مصالح  منافع  موصوف  درمالکیت   متصالح مستقر می گردد. بدیهی  است  در اجرای  این  شرط ملک  درتصرف  مادام  الحیوه مصالح  باقی  خواهد ماند. متصالح عدم  مغایرت  مفاد گواهیهای  مستند این  سند را با وضعیت موجود درمورد صلح اعلام  و با مسئولیت خود اقدام به قبول  مورد صلح   نمود. همچنین با آگاهی کامل مصالح حق فسخ عقد صلح را از خود به صورت کامل سلب و ساقط نمودند.

#استعلام_وضعیت_ملک ✳ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻼ‌ﻡ ﻭﺿﻌﯿﺖ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ : 🔹ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺯﻣﺎﻧﯿﮑﻪ ﻣﯽ‌ﺧﻮﺍﻫﻨﺪ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺯﻣﯿﻨﯽ ﺭﺍ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ، ﻻ‌ﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻠﮏ ﻭ ﻣﺴﺘﻐﻼ‌ﺕ ﺍﺯ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺍﺳﺘﻌﻼ‌ﻡ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﺗﺒﺎﺩﻝ ﻭﺟﻪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ. ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﯽ‌ﺍﻓﺘﺪ ﮐﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻋﻠﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺩﺭ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﻭ ﯾﺎ ﺭﻫﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﮔﺎﻫﯽ ﻧﯿﺰ ﻓﺮﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺟﺎﺯﻩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺳﺘﻌﻼ‌ﻡ ﻭ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﮐﺪ ﺭﻫﮕﯿﺮﯼ ﻣﺎﻧﻊ ﻣﺮﺍﺟﻌﺎﺕ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺧﻮﺍﻫﺪﺷﺪ. JOIN 🔜 ⚖ @LawTakTaz ⚖

💢 اگر اصل #چک را از دارنده پس بگیریم چه حکمی دارد؟ 👇 ✅ صادر کننده چک می تواند با پرداخت مبلغ چک، اصل #چک را از دارنده آن پس بگیرد. در این صورت وجود اصل لاشه چک در دست صاحب حساب به معنی انصراف شاکی از #شکایت است. #کیفری #چک Join 🔜 ⚖ @LawTakTaz ⚖

✅ بهتر است بدانيد... عقد ازدواج بطور معلق، باطل است. مثلا هنگام خواندن صيغه عقد، زن بگويد : اگر مرد قبول كند كه تا ٤ سال در شهر خودم زندگي كند با او ازدواج ميكنم، اين ازدواج باطل است.البته اگر مرد قبول کند بعد ازدواج صورت گیرد درست است. ⚖ @LawTakTaz ⚖

#نفقه_چیست؟؟ نفقه يعني تأمين هزينه زندگي زن كه بايد توسط شوهر پس از عقد ازدواج پرداخت گردد بر همين اساس ماده 1107 اصلاحي 1381 قانون مدني مي‌گويد: «نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن، البسه (لباس‌ها)، غذا، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج به واسطه نقصان يا مرض». بنابراين در صورتي كه زن مريض شود حتي اگر هزينه‌هاي زيادي بخواهد، شوهر مكلف به پرداخت آن است. چگونگی پرداخت نفقه از نظر فقهی: در فقه اماميه، نظر مشهور به استناد آيه: «عاشِروهُنَ بالمَعروف»؛(سوره نساء، 19) با زنان به نکوئی رفتار کنید. رعايت وضعيت و شرايط زن را به نشانه (معروف)، ملاك تعيين نفقه قرار داده‌اند. بنابراين ديدگاه، توانايي مرد براي پرداخت نفقه مورد لحاظ نيست بلكه وضعيت و شرايط زن ملاك تعيين مقدار نفقه مي‌باشد و بدين منظور جهت تعيين وضعيت و محتواي نفقه رجوع به عرف را لازم مي‌دانند. در صورت اختلاف در مقدار نفقه، محاسبه ميزان آن بر مبناي شئونات خانوادگي زن و عرف و عادت ساكنان هر منطقه و وضع مالي مرد، بر عهده دادگاه خانواده خواهد بود. مانعیت نشوز(تمکین نکردن) از استحقاق نفقه: چون فلسفه تعيين نفقه براي زن، استحكام خانواده و حمايت از زندگي مشترك مي‌باشد، زن در صورتي مستحق نفقه خواهد بود كه بدون دليل از وظايف زناشويي امتناع نكند؛در اصطلاح حقوقی و فقهي به زني كه از وظايف زناشويي امتناع كند ناشزه گفته مي‌شود و ناشزه نفقه ندارد. شرایط پرداخت نفقه: عقد دائم: نفقه براي عقد ازدواج دائم مي‌باشد و در عقد موقت زن مستحق نفقه نمی باشد.عدم نشوز زن: همين كه زن حاضر به ايفاي وظايف زناشويي باشد، مستحق نفقه خواهد بود و در صورت امتناع از وظائفی که قانوناً بر عهده اوست، مستحق نفقه نخواهد بود. ضمانت اجرا براي دريافت نفقه، توافق طرفين مقدم بر هر چيزي است و اصولاً در روابط خانوادگي اخلاق و توافق مقدم بر مسائل قضايي است ولي در صورت خودداري شوهر از پرداخت نفقه، زن مي‌تواند به دو صورت حقوقي و كيفري نسبت به حق خويش اقدام نمايد. 1) كيفري: شكايت كيفري به دادسرا به اتهام ترك انفاق قابل پیگیری است, دادگاه مردي را كه با داشتن استطاعت از پرداخت نفقه خودداري مي‌كند طبق قانون مجازات اسلامي از شش ماه تا دوسال حبس محكوم مي‌كند. 2) حقوقي: زن با ارائه دادخواست مطالبه نفقه به دادگاه خانواده، ‌شوهر را ملزم به پرداخت نفقه مي‌كند. در صورت توانائی مالی زوج و توانايي بر پرداخت نفقه، زوج ملزم به پرداخت مي‌شود. نفقه زوجه نه تنها شامل ايام جاري زندگي می شود، بلكه نفقه ايام گذشته نيز از طريق ارائه دادخواست حقوقي به دادگاه خانواده قابل مطالبه است. ⚖ @LawTakTaz ⚖

محمد مصدق (۲۹ اردیبهشت ۱۲۶۱ (به روایت خودش) یا ۱۲۵۸ (مطابق با شناسنامه)[۴] سنگلج تهران- ۱۴ اسفند ۱۳۴۵)[۵][۶] در زمان قاجار معروف به میرزا محمد خان مصدق السلطنه که تا قبل از تصویب قانون منع استفاده از القاب با این عنوان شناخته می‌شد و مشهور به دکتر مصدق در دوره پهلوی، سیاست‌مدار، حقوقدان، نمایندهٔ هشت دوره مجلس شورای ملی، و دو دوره نخست‌وزیر ایران بود. محمد مصدق نخستین ایرانی دارندهٔ مدرک دکترای رشته حقوق است ⚖ @LawTakTaz ⚖

بهتر است بدانید داوطلبان استخدام میتوانند در زمان ثبت نام از مستخدمین رسمی، ثابت و پیمانی دستگاه‌های اجرایی باشند و منعی برای کسانی که استخدام شده برای شرکت در ازمون استخدامی وجود ندارد ⚖ @LawTakTaz ⚖

✅ بهتر است بدانيد... هرگاه متهم تحت نظر قرار بگيرد و ضابطان دادگستري ( مأمورين نيروي انتظامي، وزارت اطلاعات و... ) حقوق قانوني مانند حق داشتن وكيل را به او تفهيم نكنند و رسيد نگيرند، به مدت ٣ ماه تا ١ سال از خدمات دولتي انفصال مي يابند. ⚖ @LawTakTaz ⚖

💬بهتر است بدانید مبلغ کمیسیون مشاوران املاک در معاملات اجاره مسکن: دو طرف باید یک چهارم اجاره ماهانه بعلاوه ۹ درصد ارزش افزوده از یک چهارم را پرداخت کنند. ⚖ @LawTakTaz ⚖

🔴 پرسش : پدر خانم من ملكي را به همسرم بخشيده است كه حال حاضر در آن سكونت داريم، آيا مي تونه اين ملك را پس بگيرد؟؟ ✅ پاسخ : خير، طبق قانون اگر فردي، مالي را به فرزندانش يا پدر يا مادرش ببخشد (هبه كند) بعد از تحويل دادن به آنها، ديگر نمي تواند آن را پس بگيرد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

💢از ارسال لیست #بیمه و پرداخت حق بیمه چه می دانید؟👇 ✅ مهلت تحویل لیست بیمه و پرداخت حق بیمه هر ماه حداکثر تا پایان آخرین روز ماه بعد است. درصورت تاخیر یا عدم ارسال لیست، #کارفرما ملزم به پرداخت جریمه تاخیر، به میزان ٢% حق بیمه ماهیانه برای هر ماه تاخیر پرداخت خواهد بود. #تامین_اجتماعی 🆔 ⚖ @LawTakTaz ⚖

🔴 پرسش : شخصي مدتهاست كه در سايتي،فروش اجناسي را تبليغ مي كند و از او خريد اينترنتي كردم اما كالا رو نفرستاد، پيام هايم را جواب نداد و فهميدم سايتش جعلي هست، مجازات اين فرد چيست؟ ✅ پاسخ : چنين عملي كلاهبرداري است و طبق قانون، علاوه بر رَد مبلغ دريافتي به شما، به حبس از ٢ تا ١٠ سال و پرداخت جزاي نقدي معادل وجهي كه گرفته بود محكوم مي شود. ⚖ @LawTakTaz ⚖

پرسش اگه یه فردی تمام اموالش روبرای بچه هاش صلح عمراکنه بعدازفوت یاقبل فوتش اگربه کسی بابت معامله ی سفته بده اون فردمیتونه سفته رو وصول کنه یانه؟ جواب وقتی مالی صلح میشود نمیتوان وجه سفته از اموال وصول کرد البته دو استثنا وجود دارد 1 اگر اموال منافعی داشته باشند تا قبل از فوت میتوان وجه سفته را از منافع وصول کرد 2اگر قبل از اینکه مال را صلح کند سفته داده باشد و برای سفته اجرائیه صادر شود برای دارنده سفته حق ایجاد میشود و میتوان از اموال وصول کرد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

🔴 پرسش : پدر خانم من ملكي را به همسرم بخشيده است كه حال حاضر در آن سكونت داريم، آيا مي تونه اين ملك را پس بگيرد؟؟ ✅ پاسخ : خير، طبق قانون اگر فردي، مالي را به فرزندانش يا پدر يا مادرش ببخشد (هبه كند) بعد از تحويل دادن به آنها، ديگر نمي تواند آن را پس بگيرد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

بهتر است بدانید خرید و فروش جانوران وحشی مثل لاک پشت ممنوع است. ⚖ @LawTakTaz ⚖

بهتر است بدانید خرید و حمل مواد محترقه غیرمجاز که برای جشن ها استفاده میشود پانصد تا ده میلیون ریال جزای نقدی دارد ⚖ @LawTakTaz ⚖

✅ بهتر است بدانيد... ديواري كه بين ٢ قطعه زمين يا حياط منزلي واقع شده، اصولا بين صاحبين ٢ ملك، مشترك خواهد بود(مگر اینکه به دلایلی یکی مالک آن باشد) و اگر دیوار مشترک خراب شود يا نقصي بر آن وارد شود، صاحبين هر ٢ ملك بايد هزينه هاي تعمير را بپردازند. ⚖ @LawTakTaz ⚖

📌 صدور «چک حامل» هنوز ممنوع نشده است 🔸علی‌رغم خبری که در مورد ممنوعیت صدور چک در وجه حامل به‌طور گسترده در رسانه‌ها منتشر شده است باید گفت که این ممنوعیت، صرفاً مصوبه کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس است و برای تبدیل شدن به قانون و لازم‌الاجرا شدن، می‌بایست به تصویب نمایندگان مجلس و تأیید شورای نگهبان برسد. 🔸بنابه گفته ابوالفضل ابوترابی که از اعضای کمیسیون قضایی مجلس است، این مقرره در جلسه روز گذشته (۲۰ اسفند) این کمیسیون به تصویب رسیده و «بر اساس آن، کاملاً مشخص خواهد شد که چک صادرشده به نام چه‌کسی است و فقط شخصی که چک در وجهش صادر شده می‌تواند آن را به بانک ببرد». 🔸بنابراین در حال حاضر تغییری در قوانین مربوط به چک رخ نداده است. ⚖ @LawTakTaz ⚖

✅ بهتر است بدانيد... لزومي ندارد كه سكه، به عنوان مهريه تعيين شود زيرا هر چيزي كه ارزش مالي داشته باشد و مردم آن را خريد و فروش مي كنند، مي توان مهريه قرار داد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

💬بهتر است بدانید ضابطان(مثل مامور نیروی انتظامی) باید شاکی را از این حقوق اگاه کنند: 1.حق درخواست جبران خسارت 2.حق بهره مندی از خدمات مشاوره ای موجود 3.حق بهره مندی از سایر معاضدتهای حقوقی ماده38 ایین دادرسی کیفری ⚖ @LawTakTaz ⚖

چه کسانی باید از زنان بازجویی کنند؟ بازجویی و تحقیقات از زنان و افراد نابالغ درصورت امکان باید توسط ضابطان اموزش دیده زن و با رعایت موازین شرعی انجام شود. (ماده42ایین دادرسی کیفری) ⚖ @LawTakTaz ⚖

#مزاحمت_برای_بانوان_و_اطفال #حقوق_کیفری 🔰 تعریف مزاحمت برای بانوان یا اطفال: 🔸 مرتکب جرم با حرکات و اعمال توهین‌آمیز خود موجبات هتک حرمت زن یا کودک را فراهم کند، ‌مثل اینکه مصرانه آنها را در معابر و اماکن تعقیب کند، اما با وجود اعتراض و ابراز تنفر زن یا کودک از عمل تعقیب‌کننده، او توجهی نکند و همچنان به این عمل خود ادامه دهد. 🔰رفتارها و اعمال مرتکب جرم: 🔸 این جرم لزوما به دو صورت قابل تحقق خواهد بود: 1) ایجاد مزاحمت‌ و تعرض نسبت به اطفال و بانوان در معابر یا اماکن عمومی. 2) ارتکاب عمل توهین‌آمیز در یکی از این دو محل نسبت به اشخاص مذکور 🔰کیفر مزاحمت برای بانوان و اطفال: 🔸در قوانین، ایجاد مزاحمت برای بانوان و اطفال در معابر و اماکن عمومی، با دو شیوه زیر مجازات می‌شود: حبس: از 2 تا 6 ماه شلاق: تا 74 ضربه ⚖ @LawTakTaz ⚖

💢ضرب وجرح ✅مطابق ‌ماده 614ق مجازات اسلامی - هر کس عمداً به دیگری جرح یا ضربی وارد آورد که موجب نقصان یا شکستن یا از کار افتادن عضوی از اعضا یا منتهی به مرض دایمی‌یا فقدان یا نقص یکی از حواس یا منافع یا زوال عقل مجنی‌علیه گردد در مواردی که قصاص امکان نداشته باشد چنانچه اقدام وی موجب اخلال در نظم‌و صیانت و امنیت جامعه یا بیم تجری مرتکب یا دیگران گردد به دو تا پنج سال حبس محکوم خواهد شد و در صورت درخواست مجنی‌علیه مرتکب‌به پرداخت دیه نیز محکوم می‌شود. 🔹‌تبصره - در صورتی که جرح وارده منتهی به ضایعات فوق نشود و آلت جرح اسلحه یا چاقو و امثال آن باشد مرتکب به سه ماه تا یک سال حبس‌محکوم خواهد شد. 🆔🔜 ⚖ @LawTakTaz ⚖

بهتر است بدانید چنانچه هر یک از زوجین قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل تحصیلات عالی یا تجرد فریب دهد و عقد بر مبنا ان واقع شود مرتکب به حبس تعزیری از 6ماه تا 2سال محکوم میگردد و البته طرف مقابل حق فسخ دارد ⚖ @LawTakTaz ⚖

💢 اگر در #اجاره ملک، مدت قید نشده باشد، تکلیف چیست؟👇 ✅ اگر در اجاره مدت مشخص نشده باشد، اجاره باطل است اما اگر بر اساس مبلغ اجاره، بتوان مدت را مشخص کرد، صحیح است. مثلا اجاره ماهی فلان مبلغ ذکر شده باشد، اجاره برای یکماه صحیح است یا اگر اجاره سالی فلان مبلغ ذکر شود، اجاره برای یکسال صحیح است و چنانچه #مستاجر بیشتر بماند و #موجر تخلیه وی را نخواهد، باید اجاره ملک را برابر با مبلغ مورد توافق، به میزان مدت مازاد تصرف، پرداخت کند. #حقوقی #اجاره 🆔 👉 ⚖ @LawTakTaz ⚖

💢 #سرقفلی👇 ✅ سرقفلی حقی است که صرفا درمورد املاک تجاری وجود دارد و در اثر کار و تلاش و ایجاد مشتری،بوجود می آید و قابل انتقال است #حقوقی #سرقفلی 🆔 👉 ⚖ @LawTakTaz ⚖

بهتر است بدانید برای تغییر در نمایی خارجی اپارتمان مثل بالکن،نیاز به موافقت اکثر مالکین است. ⚖ @LawTakTaz ⚖

💬بهتر است بدانید هرگونه شکنجه متهم برای گرفتن اقرار ممنوع بوده،و اگر هم اقراری کرده باشد این اقرار اعتبار قانونی ندارد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

#ماههای_حرام در سال 97 چه روزهایی هستند؟👇 ✅ روزهای زیر جزء ماه های حرام می باشند:🔻 🔹96/12/28 تا 97/1/27 = ماه #رجب 🔹97/4/23 تا 97/5/21 = ماه #ذی_القعده 🔹97/5/22 تا 97/6/19 = ماه #ذی_الحجه 🔹97/6/20 تا 97/7/18 = ماه #محرم ✅ #دیه فوت و تصادفات فوتی در این ماه ها، 308 میلیون تومان است. #کیفری #دیه ⚖ @LawTakTaz ⚖