📚در تنظیم قرارداد اجاره به چه نکاتی باید توجه کنیم ؟ ۱ - مدت اجاره در آن قید شده باشد. ۲ - در دو نسخه تنظیم شده باشد. ۳ - به امضای موجر، مستأجر و دو نفر شاهد رسیده باشد. 📝 چه مواردی باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود: ✏️ طرفین و سمت آن‌ها: مشخصات کامل موجر و مستأجر و اقامتگاه (محل سکونت یا کار) آن‌ها باید در قرارداد ذکر شود. از آنجا که در صورت بروز اختلاف، احضاریه و دیگر اوراق قضایی به نشانی مذکور در قرارداد ابلاغ می‌شود، درج نشانی نادرست یا ناقص می‌تواند موجب بی‌خبر ماندن یکی از طرفین از جریان دادرسی و در نتیجه تضییع حق وی شود. بنابراین اصرار بعضی از موجران به درج نشانی محل مورد اجاره به عنوان اقامتگاه خود، ممکن است به ضرر آن‌ها تمام شود. در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد از سوی شخصی دیگر و به عنوان وکیل او قرارداد را امضا می‌کنند حتماً وکالت نامه مطالبه و پس از بررسی دقیق، تصویر آن ضمیمه قرارداد شود. ضرورتی ندارد که موجر، مالک عین مستأجره باشد و مالکیت منافع کافی است. البته در این صورت باید توجه کرد که حق انتقال منافع به غیر از وی سلب نشده باشد. به عبارت دیگر مستأجر (که مالک منافع است) می‌تواند در صورتی که در قرارداد اجاره، این حق از وی سلب نشده باشد، مجدداً مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد. ✏️مورد اجاره و استفاده مورد نظر: محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پارکینگ و انباری قید شود. همچنین در صورتی که قرارداد اجاره برای مقصود خاصی مثلاً سکونت مستأجر است، این موضوع نیز در قرارداد ذکر شود. *مدت اجاره و مال الاجاره: معمولاً قرارداد اجاره محل سکونت برای یک سال منعقد می‌شود ولی اجاره برای مدت بیشتر یا کمتر منعی ندارد. مال الاجاره نیز اگر ترتیب دیگری مقرر نشود، باید نقداً و همزمان با امضای قرارداد پرداخت شود. ✏️ضمانت اجرای تخلف از قرارداد: تخلف از برخی شروط قرارداد، برای طرف مقابل، حق فسخ ایجاد می‌کند. ولی این حق فسخ، با توجه به زمانبر بودن رسیدگی قضایی، در بسیاری از موارد برای پیشگیری از تخلف یا جبران ضرر کافی نیست. شایسته است هنگام انعقاد قرارداد برای تعهدات هر یک از طرفین ضمانت اجرایی همچون «وجه التزام» تعیین شود. وجه التزام مبلغی است که متخلف در صورت تخلف از قرارداد باید به طرف دیگر بپردازد. مثلاً در صورتی که در موعد مقرر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستأجر خودداری کند یا مستأجر مورد اجاره را تخلیه نکند، اگر چه می‌توان از طریق مراجع قضایی، طرف متخلف را الزام به ایفای تعهد کرد، ولی معمولاً خسارت ناشی از زمان تلف شده جبران نمی‌شود. تعیین وجه التزام، این خسارات را جبران می‌کند. به علاوه وجود چنین شرطی در قرارداد، تخلف از شروط قرارداد را برای متخلف پرهزینه می‌کند و در نتیجه احتمال تخلف را کاهش می‌دهد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

سلام\ یک دقیقه اینو بخونین، ارزشش رو داره حکایت شارژ در ایران: لطفا با تمام دقت بخونید یه شارژ 5000 تومانی پای من و شما 5450 تومان میوفته این 9درصد که 450 تومانه واریز سازمان مالیات و سود برای *عاملین فروش* میشه ... اینکه متوجه مقدار سود بشی "اپلیکیشن آپ" رو مثال میزنم که به ازای حاشیه سودش جایزه های بزرگی میده و در رسانه های ملی میلیاردی تبلیغ جوایزش رو میکنه. خوب من و تو چطور میتونیم از شارژ به درآمد برسیم ؟! یه برنامه به اسم 7030 هست که بچه های دانشگاه شریف ساختنش و درکنار شارژ کردن گوشیتون پرداخت قبوض آب برق گاز و .... میتونید درآمدم داشته باشید!! به این نحوه که خودتون گوشیتونو شارژ 5000تومانی میکنید یا قبض پرداخت میکنید تا 70 درصد از سود خودش رو با شما تقسیم میکنه و به خودتون برمیگرده . 💸 آمار تراکنش ماهیانه برای خرید شارژ در ایران 150میلیارد تومان میباشد در واقع بچه های دانشگاه شریف تصمیم گرفتن به جای پرداخت میلیاردی به رسانه ملی جهت تبلیغ برنامه ۷۰۳۰ این پول رو به مردم بدن تا اونها براشون تبلیغ کنند و پورسانت مادام العمر دریافت کنند. . با هر خرید دوستانتان با توجه به سطح آنها شما درآمد کسب خواهید کرد.(سطح یک افرادی هستند که مستقیما شما معرفی کردید و سطح دو اوناییند که مستقیما از طریق سطح یک دعوت شده اند و ...) تا حالا فکر کردی چطور میشه از شارژ پول درآورد ؟! این راهشه —----------------------------— باتوجه به صحبت هایی که شد لپ کلام اینه که شما ، کافیه به ده نفر از اطرافیانتون این برنامه و (کد معرف خودتونو ) معرفی کنی هرکدوم از اونا این کارو انجام بدن و تا سطح هفت این اتفاق بیوفته 🔊💰هرکدوم یه شارژ پنج تومنی در ماه تهیه کنن شما میتونید به درآمد 🎯🎯 13,477,570 تومان برسید. تازه جالبه بدونین این رقم واسه یک بار خرید شارژ 5000 تومانیه . که این خرید برای افراد متفاوته و چندین بار ممکنه در ماه خرید کنه به اینم فکر کن. که اگه خرید شارژ بیشتر بشه این 13 میلیون هم بیشتر میشه. ✅ از طریق لینک زیر در چند ثانیه عضو شوید برنامه را نصب کنید وشروع به درآمدزائی کنید 🌐 https://7030.ir/r/09204501200 درصورت هرگونه شک و شبهه، شما میتونید از طریق اپلیکیشن رسمی بازار یا از سایت اقدام به نصب کنید. نصب اپ 7030 از طریق کافه بازار👇 . http://cafebazaar.ir/app/?id=ir.app7030.android&ref=share . شناسه‌ی معرف هنگام ثبت نام: 09204501200 ثبت نام سریع و بدون دردسر: 🌐 https://7030.ir/r/09204501200 👌وارد کردن شناسه ی معرف هنگام ثبت نام ضروری است. این برنامه قانونی وامن می باشد.🇮🇷🇮🇷🔴 ⚖ @LawTakTaz ⚖

🔳دفاع در برابر مهاجم یا سارق چگونه باید باشد؟ 🔆 دفاع از خود یا دیگران در مقابل سارق و مهاجم دارای شرایطی است و در صورت وجود آن شرایط قانون گذار از فرد مدافع حمایت خواهد کرد. 💯باید بدانیم: 🔻1- دفاع و حمله باید متناسب باشد. مثلاً اگر کسی با چوب به دیگری حمله کرد مدافع نمی‌تواند با اسلحه از خود دفاع کند. 🔻 2- امکان دسترسی به نیروی انتظامی نباشد. 🔻 3- خطر قریب الوقوع باشد. بنابراین اگر کسی دیگری را صرفاً تهدید کند مدافع نمی‌تواند با سلاح او را به قتل برساند. 🔻 4- دفاع برای دفع خطر ضرورت داشته باشد. مثلاً اگر کسی ضربه ای آرام به وسیله ای به شما بزند و فرار کند و دور شود مدافع نمی‌تواند با سلاح سرد یا گرم او را بزند بعد ادعا کند که دفاع کرده است. در صورتی که دفاع با این شرایط منطبق باشد دفاع مشروع تلقی می‌گردد و مدافع مجازات نمی‌شود. ⚖ @LawTakTaz ⚖

📚 چند نکته از حقوق ثبت: موارد مذكور در ماده ٢٠ق.ث كه از مواري هستند كه ابطال يا اصلاح سند با دستور هيأت نظارت و بدون نياز به حكم دادگاه انجام مي شود عبارتند از: ١) صرفا در اثر دقت نكردن و اشتباه نويسنده سند يا دفتر املاك، اشتباهي در سند رخ داده باشد. ٢) دفتر املاك يا سند مخالف سند رسمي موجود باشد. ٣) ثبت دفتر املاك يا سند مخالف حكم نهايي دادگاه باشد. ٤) اشتباهات رخ داده در عمليات مقدماتي كه وارد دفتر املاك يا سند شده باشد. ٥) اشتباهات رخ داده در عمليات تفكيكي كه وارد دفتر املاك يا سند شده باشد. در سه مورد نخست هيأت نظارت دستور ابطال يا اصلاح سند را مي دهد حتي اگر اشتباه موجود مخل به حقوق ديگران باشد. در دو مورد اخير هيأت تنها زماني دستور اصلاح يا ابطال را ميدهد كه اشتباه را مخل به حقوق ديگران تشخيص ندهد. ⚖ @LawTakTaz ⚖

✳️ اگر قصد ازدواج #دائم با فردی دارید که شناخت کاملی از او ندارید، میتوانید از او درخواست ارائه #گواهی_تجرد کنید. 📚 گواهی تجرد چیست ؟ ✅ گواهی تجرد برگه ای است که از طرف سازمان ثبت احوال صادر می شود، در اصل از طریق این گواهی می توان نسبت به سابقه صاحب شناسنامه آگاه شد که در گذشته ازدواجی داشته یا خیر. با این برگه می توانید به سابقه شناسنامه هایی که اصطلاحا سفید شده می گویند پی ببرید. نکته آنکه صرفا شخص صاحب شناسنامه می تواند این گواهی را درخواست نماید. ⚖ @LawTakTaz ⚖

📚 تمدید یک‌ماهه نرخ سود سپرده‌های بازه ۲ تا ۱۱ شهریور ۱۳۹۶ بانک مرکزی اعلام کرد: قراردادهای سپرده سرمایه گذاری که درفاصله زمانی ۲ تا ۱۱ شهریور ۱۳۹۶ افتتاح شده ، در صورت در خواست سپرده گذاران به مدت یک ماه قابل تمدید است. در شهریورماه سال گذشته سیاست‌های بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در خصوص نرخ سود سپرده‌های بانکی طبق بخشنامه شماره ۹۶/۱۷۳۷۹۳ مورخ ۵ شهریور۱۳۹۶ به شبکه بانکی کشور ابلاغ شد. با توجه به نزدیک شدن به سر رسید قراردادهای سپرده گذاری منعقده در بازه زمانی ۲ الی۱۱ شهریور ۱۳۹۶ در شبکه بانکی کشور و همچنین امعان نظر به تدابیر و برنامه‌های جدید بانک مرکزی که با هدف ایجاد ثبات در بازارهای مختلف از طریق بعضی سیاست‌های موثر و کارآمد پولی و ارزی مورد نظر است، اعلام می‌دارد بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی، بنا به درخواست سپرده گذاران خود می‌توانند قراردادهای سپرده گذاری که در بازه زمانی یاد شده منعقد شده‌اند را به مدت یک ماه با همان شرایط قرارداد اولیه تمدید کنند. ⚖ @LawTakTaz ⚖

📚آیا می دانید قراردادهای اجاره را حداقل 2 نفرشاهدبایدامضاکنند؟ 🔹همیشه قراردادهای اجاره خود را با حضور دو نفر شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کنند، منعقد کنید؛ در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد.‌ ⚖ @LawTakTaz ⚖

پرسش و پاسخ. 🔴🔴چگونه سوء رفتار زوجه نسبت به زوج را میشود ثابت کرد ایا مرد بنا به بداخلاقی زن طلاق بده از مهربه ویا اجرت المثل ویا تنصیف مال از زوجه کسر کند واثبات بد اخلاقی زن نسبت به مرد چگونه است 🔰🔰🔰🔰🔰 ♻️♻️صرف داشتن اخلاق بد از پرداخت مهریه و اجرت المثل زوج مبرا نمیشود. ⚖ @LawTakTaz ⚖

پرسش و پاسخ. 🔴🔴سلام وخسته نباشید چکی به مبلغ ۵۶ میلیون دادم دست وکیل سال ۹۴ اعسار دادتایید شد . الان با نیم عشر دولت باید چقدر پرداخت کند وحق وکالت وکیل پایه۱ چقدر میشود ؟؟ مبلغ ۵۶ تومن سال ۹۴ چقدر سال ۹۷ میشه (تورم و نیم عشر و....)با تشکر 🔰🔰🔰🔰🔰 ♻️♻️سه میلیون پانصد هزار تومان اگر قرار داد خصوصی بین وکیل و موکل منعقد نشده باشه. ⚖ @LawTakTaz ⚖

پرسش و پاسخ 🔴🔴سلام و عرض ادب و احترام. می خواستم بپرسم اگه یکی از زوجین شماره ی همسرش را هک کنه و متوجه بشه همسرش با کسی ارتباط تلفنی به صورت رد و بدل کردن حرفهای عاشقانه و... داره، از نظر دادگاه مرتکب جرم شده؟ آیا نمیتونه تو جلسه ی دادگاه مدارکی که نشون میده متاسفانه همسرش فساد اخلاقی داره نشون بده؟ رد صورتی که بتونه نشون بده مدارکش را به قاضی و همسرش مهریه اش را دریافت کرده باشه مرد میتونه زنش را طلاق بده و نصف اموالش و اجرت المثل را به او نده؟ با سپاس و تشکر 🔰🔰🔰🔰🔰 ♻️♻️در صورت طلاق از جانب مرد بدون دلیل باید نصف اموالشو بهش پرداخت کنه و صرف داشتن دو تا پیام نمیتونه از زیر این دین شانه خالی کنه. ⚖ @LawTakTaz ⚖

پرسش و پاسخ. 🔴🔴سلام من از همسرم جدا شدم ودو پسر 15 و17 سال دارم .همسرم حضانت پسرها رو به من داده .سوالم این ک چ مقدار میتونم برای پسرها ازش پول بگیرم ونفقه بگیرم درضمن توانایی مالی داره ک پرداخت کنه .چ جوری میتونم این پول رو ازهمسرم بگیرم .ممنون 🔰🔰🔰🔰🔰 ♻️♻️نفقه اقارب فقط نسبت ب اینده فقط قابل پرداخته با دادن دادخواست مطالبه نفقه و ارجاع ب کارشناس و طبق نظر کارشناس. ⚖ @LawTakTaz ⚖

📚 در صورت تصادف با خودروهای لوکس چه کنیم؟ خودروهای موجود در بازار ایران از نظر قیمت به دو دسته متعارف و نامتعارف تقسیم می‌شود؛ خودروی متعارف، خودرویی است که قیمت روز آن مساوی و یا کمتر از ۵۰% دیه یک مرد مسلمان سال ۹۷ است یعنی مساوی و یا کمتر از ۱۵۴ میلیون تومان و خودروی نامتعارف، خودرویی است که قیمت آن بالاتر از این ۵۰% دیه یک مرد مسلمان سال ۹۷ باشد. درصورتی که با خودروی نامتعارف تصادف کنیم، بیمه طبق تبصره‌های ۳ و ۴ ماده ۸ "قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه" مصوب ۱۳۹۵ عمل خواهد کرد. طبق این قانون حداکثر تعهد یک مقصر در یک حادثه، چنانچه خودرو زیاندیده نامتعارف باشد عبارت است از قیمت خودرو متعارف تقسیم بر قیمت روز خودرو زیاندیده ضربدر ارزش واقعی خسارت. برای مثال در برخورد یک دستگاه ۲۰۶ با یک حودروی لوکس (با ارزش روز ۶۰۰ میلیون تومان) که میزان خسارت وارده ۳۶ میلیون تومان برآورده شده باشد، محاسبه حداکثر تعهد قانونی مقصر به شیوه زیر صورت می‌گیرد: ۱۵۴ تقسیم بر ۶۰۰ ضرب در 36 میلیون که ۹.۲۴۰.۰۰۰ تومان حداکثر تعهد قانونی مقصر خواهد بود. البته لازم به ذکر است راننده زیان‌دیده می‌تواند برای افت قیمت علیه مقصر اقدام کند و افت قیمت را از مقصر مطالبه کند. ⚖ @LawTakTaz ⚖