🔴👌 نکته مهم #قانون_امور_حسبی ✍ ﺍﻣﻮﺭ ﺣﺴﺒﯽ ﺍﻣﻮﺭﯼ ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﻫﺎ ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺁﻥ ﺍﻣﻮﺭ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﻭ ﺗﺼﻤﯿﻤﯽ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ ﺑﺪﻭﻥ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺭﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﺁﻥ ﻫﺎ ﻣﺘﻮﻗﻒ ﺑﺮ ﻭﻗﻮﻉ ﺍﺧﺘﻼﻑ ﻭ ﻣﻨﺎﺯﻋﻪ ﺑﯿﻦ ﺍﺷﺨﺎﺹ ﻭ ﺍﻗﺎﻣﻪ ﺩﻋﻮﯼ ﺍﺯ ﻃﺮﻑ ﺁﻥ ﻫﺎ ﺑﺎﺷﺪ. ✍ رسیدگی به امور حسبی حسب مورد در یکی از دادگاه های عمومی حقوقی،دادگاه خانواده،شورای حل اختلاف صورت می گیرد. ✍تصمیمات دادگاه در امور حسبی قابل تجدید نظر و فرجام نیست جز آچه در قانون تصریح شده است. ✍ اموال غیر منقول صغیر فروخته نخواهد شد مگر با رعایت #غبطه ی_او و #تصویب_دادستان. ✍ اقدام مامورین کنسولی در تعیین امین برای ایرانی خارج از کشور بعد از تنفیذ #دادگاه_شهرستان_تهران قطعی می گردد. ✍پس از گذشت #دو_سال از آخرین خبر غایب،ورثه ی او می توانند از دادگاه درخواست کنند که دارایی غایب را به تصرف آنها داده شود. ✍دادگاه صالح در رسیدگی به دعاوی راجع به ترکه متوفی تا زمانی که ترکه تقسیم نشده در دادگاهی که #آخرین_اقامتگاه_متوفی در ایران در آن محل بوده است، می باشد ؛ بعد از تقسیم ترکه در محل #اقامت_وراث. ✍ مقصود از تحریر ترکه عبارت است از تعیین #مقدار ترکه و #دیون متوفی. ✍منظور از رد ترکه عبارت است از،عدم پذیرش ترکه از سوی وراث؛که ظرف مدت #یکماه باید به عمل آید. ✍تصفیه ترکه عبارت است از تعیین دیون ترکه و حقوق بر عهده متوفی و پرداخت آنها و اخراج مورد وصیت از ماترک. ✍وصیت خودنوشت در صورتی معتبر است که تمام آن به #خط_موصی نوشته شده باشد و دارای #تاریخ(روز،ماه،سال) به خط موصی باشد و به #امضای او رسیده باشد. ✍در امور حسبی، دادرس در تمام مواقع رسیدگی موظف است دلایل را قبول کند. ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم @islamiclaw_qom

⁉️آيا وجود رابطه اينترنتي از قبيل ايميل، چت و ... مي تواند در دادگاه به عنوان دليل مُثبت اتهام خيانت ابراز گردد يا خير؟ ✅با توجه به مطالب فوق الذکر، موضوعيت اين سوال تنها براي زن مطرح خواهد بود تا براي طلاق و احراز عسر و حرج بدان متوسل شود چه آنکه مرد براي طلاق نيازي به اثبات موضوعي ندارد. ماده 1257 قانون مدني اذعان دارد هر کس مدعي حقي باشد بايد آن را اثبات کند و مدعي‌عليه هرگاه در مقام دفاع‌، مدعي امري شود که محتاج به دليل باشد اثبات امر بر عهده او است‌. دلائل اثبات دعوي عبارتند از: اقرار، اسناد کتبي‌، شهادت، امارات‌ و قسم‌. راه هاي ثبوت امر کيفري نيز چنانچه در قانون مجازات اسلامي آمده عبارتند از اقرار، شهادت، قسامه و علم قاضي. ايميل، اس ام اس يا چت را مي توان از جهت شباهت با دلايلي همچون سند عادي سنجيد. اما چون امکان دخالت در اين اسناد از طريق هک و ... بسيار است اطمينان از صحت و درستي و نيز انتساب آن نسبت به ساير اسناد کتبي کاهش مي يابد. همچنين در استناد پذيري اين وسايل ارتباطي با توجه با فصل سوم جرايم رايانه اي ماده 50 آن قانون مي گويد: «چنانچه داده اي رايانه اي توسط طرف دعوا يا شخص ثالثي که از دعوا آگاهي نداشته، ايجاد يا پردازش يا ذخيره يا منتقل شده باشد‌ و سيستم‎ رايانه اي يا مخابراتي مربوط به نحوي درست عمل کند که به صحت و تماميت، اعتبار و انکارناپذيري داده ها خدشه وارد نشده باشد، قابل استناد خواهند بود.» از اين سو به منظور حفظ صحت و تماميت، اعتبار و انکارناپذيري ادله الکترونيکي جمع ‌آوري شده، لازم است مطابق آيين‌نامه مربوط از آنها نگهداري و مراقبت به عمل آيد. بنابراين بايد گفت مي توان از ايميل، اس ام اس و چت با شرايطي که در فوق اشاره شد جهت اثبات ادعا استفاده نمود و بدانها استناد کرد. روش هاي ارتباطي چون ايميل، چت، اس ام اس تنها مي توانند از امارات ايجاد علم براي قاضي نام برد که در کنار ساير شرايط موجب علم قاضي در مسئله گردد. همان طور که اشاره شد صرف وجود چنين رابطه اي به صرف رابطه اينترنتي جرم انگاري نشده و تنها در صورت بروز اين رابطه در قالب هاي جرايم عمومي (مذکور در قانون مجازات) قابل پيگرد است. @islamiclaw_qom

شب عید امام المتقین است غدیر خم کمال و ذات دین است به نامش می خورم سوگند حیدر ستون آسمان‌ها و زمین است عید کمال دین و ولایت امیر المومنین (ع) بر شیعیان و پیروان ولایت خجسته باد @islamiclaw_qom

‎آپارتمان‌های خطردار برای خرید ‎✏️ملک بدون هویت یعنی چه؟ ‎کسانی که این روزها برای خرید مسکن به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند حتما با پیشنهاد تحریک‌کننده «یک واحدمسکونی نوساز برای فروش با قیمتی حدود 15 درصد ارزان‌تر از نرخ نوساز منطقه» مواجه شده‌اند. ‎متقاضیان خرید مسکن در چنین مواقعی به محض برخورد با این پیشنهاد از آن استقبال می‌کنند و بلافاصله از مشاور املاکی می‌خواهند ملک مورد نظر را به آنها نشان دهد. چنین آپارتمان‌هایی به دلیل قیمت ارزان‌تر، در اغلب مواقع مورد پسند و قبول خریداران قرار می‌گیرد و به این ترتیب معامله‌ای که یکسر آن برنده قطعی و سر دیگر بازنده احتمالی خواهد بود، در بنگاه انجام می‌شود. فروش راحت و بدون فوت وقت این دسته از آپارتمان‌های نوساز باعث شده بنگاه‌های مسکن علاقه زیادی برای فایل‌کردن این آپارتمان‌ها در مقایسه با سایر واحدهای مسکونی از خود نشان دهند و در نتیجه به دلیل کثرت این فایل‌ها، حجم چنین معاملاتی در بنگاه‌ها نیز بیشتر از سایر معاملات است. ‎✏️اما حکایت آپارتما‌ن‌های نوساز ارزان‌قیمت در بازار مسکن چیست؟ شواهد نشان می‌دهد آپارتمان‌هایی که دلالان و واسطه‌های بازار از آن به «نوساز‌های زیرقیمت منطقه» یاد می‌کنند، املاک بدون‌سند و بدون پایان‌‌کاری هستند که سازنده بدون انجام تشریفات قانونی برای هویت‌دار کردن ملک، آن را برای فروش به بازار مصرف عرضه کرده است. برای تشریح ایراد چنین آپارتمان‌هایی کافی است تجسم کنید: فردی قصد فروش یک خودروی صفرکیلومتر را دارد که این خودرو فاقد سند سبزرنگ و کارت خودرو است. ‎✏️آیا کسی برای خرید چنین خودرویی رغبت از خود نشان می‌دهد؟ هر چند خودروی بدون سند به عنوان کالایی نه‌چندان سرمایه‌ای – البته این روزها به دلیل افزایش روزانه قیمت خودرو، جایگاه قدیمی این کالا در بازار کالاهای سرمایه‌ای دوباره احیا شده است- نزد مردم ارزشی برای خرید ندارد، اما در ملک به عنوان باارزش‌ترین کالای سرمایه‌ای که خانوارها بیشترین هزینه در طول زندگی‌شان را صرف خرید آن می‌کنند، هیچ گونه احتیاطی بابت خرید املاک فاقد سندمحضری از طرف خریداران نمی‌شود. در حال حاضر بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بیش از 70 درصد از فایل‌های فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های مسکن غالب مناطق تهران، واحدهای نوسازی هستند که همین چند هفته پیش‌تر کار نازک‌کاری آنها تمام شده و حتی هنوز کارگاه ساختمانی سازنده از وسط حیات ساختمان این واحدها جمع‌آوری نشده است. متاسفانه خلأ قانون پیش‌فروش مسکن باعث شده سازنده‌ها، واحدهای ناتمام‌شان را در قالب واحد آماده تحویل، به بازار خرید عرضه کنند. ‎✏️واحدمسکونی بدون پایان‌کار، سند محضری هم ندارد، چون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فقط برای املاکی سندمحضری صادر می‌کند که از نظر شهرداری پایان‌کار داشته باشند. خریداران آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار و فاقد سند محضری در واقع مدرک معتبر حقوقی برای اثبات مالکیت آنچه خریده‌اند و در ظاهر صاحب آن شده‌اند ندارند. این افراد فقط یک برگه مبایعه‌نامه در دست دارند که از نظر حقوق ملکی، «سندعادی» محسوب می‌شود این در حالی است که سند‌محضری حکم «سندرسمی» را دارد. هر چند فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز فاقد سند در زمان انجام معامله وعده می‌دهند که به محض صدور پایان‌کار، برای گرفتن سند و انتقال آن به خریدار اقدام خواهند کرد اما مشکل از جایی شروع می‌شود که شهرداری به این راحتی پایان‌کار صادر نمی‌کند. آیا در مبایعه‌نامه‌ای که روز اول بین سازنده و خریداران امضا شده، درباره جریمه احتمالی ناشی از صدور برگه عدم خلافی برای دریافت پایان‌کار، اشاره‌ای شده و کسی در متن مبایعه‌نامه، پرداخت آن را گردن گرفته است؟ آیا اصلا در زمان فروش این آپارتمان‌ها که 15 درصد ارزان‌تر از نرخ روز منطقه بوده، مشاوراملاکی یا سازنده –فروشنده- درباره شرایط پیش‌روی خریدار برای گرفتن پایان‌کار و سندمحضری، واقعیت‌ها را به خریداران گفته‌اند؟ این پرسش‌ها همان خطراتی هستند که خریداران آپارتمان‌های نوساز فاقد پایان‌کار و فاقد سندمحضری را تهدید می‌کنند. این نوع آپارتمان‌ها خطر دارند اما اگر توسط وکیل حقوقی خریداری شوند و به جای مبایعه‌نامه، توافق محضری برای معامله آنها، تنظیم شود، تا حدود زیادی از چنین خطراتی محفوظ خواهند ماند. به بیان ساده‌تر اگر هنگام خرید این املاک، همه جوانب حقوقی و خسارت‌های احتمالی در متن قرارداد قید شود و از طرف فروشنده بابت پرداخت همه هزینه‌های لازم برای صدور پایان‌کار و سندمحضری، تعهد گرفته شود و در عین حال فروشنده تعهد دهد سر تاریخ مشخصی، اسناد و مدارک رسمی و معتبر مالکیت ملک را تهیه و بنام خریدار خواهد کرد، خرید این واحدها از خطرات و ایرادهای احتمالی در امان می‌ماند. ‌‌‌‎@islamiclaw_qom

🔵تفاوت میان خسارت وغرامت : ۱ - خسارت از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی)مطالبه میشود ولی غرامت نقدی(جزای نقدی)رادادستان مطالبه مینماید. ۲ - پرداخت جزای نقدی(یا همان غرامت)، شخصی است،بنابراین هرگاه مجرم قبل ازپرداخت آن فوت کند ازوراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت ازوراث قابل مطالبه میباشد. ۳ - خسارت برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هرکس موجب ضرروزیان دیگری شود بر طبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن راجبران نماید . ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است ودرمتن قانونی مزبورباید لزوما عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده وغرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد. ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم @islamiclaw_qom

عاشورا سالروز عروج خونین سبکبالان عاشقی است که با شهادت خویش حماسه ای جاودانه آفریدند. عاشورا چشمه نوری است که سیاهی ها و تاریکی ها را از جان می شوید و زلالی و پاکی را سخاوتمندانه به آن هدیه می کند . روز تاسوعا و عاشورای حسینی تسلیت باد. ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم

⭕️تقریرات مدنی شهبازی 1400👆 ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم

⭕️بحث رهن در قانون مدنی:⚖ ۱_ رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد.رهن‌دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند. ۲_ مال مرهون باید به قبض مرتهن یا به تصرف کسی که بین طرفین معین می‌گردد داده شود ولی استمرار قبض شرط صحت معامله نیست. ۳_ هر مالی که قابل نقل و انتقال قانونی نیست نمی‌تواند مورد رهن واقع شود. ۴_ مال مرهون باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل است. ۵_ برای هر مالی که در ذمه باشد ممکن است رهن داده شود ولو عقدی که موجب اشتغال ذمه است قابل فسخ باشد. ۶_ ممکن است یک نفر مالی را در مقابل دو یا چند دین که به دو یا چند نفر دارد رهن بدهد در این صورت مرتهنین باید به تراضی معین کنند که رهن در تصرف چه کسی باشد و همچنین ممکن است دو نفر یک مال را به یک نفر در مقابل طلبی که از آن‌ها دارد رهن بدهند. ۷_ در ضمن عقد رهن یا به موجب عقد علی‌حده،ممکن است راهن مرتهن را وکیل کند که اگر در موعد مقرر راهن قرض خود را ادا ننمود مرتهن از عین مرهونه یا قیمت آن طلب خود را استیفا کند و نیز ممکن است قرار دهد وکالت مزبور بعد از فوت مرتهن با ورثه‌ی او باشد و بالاخره ممکن است که وکالت به شخص ثالث داده شده شود.

💢منزل مسکونی اگر چه جزء مستثنیات_دین است اما در موارد زیر قابل توقیف و فروش است :💢 1⃣در صورتی که منزل مسكوني محكوم عليه بيش از نياز و شأن عرفي او باشد و اموال دیگری نداشته یا  امکان دسترسی به اموال دیگر وی وجود نداشته باشد، در این صورت ملک به فروش رفته و مازاد بر قيمت منزل مناسب عرفي، صرف پرداخت ديون محكوم عليه خواهد شد. نکته : در صورتی که در مورد بالا استيفاي محکوم به ( طلب ) ، به طريق سهل تري مانند استيفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسكوني محكوم عليه يا انتقال سهم مشاعي از آن به شخص ثالث يا طلبكار امكان پذير باشد، در اين صورت محكوم به از طرق مذكور استيفاء خواهد شد. 2⃣ در صورتی که به حكم قانون منزل مسکونی،  تبديل به عوض ديگري شده باشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است، مانند اينكه مسكن به دليل قرار گرفتن در طرح هاي عمراني تبديل به وجه گردد؛ مگر اینکه محکوم علیه ثابت کند که با وجه دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد. 3⃣ در صورتی که  در اثر از بين رفتن منزل مسکونی ، عوضي دريافت شده باشد و آن عوض جزء مستثنیات دین نباشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است؛ مگر اینکه محکوم علیه ثابت کند که با عوض دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد. ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم ⚖

جابر این جا حرم محترم خون خداست هر طرف سیر کنی جلوه ی مصباح هداست غسل از خون جگر کن که مزار شهداست سر و دست است که از پیکر صد پاره جداست اربعین حسینی تسلیت باد ⚖انجمن علمی فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه قم