❓پرسش: دعاوی مالکیت مربوط به کدامیک از دعاوی می باشد؟ ✅ پاسخ: دعوایی مربوط به مالکیت ، دعاویی هستند که منشا و موضوع اصلی در آنها خدشه دار شدن حق مالکیت افراد است . معمولا در این دسته از دعاوی خواهان دعوا ادعا می کند مالک مالی است که توسط دیگری تصرف شده است و می خواهد که مال و تصرف آن به خودش برگردد . از میان دعاوی مالکیت می توان به چند مورد از جمله خلع ید ، تصرف عدوانی و تخلیه ید اشاره کرد . این دعاوی با هم متفاوتند و هر کدام در شرایط جداگانه ای اقامه می شوند . از این رو ما در این مقاله به بررسی تفاوت میان دعوی خلع ید و تصرف عدوانی می پردازیم. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۱

❓پرسش: تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟ ✅ پاسخ: همانطور که گفته شد این دو دعوا ، هر دو از ریشه دعاوی با منشا مالکیت هستند که با هم تفاوت هایی دارند . افتراق خلع ید و تصرف عدوانی را می توان در موارد زیر دانست: ۱- اولین فرق از فرق های خلع ید و تصرف عدوانی این است که دعوای خلع ید را تنها مالک می تواند اقامه کند یعنی اینکه شما باید مالک یک مال غیر منقول باشید و سند مالکیت داشته باشید تا بتوانید ، دعوی خلع ید را اقامه کنید اما برای اقامه دعوی تصرف عدوانی صرف اینکه شما مالک منافع مالی غیر منقول هم باشد و دیگری به عدوانا آن را تصرف کند ، می تواند اقامه دعوی تصرف عدوانی نماید. ۲- دعوای خلع ید یک دعوی حقوقی است که باید در مراجع حقوقی مطرح شود اما دعوی تصرف عدوانی را هم می توان به صورت حقوقی در دادگاه حقوقی و هم به صورت کیفری در دادگاه کیفری اقامه کرد. ۳- دعوی تصرف عدوانی یک دعوای غیر مالی است و هزینه دادرسی آن هم بر اساس دعاوی غیرمالی محاسبه می شود اما دعوی خلع ید یک دعوی مالی است و هزینه دادرسی آن با توجه به دعاوی مالی محاسبه می شود. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۲

❓پرسش: تفاوت وجه التزام و جریمه دیر کرد چیست؟ ✍🏻 پاسخ: مبلغ دیر کرد به معنای گرفتن وجهی در ازای مهلت دادن به مدیون برای ادای دین است که ربا محسوب می شود اما وجه التزام به معنای جریمه در ازای تخلف از تعهدی است که مدیون برای ادای دین در زمان معین داشته است و لذا مانعی ندارد. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۳

❓پرسش: آیا میتوانم قرارداد اجاره را پیش از تاریخ انقضاء فسخ کنم؟ ✍🏻 پاسخ: قرارداد اجاره، عقدی است لازم، که جز در موارد معین، در قانون، امکان فسخ آن برای هیچ یک از طرفین وجود ندارد. لذا بدون توافق بین موجر و مستاجر و موارد و شرایطی که در قرارداد ذکر شده امکان فسخ آن وجود ندارد. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۴

❓پرسش: چه نکاتی را هنگام خریدن املاک موروثی باید رعایت کرد؟ ✍🏻 پاسخ: 1️⃣ لزوم ارائه اصل سند مالکیت 2️⃣ لزوم ارائه اصل گواهی حصر وراثت 3️⃣ حضور تمامی وراث هنگام انجام معامله 4️⃣ عدم حضور اشخاص محجور در بین وراث 5️⃣ ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور و صغیر 6️⃣ ضرورت بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی 7️⃣ درج شماره و مشخصات مدارک ابرازی در متن تنظیمی مبایعه نامه 8️⃣ اخذ استعلامات سه گانه ی ملکی 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۵

❌باورهای غلط رایج در امور حقوقی❌ 🚫 اگر زوجه درخواست طلاق دهد مهریه به او تعلق نمیگیرد. 🚫 اگر زن خیانت کند مهریه به او تعلق نمیگیرد. 🚫 تصادف بدون گواهینامه که منجر به مرگ شود قتل عمد است. 🚫 حضانت فرزند همیشه با پدر است. 🚫 میتوان کسی را از ارث محروم کرد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۶

❓پرسش: کدام اصول کلی باید در قراردادها رعایت شود؟ ✍🏻پاسخ: ۱.مطابق نظم عمومی انشا شود ۲.بر خلاف قواعد آمره توافقی نشود ۳.ذکر تاریخ و شماره قرارداد ۴.تعیین عنوان قرارداد ۵.تعیین دقیق مشخصات طرفین ۶.ذکر تضمینات قرارداد ۷.تعیین موضوع و مدت قرارداد ۸.تعیین نحوه و زمان پرداخت ۹.ذکر تعهدات طرفین ۱۰.ضمانت اجرای عدم ایفای تعهدات ۱۱.مشخص نمودن تعداد صفحات و پیوست ۱۲.متحدالشکل بودن تمامی صفحات قرارداد ۱۳.امضای تمامی صفحات قرارداد 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۷

❓پرسش: قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ ✍🏻 پاسخ: تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کنند و حتی شرایط زن و استطاعت مالی وی نیز علاوه بر توانمندی مرد نیز در نظر گرفته شود و با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. ❌❌در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۸

📝 گزارش دیوان عالی کشور از صدور یک رأی وحدت رویه جدید در خصوص تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به جرائم اخلال در نظام اقتصادی 🔹جلسه هیأت عمومی دیوان عالی کشور روز سه شنبه مورخ ۲۶ دی ماه ۱۴۰۲ با موضوع تعیین مرجع قضایی صالح در رسیدگی به جرائم اخلال در نظام اقتصادی با حضور حجت الاسلام والمسلمین “محمدجعفر منتظری” و قضات عالی رتبه دیوان عالی کشور برگزار شد. 🔹 طبق گزارش پرونده وحدت رویه قضایی هفته جاری، شعب دوم و بیستم دیوان عالی کشور رسیدگی به جرائم اخلالگران در نظام اقتصادی را در صلاحیت دادگاه های انقلاب اسلامی دانسته، اما شعب نهم و بیست و ششم، رسیدگی به جرائم مذکور را در صلاحیت دادگاه کیفری یک تشخیص داده اند. 🔹 از مجموع ۱۱۶ نفر از قضات حاضر در جلسه هیأت عمومی، ۷۰ نفر رأی شعب دوم و بیستم دیوان عالی کشور را تایید نمودند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۳۹

🏠دعوای اثبات مالکیت ملک: 🔻مبنای حقوقی دادخواست: اگر ملکی در اداره ی ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را اثبات کنند لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند. دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف ملک مبایعه نامه عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند. 🔻طرفین دعوی:   در دعوای اثبات مالکیت خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند. 🔻مرجع صالح برای رسیدگی: دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شدهاست. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۴۰

⁉️ پرسش: پارکینگ مزاحم چیست؟ ✍🏻 پاسخ: 🔹برخی مواقع طبق مقررات شهرداری گاهی اوقات اگر استاندارد مساحت در مورد پارکینگی قابل اجرا نباشد و راه عبور سایر پارکینگ ها باز باشد شهرداری بنا به استناد قانون مدنی و با توافق مالک سازنده و با توجه به دستورالعملی که در این مورد وجود دارد پارکینگ مزاحم درآن فضا پیش بینی میکند. در ضمن پارکینگ مزاحمی در سند واحد آپارتمان نیز ذکر می شود و قیمت آن کمتر از پارکینگ های اختصاصی است . 🔻 دردسرهای پارکینگ مزاحم در پارکینگ مزاحم دو خودرو پشت سر هم به گونه‌ای پارک میشوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابجا کردن خودرو دیگر می باشد. و علت مزاحم گفتن این است که با این که شخص صاحب پارکینگ است اما مزاحمت هم ایجاد میکند ، و مشکل اساسی این نوع پارکینگها این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد خودرو خود را جابجا کند مالک خودرو مزاحم هم باید خودرو خودش را حرکت دهد . 🔻 علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبرو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد هربارخودرو خود را حرکت دهد. 🔴 توصیه های مهم : ⬅️ حتما هنگام خرید آپارتمان به مزاحم بودن یا غیر مزاحم بودن پارکینگ توجه کنید . ⬅️ توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۴۱

⁉️ پرسش: توان پرداخت اقساط مهریه رو نداری؟ از اقساط مهریه خسته شدی؟ سند ویا مدرک مالی جدید از همسرت بدست آوردی؟ ✍🏻 پاسخ: ✅قانون گذار شرایط تعدیل مهریه هم برای خانم و هم آقا قرارداده است. دادخواست تعدیل اقساط مهریه ۲ شرط دارد: 1⃣پیش پرداخت و تعدادی از اقساط مهریه مشخص و پرداخت شده باشد 2⃣شرایط مالی زوج ویا جامعه تغییر اساسی پیدا کرده باشد اعم از تغییر مثبت و منفی. اگر شرایط مالی مرد رشد پیدا کرده باشد خانم با ارائه مدرک مثل فیش حقوقی یا هرسند دیگری که نشان دهنده افزایش باشد می تواند دادخواست تعدیل اقساط مهریه را داشته باشد. در شرایطی که اوضاع مالی مرد و یا شرایط اقتصادی جامعه تغییر منفی داشته است مرد می تواند دادخواست تعدیل مهریه(کم شدن اقساط مهریه در زمان) را داشته باشد. قاضی هم افزایش سکه و هم شرایط اقتصادی و وضعیت مرد را بررسی و حکم صادر می کند. 🌺الّلهُمَّ صَلِّ عَلے مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل  فَرَجَهُم🌺 ✨اَللّهُمَّ عَجِّل لِوَلیِّکَ الفَرَج✨ #احقاق_حقوق_عامه_مردم #جهاد_تبیین #روح_اله_ساکی 🇮🇷 ⚖@roholah_saki شماره ۴۲