🏠 دو باور غلط در معاملات املاک 👌 ⚠️ باور غلط اول؛ 🚫 تا زمانیکه در مبایعه نامه پولی رد و بدل نشود، بیع جاری نشده و قرارداد هیج اعتباری ندارد... 👈 این باور غلط است چون بیع با ایجاب و قبول منعقد میشود. ⚠️ باور غلط دوم؛ 🚫 اگر ملکی خریدید یا فروختید تا ۲۴ ساعت یا ۴۸ ساعت میتوانید معامله را بهم بزنید... 👈 این باور هم کاملا غلط است و هیچ مبنای حقوقی ندارد چرا که عقد بیع یک عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در موارد قانونی.. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

بصورت ساده تر بخوام بگم میشه👇👇

🏠 دو تا اشتباه بزرگ توی معامله ملک ❌ اشتباه اول: "تا پول ندی معامله اعتبار نداره" ✅ واقعیت: همین که امضا کنید و هر دو طرف قبول کنید، تمومه! چه پول داده باشی چه نداده باشی، معامله قانونیه. ❌ اشتباه دوم: "تا ۲ روز وقت داری پشیمون بشی" ✅ واقعیت: چیزی به اسم حق پشیمانی ۲۴ یا ۴۸ ساعته نداریم! وقتی امضا کردی دیگه نمی‌تونی الکی معامله رو بهم بزنی. ⚠️ پس قبل امضا خوب فکراتون رو بکنید! ارتباط با ما @Vakil_saeedi لینک کانال https://eitaa.com/jamalsaeedi

⁉️آیا می توانیم بگوییم حضانت فرزند همیشه با پدر است؟ خیر ❌️ اولویت حضانت فرزند تا هفت سالگی با مادر است حتی بعد از آن‌هم در صورتیکه عدم صلاحیت پدر جهت نگهداری از فرزند محرز شود،حضانت آنها به مادر سپرده خواهد شد. ⬅️ضمناً نظر فرزند نیز در سپردن حضانت در نظر گرفته می‌شود. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

*📚با خودرو های مزاحم جلوی منزل چه کنیم؟* ✅ اگر شخصی مدام خودرو را طوری پارک می کند که شما نمی توانید از رمپ وارد شدن به پارکینگ استفاده کنید، باید از آن عکس بگیرید در ساعت های مختلف و با عنوان ایجاد *«مزاحمت و ممانعت از حق» *در دادسرا شکایت کیفری کنید. *✅اگر هم ماشین غریبه ای جلوی پارکینگ پارک کرد، می توانید با *شماره 110* تماس بگیرید.از نظرپلیس چه پنج دقیقه چه یک ساعت، فرقی نمی‌کند تخلف، تخلف است. براساس قانون ، پارک کردن خودرو مقابل درب منازل شهروندان مصداق توقف در محل ممنوع بوده و تخلف محسوب می‌شود و جریمه هم دارد. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

🚗💨 آیا ماشینِ نوِ صفر کیلومتر هم می‌تواند مشکل‌ساز باشد؟ همه فکر می‌کنند ماشین صفر کیلومتر یعنی بی‌دردسر! اما اینطور نیست.❌️ ✅️نکته حقوقی و رویه‌ای: وقتی خودرویی را به صورت صفر کیلومتر خریداری می‌کنید، مسئولیت هرگونه عیب و نقص پنهان (مخفی) که در زمان تحویل وجود داشته و شما متوجه آن نشده‌اید👈با فروشنده (نمایندگی یا نمایشگاه‌دار) است. مثال عینی: اگر پس از خرید خودروی صفر، متوجه شوید که موتور صدا می‌دهد، گیربکس مشکل دارد، یا نواقص فنی دیگری داشته که در زمان تحویل قابل تشخیص نبوده، شما حق دارید: ✔️فسخ معامله (پس دادن خودرو و گرفتن پولتان) ✔️یا کاهش قیمت خودرو به نسبت عیب موجود رو درخواست کنید ✅️نکته مهم برای شما: ⬅️در زمان تحویل دقت کنید: ظاهر خودرو، کارکرد اولیه، چراغ‌ها، کولر و… را چک کنید. ⬅️حفظ مدارک: فاکتور فروش و کارت گارانتی را به دقت نگه دارید. این‌ها مهم‌ترین مستندات شما هستند. ⬅️عدم رفع عیب: اگر فروشنده نتوانست عیب خودرو را در زمان معقول رفع کند، حق فسخ معامله یا مطالبه کاهش قیمت را دارید. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

⚖بیشتــر بدانیم؛ 📌محاسبه افت قیمت خودرو نکته مهم : میزان افت بنا به دلایل زیادی باید توسط کارشناس متخصص مشخص شود و اعداد گفته شده تماما تقریبی میباشد. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

⚖️ یک نکته مهم حقوقی درباره تنگه هرمز که کمتر گفته می‌شود⁉️ ایران عضو کنوانسیون حقوق دریاهای سازمان ملل (UNCLOS 1982) نیست. اگرچه این کنوانسیون را امضا کرده، اما مجلس هرگز آن را تصویب نکرده و بنابراین از نظر حقوقی متعهد به اجرای کامل مقررات آن محسوب نمی‌شود. در این کنوانسیون، برای تنگه‌های مورد استفاده در کشتیرانی بین‌المللی مانند تنگه هرمز رژیمی به نام «عبور ترانزیتی» پیش‌بینی شده است. طبق این رژیم، کشتی‌ها و هواپیماها حق عبور مستمر و سریع از تنگه را دارند و دولت‌های ساحلی نمی‌توانند این عبور را متوقف یا تعلیق کنند. اما نکته مهم اینجاست: ایران با توجه به عدم عضویت در این کنوانسیون، در قوانین داخلی خود — از جمله قانون مناطق دریایی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۲ — عبور کشتی‌های خارجی را در چارچوب «عبور بی‌ضرر» (Innocent Passage) تنظیم کرده است. در رژیم عبور بی‌ضرر: • عبور کشتی‌ها نباید امنیت و منافع دولت ساحلی را به خطر بیندازد • دولت ساحلی می‌تواند مقررات لازم برای امنیت، نظم و حفاظت محیط زیست وضع کند • امکان نظارت و کنترل دولت ساحلی بر عبور کشتی‌ها بیشتر است به همین دلیل برخی تحلیل‌های حقوقی معتقدند ایران می‌تواند در چارچوب ایمنی دریانوردی، هدایت کشتی‌ها (Pilotage)، مدیریت ترافیک دریایی و خدمات دریایی مقرراتی وضع کند و در صورت ارائه خدمات، هزینه‌ها یا عوارض مرتبط دریافت کند.💯 📌 بنابراین تفسیر ایران از رژیم حقوقی تنگه هرمز مبتنی بر اختیارات گسترده‌تر دولت ساحلی در مقایسه با رژیم عبور ترانزیتی است و همین موضوع جایگاه حقوقی این تنگه را در ادبیات حقوق بین‌الملل به بحثی مهم تبدیل کرده است. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

⚖بیشتــر بدانیــم؛ 📌اگر قرار بر فروش خودرو خودتون دارین. ✅حتی‌الامکان این قرارداد رو تحت عنوان قولنامه 🗣ببندید نه مبایعه نامه!!😳 ☘لماذا؟؟؟علت ⁉️ 🔹وقتی برای فروش خودروتون مبایعه نامه تنظیم میکنید از لحظه تنظیم خریدار مالک خودرو میشه حتی اگه پول رو نداده باشه یا به تعهدی که در قبال گرفتن خودرو داشته عمل نکرده باشد 🌟اما اگه به صورت قولنامه تنظیم بشه تا وقتی که خریدار ماشینتون، پول رو نپرداخته یا تعهد رو انجام نداده مالک خودرو نمیشه👌 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi ‌‌

⚖بیشتــر بدانیــم؛ 📌قبل از اینکه از کسی چک بگیری حتما شناسه صیاد چک رو از این سایت استعلام بگیر: https://www.cbi.ir/EstelamSayad/24090.aspx ☘وضعیت صادر کننده تو بانک مرکزی رو میتونی از لینک فوق👆 ببینی بعد چک رو قبول کنی. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

⁉️ پرسش شما 👇🏼 ⁉️ چقدر از حقوق بابت مهریه توقیف می شود؟ ✅ پاسخ وکیل: کارمند مجرد ⬅️ یک سوم حقوق کارمند متاهل ⬅️ یک چهارم حقوق بازنشسته ⬅️ یک چهارم حقوق از کار افتاده ⬅️ یک چهارم حقوق کارمند دارای فرزند⬅️ یک چهارم حقوق 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi

⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌نکات مهــم حقـوق خانواده: ⁉️آیا میدانستید : در عقد ازدواج نمی توان شرط کرد که مرد حق گرفتن زن دیگری ندارد و چنین شرطی باطل است. ⁉️آیا می دانستید : نفقه زن مشروط به فقر یا توانایی مالی مرد نیست و حتی اگر زن ثروتمند باشد، میتواند از شوهر نفقه بخواهد. در صورت تمکین زن و عدم پرداخت نفقه از جانب مرد، زن می تواند تقاضای طلاق کند. ⁉️آیا می دانستید : در صورت فوت پدر، حضانت طفل با مادر می باشد، حتی اگر پدربزرگ زنده باشد. 👤 ارتباط با ما: 🆔 @Vakil_saeedi 🔗 لینک کانال: 🌐 https://eitaa.com/jamalsaeedi