دکتر بابایی: قانون الزام به ثبت رسمی ادبیات جدیدی در نظام قضایی است / با مباحث حقوقی پیچیده مردم را سردرگم نکنید/ اتصال ۵۴ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب 🔸️ششمین نشست منطقه‌ای تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور استان‌های ایلام، کردستان و کرمانشاه به میزبانی استان همدان برگزار شد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دکتر بابایی در نشست منطقه‌ای تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: قانون الزام در مرحله طفولیت و آغاز شکل‌گیری است و نیاز به مراقبت دارد و نباید آن را رها کنیم تا زمانی که به یک بلوغ برسد. 🔻معاون رئیس قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: این قانون یک قانون مترقی است که در بستر الکترونیک پیاده سازی شده است و در حقیقت یک گام بزرگ در تحول قضایی است. 🔻وی تصریح کرد: هر چند قانون الزام به واسطه قرار گرفتن در ابتدای مسیر دارای کاستی‌هایی است اما سازمان ثبت با قدرت در حال اجرای این قانون و نهادینه سازی آن و رفع اشکالات در برخی فرآیندها است. 🔻دکتر بابایی ادامه داد: قانون الزام چون یک قانون نوین و مترقی است در کلیات یک سختی‌هایی دارد اما این بدان معنا نیست که اجرای آن سخت باشد. آموزش این قانون سخت نیست و چون به صورت مرحله‌ای و گام به گام اجرا می‌شود به راحتی در جایگاه واقعی خود قرار خواهد گرفت. 🆔️ https://eitaa.com/kshnotary ادامه خبر را بخوانید👇👇

🔻عضو شورای عالی قوه قضاییه در بخش دیگری از سخنان خود عنوان کرد: در معاونت حقوقی قوه قضاییه کمیته‌ای تشکیل شده است تا پاسخ سوالات و ابهامات حقوقی را بدهد و هم اکنون سوالات جمع آوری شده و بزودی پاسخ آنها منتشر خواهد شد تا در زمینه اجرای قانون یک وحدت رویه داشته باشیم. 🔻رئیس سازمان ثبت خطاب به حاضران در نشست گفت: مردم را با بیان‌های حقوقی و فلسفه‌های پیچیده سردرگم نکنید تمام مطلب این است که برای معاملات اسناد سبز رنگ که از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند نمی‌توان سند عادی تنظیم کرد. 🔻بابایی با بیان اینکه ۴۰ درصد مشاوران املاک دارای مجوز یعنی ۵۴هزار واحد به سامانه کاتب متصل شده‌اند گفت: خوشبختانه مشاوران املاک علیرغم همه مشکلات و ابهامات همراهی خوبی داشته‌اند به طوری که در استان هرمزگان ۱۰۰درصد مشاوران املاک به سامانه کاتب متصل شده‌اند. 🔻وی با تاکید بر ضرورت هم‌افزایی و همکاری های بین دستگاهی اظهار داشت: این قانون نیازمند یک منظومه است و هیچ ارگان و نهادی نمی‌تواند به تنهایی پیش ببرد ۶ وزارتخانه و ۴ دستگاه در کنار سازمان ثبت مسئولیت دارند‌ و همه باید در کنار هم قرار بگیریم تا این قانون به نحو شایسته اجرایی شود. 🔻بابایی در ادامه به اهمیت جایگاه مشاوران املاک و نگاه صیانتی قانون الزام به این صنف اشاره کرد و افزود: اگر مشاورین املاک بدانند که در مورد سند سبز رنگ چه مسئولیتی دارند هرگز به سراغ تنظیم عادی نمی‌روند چرا که در صورت طرح دعوا در دادگاه به پرداخت کل مبلغ معامله محکوم خواهند شد. 🔻وی تصریح کرد: سامانه کاتب در حال توسعه و تکمیل است و در آینده امکانات بسیاری را شامل خواهد شد لذا مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی به هیچ عنوان نگران نباشند و در بستر قانونی به فعالیت‌ خود ادامه دهند‌.شخصیت کاری و جایگاه صنف مشاوران باید ارتقاء یابد. 🔻رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان بیان داشت: پس از سال‌ها به دنبال پیاده سازی یک نظم حقوقی هستیم در قانون الزام یک ادبیات جدید حقوقی وارد نظام قضایی شده است بنابراین نه تنها دستگاه‌ها و ارگان‌های دارای مسئولیت بلکه حقوق‌دانان و اساتید دانشگاهی نیز می‌توانند با نظرات و پیشنهادات علمی و حقوقی در افزایش کارایی و تثبیت این قانون کمک نمایند. 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: آزمون دفتریاری ۲۰ دی ماه برگزار می‌شود 🔸مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از برگزاری آزمون دفتریاری در ۲۰ دی ماه خبر داد. 🔻عبدالعزیز الیاسی، درباره برگزاری آزمون دفتریاری گفت: ثبت‌نام در این آزمون از فردا ۲۳ آبان ماه شروع می‌شود و تا ۲۹ آبان ادامه دارد. 🔻وی افزود: متولی برگزاری این آزمون، سازمان سنجش است. 🔻الیاسی با بیان اینکه این آزمون برحسب نیاز دفترخانه‌ها و سردفتران برگزار می‌شود، گفت: آزمون دفتریاری در راستای اجرای ماده ۳ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران است. طبق این ماده «هر دفترخانه علاوه بر یک دفتریار که سمت معاونت دفترخانه و نمایندگی سازمان ثبت را دارا می‌باشد و دفتریار اول نامیده می‌شود، ‌می‌تواند یک دفتریار دوم نیز داشته باشد، دفتریار به پیشنهاد سردفتر و به موجب ابلاغ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برابر مقررات این قانون منصوب می‌شود.» متن کامل خبر در؛ https://ssaa.ir/1/130/23941 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

🖥 سیمای ثبت || گزارش به مردم 🔸️مصاحبه خبرنگار صدا و سیمای مرکز استان همدان با رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

📙 مجله ثبت || آموزش حقوق ثبتی 🔸️ بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول؛ 🔻با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و تنظیم مبایعه‌ نامه خرید و فروش اموال غیر منقول، مطمئن‌ ترین راه جهت پیشگیری از دعاوی حقوقی و کیفری است. 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول یک جراحی حقوقی در برداشتن زخم های کهنه و فساد زای اسناد عادی است 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر استراتژی و راهبردهای مشترک سازمان ثبت و کانون های سردفتری تاکید کرد و گفت : اجرای قانون الزام یک جراحی حقوقی برای برداشتن زخم‌های کهنه و فسادزای اسناد عادی است و هم اکنون سازمان ثبت مسیر خوبی را در توسعه سند رسمی ریل گذاری کرده است. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر بابایی در نشست مشترک با روسای کانون های سردفتری سراسر کشور بر استراتژی و راهبردهای مشترک سازمان ثبت و کانون های سردفتری تاکید کرد و گفت : در اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» تعامل کانونهای سردفتری با سازمان ثبت در اجرای این امر حاکمیتی و دولتی نقشی محوری است. متن کامل خبر در؛ https://ssaa.ir/1/130/23966 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

📣📣 اطلاعیه 📣📣 📢اطلاعیه در خصوص برگزاری جلسه عمومی ( ماهیانه ) کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه با سلام ؛  🔹احتراما” بدینوسیله باستحضار کلیه همکاران محترم می رساند ‌؛ کارگاه‌ آموزشی قانون الزام همزمان با جلسه عمومی ( ماهیانه ) کانون استان روز سه شنبه مورخ ۱۴۰۳/۰۹/۰۶ راس ساعت ۱۶:۳۰ با حضور اعضای هیات مدیره کانون استان برگزار می گردد . 🔸 با توجه به اهمیت موضوعات جلسه ، حضور حداکثری همکاران گرانقدر مورد انتظار است . 🔹حضور کارآموزان گرانقدر بلامانع است. 🔸روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

🔹« نامه معاون امور اسناد سازمان ثبت در خصوص شيوه نامه داده آمايی دفاتر اسكن شده دفاتر اسناد رسمی » 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

💢مدیر کل ثبت اسناد و املاک کرمانشاه در برنامه زنده و پربیننده "بازتاب" سیمای مرکز کرمانشاه : جهت تسریع در اتصال مشاورین املاک به سامانه "کاتب" آموزش ها را به صورت میدانی انجام می‌دهیم/در خصوص تبدیل اسناد دفترچه ای به تک برگ مردم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند 🔸حسن‌پور مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه ظهر امروز به منظور تبیین ، شفاف‌سازی و آگاهی دهی در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به مردم شریف استان در برنامه زنده و پربییننده بازتاب سیمای مرکز کرمانشاه شبکه زاگرس حضور یافت. 🔹حسن‌پور در ابتدا صحبت‌های خود قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را به عنوان انقلابی در ثبت اسناد رسمی برشمردند و اظهار داشت : این قانون پس از رفت و آمد های فراوان بین مجلس و شورای محترم نگهبان در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ به تصویب مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام رسید و پس از آگهی در روزنامه رسمی در تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ ابلاغ و لازم الاجرا گردید. 🔸مدیر کل ثبت اسناد و املاک کرمانشاه با استناد به بیانات مقام معظم رهبری مبنی بر اینکه ثبت رسمی اسناد عادی مصلحت قطعی کشور است به تلاش بی وقفه مجموعه ثبت اسناد و املاک در راستای اجرای کامل قانون الزام اشاره کرد. 🔹وی در ادامه با اشاره به ماده ۳ قانون الزام اظهار داشت اسنادی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون صادر شده است می بایست در مشاورین املاک پس از تهیه پیش نویس قرارداد جهت ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع گردد. 🔸وی در ادامه یاد آور شد : هر گونه تنظیم قولنامه یا سند عادی در خصوص این اسناد ممنوع است و در صورت تنظیم قرارداد به صورت عادی هیچ دعوایی در محاکم قضایی و شبه قضایی و داوری در خصوص آنها مسموع نیست. 🔹ایشان با اشاره به اینکه با تعامل خوبی که با معاونت اجتماعی و‌ پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان داشته ایم در زمان پنج ماهه لازم الاجرا شدن این قانون ۶۵٪ مشاورین املاک که معادل ۱۸۰۰ مشاور املاک از ۳۲۰۰ مشاور املاک دارای پروانه‌ تخصصی به سامانه کاتب متصل شده و در حال تنظیم پیش نویس طبق مفاد قانون الزام هستند . 🔸این مقام مسئول با استناد به ماده ۶ قانون الزام و ضمانت اجراهای آن ، مهمترین راه مبارزه با عوامل فساد را فراهم نمودن بسترهای الکترونیکی از سوی دستگاه‌های اجرایی مرتبط با این قانون دانست و در ادامه خطاب به دستگاه های مرتبط با این قانون تصریح کرد : انتظاری که داریم این است که کلیه دستگاه های احصاء شده در این قانون به وظایف قانونی خود عمل کنند و موجبات تسهیل و تسریع در خدمات رسانی و اجرای کامل مفاد این قانون را فراهم نمایند. 🔹حسن‌پور در پاسخ سئوال مجری برنامه در خصوص میزان اجرایی شدن طرح ملی حدنگاری اراضی کشاورزی استان گفت : در حال حاضر حدود ۸۰٪ اراضی کشاورزی استان حدنگاری شده که تثبیت ، جانمایی و صدور اسناد قطعات کشاورزی با حرکت و رشد خوبی در حال پیشرفت است و با توجه به اینکه هم اکنون به لایه‌هایی با پیچیدگی های حقوقی و قانونی رسیدیم و رفع موانع صدور اسناد حدنگاری آن پرونده‌ها زمان بر است امیدواریم که مقدار باقیمانده تا نیمه های سال آینده به اتمام برسد. 🔸عضو شورای قضایی استان به عنوان صحبت پایانی با اشاره به مزایای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک برگی از همشهریان گرامی خواست با مراجعه به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی محل سکونت خود نسبت به تبدیل این اسناد اقدام نمایند. 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

🔹به گزارش واحد روابط عمومی شورای عالی کانون های سردفتری کشور روز شنبه ۱۰ آذر ماه هیئت مدیره شورای عالی کانون های سردفتری کشور جلسه اضطراری تشکیل داد و برای تعیین تکلیف نهایی در خصوص تکلیف مالیاتی موضوع تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول وارد مذاکره با مسئولین سازمان مالیاتی کشور شد و در نهایت نظر باینکه سازمان مالیاتی کشور در نامه به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز بخشنامه به مدیران کل مالیاتی استان ها بر اساس برداشت خود از قانون الزام تاکید بر وصول مالیات نقل و انتقال اسناد وکالت بلاعزل املاک نموده است لاجرم بدلیل رعایت جوانب امر و عدم بروز مشکل مالیاتی برای همکاران سراسر کشور تصمیم گرفتند لزوم استعلام مالیاتی اسناد وکالت بلاعزل اموال غیر منقول حتی نسبت به املاکی که اسناد آنها قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است را به همکاران ابلاغ نمایند . https://t.me/shorayalikanoonha

مرقومه شماره ٢٠٠/۶٩٣١۴/د مورخ ١۴٠٣/٠٩/١۴ سازمان امور مالیاتی کشور در خصوص بلامانع بودن محاسبه و اخذ مالیات های مذکور مطابق مفاد ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره یک آن و اعلام نتیجه حسب مورد به صورت سیستمی یا دستی با ذکر مبلغ ارزش معاملاتی ملک و مشخصات ملک توسط ادارات‌ کل امور مالیاتی تا تاریخ ١۴٠٣/١١/١۵، چنانچه دفاتر اسناد رسمی نسبت به اخذ «مالیات نقل و انتقال قطعی اراضی»، «نقل و انتقال قطعی املاک (عرصه و اعیان)» و یا «حق واگذاری محل، اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن اقدام ننمایند. 🆔 https://eitaa.com/kshnotary