یعنی اگر ارزش واقعی یک آپارتمان 10 میلیارد تومان باشد، ارزش معاملاتی آن 1 میلیارد تومان خواهد بود. این موضوع در قانون الزام هم به همین شکل آمده و اصلاحی در آن نشده است. در آیین نامه ماده 7 قانون الزام این موضوع را بر عهده ادارات مالیاتی گذاشته اند که ارزش معاملات را به دفترخانه اعلام کنند. اگر این اتفاق بیفتد مشکل محاسباتی دفاتر اسناد رسمی حل می شود. وی به حق واگذاری محل در قانون الزام اشاره کرد و گفت: حق واگذاری محل همیشه موضوع چالشی بین مردم و سازمان امور مالیاتی بوده است، به همین خاطر قانونگذار در تبصره هایی از ماده 59، 3 موضوع حق کسب و پیشه، حق تصرف محل و موقعیت محل را مطرح کرده است، اینکه چه املاک و ساختمان هایی مشمول حق واگذاری محل می شوند همیشه مورد سوال بوده، که در این سال های اخیر طبق دادنامه دیوان عدالت اداری این مشکل حل شد. براساس این دادنامه، تصریح شد که حق واگذاری محل فقط برای املاک تجاری موضوعیت دارد. در قانون الزام، واژه “اداری” هم اضافه شده است. این موضوع چالش بزرگی ایجاد کرده است که به دلیل اینکه در حق واگذاری محل “اداری” را اضافه کرده درحالی که قبلا منتفی شده بود. مشاور مالیاتی مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: برای محاسبه حق واگذاری محل، در قانون الزام دو مورد در نظر گرفته است، اظهار به فروش و 25 برابر ارزش معاملاتی محل مورد معامله. این موضوع کار معامله را استاندارد می کند اما در محل اداری ممکن است این موضوع چالش بر انگیز باشد که از آقای خندانی می خواهم این موضوع را از طریق مراجع تقنینی پیگیری کنند. در محل اداری بحث سرقفلی مطرح نیست. تمام املاک اداری گرفتار این مالیات می شوند. 25 برابر ارزش معاملاتی برای محل های اداری مبلغ بسیاری خواهد شد و مطمئنا چالش ایجاد خواهد کرد. همان دعوایی که مودی با سازمان مالیاتی داشت بر سر دفاتر اسناد رسمی خواهد آمد. در ادامه این همایش خدیجه رضائیان، سردفتر اسناد رسمی و رئیس کمیسیون امور بانوان با اشاره به مواد مربوط به امور مالیاتی در قانون الزام گفت: یکی از متولیان اصلی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دفاتر اسناد رسمی هستند بنابراین خوب یا بد، باید قانون را اجرا کنیم. در تمام دنیا یکی از وظایف حوزه‌های ثبتی از جمله دفاتر اسناد رسمی، دریافت حقوق دولتی است که مالیات یکی از آنهاست و سردفتران سالیان سال است که مامور وصول مالیات هستند. وی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در چندین مواد به موضوع وصول مالیات توسط سردفتران پرداخته است و ما باید با بررسی و تحلیل دقیق مواد وظایف و تکالیف خود را به خوبی استخراج کرده و انجام دهیم؛ به همین دلیل این جلسه برگزار شد. انشالله در آینده نیز نشست‌های متعددی برگزار خواهد شد. رضائیان تصریح کرد: در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات دو دسته قوانین وجود دارد؛ یک دسته وابسته به سامانه موضوع ماده 10 هستند و یک دسته دیگر شامل قوانینی می‌شود که از زمان لازم الاجرا شدن قانون قابل اجرا هستند و ربطی به سامانه ندارند. استاد دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به موضوع وکالت در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: اسناد وکالت یکی از چالش‌های سردفتران است؛ این موضوع را همه ما سردفتران بارها تجربه کرده‌ایم و بخاطر اسناد وکالت سر از دادگاه درآورده‌ایم. موضوع مورد بحث ما وکالت بلاعزل است. دیوان عالی کشور آرائی صادر کرده است که وکالت بلاعزل را بیع انگاری کرده البته گاهی هم می‌گویند در کنار وکالت، باید ادله دیگری از جمله شاهد یا ثمن باشد تا بیع را به موجب وکالت اثبات کنیم. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص وکالت بسیار سخت گیری کرده ضمن اینکه آن را بیع تلقی نکرده است. رضائیان ادامه داد: همچنین ماده 113 قانون برنامه هفتم توسعه نیز صراحتا گفته که قوه قضایه مکلف است وکالت نامه‌ها را ساماندهی کند بنابراین می‌توان گفت که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در راستای اجرای محکم‌تر این موضوع، ایجاد شده است. درواقع باید سامانه‌ای ایجاد شود تا همه وکالت‌ها در آن قابل رصد باشد و مشکلات فعلی سردفتران از بین برود. وی افزود: وکالت‌های باحق عزل انتقال مالکیت املاک، وکالت‌های بلاعزل کلی، وکالت‌های بلاعزل انتقال کلی که پلاک ثبتی خاص ندارند، وکالت بلاعزل درمورد انتقال مالکیت اموال یا املاکی که درجریان ثبت هستند یا فاقد سند مالکیت هستند، وکالت‌های بلاعزل درباره قراردادهای واگذاری دستگاه‌های دولتی نیز موضوع اصلی ما نیست. اینجا سوالی پیش می‌آید که باعث شده بنده با استادان امور مالیاتی مشورت کنم.

برای مثال سردفتری سند وکالت بلاعزل تنظیم کرده است اما به هردلیلی مفاصاحساب را نگرفته و حالا فرد برای بیع قطعی به دفتر من مراجعه کرده است و سوال این است که تکلیف سردفتر دوم در وصول مالیات چیست؟! بسیاری از همکاران معتقدند که هیچ حرجی برای سردفتر دوم نیست اما نظر بنده مخالف است. سردفتر اسناد رسمی تاکید کرد: برای اینکه مردم بعدا در مالیات دچار مشکل نشوند، از همه همکارانم درخواست می‌کنم قرارهای صلح عمری هبه و … را معوض بنویسند که شخص همانجا مالیات خود را پرداخت کند و بعدا دچار چالش نشود.   گفتنی است؛ بخش دوم این همایش به رفع ابهامات و پاسخ به پرسش های حضار اختصاص یافت. https://t.me/shorayalikanoonha

💢عکس | برگزاری جلسه هم اندیشی درخصوص ماده ۱۳ قانون دفاتر اسناد رسمی جلسه هم اندیشی درخصوص ماده 13 قانون دفاتر اسناد رسمی با حضور نماینده مرکز آموزش قوه قضاییه، قضات و همکاران سردفتر به ریاست محمدامین سالاریان مدیر واحد آموزش کانون سردفتران و دفتریاران برگزار شد. 🌐https://notary-news.ir/?p=118673

💢لیست مراکز درمانی طرف قرارداد کانون سردفتران و دفتریاران در پایگاه اطلاع رسانی کانون به‌روزرسانی شده است.  لطفاً برای مشاهده مراکز درمانی همه استان‌های طرف قرارداد، به آدرس زیر مراجعه فرمائید: 🌐https://B2n.ir/d27629

💢جلسه بررسی آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برگزار شد جلسه اعضای هیات تحریریه ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران با بررسی آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برگزار شد. 🌐https://notary-news.ir/?p=118700

💢خلیلی: اقدامات بزرگی برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده است معاون اول قوه قضائیه با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: تاکنون اقدامات بزرگی در جهت اجرای این قانون انجام شده که از جمله آن تشکیل شورای راهبردی با حضور تمامی دستگاه‌های مرتبط با قانون است. 🌐https://notary-news.ir/?p=118644

بخشنامه جدید سازمان مالیاتی در خصوص قانون الزام 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

💢عکس | همایش بایسته‌های مالیاتی دفاتر اسناد رسمی با تاکید بر قانون الزام برگزار شد همایش بایسته‌های مالیاتی دفاتر اسناد رسمی با تاکید بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سالن اجتماعات کانون سردفتران و دفتریاران برگزار شد. 🌐https://notary-news.ir/?p=118708

💢عکس | نشست خبری علی خندانی با حضور خبرنگاران ورزشی نشست خبری ورزشی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با حضور جمعی از رسانه های ورزشی برگزار شد. 🌐https://notary-news.ir/?p=118785

💢مشروح نشست خبری ورزشی کانون| خندانی: به دنبال ایجاد مجموعه فرهنگی ورزشی هستیم رئیس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: درنظر داریم برای توسعه ورزش میان همکاران مجموعه فرهنگی و ورزشی به نام کانون سردفتران و دفتریاران ایجاد کنیم. 🌐https://notary-news.ir/?p=118783

💢سالاریان: ذات شغل سردفتری آمیخته با داوری است/ اضافه شدن «شرط داوری» در همه قراردادهای رسمی عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران گفت: پیرو تفاهم نامه سازمان ثبت و مرکز حل اختلاف قوه قضاییه،بندی در مفاد قراردادهای رسمی تحت عنوان روش حل اختلاف و شرط داوری گنجانده می‌شود که کاملا اختیاری است. 🌐https://notary-news.ir/?p=118797

💢بیست و دومین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برگزار شد بیست و دومین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با پیگیری آخرین وضعیت اجرای قانون به ریاست معاون اول قوه قضاییه برگزار شد. 🌐https://notary-news.ir/?p=118809