دانشکده حقوق و علوم سیاسی با همکاری کانون سردفتران و دفتریاران و انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه علامه طباطبایی برگزار می کند: سلسله نشست های بررسی مواد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نشست اول :" مبانی و اهداف قانون " با حضور: 📍دکتر محمد صابر ریاحی مستشار معاونت حقوقی قوه قضائیه 📍آقای صفدر کشاورز معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 📍آقای امیرحسین حاجی زاده مدیرعامل اندیشکده محنا و صاحب نظر در تدوین قانون الزام دبیر علمی نشست : دکتر خدیجه رضائیان مدرس دانشگاه علامه طباطبایی و سردفتر اسناد رسمی زمان: سه شنبه ۲ اردیبهشت ۱۴۰۴، ساعت ۱۵ تا ۱۷ به صورت حضوری (تالار صلح دانشکده حقوق و علوم سیاسی) و آنلاین (در بستر اسکای روم) حضور برای عموم آزاد و رایگان است‌. عزیزانی که از خارج دانشگاه قصد شرکت در جلسه را دارند ، از طریق آیدی زیر در بستر تلگرام ثبت نام انجام دهند. @amirhoseinmovahhed

با توجه به تغییرات جدول وصول حقوق دولتی مربوط به اسناد متفرقه و غیرمالی در دفاتر اسناد رسمی قانون بودجه سال ۱۴۰۴ تغییرات و بارگذاری لازم در حال انجام است. سردفتران مکلفند ما به‌التفاوت حقوق دولتی را مطابق مقررات محاسبه و وصول نموده و تا ۱۰ اردیبهشت سال جاری در پایان روز به حساب خزانه واریز و فیش مربوطه را در سوابق ضبط نمایند. 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

💢عکس | برگزاری نشست تخصصی بررسی مواد قانون الزام در دانشگاه علامه طباطبایی 🌐https://notary-news.ir/?p=128179

💢بابایی: اتصال ۸۰ درصد مشاوران املاک به سامانه کاتب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اتصال ۸۰ درصد مشاوران املاک به سامانه کاتب خبر داد. 🌐https://notary-news.ir/?p=128182

اولین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در پایگاه استنادی و پایش علم و فناوری جهان اسلام (ISC) با شماره مجوز 12047-04250 و همچنین در پایگاه سیویلیکا ثبت و نمایه گردیده است. کلیه مقالات پذیرش شده در این همایش از امتیاز فوق بهره‌مند خواهند شد و در آن نمایه می‌گردند. آخرین مهلت ارسال چکیده تفصیلی مقاله پایان امروز سوم اردیبهشت ماه خواهد بود. دبیرخانه همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

🌐رضائیان: آغاز بررسی تخصصی قانون الزام در دانشگاه علامه طباطبایی سردفتر اسناد رسمی و استاد دانشگاه علامه طباطبایی گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول حجم دعاوی ملکی را در دستگاه قضایی کاهش می‌دهد. 🌐https://notary-news.ir/?p=128155

💢مستشار قوه قضائیه: محاکم موظف به رد دعاوی مستند به اسناد عادی شدند مستشار معاونت حقوقی قوه قضائیه گفت: اکنون پیرو قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول محاکم موظفند صرفاً به اسناد رسمی استناد کرده و دعاوی مبتنی بر اسناد عادی را نپذیرند. 🌐https://notary-news.ir/?p=128153

💢عضو تیم تدوین کننده قانون الزام: کشف شگرد زمین خواران نطفه تدوین قانون الزام شد! 🌐notary-news.ir/?p=128194

💢چرا تعارض داریم؟ | ماده ۲۲ قانون ثبت الزام قانونی ایجاد حق مالکیت و ماده ۱۰ قانون مدنی، اراده اشخاص را مؤثر می‌داند 🌐notary-news.ir/?p=128185

تنظیم سند نمونه قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام از هفته آینده عملیاتی می‌شود صادق سعادتیان از عملیاتی شدن تنظیم سند نمونه قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در هفته آینده خبر داد. سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان، در همایش یک‌روزه و کارگاه آموزشی نحوه ثبت قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ضمن تسلیت ایام شهادت امام جعفر صادق (ع) با اشاره به نقش کلیدی مشاورین املاک اعلام کرد: «شکی نیست که بازار مسکن و معاملات ملکی یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است و در این میان، نقش مشاورین املاک نه تنها در هدایت درست معاملات، بلکه در ایجاد اطمینان و شفافیت در بازار املاک کلیدی است.» وی با اشاره به نبود چارچوب قانونی منسجم برای فعالیت مشاوران املاک در گذشته، افزود: «در سال‌های گذشته فقدان قانون الزام‌آور، مشکلاتی چون معاملات معارض، فروش یک مال به چند نفر، قراردادهای سوری و حتی کلاهبرداری در حوزه ملکی را به وجود آورد. اما با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و هدف‌گذاری در نظام معاملات، اجرای قانون موجب ساماندهی فعالیت مشاورین املاک و تبدیل نظام معاملاتی از سنتی به الکترونیکی می‌شود.» سعادتیان عنوان کرد: «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قانونی نوین است که مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی در صف اول اجرای آن قرار دارند. بازار مسکن تأثیر بسیاری از نقش‌آفرینی مشاورین املاک می‌پذیرد و این قانون می‌تواند از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند.» وی ادامه داد: «در ماده ۱ این قانون، صراحتاً آمده که کلیه اعمال حقوقی و عقد قراردادها باید در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد تنظیم و ثبت شود. در غیر این صورت، قراردادهای تنظیم‌شده خارج از سامانه توسط مشاورین املاک فاقد اعتبار قانونی بوده و موجب مسئولیت مدنی و کیفری برای آن‌ها خواهد شد.» معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه مشاوران املاک با تصویب این قانون به‌صورت قانونی در خانواده ثبت قرار گرفتند، گفت: «امروز خوشحالیم که صنف سردفتری و مشاورین املاک در کنار هم قانونی را عملیاتی می‌کنند که موجبات خیر و برکت، پیشگیری از نزاع‌ها و اختلافات ملکی و نیز جلوگیری از زمین‌خواری را به همراه دارد.» او خاطرنشان کرد: «تاکنون بیش از ۱۱۶ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب پیوسته‌اند و بیش از ۴۵۵ هزار پیش‌نویس در اجرای ماده ۳ توسط مشاورین املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قرار گرفته است که این امر، قانون‌مداری این صنف را نشان می‌دهد.» سعادتیان همچنین با اشاره به تبصره ۲ ماده ۳ قانون گفت: «۱۴ نوع قرارداد یکسان پرکاربرد از هفته آینده در دسترس مشاورین املاکی که دارای پروانه کسب بوده و عضو سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند، قرار می‌گیرد. مشاورین املاک می‌توانند اعمال حقوقی خود را برای اموال غیرمنقولی که اسناد مالکیت آن‌ها از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده و مشمول تبصره ۴ ماده ۱ این قانون هستند، در این نمونه قراردادها تنظیم کنند.» وی افزود: «با توجه به اینکه برخی از دستگاه‌های اداری هنوز استعلام برخط خود را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد وصل نکرده‌اند، بعد از تنظیم قراردادهای یکسان توسط مشاورین املاک، این بستر فراهم شده که قرارداد به صورت الکترونیکی به دفتر اسناد رسمی ارسال شود. سردفتر مکلف است به محض دریافت قرارداد، استعلامات قانونی لازم را اخذ کرده، حقوق دولتی و عمومی را وصول نموده و ثبت نهایی را انجام دهد.» سعادتیان اظهار امیدواری کرد: «با برگزاری این کارگاه آموزشی و ارائه نحوه تنظیم قراردادهای یکسان به مشاورین املاک، از هفته آینده شاهد ثبت قراردادهای یکسان در مشاورین املاک باشیم تا با شفاف‌سازی معاملات اموال غیرمنقول، گامی مؤثر در تحقق قانون برداریم.» وی تأکید کرد: «از مزایای تنظیم عقود در قراردادهای یکسان برای مشاوران این است که این قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضائیه تأیید شده‌اند و احتمال بروز اشتباه در تنظیم معاملات به حداقل می‌رسد. این قراردادها اعتبار حقوقی و قضایی دارند و سرعت و اطمینان در فرآیند ثبت معاملات را افزایش می‌دهند.» سعادتیان در پایان گفت: «تفاوت بین قراردادهای یکسان و پیش‌نویس‌های موضوع ماده ۳ در این است که پیش‌نویس‌ها فاقد اعتبار قانونی هستند، اما قراردادهای موضوع تبصره ۲ ماده ۳ اعتبار قانونی دارند. بنابراین، هم مردم می‌توانند با اطمینان از آن‌ها استفاده کنند، هم مشاورین املاک می‌توانند با آرامش خاطر بیشتری آن‌ها را تنظیم کنند.

این قراردادها پس از تنظیم به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده، استعلامات قانونی انجام، حقوق دولتی وصول و ثبت نهایی صورت می‌گیرد و در صورت نیاز، با پیامک از اصحاب معامله برای حضور دعوت می‌شود.» در این همایش تخصصی، خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران کشور نیز با تأکید بر لزوم مشارکت جدی صنف املاک در این مسیر افزود: «از مشاوران و اتحادیه‌ها می‌خواهیم مطالعه دقیق قانون را در دستور کار قرار دهند و برگزاری کلاس‌های آموزشی را جدی بگیرند. ما باید فرهنگ معاملات سنتی اموال غیرمنقول را به تدریج تغییر دهیم و فرهنگ‌سازی را با جدیت پیش ببریم.» خندانی در ادامه با اشاره به ویژگی‌های فنی قانون اظهار کرد: «قانون‌گذار برای اجرای هر بخش این قانون زمان و فرصت مناسب پیش‌بینی کرده است. از مهم‌ترین ویژگی‌های این قانون، سامانه‌محور بودن آن است که حاصل تلاش شبانه‌روزی تیم‌های فناوری بوده و حالا که از روز شنبه تمام مشاوران املاک به سامانه مربوط به تبصره ۲ ماده ۳ متصل خواهند شد، این نقطه عطف مهمی است.» وی خطاب به مشاوران املاک تأکید کرد: «هیچ برنامه‌ای برای حذف هیچ صنفی از چرخه اجرای قانون وجود ندارد. اگر هر گروه شرح وظایف خود را بر اساس قانون انجام دهد، قطعاً مشکلی پیش نخواهد آمد.» رئیس کانون سردفتران افزود: «سامانه کاتب تاکنون کارنامه خوبی از خود به جا گذاشته و اگر در فرآیند اجرای تبصره ۲ ماده ۳ مشکلی ایجاد شود، حتماً با جدیت برای رفع آن اقدام خواهیم کرد. ان‌شاءالله سال آینده در چنین زمانی، شاهد تثبیت و اجرای کامل این سامانه‌ها و آیین‌نامه‌ها خواهیم بود.»

💢 نتایج رقابت‌های والیبال قهرمانی سردفتران و دفتریاران در گروه آقایان هفته اول چهارشنبه ۳ اردیبهشت ۱۴۰۴ (نوبت صبح): گلستان ۲ خراسان رضوی ۰ کرمانشاه ۲ اصفهان ۰ مازندران ۲ تهران ۰ چهارشنبه ۳ اردیبهشت ۱۴۰۴ (نوبت عصر): کرمانشاه ۲ خراسان رضوی ۰ مازندران ۲ گلستان ۱ تهران ۲ اصفهان ۱