◾️با نهایت تاسف و تالم درگذشت مرحوم حاج عیسی میرزایی #برادر همکار ارجمند سرکار #خانم_افسانه_میرزابیگی دفتریار اول دفتر اسناد رسمی شماره ۱۴۰ کرمانشاه را به اطلاع می رساند . ▪️مراسم یادبود (ختم) در روز جمعه مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۲ از ساعت ۱۴:۰۰ الی ۱۵:۳۰ در تالار امام حسین (ع) واقع در چهارراه هلال احمر مقابل بیمارستان دکتر محمد کرمانشاهی برگزار و منعقد می گردد. ▪️کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه به نمایندگی از دفاتر استان ، ضمن عرض تسلیت به خانواده های محترم میرزابیگی برای آن مرحوم مغفوره علو درجات الهی و برای بازماندگان صبر و شکیبایی را از درگاه خداوند منان مسئلت می نماید . ▪️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه ◾️https://eitaa.com/kshnotary

قرارداد یکسان خرید و فروش ملک چیست؟ 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که برای ثبت رسمی معاملات ملکی در سامانه، استفاده از «قرارداد یکسان» که پیش‌تر توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده، الزامی است. 🔻گروه قضائی خبرگزاری فارس: فروشندگان ملک احتمالاً از سوی مشاوران املاک ملزم به استفاده از «قرارداد یکسان» شده‌اند. این قراردادها، نمونه‌های متحدالشکل و از پیش تأیید شده‌ای هستند که قواعد و محدودیت‌های مشخصی دارند و رعایت آن‌ها برای ثبت رسمی معامله در سامانه الزامی است. با این حال، بسیاری از شهروندان هنوز با این پرسش مواجه‌اند: «قرارداد یکسان چیست و چه تفاوتی با قراردادهای معمولی دارد؟»اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به این پرسش توضیح داد: قراردادهای یکسان، نمونه‌های متحدالشکل و یکدستی هستند که پیش از این توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده‌اند. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت قراردادها وجود دارد که شامل قراردادهای فروش مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی می‌شود.این اقدام با هدف یکسان‌سازی فرآیندهای ثبت معاملات و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی صورت گرفته و استفاده از این نمونه قراردادها برای ثبت رسمی معاملات الزامی است.قویدل تاکید کرد که همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی می‌توانند این قراردادها را در سامانه ثبت کنند، اما افزود: در این قراردادها امکان افزودن یا حذف شروط اضافی وجود ندارد. اگر طرفین معامله بخواهند شروط جدیدی اضافه کنند یا برخی موارد را حذف کنند، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. ادامه متن در👇

🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد همچنین گفت: ثبت قرارداد یکسان منوط به وجود سند رسمی مالکیت برای ملک، احراز هویت طرفین، امضای الکترونیکی و حضور دو شاهد است. پس از ثبت قرارداد در سامانه، طرفین حداکثر سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرایند و رفع محدودیت‌ها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.وی در پایان یادآور شد: قراردادهای یکسان ابزاری قانونی برای یکپارچه‌سازی و تسریع ثبت معاملات ملکی است، اما محدودیت‌های آن باید به دقت رعایت شود تا معامله بدون مشکل انجام شود. 🆔 @Sabtpress

بازرسی‌های نامحسوس ماهانه از واحدهای ثبتی و دفاتر اسناد رسمی اجرا می‌شود 🔸مدیر کل دفتر مدیریت عملکرد و بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که با هدف پیشگیری از تخلفات، ارتقای رضایت‌مندی مردم و نظارت مؤثر بر عملکرد ادارات، بازرسی‌های نامحسوس به‌ صورت ماهانه از واحدهای ثبتی و دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد املاک کشور ، نادر کارگر مدیر کل دفتر مدیریت عملکرد و بازرسی سازمان در جلسه وبیناری با رؤسا و کارشناسان بازرسی سراسر کشور گفت:مسیر هوشمندسازی ۱۳ هزار دفترخانه اسناد رسمی در کشور از اسفند سال گذشته آغاز شده و این روند در حال پیگیری است. 🔻وی افزود: نظارت بر اجرای هوشمند سازی و بازرسی‌های مرتبط به‌ صورت الکترونیکی در دستور کار قرار دارد. کارگر با اشاره به اجرای بازرسی‌های تلفیقی با مشارکت بخش اسناد،کانون سردفتران، حفاظت و بازرسی اظهار کرد: شناسایی چالش‌ها، آسیب‌ها و ارائه راهکارهای اصلاحی برای ارتقای عملکرد دفاتر و واحدهای ثبتی باید با جدیت دنبال شود. ادامه خبر در ssaa.ir 🆔 @Sabtpress

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: گام‌هایی برای ساماندهی سرقفلی و تثبیت مالکیت منافع تجاری 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در مراسم اهدای اسناد به کسبه بازار تهران بر لزوم حل یکی از چالش‌های اساسی نظام ثبتی و ساماندهی سرقفلی تاکید کرد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سرقفلی واحد تجاری حقی مالی و غیرمادی است که به مستأجر اماکن تجاری تعلق می‌گیرد و ناشی از موقعیت مکانی مناسب، رونق کسب‌وکار و شهرت تجاری آن محل است. این حق بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ایجاد می‌شود و به مستأجر اجازه می‌دهد در زمان تخلیه، ارزش روز سرقفلی را دریافت کند یا آن را به دیگری منتقل نماید (مگر اینکه در قرارداد حق انتقال سلب شده باشد). چالش‌های ثبت و انتقال سرقفلی 🔻ثبت و انتقال سرقفلی در ایران با مشکلاتی روبه‌رو است؛ از جمله نبود سند رسمی، انجام نقل‌ و انتقالات اغلب با قراردادهای عادی و بروز اختلافات متعدد در مراحل بعدی، نیاز به رضایت مالک در برخی موارد، و پیچیدگی‌های تعیین ارزش سرقفلی در زمان تخلیه. ادامه متن👇

🔻یکی از چالش‌های مهم در ادارات ثبتی، مراجعه مکرر افراد برای ثبت نقل‌ و انتقالات سرقفلی یا حتی درخواست بازداشت (توقیف) آن است. این موضوع باعث سردرگمی متصدیان دفاتر املاک و دفاتر بازداشتی شده و پرسش‌های جدی ایجاد کرده که آیا این اقدامات در صلاحیت اداره ثبت است یا خیر. در نهایت، چون سرقفلی به عنوان مالکیت منافع شناخته می‌شود و سند رسمی ندارد، در عمل مالک عین (مالک ملک) به عنوان مالک اصلی معرفی شده و ثبت یا بازداشت سرقفلی با موانع قانونی مواجه می‌شود. سرقفلی یکی از چالش‌های اساسی نظام ثبتی کشور 🔻حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، روز ۲ دی‌ماه در مراسم اهدای اسناد مالکیت به کسبه مجتمع صور اسرافیل بازار تهران، ساماندهی سرقفلی را یکی از برنامه‌های جدی سازمان ثبت دانست و گفت: سرقفلی دارای شرایط و پیچیدگی‌های حقوقی خاصی است و اگر بتوانیم چالش‌های حقوقی آن را برطرف کنیم تا صاحبان سرقفلی که مالک منافع ملک هستند، امکان برخورداری از سند را پیدا کنند، گام مهمی در نظام ثبتی کشور برداشته خواهد شد. لزوم چارچوب‌های مشخص برای انتقال منافع 🔻معاون رئیس قوه قضاییه با اشاره به نبود ضابطه رسمی برای انتقال منافع افزود: انتقال منافع عمدتاً در قالب قراردادهای عادی یا دفترخانه‌ای انجام می‌شود و در نقل‌ و انتقالات بعدی مشکلات متعددی ایجاد می‌کند؛ از این‌ رو می‌توان با تعریف چارچوب‌های مشخص و در شرایط خاص، امکان انتقال منافع را ساماندهی کرد. اکنون زمان آن رسیده است که در حوزه تثبیت مالکیت منافع اقدام اساسی صورت گیرد و وضعیت سرقفلی‌ها با شروط و ضوابط روشن شود. 🔻در دوران تحول و تعالی قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، این اقدام در راستای ساماندهی نظام ثبتی، کاهش اختلافات حقوقی و حمایت از فعالان اقتصادی پیگیری می‌شود و انتظار می‌رود با تدوین چارچوب‌های قانونی و صدور اسناد رسمی برای مالکیت منافع، امنیت معاملات تجاری افزایش یابد. 🆔 @Sabtpress

💢 پیام مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه به مناسبت میلاد حضرت علی (ع) روز پدر و گرامیداشت ششمین سالگرد شهادت سردار شهید حاج قاسم سلیمانی ۱۳ رجب، زادروز مولود کعبه، مرد بی تکرار تاریخ، معجزه خلقت، پدر امامان معصوم، حضرت علی (ع) را تبریک و تهنیت عرض می کنم. تقارن ۱۳ رجب، میلاد حضرت علی (ع ) را با ۱۳ دی، ششمین سالروز آسمانی شدن بزرگ مرد شجاع معاصر سپهبد شهید حاج قاسم سلیمانی را که با تأسی از مولا و مقتدای خود حضرت مولی الموحدین (ع) بیش از ۴۰ سال در راه خدا جهاد را در پیش گرفت تا خوارج زمان و بدخواهان، صهیونیست ها و استکبار بر منطقه و مسلمین تسلط پیدا نکنند را گرامی می دارم‌. اینجانب به سهم خود روز میلاد مولای متقیان علی (ع ) روز پدر و مرد را به همه مردان سرزمینم به ویژه همکاران ساعی و سخت کوشم در ادارات ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه و کانون‌های ازدواج و طلاق و اسناد رسمی استان که برای اعتلای کشور عزیزمان از هیچ تلاشی فروگذار نیستند تبریک عرض می نمایم و یاد پدران آسمانی را نیز گرامی داشته و برای آرامش روحشان از خالق متعال، خداوند بزرگ، طلب مغفرت و رحمت می کنم‌. سجاد حسن پور مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه

🌺ولادت با سعادت امیرالمومنین علی (ع) و روز پدر تبریک و تهنیت باد 🆔https://eitaa.com/kshnotary

ابطال بخشنامه سازمان ثبت درباره لزوم درج پلاک ثبتی مورد وکالت در متن وکالتنامه | وکلاپرس https://share.google/N0zkdzPRvBYMKkF2i

💢نشست خبری ۶ دی در کرمانشاه؛ اسناد عادی جایگاهی در معاملات اموال غیر منقول ندارند مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه و رئیس هیأت‌ مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان در نشست خبری ششم دی‌ ماه بر جایگاه خطیر دفاتر اسناد رسمی، اعتبار اسناد رسمی و ممنوعیت تنظیم اسناد عادی برای اسناد مالکیت سبز رنگ تأکید کردند. 🌐https://notary-news.ir/?p=138088

🔹رای دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۴۶۸۹۴ مورخ ۱۴۰۳/۳/۱۶ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره لزوم درج پلاک ثبتی مورد وکالت در متن وکالت نامه 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

💢خبرگزاری پانا | خندانی: اصلاح قانون تسهیل ضرورتی اجتناب ناپذیر است رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با تأکید بر تشدید مشکلات نهادهای حقوقی در سال‌های اخیر، اصلاح قانون تسهیل را ضرورتی اجتناب‌ناپذیر دانست و گفت: تداوم اجرای این قانون بدون اصلاح، شرایط حرفه‌ای کانون‌های حقوقی را با پیامدهای جدی و نگران‌کننده مواجه خواهد کرد. 🌐https://notary-news.ir/?p=138647