#یادداشت 💢تحلیل حقوقی الزامات و پیامدهای اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مقدمه: با تصویب «قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول»، پارادایم نظام مالکیت در ایران با تغییری بنیادین روبرو شده است. هدف غایی این قانون، گذار از سیستم مالکیت‌های پراکنده و غیررسمی به سوی یک نظام یکپارچه و ثبت‌شده است که امنیت معاملات را تضمین می‌کند. در این میان، ماده ۱۰ این قانون به عنوان یکی از چالش‌برانگیزترین و مهم‌ترین حلقه‌های زنجیره اجرایی، نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین اعتبار اسناد و روش‌های اثبات مالکیت ایفا می‌کند. تحلیل محتوایی و حقوقی: ماده ۱۰ با هدف مقابله با فساد در معاملات و کاهش دعاوی حقوقی مربوط به مالکیت، بر ضرورت ثبت رسمی معاملات تأکید می‌ورزد. تحلیل دقیق این ماده نشان‌دهنده چند محور اصلی است: ۱. محدودیت اعتبار اسناد عادی: این ماده عملاً راه را برای تکیه بر اسناد عادی (مانند مبایعه‌نامه‌های دست‌نویس یا اسناد تنظیم‌شده در دفاتر غیررسمی) جهت اثبات مالکیت یا انتقال رسمی اموال غیرمنقول مسدود می‌کند. این امر به معنای تغییر وزن اثباتی در دعاوی مالکیت است. ۲. تقویت امنیت حقوقی و کاهش دعاوی: با الزام به ثبت رسمی، احتمال بروز اختلاف میان مالک واقعی و مدعی، یا وقوع کلاهبرداری‌های مربوط به مالکیت‌های چندگانه، به شدت کاهش می‌یابد. این ماده در واقع «اعتبار رسمی» را جایگزین «اعتبار عرفی» در معاملات املاک می‌کند. ۳. چالش گذار از مالکیت‌های سنتی: بزرگترین چالش پیش‌رو، مدیریت وضعیت املاکی است که دارای سوابق مالکیت قدیمی اما غیررسمی هستند. ماده ۱۰ فشار اجرایی را بر مالکان وارد می‌کند تا جهت حفظ حقوق خود، نسبت به رسمی‌سازی سوابق اقدام نمایند. پیامدهای اجرایی و ملاحظات: اجرای این ماده مستلزم هماهنگی میان قوه قضائیه، سازمان ثبت اسناد و املاک و نهادهای نظارتی و اجرایی است. عدم توجه به زیرساخت‌های دیجیتال و فرآیندهای تسهیل‌کننده در این مسیر، می‌تواند منجر به کندی تشریفات قانونی نقل انتقالات رسمی و بروز جمود در بازار املاک و مستغلات شود. نتیجه‌گیری و پیشنهاد: ماده ۱۰ قانون مذکور، گامی استراتژیک در جهت شفاف‌سازی بازار املاک و تقویت نظام ثبت اسناد است. با این حال، برای جلوگیری از بروز بحران‌های حقوقی و اقتصادی در دوران گذار، پیشنهاد می‌گردد: فرآیندهای تسهیل‌کننده برای تبدیل اسناد عادی به رسمی (در موارد مشخص و با رعایت ضوابط) با سرعت و دقت بیشتری ایجاد شوند. آیین‌نامه‌های اجرایی با نگاهی دقیق به حقوق مکتسبه و مالکیت‌های سنتی تدوین گردند. آموزش های عمومی و تخصصی در مورد آثار حقوقی این ماده برای معامله‌گران و حقوقدانان به طور مستمر تسریع شود. سجاد حسن‌پور مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه

💢راهنمای تصویری انجام گواهی امضا سامانه جدید ثبت الکترونیک اسناد (کاتب) 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

💢 یادداشت | ضرورت ایجاد سکوی اختصاصی معاملات خودرو توسط کانون نایب‌رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در یادداشتی با اشاره به ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت و ظرفیت‌های قانونی موجود، بر ضرورت ایجاد سکوی اختصاصی معاملات وسایل نقلیه توسط کانون تأکید کرد. 🔗لینک خبر در سایت کانون: notary-news.ir/?p=144020 ▫️کانون در بله: https://ble.ir/notary1316 ▫️کانون در ایتا: https://eitaa.com/notary1316 ▫️کانون در تلگرام: https://t.me/notary_ir ▫️کانون در اینستاگرام: instagram.com/notary.ir

💢 بررسی استعلامات وکالت‌نامه‌های خارج از کشور در دیدار با مسئول سامانه میخک در دیدار مسئول سامانه میخک وزارت امور خارجه با علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران، نحوه استعلامات دفاتر اسناد رسمی از سامانه میخک، وضعیت وکالت‌نامه‌های تنظیمی در خارج از کشور و سامانه‌ای شدن استعلامات مرتبط مورد بررسی قرار گرفت. 🔗لینک خبر در سایت کانون: notary-news.ir/?p=143921 ▫️کانون در بله: https://ble.ir/notary1316 ▫️کانون در ایتا: https://eitaa.com/notary1316 ▫️کانون در تلگرام: https://t.me/notary_ir ▫️کانون در اینستاگرام: instagram.com/notary.ir

💢تبیین ابعاد «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» در رسانه ملی؛ تأکید بر افزایش امنیت اقتصادی و کاهش اختلافات ملکی به مناسبت روز مشاوران املاک، کارشناس اداره کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه با حضور در برنامه زنده تلویزیونی «سلام کرمانشاه»، ضمن تشریح جزئیات «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، بر نقش کلیدی این قانون در ارتقای امنیت سرمایه‌گذاری و شفافیت بازار مسکن تأکید کرد. به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه، «سید غلامرضا منصوری» در این برنامه با تبریک این روز به مشاوران املاک منصف و قانون‌مدار، به تحلیل دقیق جایگاه حقوقی مشاوران املاک در نظام ثبتی جدید کشور پرداخت. قانون الزام؛ سدی در برابر کلاهبرداری و بستری برای شفافیت سید غلامرضا منصوری در تشریح ضرورت اجرای این قانون، اظهار داشت: «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یکی از ارکان اصلی کاهش پرونده‌های قضایی مرتبط با ملک است. این قانون با حذف اسناد عادی و جایگزینی آن با اسناد رسمی، عملاً مسیر کلاهبرداری و سوءاستفاده‌های احتمالی را مسدود کرده و شفافیت بی‌سابقه‌ای را در معاملات رقم می‌زند.» وی با اشاره به پرسش‌های مطرح شده توسط مجری برنامه در خصوص ضوابط نوین خرید و فروش ملک و معرفی سامانه‌های جدید ثبتی، افزود: «سازوکارهای قانونی جدید، شرایطی را فراهم کرده است که مردم بتوانند با اطمینان خاطر بیشتری در بازار مسکن فعالیت کنند و نقش مشاوران املاک نیز در این فرآیند، ذیل مقررات حقوقی و ثبتی، تعریف و ساماندهی شده است.» تداوم نهضت آگاهی‌بخشی در استان این کارشناس ثبتی با تأکید بر اقدامات ترویجی صورت‌گرفته در استان کرمانشاه، خاطرنشان کرد: «در راستای فرهنگ‌سازی عمومی، اقدامات گسترده‌ای از جمله ارسال میلیون‌ها پیامک آگاهی‌بخشی به هم‌استانی‌های گرامی انجام شده است تا تمامی شهروندان نسبت به اهمیت و مزایای قانونی ثبت رسمی معاملات آگاهی یابند.» در پایان این گفت‌وگو، با تأکید بر عزم جدی دستگاه‌های اجرایی برای اجرای دقیق این قانون، ابراز امیدواری شد که با همراهی و همکاری آحاد مردم و نهادهای ذی‌ربط، شاهد کاهش چشمگیر اختلافات ملکی و ارتقای امنیت اقتصادی در سطح استان و کشور باشیم. 🌎https://KS.ssaa.ir 🌎https://kateb.ir 🔗https://eitaa.com/ssaaksh

🎥به اطلاع همکاران گرانقدر می‌رساند با عنایت به آغاز مأموریت جمع‌آوری اسناد تک‌ برگ از دفاتر اسناد رسمی و تحویل به واحدهای ثبتی توسط مجموعه صاپست ، کلیپ آموزشی با موضوع : نحوه استفاده از کاربری سامانه صاپست ( ویژه سردفتران ) تهیه گردیده است. در این کلیپ، گام‌به‌گام نحوه ورود به کاربری سامانه، بخش‌های مختلف آن و اقدامات مورد نیاز برای دریافت پوشه‌های حاوی اسناد تک‌برگ به صورت تصویری توضیح داده شده است. آدرس سامانه: express.sapost.ir نام کاربری: کد یونیک ۵ رقمی دفترخانه رمز عبور پیش‌فرض: شماره ملی سردفتر (الزام به تغییر در اولین ورود) username= کد یونیک دفترخانه password= شماره تلفن همراه سردفتر در صورت وارد نشدن با این اطلاعات به دلیل عدم دسترسی به شماره تماس سردفتر به صورت زیر نیز امتحان بفرمایند: username= کد یونیک دفترخانه password=کد یونیک دفترخانه لازم به ذکر است در صورت بروز هر گونه مشکل می توانيد با پشتیبانی (کال سنتر) مجموعه با شماره تماس زیر تماس حاصل نمایند: ۰۲۳۳۶۱۷۱ آدرس سامانه: express.sapost.ir پشتیبانی: ۰۲۳۳۶۱۷۱ لطفاً این کلیپ را با دقت مشاهده فرمایید 🆔 https://eitaa.com/kshnotary

برگزاری کارگاه آموزشی پذیرش درخواست صدور اجراییه در سامانه کاتب کارگاه آموزشی نحوه پذیرش درخواست صدور اجراییه در بستر سامانه کاتب با حضور خانم احمدی، معاونت محترم امور اسناد استان، آقای حیرانی، رییس محترم اداره اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء، کارشناسان اداره اجرا، رؤسای کانون های سردفتران و دفتریاران و ازدواج و طلاق استان، جمعی از سران دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق استان عصرگاه روز شنبه مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۹ در محل کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه برگزار گردید. در ابتدای جلسه سیدایرج خاموشی، رئیس هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه ضمن خوشامدگویی، بر ضرورت انجام صحیح پذیرش و صدور اجراییه ها در بستر سامانه کاتب تأکید کرد. در ادامه حیرانی، رییس اداره اجرای مفاد اسناد رسمی استان به پرسش‌های همکاران پاسخ دادند. روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه 🆔 https://eitaa.com/kshnotary